Este apartamento localiza-se em Nueva Andalucía, Málaga, inserido na zona conhecida como Golf Valley. Concluído em 2003, o imóvel dispõe de 148 m², três quartos e duas casas de banho. A sua posição permite acesso rápido a serviços essenciais e a áreas de lazer. O estado de conservação é apresentado como excelente, integrando-se numa urbanização consolidada com zonas verdes e piscina comunitária.
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, este imóvel apresenta um preço superior, o que se justifica pela sua localização na Costa del Sol Ocidental, uma zona com valores imobiliários mais elevados. Enquanto os projetos de comparação se situam em áreas costeiras diferentes, este apartamento beneficia da proximidade de centros de luxo internacionais como Puerto Banús. Ao contrário de novas construções como a Etherna Homes em Estepona, esta propriedade oferece uma área construída consideravelmente maior (148 m² vs. tipologias menores em obras novas) e uma comunidade já estabelecida. A densidade de campos de golfe e serviços de alta gama é significativamente maior em Nueva Andalucía do que nas localizações dos projetos comparados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado em Nueva Andalucía, uma zona urbana densamente povoada no município de Marbella. Encontra-se a cerca de 45 km do Aeroporto de Málaga e a curta distância da costa. A localização caracteriza-se pela proximidade imediata de infraestruturas comerciais e de lazer, estando inserida numa área plana a 10 metros acima do nível do mar.
Com uma área de 148 m², o apartamento oferece três quartos e duas casas de banho, respondendo a necessidades de alojamento familiar ou de grupos. A disposição inclui uma sala de estar ampla e cozinha aberta. A presença de um terraço de grandes dimensões e vistas para o jardim aumenta o espaço exterior utilizável para o quotidiano. Inclui ainda estacionamento subterrâneo e arrecadação.
Trata-se de um imóvel totalmente concluído em 2003, integrado numa comunidade residencial estabelecida. O edifício e as suas áreas comuns encontram-se em fase de maturidade, com jardins e infraestruturas totalmente desenvolvidas. Não se trata de um projeto em obra nova, mas sim de uma propriedade pronta para habitação imediata, sem prazos de conclusão ou fases de construção pendentes.
O apartamento não oferece vistas panorâmicas diretas para o mar, focando-se em vistas para os jardins comunitários. Sendo uma construção de 2003, não possui as certificações energéticas mais recentes encontradas em obras novas. A localização numa área urbana popular implica que não se trate de uma zona isolada ou de silêncio absoluto, estando sujeita ao movimento típico da região.
Este apartamento adequa-se a quem procura uma residência permanente numa zona com infraestruturas completas e sem necessidade de depender exclusivamente do automóvel. É apropriado para famílias que valorizam o acesso a escolas internacionais e serviços de saúde próximos. Também é adequado para quem procura uma segunda residência com potencial para arrendamento sazonal, dada a procura turística da zona. A combinação de espaço interior e exterior funciona bem para quem gosta de receber visitas ou desfrutar de refeições ao ar livre.
O apartamento apresenta um estado de conservação descrito como excelente. As áreas interiores exibem acabamentos típicos da construção de qualidade do início dos anos 2000, com pavimentos e sanitários em boas condições. A cozinha dispõe de armários em madeira e espaço integrado para máquinas. As casas de banho possuem azulejos nas paredes e equipamentos sanitários standard. O destaque técnico vai para a envolvente exterior, com um terraço generoso revestido para durabilidade e exposto à orientação sul, maximizando a luz natural.
O preço indicado é de 575.000 euros, situando este imóvel num segmento de médio-alto gama para a localização. O valor reflete a área de construção de 148 m² e a inclusão de lugares de estacionamento e arrecadação, elementos que acrescentam valor funcional. Dado que se trata de uma propriedade numa urbanização consolidada, a disponibilidade de unidades com características semelhantes, nomeadamente o tamanho do terraço, pode ser limitada no mercado atual.
Nueva Andalucía é uma área com forte dinâmica urbana e comercial. O ritmo de vida é marcado pela conveniência, com inúmeras opções de restauração e comércio a poucos minutos a pé. Embora a envolvente exterior seja movimentada, especialmente devido à proximidade com Puerto Banús, a urbanização River Garden proporciona um retiro interno com zonas verdes. A vida diária aqui permite transições fáceis entre o repouso em casa e o entretenimento externo. O clima ameno facilita o uso dos espaços exteriores quase todo o ano, tornando o terraço uma extensão natural da sala de estar.
A infraestrutura circundante é densa e variada, oferecendo um elevado nível de conveniência. Existem cerca de 50 paragens de transportes públicos na área, facilitando a mobilidade sem carro. Num raio de 2 km, encontram-se 69 restaurantes, 10 cafés e diversos serviços bancários e de saúde. O acesso a Marbella e San Pedro é direto através das vias principais, permitindo deslocações rápidas. A zona é servida por um grande número de hotéis, o que indica uma forte presença de serviços de hotelaria e turismo.
O mapa mostra a localização privilegiada do imóvel na malha urbana de Nueva Andalucía. É notória a curta distância em linha reta até ao mar e à marina de Puerto Banús. A vizinhança é caracterizada pela densidade de campos de golfe a norte e pela facilidade de acesso às principais artérias rodoviárias que ligam a toda a região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental, a servir de elo entre o centro de Marbella e a zona mais residencial de San Pedro de Alcántara. Esta localização no "Golf Valley" confere-lhe um estatuto de área residencial de elevada procura, distinguindo-se por ser mais plana e urbanizada do que as zonas de montanha a norte, mantendo, contudo, uma proximidade imediata à linha de costa em comparação com áreas mais interiores.
O acesso aéreo é assegurado pelo Aeroporto de Málaga, situado a cerca de 45 km de distância direta. As praias mais próximas, como Playa de Puerto Banús, encontram-se a escassos 300 metros, sendo acessíveis a pé. Para os praticantes de golfe, campos como Los Naranjos e Las Brisas estão a aproximadamente 2 km. O acesso a pistas de carregamento elétrico e supermercados é quase imediato, com distâncias inferiores a 400 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma média anual de 3.856 horas de sol. A temperatura média anual ronda os 19.2°C, com amplitudes térmicas moderadas. A altitude de 10 metros e a inclinação suave de 0.2% em direção ao mar contribuem para a ventilação natural. A estação de banho estende-se por cerca de seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C, o que favorece o uso de praias e piscinas exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Puerto Banús é a principal faixa arenosa nas proximidades, distando apenas 300 metros. Outras praias, como a de Nagüeles, estão acessíveis a curta distância de carro. A zona é um dos principais centros de golfe da Europa, com vários campos de renome internacional num raio de 3 km. Para atividades desportivas cobertas, o Polideportivo San Pedro fica a menos de 3 km, oferecendo instalações para diversas modalidades desportivas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental, a servir de elo entre o centro de Marbella e a zona mais residencial de San Pedro de Alcántara. Esta localização no "Golf Valley" confere-lhe um estatuto de área residencial de elevada procura, distinguindo-se por ser mais plana e urbanizada do que as zonas de montanha a norte, mantendo, contudo, uma proximidade imediata à linha de costa em comparação com áreas mais interiores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL356731
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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