דירה בגודל 148 מ"ר הממוקמת בשכונת נואבה אנדלוסיה במאלגה, בסמוך לאזור נמל פוארטו בנוס. הנכס, שהושלם בשנת 2003, כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הוא שוכן בתוך קהילת מגורים מבוססת המכונה 'River Garden', המאופיינת בגינון נרחב וקרבה למתקני גולף. הדירה פונה דרומה ומציעה נוף לגינות המשותפות.
בהשוואה לפרויקטים באזורים מזרחיים יותר כמו מיחאס או טורה דל מאר, נואבה אנדלוסיה מציעה ריכוז גבוה יותר של מתקני יוקרה וגולף במרחק הליכה, מה שמשתקף במחירים הגבוהים יותר למ"ר. לעומת זאת, באזורים המזרחיים ניתן לעיתים למצוא נכסים חדשים יותר במחיר דומה, אך הם חסרים את הקרבה המיידית למרינה היוקרתית של פוארטו בנוס. הבחירה באזור זה מתאימה לקונים המעדיפים תשתית מפותחת וקרבה לאזורי הבילוי המרכזיים על פני מחיר נמוך יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בלב 'עמק הגולף' של מארבלה, באזור נואבה אנדלוסיה. המיקום מספק גישה מהירה לכבישים הראשיים ולחופים, תוך שמירה על מרחק מסוים מהעומס המרכזי של המרינה. השכנות כוללת וילות פרטיות ובנייני דירות אחרים בסביבה מגורים מתוחזקת.
הדירה מציעה פריסה רחבה של 148 מ"ר, המתאימה למשפחות או לזוגות הזקוקים לחללי מגורים נוספים. המרפסת הגדולה מאפשרת שימוש באזור החיצוני למרבית חודשי השנה. קיימים פתרונות אחסון וחניה במקום, העונים על צרכים פרקטיים של מגורים ארוכי טווח.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2003. הבניין והקהילה נמצאים בשלב בשלות, עם צמחייה בוגרת ותשתית יציבה. זהו לא פרויקט יזמי חדש, אלא דירה בשוק המשנה שעברה תיווך ושיפוצים נקודתיים לאורך השנים.
הנכס אינו נמצא על קו החוף הראשון, אלא במרחק הליכה ממנו. הבריכה והגנים הם מתקנים משותפים לכלל הדיירים. הנכס כולל חדרי שינה ואמבטיות בכמות מסוימת שאינה משתנה, ואין אפשרות להרחיב את השטח הבנוי.
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות בקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני ספורט, אך מעדיפות דירה מנוהלת על פני וילה פרטית. הוא רלוונטי גם עבור חובבי גולף הזקוקים לגישה קרובה למגרשים. כמו כן, הוא מתאים לאנשים המחפשים בית חורף שבו ניתן לחיות ללא תלות מלאה ברכב.
הבנייה מתוארכת לשנת 2003 ומשתמשת בחומרים סטנדרטיים של התקופה. הדירה כוללת רצפות חרסינה, חלונות כפולים ומטבח מצויד. בתיאור צוין כי מצב הנכס הוא טוב עד מצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת. מערכות המיזוג אוויר והחימום נמצאות במצב פעיל.
מחיר השווקי של הנכס עומד על כ-575,000 יורו. מחיר זה משקף את השילוב בין הגודל הגדול יחסית של הדירה (148 מ"ר) לבין המיקום המרכזי בנואבה אנדלוסיה. יש לבחון את המחיר בהשוואה לדירות אחרות באזור הגולף, שבהן מחיר המ"ר נוטה להיות גבוה מהממוצע האזורי.
האזור מאופיין ברמת ניידות גבוהה ברגל. מרבית הצרכים היומיומיים, כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות ברחוב אלוהה, נמצאים במרחק של כמה דקות הליכה. החיים היומיומיים משלבים שקט יחסי בתוך הקהילה עם גישה מהירה לאזורים עמוסים יותר. המיקום מאפשר גישה נוחה לטיולים בטבע ולמסלולי הליכה לאורך החוף.
התשתיות באזור מפותחות היטב, עם גישה נוחה למרכזי הבריאות והחינוך. ניתן למצוא בסביבה מגוון רחב של מסעדות המגישות מטבחים בינלאומיים, המשקפים את האוכלוסייה המגוונת באזור. הקרבה לנמל פוארטו בנוס מספקת גישה לחנויות בוטיק ושווקים.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הנכס בתוך השכונה, ביחס לים ולמגרשי הגולף הסמוכים. ניתן לראות את הקרבה לצירי התנועה הראשיים ואת המרחק הקצר עד לחוף ועד למתחם המסעדנות המפורסם באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בצד המערבי של מארבלה, בין העיר סן פדרו לבין המרינה של פוארטו בנוס. מיקום זה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מציע שקט יחסי לעומת המרכז ההיסטורי של מארבלה, אך עדיין קרוב לכל הפעילות התיירותית והעסקית.
שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה קצר של פחות מקילומטר. מגרשי הגולף המרכזיים בעמק, כגון לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים בטווח של 2 ק"מ מהדירה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. אחוז הלחות נמוך יחסית וישנן כ-3,856 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים. הטופוגרפיה באזור היא מישורית ברובה, בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו בנוס, המציע שירותי חוף מלאים. באזור פועלים מספר מועדוני גולף יוקרתיים המשרתים את תושבי השכונה. כמו כן, ניתן למצוא בסביבה מרכזי ספורט ומתקני כושר, כמו גם שבילי אופניים המחברים בין שכונות השונות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בצד המערבי של מארבלה, בין העיר סן פדרו לבין המרינה של פוארטו בנוס. מיקום זה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מציע שקט יחסי לעומת המרכז ההיסטורי של מארבלה, אך עדיין קרוב לכל הפעילות התיירותית והעסקית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL356731
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID