Questo appartamento di 148 m², situato a Nueva Andalucía, dispone di tre camere da letto e due bagni. La proprietà fa parte della comunità River Garden, un complesso residenziale completato nel 2003 noto per i suoi spazi verdi. L'unità si trova in una zona urbanizzata, vicina ai servizi di Puerto Banús e ai campi da golf della Golf Valley. L'orientamento sud e la metratura superiore alla media caratterizzano l'abitazione. L'edificio è classificato come costruzione esistente in eccellenti condizioni.
Rispetto ai nuovi sviluppi a Mijas o Estepona, River Garden offre metrature più generose per un prezzo simile, ma con un edificio datato 2003. Mentre i progetti moderni offrono migliore efficienza energetica, questa proprietà compensa con una vegetazione matura e una posizione già consolidata. A differenza delle zone collinari che richiedono l'auto per ogni spostamento, la posizione pianeggiante qui favorisce la mobilità pedonale verso i servizi. Inoltre, rispetto a località più interne, la vicinanza a Puerto Banús garantisce un valore patrimoniale più alto e una domanda di locazione più costante. La struttura degli anni 2000 tende a offrire spazi comuni più ampi rispetto alle costruzioni recenti, che ottimizzano spesso la densità edilizia riducendo le aree verdi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nella zona di Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. La distanza in linea d'aria verso la costa e il porto di Puerto Banús è inferiore a 400 metri. L'area si trova nel cosiddetto Golf Valley, circondata da strutture sportive e servita da un'infrastruttura commerciale consolidata. L'altitudine è di circa 10 metri sul livello del mare.
Con una superficie abitabile di 148 m² e tre camere da letto, la proprietà risponde alla necessità di spazio per nuclei familiari o per l'ospitalità. La presenza di due bagni supporta l'utilizzo quotidiano da parte di più occupanti. Il layout include una zona giorno open space che si connette direttamente con il terrazzo, soddisfacendo l'esigenza di spazi esterni privati per il dining o il relax.
Il progetto è una costruzione ultimata nell'anno 2003. Non si tratta di una nuova costruzione né di un progetto in fase di sviluppo. Lo stato dell'immobile è consolidato e i lavori di ristrutturazione non sono attualmente previsti, sebbene l'unità presenti finiture definite in buone ed eccellenti condizioni.
L'unità non offre una vista panoramica sul mare, poiché è orientata verso i giardini interni della comunità. Non è presente una piscina privata in esclusiva; l'accesso alle aree acquatiche è limitato alla piscina comune. L'edificio non rientra nelle categorie di efficienza energetica più recenti, essendo stato costruito secondo le normative dei primi anni 2000.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza permanente nella Costa del Sol con accesso immediato ai servizi. La metratura di 148 m² e la distribuzione delle stanze rispondono alle esigenze di famiglie o di chi necessita di spazi per lavorare da casa. È adatta anche come seconda residenza per soggiorni prolungati, dato che la gestione condominiale e la sicurezza permettono di lasciare l'abitazione incustodita per periodi. Gli investitori potrebbero trovare valore nella costante domanda di affitti nella zona, data la vicinanza alle scuole internazionali e ai campi da golf. Chi cerca un isolamento totale o una villa con piscina privata potrebbe trovare questa soluzione non conforme alle proprie aspettative. L'assenza di gradini significativi e la vicinanza ai servizi la rendono pratica anche per una popolazione anziana attiva.
L'edificio, costruito nel 2003, presenta una struttura in cemento armato tipica del periodo. Le finiture interne includono una cucina con armadietti in legno a forma di L e spazio per elettrodomestici. I bagni sono finiti con piastrelle sulle pareti e dotati di vasca o doccia. L'appartamento è equipaggiato con aria condizionata canalizzata per il raffrescamento e il riscaldamento, integrata da un caminetto nel soggiorno. Il terrazzo, ampio rispetto alla media del complesso, offre una superficie pavimentata pronta all'uso. Le finestre sono a doppia vetro per garantire l'isolamento termico e acustico. Lo stato generale è riportato come eccellente, il che suggerisce una manutenzione regolare nel corso degli anni. I materiali utilizzati sono standard per la categoria residenziale di fascia medio-alta della Costa del Sol di quell'epoca.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 575.000 euro. Questo importo corrisponde a circa 3.885 euro al metro quadrato. La disponibilità di appartamenti con tre camere da letto all'interno della comunità River Garden è limitata, il che influenza il posizionamento di prezzo. Il costo include un posto auto sotterraneo e una stanza di deposito, elementi che contribuiscono al valore totale dell'offerta immobiliare. Il mercato locale di Nueva Andalucía mostra prezzi variabili, ma questa proprietà si posiziona nel segmento medio-alto per la tipologia e la posizione.
La vita quotidiana in questa località è caratterizzata da una mobilità pedonale elevata. I residenti possono raggiungere i ristoranti e i caffè dell'Aloha Strip a piedi in meno di 10 minuti. Le infrastrutture per la spesa quotidiana, come i supermercati, si trovano a circa 350 metri. L'appartamento offre un terrazzo di dimensioni significative che funge da estensione della sala da pranzo, permettendo di trascorrere tempo all'aperto con privacy rispetto alle unità che affacciano direttamente su altre costruzioni. L'area circostante è pianeggiante, il che facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta. La vicinanza a Puerto Banús (5 minuti in auto) fornisce accesso a servizi di lusso e vita notturna, mentre la presenza di numerose scuole internazionali a breve distanza rende la zona pratica per le famiglie. La densità di servizi come farmacie e banche riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni abituali.
L'ambiente circostante è fortemente urbanizzato ma ricco di aree verdi. A 64 metri di distanza è presente una farmacia, mentre i supermercati si trovano a 353 metri. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro è accessibile a meno di 3 chilometri. La rete di trasporto pubblico è composta da 10 linee con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso Marbella e San Pedro. L'autostrada A-7 è facilmente raggiungibile, collegando l'area all'aeroporto di Malaga in 45 minuti. La densità di ristoranti (69 entro 2 km) offre numerose opzioni per la ristorazione senza dover utilizzare l'auto. La presenza di 52 hotel e oltre 12.000 letti turistici nell'area indica un'infrastruttura turistica sviluppata, con conseguente disponibilità di servizi e intrattenimento durante tutto l'anno.
La mappa evidenzia la posizione strategica all'interno della Golf Valley. Si nota la vicinanza immediata al porto di Puerto Banús a sud ei campi da golf che circondano l'area. La pianura del terreno facilita l'accessibilità. I servizi essenziali sono distribuiti lungo le strade principali. La distanza ridotta al mare e alle autostrade principali è visibile dalla posizione centrale del marcatore.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera residenziale tra Marbella e San Pedro de Alcántara. A differenza di Estepona, più a ovest, questa zona è più vicina ai centri di vita mondana e servizi di lusso. Rispetto al centro di Marbella, offre un ambiente più tranquillo e spazioso, pur essendo ben collegata. La posizione nella Golf Valley la distingue da altre aree residenziali per la presenza predominante di verde e campi da golf.
La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista 301 metri in linea d'aria, rendendo il litorale accessibile a piedi. I campi da golf, come Los Naranjos e Las Brisas, si trovano a circa 2 chilometri di distanza. L'aeroporto internazionale di Malaga è situato a 45 chilometri, con un tempo di percorrenza tipico di 30-40 minuti in auto. Il porto turistico di Puerto Banús è a 1 chilometro, offrendo servizi commerciali e di divertimento. Scuole internazionali, come la British International School, sono situate a circa 4 chilometri, rendendo il trasporto scolastico gestibile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare e la vicinanza all'oceano Atlantico mitigano le temperature estive. La zona registra una temperatura media annua di 19,2°C, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La pendenza del terreno verso la spiaggia è quasi nulla (0,2%), favorevole alle camminate. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, dura circa 6 mesi. I giardini della comunità beneficiano di un microclima che permette la vegetazione tutto l'anno. La posizione è protetta dai venti forti delle montagne dell'entroterra.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia principale, Playa de Puerto Banús, si trova a breve distanza a piedi ed è attrezzata con servizi completi. Per gli amanti del golf, la posizione è strategica con tre campi (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) entro 2,5 chilometri. Le strutture sportive includono centri di arrampicata e palestre specializzate entro 4 chilometri. I porti turistici vicini offrono opportunità per sport nautici. L'alta concentrazione di hotel nell'area riflette un'offerta ricreativa ampia, sebbene questo comporti un afflusso turistico costante, specialmente durante la stagione estiva.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera residenziale tra Marbella e San Pedro de Alcántara. A differenza di Estepona, più a ovest, questa zona è più vicina ai centri di vita mondana e servizi di lusso. Rispetto al centro di Marbella, offre un ambiente più tranquillo e spazioso, pur essendo ben collegata. La posizione nella Golf Valley la distingue da altre aree residenziali per la presenza predominante di verde e campi da golf.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL356731
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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