リストされている類似プロジェクト（トーレ・デル・マールのAquamar、ミハスのLantana、エステポナのEtherna Homes 2）と比較すると、本物件の価格設定は高い水準にあります。これは主に立地の違いに起因します。マルベヤのプエルト・バヌスおよびゴルフバレーという不動産市場においては、地価と需要が他の沿岸地域よりも高く設定されている傾向があります。対照的に、比較対象のプロジェクトはエストポナやミハス、さらに東のトーレ・デル・マールに位置し、一般的に入門価格帯が低くなります。本物件は、それらの地域よりも高いプレミアム価格を支払うことで、成熟したインフラ、高級リゾートエリアへの近接性、および即時の入居可能性という要素を得る選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はマルベヤのゴルフバレーに位置し、プエルト・バヌス港や商業施設へ徒歩圏内です。周辺にはいくつかの名門ゴルフコース（ロス・ナランホス、ラス・ブリサスなど）が広がり、都市的な便利さとレジャー環境が隣接するエリアにあります。
3つの寝室と2つのバスルームを備え、家族や長期滞在に対応するレイアウトです。リビングダイニングから続く広いテラスは屋外での食事やくつろぎに機能します。地下駐車場と専用納戸により、収納と車両保管の実用性が確保されています。
2003年に建設が完了した既存物件であり、新築物件特有の完成待ち期間がありません。建物はすでに定着しており、周辺の植栽やインフラも成熟した状態にあります。引渡しはすぐに可能です。
この物件はコミュニティプールを共有するものであり、プライベートプールはありません。眺望は敷地内の庭園に向かっており、海の眺望はありません。また、立地は都市部に近いため、観光シーズンには周辺地域が騒がしくなる可能性があります。
ゴルフに頻繁にアクセスしたい居住者や、夜間に車を使用せずに食事やエンターテイメントを楽しめる環境を求める世帯に適しています。また、3つの寝室が必要なファミリー利用や、広いテラスで屋外生活を重視するライフスタイルにも対応します。建設工事を待つことなく、すぐに物件を利用したいニーズにも合致します。
エアコン（冷暖房）と暖炉が設置されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。内装は「Excellent」および「Good」と評価される状態に維持されており、L字型のキッチンやタイル張りのバスルームなど、実用的な仕上げが施されています。南向きの配置により、自然光の取り込みに配慮した設計です。
表示価格は575,000ユーロからです。この価格は148㎡の居住面積、3寝室、南向きのテラス、および付帯する駐車場と収納スペースを反映しています。マルベヤのゴルフバレーというエリアにおける中古市場において、広さと立地条件を考慮した価格設定となっています。
この物件は、日常の利便性とレジャーが融合した環境にあります。周辺2km圏内には69軒のレストランがあり、夕食後に近くのバーやレストランでタパスを楽しむスペインの生活様式が、この立地からは自然と身近になります。徒歩でアクセスできる「Aloha Strip」には豊富な飲食店があり、車を使わずに食事や買い物を済ませることが可能です。一方で、コミュニティ内部は庭園に面しており、敷地内では比較的静かな環境が保たれています。ゴルフプレイヤーにとっては、複数の高級コースが近くにあり、趣味を生活の中心に据えやすい立地です。
敷地から約300mの場所にスーパーマーケットや薬局があり、日常生活必需品の調達は徒歩で可能です。プエルト・バヌスのマリーナまでは約1km、国際学校や病院も数キロ圏内に配置されており、生活インフラが充実した都市部の利便性を享受できます。周辺には5つの健康管理センターと多数の教育機関があります。
地図は物件がゴルフバレーの東側に位置し、プエルト・バヌスの商業施設と港に近接していることを示しています。周辺は主に住宅地とゴルフコースで構成されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベヤ市内の西部、ヌエバ・アンダルシーシエリアに位置し、サンペドロ・アルカンタラとプエルト・バヌスの間にあります。地域の中心部から海岸線に向かって位置づけられ、コスタ・デル・ソルの中でも特に観光とレジャーが集積するゾーンです。
マラガ空港までは約45km、直線距離で車で約40分から50分の距離です。最寄りのプエルト・バヌスの海岸までは約300m、ゴルフコースまでは約2km圏内に位置しています。公共交通機関のバス停も周辺に複数あり、移動手段の選択肢があります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は約19.2℃、年間日照時間は3,856時間を超える温暖な気候です。標高は海抜10m程度と平坦であり、年間6ヶ月は水温が20℃以上となるため、屋外活動やマリンスポーツに適した期間が長い特徴があります。降水量は穏やかで、一年を通じて屋外での生活がしやすい環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のプエルト・バヌスビーチには約300mで到達可能です。また、Los NaranjosやLas Brisasといった有名なゴルフコースが半径2km以内に集積しており、ゴルフ愛好家にとって重要なリゾートエリアとなっています。スポーツセンターやマリーナも近く、アクティビティの選択肢は豊富です。
出典: OpenStreetMap
マルベヤ市内の西部、ヌエバ・アンダルシーシエリアに位置し、サンペドロ・アルカンタラとプエルト・バヌスの間にあります。地域の中心部から海岸線に向かって位置づけられ、コスタ・デル・ソルの中でも特に観光とレジャーが集積するゾーンです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL356731
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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