Tento apartmán sa nachádza v urbanizácii River Garden v mestskej časti Nueva Andalucía, provincia Málaga. Objekt, dokončený v roku 2003, disponuje tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a celkovou obytnou plochou 148 m². Poloha je charakteristická blízkosťou k pobrežnej časti Puerto Banús, pričom vzdialenosť k moru činí približne 300 metrov. Byt zaraďuje medzi rezidenčné nehnuteľnosti s orientáciou na juh a výhľadom na udržiavané záhrady.
V porovnaní s projektami ako Lantana Residencial v Mijas, ktoré ponúkajú nižšie ceny, je Nueva Andalucía cenovo náročnejšia lokalita s vyššou koncentráciou služieb. Oproti Aquamar v Torre del Mar má River Garden predpokladane vyššiu hodnotu udržania kvôli značke lokality Marbella. Zatiaľ čo Estepona (Etherna Homes 2) je skôr rezidenčná oblasť s pomalším tempom, Nueva Andalucía ponúka intenzívnejší spoločenský život a okamžitý prístup k prémiovým zariadeniam, čo sa odráža v cenovej hladine 575 000 € za tento typ apartmánu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v husto zastavanej oblasti Nueva Andalucía, ktorá je súčasťou regiónu Marbella. Lokalita leží v tzv. Golfovom údolí, v tesnej blízkosti prístavu Puerto Banús. V okolí sa nachádza zmiešaná zástavba s komerčnými zónami a rezidencií. Poloha poskytuje priamy prístup k infraštruktúre mesta a k námornému pobrežiu.
Dispozícia objektu ponúka tri spálne, čo vyhovuje rodinám alebo skupinám. K dispozícii sú dve kúpeľne a otvorený obývací priestor s kuchyňou. Byt zahŕňa terasu s výhľadom do zeleně, čo rozširuje obytný priestor na exteriér. Súčasťou vybavenia je podzemné parkovanie a odkladací priestor.
Projekt bol dokončený v roku 2003, ide o existujúcu nehnuteľnosť na sekundárnom trhu. Stavebné práce sú ukončené a objekt je pripravený na nasťahovanie. Technický stav je podľa dostupných údajov hodnotený ako dobrý až výborný, pričom udržiavanie budovy zabezpečuje komunita vlastníkov.
Objekt sa nenachádza priamo na prvej línii pláže, hoci je vzdialenosť k mori malá. Nejde o novostavbu, takže energetické parametre môžu zodpovedať normám z prelomu tisícročia. Údajov o súkromnom bazéne nie je, k dispozícii je iba spoločenský bazén komunity. Vzhľadom na urbanistickú hustotu nie je garantované úplne tiché prostredie.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú trvalé bydlisko v husto osídlenom okoli s kompletnou vybavenosťou. Je vhodná pre rodiny s deťmi vzhľadom na blízkosť škôl a športovísk. Taktiež zodpovedá potrebám golfových nadšencov vďaka blízkosti viacerých ihrísk. Pre tých, ktorí uprednostňujú mestský ruch a dostupnosť služieb pred izolovanou vilou na kopci, je táto poloha relevantnou voľbou.
Objekt má podľa evidencie stav vyhovujúci pre bežné používanie. Interiér obsahuje klimatizačný systém na kúrenie a chladenie a krb v obývacej časti. Podlahy a steny v kúpeľniach sú obložené dlaždicami. Kuchyňa je vybavená drevenými skrinkami v tvare L. Okná a dvere sú prispôsobené miestnemu podnebiu. Vzhľadom na rok výstavby 2003 sú použité materiály štandardné pre ten čas.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 575 000 €. Pri tejto hodnote získava kupujúci 148 m² obytnej plochy. Čiastka zahŕňa aj parkovacie státie v podzemí a sklad. V porovnaní s priemernými cenami v oblasti Marbella ide o segment vyššej strednej triedy. Cenová úroveň odráža veľkosť bytu a lokalitu v blízkosti luxusnej zóny Puerto Banús.
River Garden predstavuje mestský komplex so sústredeným byvaním. Deň tu začína prístupom do spoločenských záhrad a bazéna. Vzhľadom na blízkosť "Aloha Strip" a Puerto Banús je okolie počas dňa aj večera živé, s možnosťou pešieho presunu k reštauráciám a obchodom. Poloha umožňuje kombináciu domáceho pokoja s dostupnosťou mestského vybavenia. Prechody v okolí vedú cez mestskú zástavbu s prítomnosťou služieb.
Okolie poskytuje vysokú hustotu služieb. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 4 banky. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými centrami a nemocnicou vo vzdialenosti 1,9 km. Pre šport a voľný čas sú k dispozícii športové centrá a fitnes štúdiá. Oblasť je obývaná trvalo aj sezónne, čo ovplyvňuje vytíženosť vybavenia.
Mapa ilustruje polohu projektu v kontexte "Golf Valley". Značené sú blízke golfové ihriská a prístavy. Je zrejmá vzdialenosť ku kustom a hlavným komunikáciám v oblasti Marbella.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží západne od centra Marbella, medzi mestom San Pedro Alcántara a luxusným prístavom Puerto Banús. Ide o vnútrozemskú časť pobrežnej oblasti, ktorá je napojená na hlavnú dopravnú tepnu N-340. Poloha je strategická vzhľadom na dostupnosť oboch týchto miest. V porovnaní s východnou časťou Marbelly je táto lokalita viac orientovaná na golfové turistiku a nočný život.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov priamo vzdušnou čiarou. Lekáreň sa nachádza 64 metrov, supermarket 353 metrov od objektu. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Las Brisas sú vzdialené približne 2 kilometre. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km. V okolí je k dispozícii 10 liniek mestskej hromadnej dopravy s 50 zastávkami.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť má priemernú ročnú teplotu 19,2 °C. Ročne sa tu vyskytuje približne 3 856 slnečných hodín. Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená blízkosťou mora, keďže nadmorská výška je len 10 metrov. Zimné teploty klesajú zriedka pod 12 °C, letné dosahujú priemerne 26 °C. Kúpacia sezóna, kedy je teplota vody nad 20 °C, trvá približne 6 mesiacov. Rovinný terén s nízkym sklonom smerom k moru (0,2 %) prispieva k priaznivým podmienkam na prechádzky počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Puerto Banús a Playa Canina Ventura del Mar, obe vzdialené menej ako 3 kilometre. Vďaka hustote developmentu v tejto časti Costa del Sol sú pláže vybavené službami. Golfové ihriská sú významným prvým rekreačného vyžitia; v okolí sa nachádzajú kluby ako Real Club de Golf Las Brisas a Golf Los Naranjos. Pre vodné športy slúži blízky prístav Puerto José Banus.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží západne od centra Marbella, medzi mestom San Pedro Alcántara a luxusným prístavom Puerto Banús. Ide o vnútrozemskú časť pobrežnej oblasti, ktorá je napojená na hlavnú dopravnú tepnu N-340. Poloha je strategická vzhľadom na dostupnosť oboch týchto miest. V porovnaní s východnou časťou Marbelly je táto lokalita viac orientovaná na golfové turistiku a nočný život.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL356731
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID