Diese Wohnung befindet sich in der Urbanisation River Garden in Nueva Andalucía, Málaga. Das Objekt wurde im Jahr 2003 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von 148 Quadratmetern, die auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verteilt sind. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Küste und zu Puerto Banús aus. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und befindet sich in einem guten Zustand.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas weist River Garden einen höheren Einstiegspreis auf. Dieser Preisunterschied ist primär auf die Lage in Nueva Andalucía zurückzuführen, die als eine der teuersten und nachgefragtesten Lagen an der Costa del Sol gilt. Während die Vergleichsprojekte oft in ruhigeren Gebieten liegen, bietet River Garden eine unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und Marbella. Im Gegensatz zu vielen Neubauprojekten wie Etherna Homes in Estepona ist River Garden ein etablierter Bestand. Das bedeutet, dass die Umgebung bereits vollständig ausgebaut ist und keine Bauaktivitäten mehr zu erwarten sind. Die Nähe zu Golfplätzen ist in der gesamten Costa del Sol üblich, aber die Konzentration hochwertiger Plätze in der 'Golf Valley' ist hier spezifisch. Wer eine zentrale Lage der Entfernung zum Strand vorzieht, wählt River Garden, wer ein Budget unter 300.000 Euro hat, sieht sich eher in den vergleichbaren Projekten in Torre del Mar oder Mijas um.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft ist im urbanen Gebiet von Nueva Andalucía angesiedelt, nur etwa 300 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Gastronomie und Dienstleistungen gekennzeichnet. Die Höhenlage liegt bei circa zehn Metern über dem Meeresspiegel bei einem flachen Geländeverlauf.
Mit 148 m² und drei Schlafzimmern entspricht die Wohnung dem Bedarf an großzügigem Wohnraum für Familien oder Paare. Der Grundriss umfasst eine große Terrasse, die als zusätzlicher Wohnraum im Freien dient. Ein Abstellraum und ein Parkplatz in der Tiefgarage sind vorhanden, was den praktischen Komfort erhöht.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2003. Das Gebäude ist vollkommen fertiggestellt und bewohnbar. Die technischen Anlagen wie Klimatisierung und die Gemeinschaftseinrichtungen sind bereits einsatzbereit und befinden sich in einem etablierten Zustand.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2003, was bedeutet, dass sie nicht den neuesten Energiestandards eines Neubaus entspricht. Aufgrund der Ausrichtung auf die Gärten bietet sie keinen direkten Meerblick. Als Wohnung in einem Mehrparteienhaus ist keine ebenerdige Zugänglichkeit ohne Nutzung von Aufzügen oder Treppen gegeben.
Diese Immobilie passt für Personen, die eine zentrale Lage suchen und Wert auf eine vollständige Infrastruktur in der Nähe legen. Die Größe der Wohnung eignet sich für Familien oder als Zweitwohnsitz mit Platz für Gäste. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen spricht spezifische Zielgruppen an. Wer eine abgelegene Lage in den Bergen bevorzugt, wird mit der urbanen Dichte hier nicht zufrieden sein. Auch für jene, die eine Immobilie suchen, die sofort bezugsfertig ist und keine Bauphasen erfordert, ist dies eine passende Option.
Die Wohnung verfügt über eine typische Ausstattung für die Bauzeit 2003. Die Böden sind mit Fliesen belegt, die pflegeleicht sind. Die Bäder sind mit Wannen und Duschen ausgestattet. Die Küche bietet Holzschränke und Platz für Haushaltsgeräte. Technisch ist die Wohnung mit einer Klimaanlage für Heizung und Kühlung sowie einem offenen Kamin ausgestattet. Der Zustand wird als gut bis exzellent beschrieben. Die Tiefgarage bietet einen geschützten Stellplatz.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beginnt bei 575.000 Euro. Diese Preiskategorie spiegelt die zentrale Lage in Nueva Andalucía und die Größe der Wohnung wider. Im Vergleich zu anderen Regionen an der Costa del Sol liegt das Preisniveau hier im oberen Segment. Die Verfügbarkeit von Wohnungen mit dieser spezifischen Terrassengröße in River Garden ist begrenzt. Hinzu kommen Nebenkosten für die Gemeinschaft und Steuern.
Der Alltag in River Garden wird durch die kurzen Wege und die zentrale Infrastruktur bestimmt. Einkäufe, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, sodass der Alltag auch ohne Auto organisiert werden kann. Die große Terrasse ist ein zentraler Ort für den Aufenthalt im Freien, begünstigt durch die vielen Sonnenstunden der Region. Die Umgebung ist belebt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Die Nähe zum Hafen von Puerto Banús ermöglicht Spaziergänge zur Promenade und Zugang zum Meer. Die Verbindung zu den Golfplätzen der Umgebung ist kurz. Nachts bietet die beleuchtete Gartenanlage einen ruhigen Rückzugsort, obwohl das Gebiet allgemein belebt ist.
Die direkte Umgebung bietet eine hohe Versorgungsdichte. Innerhalb von zwei Kilometern finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bankfilialen. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Gesundheitszentren gesichert. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit zehn Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut. Die Nähe zu internationalen Schulen und Sportanlagen unterstreicht den urbanen Charakter. Der Hafen von Puerto Banús ist ein zentraler Punkt für Einkäufe und Freizeit.
Die Karte zeigt die Position der Urbanisation River Garden im Kontext der Golfplätze und der Küste. Die grünen Zonen markieren die Golfanlagen Las Brisas und Los Naranjos. Die Nähe zur A-7 und zum Hafen von Puerto Banús ist gut erkennbar. Die blaue Linie symbolisiert die kurze Distanz zum Mittelmeer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Diese Position macht es zu einem Bindeglied zwischen den urbanen Zentren. Puerto Banús als markanter Punkt der Freizeitindustrie ist direkt angrenzend. Die Lage erlaubt schnelle Wege in beide Richtungen, ohne im Zentrum der Großstadt zu liegen. Die sogenannte 'Golf Valley' ist hier geographisch verankert.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich etwa 45 Kilometer entfernt. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 300 Meter entfernt. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas erreichen man nach zwei Kilometern. Supermärkte und Apotheken liegen weniger als 400 Meter vom Objekt entfernt. Die Anbindung an die Schnellstraße A-7 erfolgt über die Nebenstraßen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius aus. Mit über 3.800 Sonnenstunden im Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Schwimmseizoen dauert etwa sechs Monate. Die Höhenlage von zehn Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topographie begünstigen ein komfortables Leben ohne steile Anstiege.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste ist leicht erreichbar und bietet Zugang zu verschiedenen Stränden wie Playa de Puerto Banús. Die Umgebung ist für ihre Golfplätze bekannt, die das Freizeitangebot dominieren. Zusätzlich stehen Sportzentren und Fitnessstudios zur Verfügung. Der Jachthafen von Puerto Banús bietet Möglichkeiten für Wassersport. Die Kombination aus Strand und Golf prägt die Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Diese Position macht es zu einem Bindeglied zwischen den urbanen Zentren. Puerto Banús als markanter Punkt der Freizeitindustrie ist direkt angrenzend. Die Lage erlaubt schnelle Wege in beide Richtungen, ohne im Zentrum der Großstadt zu liegen. Die sogenannte 'Golf Valley' ist hier geographisch verankert.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL356731
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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