Dit appartement is gelegen in Nueva Andalucía, een stedelijke wijk in de gemeente Málaga. Het object beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, met een totale woonoppervlakte van 148 vierkante meter. De bouw van het project is in 2003 voltooid, wat betreft een bestaande bouw in een gevestigde woonwijk. De vraagprijs is vastgesteld vanaf 575.000 euro. De ligging kenmerkt zich door nabijheid van de kust, golfbanen en diverse commerciële voorzieningen.
Dit appartement in Nueva Andalucía bevindt zich in een hoger prijscategorie dan de referentieprojecten. Waar Aquamar in Torre del Mar start vanaf 269.950 euro en Lantana Residencial in Mijas vanaf 205.000 euro, bedraagt de vraagprijs hier 575.000 euro. Dit prijsverschil wordt voornamelijk veroorzaakt door de ligging in de exclusieve regio Marbella/Nueva Andalucía, in tegenstelling tot de meer regionale markten van Torre del Mar en Mijas. In vergelijking met Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf 259.000 euro) biedt dit project een oudere bouw (2003) maar een directe beschikbaarheid en een meer centrale ligging ten opzichte van de internationale luchthaven en het toeristische centrum van Marbella. De grootte van het object (148 m²) is groter dan het gemiddelde in de vergelijkende projecten, wat bijdraagt aan de hogere absolute prijs. De nabijheid van luxe voorzieningen zoals jachthavens en topgolfbanen in Nueva Andalucía is een onderscheidend kenmerk dat niet of in mindere mate aanwezig is bij de vergelijkingsprojecten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement bevindt zich in Nueva Andalucía, direct nabij de jachthaven van Puerto Banús. De locatie ligt in de bekende 'Golf Valley' op korte afstand van de kustlijn. De wijk is volledig stedelijk en biedt een directe verbinding met de N-340. De hoogte van het perceel is tien meter boven zeeniveau, wat resulteert in een vlak terrein.
De indeling met drie slaapkamers biedt ruimte voor bewoning door een gezin of als tweede verblijf. De aanwezigheid van een ruime berging en een ondergrondse parkeerplaats voldoet aan de behoefte aan extra bergruimte en veilig stallen van een voertuig. De zuidelijke oriëntatie van het terras zorgt voor daglichttoetreding gedurende de dag.
Aangezien de oplevering plaatsvond in 2003, is er geen sprake van een bouwfase of opleveringsrisico. Het project is voltooid en direct bewoonbaar. Alle technische installaties en gemeenschappelijke voorzieningen zijn operationeel. Kopers hebben hiermee geen wachttijd in vergelijking met projecten in ontwikkeling.
Dit project is niet geschikt voor personen die zoeken naar een vrijstaande woning met een eigen tuin, aangezien het een appartement is binnen een gemeenschappelijk complex. Er is geen privézwembad aanwezig; men is aangewezen op het gedeelde zwembad. De locatie is stedelijk, wat betekent dat er sprake is van omgevingsgeluid en verkeersbeweging in de directe omgeving.
Dit appartement is geschikt voor kopers die zoeken naar een bestaande woning in een centrale en volwassen woonomgeving aan de Costa del Sol. De ligging is relevant voor personen die de drukte van het centrum van Marbella willen vermijden, maar toch dicht bij voorzieningen als Puerto Banús willen wonen. De ruime indeling maakt het geschikt voor gezinnen of als vakantieverblijf waar meerdere gasten kunnen verblijven. Voor personen die niet afhankelijk willen zijn van de auto voor dagelijkse taken, is de loopafstand tot winkels en horeca een praktisch voordeel. De aanwezigheid van een berging en parkeerplaats ondersteunt het gebruik als 'lock-up-and-leave' woning. Ook voor kopers die direct beschikbaarheid wensen zonder de onzekerheden van een nieuwbouwproject, biedt de status van voltooid in 2003 een oplossing. Investeerders die verhuur overwegen, kunnen profiteren van de nabijheid van golfbanen en het toeristische seizoen in Marbella.
Het appartement is gebouwd in 2003, wat betekent dat de constructie en afwerking voldoen aan de normen van het begin van de 21e eeuw. De keuken is uitgevoerd met houten kasten en voorzien van apparatuur, waaronder een wasmachine. De badkamers zijn volledig betegeld en beschikken over combinaties van bad en douche. Er is airconditioning aanwezig, wat noodzakelijk is voor comfort tijdens de zomermaanden, en deze installatie biedt tevens verwarmingsmogelijkheden. Daarnaast is er een open haard geïnstalleerd in de woonkamer, wat bijdraagt aan de warmte in de koelere winteravonden. De algemene staat van de woning is goed, wat betekent dat belangrijk onderhoud reeds is uitgevoerd. De materialen zijn functioneel en aangepast aan het gebruik in een verhuurbestemming of permanente bewoning. Het terras is ruim van opzet en grenst direct aan de woonkamer, wat de binnen-buiten relatie versterkt.
De vraagprijs voor dit appartement start vanaf 575.000 euro. Dit positioneert het object in het hogere prijssegment van de markt in Nueva Andalucía. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 3.885 euro. Beschikbaarheid is beperkt tot dit specifieke object in het complex River Garden. Er zijn geen aanvullende kosten voor bouwspecificaties of BTW-afdracht over de constructie, aangezien het een bestaande woning betreft. Transactiekosten zoals notaris- en registerkosten komen bovenop de aankoopprijs.
Het dagelijks leven op deze locatie wordt gekenmerkt door een hoge mate van voorzieningen op loopafstand. Bewoners kunnen boodschappen doen in de supermarkt op 350 meter en terecht voor medische zorg bij de apotheek op 64 meter. De 'Aloha Strip', een gebied met diverse restaurants en cafés, is bereikbaar zonder gebruik van een auto. Het appartement zelf biedt een ruim terras dat grenst aan de gemeenschappelijke tuinen. Dit creëert een overgang tussen de privéruimte en de collectieve groene omgeving, wat gebruik mogelijk maakt zonder direct aan de straat te grenzen. De wijk is drukbezocht door toeristen en expats, wat zorgt voor een levendige sfeer, vooral in de zomermaanden. Voor strandliefhebbers is Playa de Puerto Banús op 300 meter afstand, hoewel hiervoor een doorgaande weg moet worden overgestoken. De aanwezigheid van diverse golfbanen op minder dan drie kilometer afstand beïnvloedt de demografie en de activiteiten in de omgeving. De combinatie van de centrale ligging en de afgesloten gemeenschappelijke tuinen biedt een balans tussen stedelijke drukte en lokale rust.
De omgeving van Nueva Andalucía is volledig ingericht op bewoning en toerisme. Er zijn 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de regio, waaronder internationale opties zoals de British International School op 3,8 kilometer afstand. Gezondheidszorg is dichtbij met vijf gezondheidscentra en een ziekenhuis op minder dan twee kilometer. Het openbaar vervoer is sterk aanwezig met 10 lijnen en 50 haltes in de omgeving, wat de bereikbaarheid zonder auto vergemakkelijkt. Voor dagelijkse benodigdheden zijn er vier banken, 69 restaurants en drie apotheken binnen een straal van twee kilometer. De infrastructuur is goed ontwikkeld, hoewel de verkeersdruk tijdens het toeristisch hoogseizoen en rond spitsuren kan toenemen door de populariteit van Puerto Banús. De wijk heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen, maar de aanwezigheid van groene zones en golfbanen zorgt voor afwisseling in het straatbeeld.
De kaart toont de ligging van het appartement in Nueva Andalucía, direct grenzend aan de golfbanen en op korte afstand van de kustlijn. De blauwe markeringen geven de positionering aan ten opzichte van stranden, supermarkten en medische voorzieningen. De omgeving is sterk verstedelijkt met een dicht wegennet dat toegang geeft tot de N-340 en de AP-7.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt direct ten westen van Marbella en fungeert als een verbinding tussen het stadscentrum en Puerto Banús. Het is een volledig geïntegreerd deel van de stedelijke agglomeratie. In vergelijking met het historische centrum van Marbella is dit gebied moderner van opzet. Het onderscheidt zich van de meer exclusieve heuvelwijken door de vlakke ligging en de directe nabijheid van commerciële zones en jachthavens.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, bevindt zich op 301 meter afstand. Diverse golfbanen, waaronder Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas, zijn bereikbaar binnen twee tot drie kilometer. De internationale luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 45 kilometer afstand, wat over het algemeen een rijtijd van 30 tot 40 minuten betekent. Supermarkten en medische voorzieningen zijn aanwezig op minder dan 400 meter. De jachthaven van Puerto Banús is ongeveer één kilometer verwijderd.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 graden Celsius. Jaarlijks zijn er gemiddeld 3.856 zonuren, wat zorgt voor een zonnig klimaat gedurende het grootste deel van het jaar. Het zwemseizoen in de zee duurt zes maanden, waarbij de watertemperatuur stijgt boven de 20 graden Celsius. De locatie ligt op slechts tien meter boven zeeniveau en heeft een helling van 0,2 procent richting de zee, wat resulteert in een vlak en goed begaanbaar terrein.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De stranden in de omgeving, zoals Playa de Puerto Banús en Playa de Nagüeles, zijn stedelijke stranden met een blauwe vlag-status. Deze stranden bieden faciliteiten zoals strandclubs, ligstoelen en waterplassen. Het aantal toeristische accommodaties in de omgeving is hoog, met 52 hotels en meer dan 12.000 bedden. Naast strandrecreatie zijn er diverse sportmogelijkheden, waaronder golf op de nabijgelegen banen en fitnessfaciliteiten zoals CrossFit Marbella op 3,8 kilometer. De ligging nabij de jachthavens biedt mogelijkheden voor watersport.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt direct ten westen van Marbella en fungeert als een verbinding tussen het stadscentrum en Puerto Banús. Het is een volledig geïntegreerd deel van de stedelijke agglomeratie. In vergelijking met het historische centrum van Marbella is dit gebied moderner van opzet. Het onderscheidt zich van de meer exclusieve heuvelwijken door de vlakke ligging en de directe nabijheid van commerciële zones en jachthavens.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL356731
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID