Cet appartement de trois chambres, situé à Nueva Andalucía, a été achevé en 2003. Avec une surface habitable de 148 m², il se distingue par une terrasse de taille supérieure à la moyenne, orientée au sud et donnant sur les jardins de la résidence River Garden. Le projet se trouve au cœur de la zone connue sous le nom de Golf Valley, à proximité immédiate de l'animation commerciale et de la marina de Puerto Banús.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien à Nueva Andalucía se situe dans une gamme de prix nettement supérieure. Cette différence s'explique par l'emplacement. Nueva Andalucía jouit d'une notoriété internationale supérieure à Torre del Mar, attirant une clientèle fortunée et internationale. De plus, la proximité de Puerto Banús et des golfs prestigieux augmente la valeur foncière par rapport à des zones plus résidentielles ou locales comme Mijas ou Estepona (Etherna Homes). Cependant, pour ce prix de 575 000 €, on obtient ici une surface (148 m²) très supérieure à ce qui est courant dans le neuf de Marbella, où les surfaces sont souvent réduites pour des prix équivalents. C'est un compromis : un bien ancien mais vaste dans un quartier 'prime', versus un bien neuf et plus petit dans une zone en développement. Le marché à Nueva Andalucía reste dynamique, soutenu par une demande constante pour la location et la résidence secondaire, ce qui le rend plus résilient mais aussi plus onéreux à l'achat.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à Nueva Andalucía, une zone urbanisée située entre Marbella et San Pedro. La localisation permet l'accès à pied aux commerces de l'Aloha Strip. Le cadre est celui d'une résidence privée avec espaces verts, intégrée dans un environnement densément équipé et très prisé de la Costa del Sol.
La surface de 148 m² offre trois chambres et deux salles de bain, répondant aux besoins d'une famille ou d'un couple recevant fréquemment des invités. La disposition comprend un espace de vie ouvert. La présence d'une grande terrasse couverte répond au besoin d'espace extérieur pour les repas. Une place de parking et un local de stockage sont inclus.
Il s'agit d'une construction achevée en 2003, classée comme logement existant. Les jardins communaux sont matures, ce qui confère un caractère établi et immédiat au site. Aucune phase de construction ou de rénovation majeure n'est en cours; l'occupation est donc possible sans délai.
Ce projet n'offre pas de vue sur la mer, l'orientation étant vers les jardins intérieurs. Il n'y a pas de piscine privée; l'accès est limité à la piscine commune. La proximité de l'Aloha Strip peut impliquer une présence sonore en soirée. Étant donné l'année de construction (2003), l'isolation thermique est conforme aux normes de l'époque mais pas aux standards passifs actuels.
Ce bien convient aux familles nécessitant de l'espace ou à des personnes cherchant une résidence secondaire avec une faible charge d'entretien. La configuration en trois chambres permet d'accueillir des invités ou une famille nombreuse. La présence d'écoles internationales à moins de 4 km rend la localisation pertinente pour les expatriés s'installant avec des enfants. Pour les amateurs de golf, la distance avec les clubs de Las Brisas et Los Naranjos est un facteur déterminant. De même, pour ceux qui privilégient la marche plutôt que la voiture pour aller au restaurant ou faire des courses, l'emplacement est stratégique. Ce n'est pas un bien adapté à ceux cherchant l'isolement total ou une vue imprenable sur la mer, mais il répond précisément au besoin de confort urbain mêlé à une ambiance de jardin privatif.
La construction date de 2003, ce qui implique des standards de l'époque, souvent considérés comme solides sur la Costa del Sol. Les données techniques mentionnent une climatisation (chaud et froid) et une cheminée, indiquant une attention portée au confort thermique pour les saisons plus fraîches. Les finitions sont décrites comme étant en excellent état, ce qui suggère que les matériaux de revêtement (carrelage, sanitaire) ont été maintenus ou mis à jour au fil du temps. L'agencement intérieur favorise la luminosité grâce à l'orientation sud. La cuisine, visible sur les éléments descriptifs, dispose d'un aménagement pratique avec rangements en bois et espace pour électroménager. Les salles de bain sont carrelées, un choix classique et durable pour l'entretien dans le climat humide de la région. La qualité acoustique dépend de l'isolation d'origine, typique des constructions de cette période. La valeur résidentielle est renforcée par les espaces extérieurs communs bien entretenus, un indicateur de la gestion proactive de la copropriété.
Le prix de départ est fixé à 575 000 €. Pour 148 m², cela place le bien dans une catégorie supérieure en termes de surface habitable par rapport à la moyenne locale des appartements de cette zone. La rareté réside dans la taille de la terrasse et l'orientation verte, atypique dans cette densité urbaine. Le coût au mètre carré se justifie par l'emplacement dans la Golf Valley et l'inclusion du parking et du rangement. C'est un tarif courant pour un bien de cette ampleur dans le secteur de Nueva Andalucía.
Le quotidien dans cet appartement s'articule autour de la terrasse et de la proximité des commodités. La journée débute souvent par le soleil sur la terrasse sud, directement accessible depuis le salon. C'est un espace couvert pour les repas en extérieur, utilisable une grande partie de l'année grâce au climat local. La résidence River Garden fonctionne comme un quartier calme avec ses jardins tropicaux, mais la porte d'entrée donne directement sur une zone urbaine active. Pour les courses ou un café, le trajet se fait à pied vers l'Aloha Strip en moins de dix minutes. On y trouve une concentration de restaurants et de services. L'après-midi peut se passer au bord de la piscine commune ou sur les parcours de golf situés à quelques minutes en voiture. Le soir, la proximité de Puerto Banús offre des options de dining sans la contrainte de la voiture, tout en pouvant rentrer dans un environnement plus résidentiel. La configuration simplifie la vie pour les propriétaires absents, car la communauté gère l'entretien extérieur.
L'environnement immédiat est urbain et commercial. Nueva Andalucía est connue pour sa concentration de services. On recense 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km. Cela offre une grande diversité culinaire à proximité, permettant de varier les lieux de sortie sans longue distance. La présence de 3 pharmacies et 4 banques dans ce même rayon confirme le caractère pratique et autosuffisant du quartier pour les résidents permanents. L'ambiance est cosmopolite, due au mélange de tourisme et de résidents internationaux. La nuit, l'éclairage public est assuré dans les rues commerçantes, ce qui contribue à la sécurité perçue. Cependant, la densité hôtelière (52 hôtels) dans la zone plus large signifie une affluence variable selon les saisons, avec une augmentation de la population estivale. L'accès aux services de santé est garanti avec plusieurs centres de santé et un hôpital à moins de 2 km.
La carte illustre la densité des parcours de golf autour du projet, soulignant son appellation de Golf Valley. L'autoroute AP-7 est visible au sud, assurant une liaison rapide. On remarque la proximité immédiate de l'Aloha Strip et du port de Puerto Banús. Les pins et les espaces verts de la résidence contrastent avec le maillage urbain dense des alentours.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est situé au cœur de la Golf Valley, entre San Pedro de Alcántara et Marbella. C'est une zone centrale qui permet de rejoindre le centre-ville de Marbella à l'est et Estepona à l'ouest rapidement. Contrairement aux zones de colline plus isolées comme Sierra Blanca, Nueva Andalucía est plate et très connectée, agissant comme un pivot logistique pour la côte ouest de Malaga. Elle offre un équilibre entre l'accès aux grands axes et la proximité des loisirs.
L'accès aux plages comme Playa de Puerto Banús se fait en moins de 5 minutes en voiture (301 m à vol d'oiseau), ou en environ 15 minutes à pied. Les aéroports de Malaga et Gibraltar sont accessibles respectivement en 45 et 50 minutes environ via l'autoroute AP-7. Les golfs prestigieux comme Los Naranjos et Las Brisas sont situés à environ 2 km. Le supermarché le plus proche est à 353 m, ce qui permet d'effectuer les courses quotidiennes aisément. Une borne de recharge électrique est disponible à 368 m pour les véhicules électriques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, l'un des taux les plus élevés d'Europe. La température moyenne annuelle est de 19,2°C. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer place le bien dans une zone de climat doux, sans effets brusques de l'altitude. La pente vers la plage est quasi nulle (0,2 %), ce qui facilite les déplacements à vélo ou à pied dans le quartier. La saison de baignade dure environ 6 mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Puerto Banús et Playa de Nagüèles. Ce sont des plages de sable urbaines, souvent denses en saison, mais disposant de services complets. Pour le sport, outre le golf omniprésent avec 3 clubs majeurs à moins de 3 km, le Polideportivo San Pedro offre des installations multisports à 2,9 km. La proximité des marinas de Puerto Banús permet la pratique de sports nautiques et la location de bateaux. La zone est également équipée de plusieurs centres de fitness et de parcs pour enfants.
Source: OpenStreetMap
Le projet est situé au cœur de la Golf Valley, entre San Pedro de Alcántara et Marbella. C'est une zone centrale qui permet de rejoindre le centre-ville de Marbella à l'est et Estepona à l'ouest rapidement. Contrairement aux zones de colline plus isolées comme Sierra Blanca, Nueva Andalucía est plate et très connectée, agissant comme un pivot logistique pour la côte ouest de Malaga. Elle offre un équilibre entre l'accès aux grands axes et la proximité des loisirs.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL356731
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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