Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, στη λεγόμενη 'Κοιλάδα του Γκολφ' (Golf Valley) της επαρχίας Μálaga. Ολοκληρώθηκε το 2003 και προσφέρει κατοικήσιμη επιφάνεια 148 m². Η θέση είναι αστική, με νότιο προσανατολισμό, και βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τη μαρίνα του Puerto Banús. Η κατοικία διαθέτει τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, εξυπηρετώντας λειτουργικές ανάγκες διαβίωσης. Η πρόσβαση σε υπηρεσίες και ψυχαγωγία είναι υψηλή λόγω της κεντρικής θέσης στην οικιστική ζώνη.
Σε σχέση με το Aquamar στο Torre del Mar (€269.950) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (€259.000), η τιμή του έργου στη Nueva Andalucía είναι υψηλότερη. Αυτό οφείλεται στη γεωγραφική θέση της Marbella, η οποία προσελκύει πληθυσμό με υψηλότερο εισόδημα σε σύγκριση με το Torre del Mar ή την περιφέρεια της Estepona. Το Lantana στο Mijas (€205.000) είναι επίσης χαμηλότερης τιμής, αν και το Mijas είναι δημοφιλές, η Nueva Andalucía προσφέρει πιο άμεση πρόσβαση σε premium γήπεδα γκολφ και τη μαρίνα του Banús. Επιπλέον, η επιφάνεια των 148 m² είναι σημαντικά μεγαλύτερη από τις μέσες τιμές των συγκριτικών έργων, δικαιολογώντας το υψηλότερο απόλυτο ποσό.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία συνδέεται άμεσα με το ευρύτερο αστικό και τουριστικό δίκτυο της Costa del Sol. Βρίσκεται σε απόσταση 301 μέτρων από την Playa de Puerto Banús. Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από πυκνή δόμηση και πρασίνου, κοντά σε γήπεδα γκολφ όπως Las Brisas και Los Naranjos. Η τοποθεσία προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε εμπορικά κέντρα και εστιατόρια της 'Aloha Strip'.
Η διάταξη των 148 m² καλύπτει ανάγκες για κατοικία με περισσότερα από δύο υπνοδωμάτια. Η ύπαρξη τριών υπνοδωματίων επιτρέπει τη χρήση χώρου για φιλοξενία ή εργασία. Η μεγάλη βεράντα λειτουργεί ως επέκταση του σαλονιού. Η υπόγεια στάθμευση και η αποθήκη λύνουν πρακτικά ζητήματα αποθήκευσης οχημάτων και αντικειμένων.
Το κτίριο παραδόθηκε το 2003 και αποτελεί μέρος μιας καθιερωμένης κοινότητας. Δεν πρόκειται για υπό κατασκευή έργο, επομένως δεν υπάρχουν καθυστερήσεις παράδοσης. Οι κοινόχρηστοι χώροι (κήποι, πισίνα) είναι πλήρως αναπτυγμένοι και λειτουργικοί. Η κατάσταση του κτιρίου επιτρέπει άμεση κατοίκηση χωρίς την ανάγκη για εργασίες ολοκλήρωσης.
Το ακίνητο δεν προσφέρει θέα θάλασσας, καθώς βλέπει προς τους εσωτερικούς κήπους. Δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα στον χώρο του διαμερίσματος. Η τοποθεσία είναι αστική, που μπορεί να σημαίνει αυξημένη κίνηση σε συγκεκριμένες περιόδους. Το κτίριο δεν είναι νέας κατασκευής, οπότε ενδέχεται να απαιτείται μελλοντική συντήρηση κτιριακών στοιχείων.
Αυτή η κατοικία ταιριάζει σε άτομα που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε κοντινή απόσταση από τουριστικές υποδομές χωρίς να βρίσκονται στο κέντρο του θορύβου. Είναι κατάλληλη για οικογένειες λόγω των τριών υπνοδωματίων και της εγγύτητας σε σχολεία. Επίσης, απευθύνεται σε αγοραστές που επιθυμούν ένα 'δεύτερο σπίτι' για χρήση όλο το χρόνο, εξυπηρετούμενοι από το διεθνές αεροδρόμιο. Μην ταιριάζει σε όσους αναζητούν απομόνωση στην ύπαιθρο ή εκείνους που προτιμούν μοντέρνες αρχιτεκτονικές καινούργιων κτιρίων.
Η κατασκευή του 2003 χρησιμοποιεί συμβατικά για την εποχή υλικά. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με ξύλινα ντουλάπια σε διάταξη L και έχει χώρο για πλυντήριο ρούχων. Τα μπάνια έχουν επενδυθεί πλήρως με κεραμικά πλακάκια και διαθέτουν ντουζιέρα και μπανιέρα. Το σύστημα κλιματισμού παρέχει ψύξη και θέρμανση, ενώ η ύπαρξη τζακιού προσφέρει εναλλακτική θέρμανση. Η συνολική κατάσταση περιγράφεται ως εξαιρετική, υποδεικνύοντας σωστή συντήρηση τα χρόνια που ακολούθησαν την κατασκευή. Τα δάπεδα είναι πιθανότατα από μάρμαρο ή κεραμικά πλακάκια, συνήθη στην ισπανική κατασκευή.
Η τιμή πώλησης ορίζεται στα 575.000 €. Αυτό το ποσό αντικατοπτρίζει την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για την περιοχή της Nueva Andalucía, λαμβάνοντας υπόψη την επιφάνεια και τις παροχές. Η τιμή περιλαμβάνει τη θέση στάθμευσης και την αποθήκη, στοιχεία που προσθέτουν αξία. Σε σύγκριση με μικρότερες μονάδες ή απομακρυσμένες τοποθεσίες, το κόστος είναι υψηλότερο λόγω της εγγύτητας σε μαρίνα και γήπεδα γκολφ.
Η καθημερινότητα εδώ συνδυάζει την πρόσβαση σε πόλεις με την ηρεμία μιας κλειστής κοινότητας. Οι ένοικοι μπορούν να περπατήσουν στην 'Aloha Strip' σε λιγότερο από 10 λεπτά για καφέ ή ψώνια, μειώνοντας την εξάρτηση από το αυτοκίνητο. Η βεράντα, λόγω του νότιου προσανατολισμού, δέχεται ήλιο το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας, επιτρέποντας τη χρήση της ως υπαίθριο σαλόνι για μεγάλο μέρος του έτους. Η γειτονιά είναι ήσυχη εντός της κοινότητας αλλά βρίσκεται κοντά σε ζωντανές περιοχές όπως το Puerto Banús, προσφέροντας επιλογές για νυχτερινή ζωή και ψυχαγωγία. Το κλίμα με τις 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ενθαρρύνει δραστηριότητες εξωτερικού χώρου, ενώ η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ υποστηρίζει έναν ενεργό τρόπο ζωής.
Nueva Andalucía βρίσκεται δυτικά της Marbella και λειτουργεί ως αστική προέκταση με υψηλές υποδομές. Υπάρχουν 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια στην περιοχή, υποδεικνύοντας ισχυρή εκπαιδευτική υποδομή για μόνιμους κατοίκους. Η παρουσία 52 ξενοδοχείων δείχνει έντονο τουριστικό χαρακτήρα, ειδικά το καλοκαίρι. Η πρόσβαση σε νοσοκομεία (1,9 χλμ) και φάρμακα (64 μ) είναι άμεση. Η δημογραφία περιλαμβάνει τόσο ντόπιους όσο και διεθνείς κατοίκους, δημιουργώντας πολυπολιτισμικό περιβάλλον.
Ο χάρτης παρουσιάζει τη θέση του ακινήτου εντός της αστικής ζώνης της Nueva Andalucía. Απεικονίζει την απόσταση από την παραλία και τη γειτνίαση με τους γύρω οδικούς άξονες που οδηγούν στη Marbella και το αεροδρόμιο. Η σήμανση δείχνει τη συστάδα των γηπέδων γκολφ στα βόρεια και τη μαρίνα στα νότια.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το ακίνητο είναι τοποθετημένο σε στρατηγικό σημείο μεταξύ του τουριστικού κόμβου του Puerto Banús και των οικιστικών περιοχών του San Pedro. Η θέση του στο εσωτερικό της 'Golf Valley' προστατεύει από τον αέρα της θάλασσας ενώ κρατά την εγγύτητα στην ακτή. Σε σχέση με το κέντρο της Marbella, προσφέρει πιο ήσυχο περιβάλλον αλλά παραμένει κοντά στις υπηρεσίες της πόλης.
Το αεροδρόμιο της Μálaga απέχει 45 χλμ, καθιστώντας τις διεθνείς συνδέσεις εφικτές. Η πλησιέστερη παραλία (Playa de Puerto Banús) είναι 301 μέτρα μακριά. Γήπεδα γκολφ είναι προσβάσιμα εντός 2,2 χλμ. Σούπερ μάρκετ και φάρμακα βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη από 400 μέτρων, επιτρέποντας τις καθημερινές ανάγκες να καλυφθούν με τα πόδια. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε 368 μέτρα, υποστηρίζοντας σύγχρονες κινητικές ανάγκες.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων με επίπεδη έκταση (κλίση 0,2%), διευκολύνοντας την κίνηση. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 19,2°C, με ζεστά καλοκαίρια και ήπιους χειμώνες. Υπάρχουν 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί έξι μήνες. Το κλίμα ευνοεί τη χρήση εξωτερικών χώρων και την παρουσία τροπικών φυτών στους κήπους της κοινότητας.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινή παραλία Puerto Banús είναι γνωστή για τις ξαπλώστρες και τις ναυτικές εγκαταστάσεις. Τα γήπεδα γκολφ στην περιοχή (Las Brisas, Los Naranjos) είναι διεθνούς φήμης. Για αθλητισμό, υπάρχει το Polideportivo San Pedro σε 2,9 χλμ και κέντρα CrossFit. Υπάρχουν πολλές επιλογές για φαγητό, με 69 εστιατόρια σε ακτίνα 2 χλμ, ανταποκρινόμενα σε διαφορετικές γαστρονομικές προτιμήσεις.
Πηγή: OpenStreetMap
Το ακίνητο είναι τοποθετημένο σε στρατηγικό σημείο μεταξύ του τουριστικού κόμβου του Puerto Banús και των οικιστικών περιοχών του San Pedro. Η θέση του στο εσωτερικό της 'Golf Valley' προστατεύει από τον αέρα της θάλασσας ενώ κρατά την εγγύτητα στην ακτή. Σε σχέση με το κέντρο της Marbella, προσφέρει πιο ήσυχο περιβάλλον αλλά παραμένει κοντά στις υπηρεσίες της πόλης.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL356731
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID