L'appartement se situe dans le quartier exclusif de Puerto Banús à Málaga, une marina réputée pour son ambiance luxueuse et ses installations haut de gamme. Ce logement de trois chambres et deux salles de bains s'étend sur 112 mètres carrés et offre un espace de vie fonctionnel dans un environnement déjà achevé. La propriété bénéficie d'une position stratégique à proximité immédiate de la mer et des commodités urbaines, faisant partie d'une résidence sécurisée avec piscine collective.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se positionne dans un environnement urbain à proximité immédiate de la marina de Puerto Banús. La propriété se trouve à moins de 700 mètres de la plage principale, intégrant le résident dans un tissu urbain dense avec accès à pied aux commerces, restaurants et services essentiels. Cette localisation offre une connexion directe avec l'écosystème dynamique de la marina.
L'appartement répond aux besoins résidentiels fondamentaux avec ses trois chambres offrant un espace adéquat pour les familles ou résidents secondaires. Les deux salles de bains assurent fonctionnalité pour une occupation quotidienne, tandis que la surface de 112 mètres carrés permet une organisation flexible des espaces de vie. La cuisine équipée et le salon avec terrase offrent les configurations nécessaires pour un usage résidentiel pratique.
Le projet affiche un statut de construction achevé, éliminant tout délai d'attente pour les acquéreurs immédiats. La propriété est immédiatement disponible pour occupation, sans période de construction ou d'incertitude liée aux chantiers. Cet état final permet une évaluation précise de l'état et de la qualité des finitions, sans projection nécessaire sur des travaux futurs.
Le projet ne propose pas de caractéristiques premium telles que vue directe sur mer depuis l'appartement. La propriété ne bénéficie pas de services hôteliers typiques des complexes résidentiels haut de gamme comme conciergerie ou service de chambre. L'emplacement urbain implique une exposition à l'activité touristique saisonnière avec ses variations d'affluence.
Ref: VL393079
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant un pied-à-terre dans un emplacement central offrant un accès immédiat aux services et à l'animation de la Costa del Sol sans nécessiter un véhicule pour les déplacements quotidiens. Les familles avec enfants plus âgés ou les couples appréciant un environnement urbain sécurisé bénéficieront de la configuration en appartement avec espaces extérieurs partagés. Les professionnels travaillant à distance trouveront dans la stabilité de l'environnement un cadre propice, avec la possibilité de pauses dans les espaces publics alentour. Les investisseurs pourront exploiter la demande touristique constante de Puerto Banús, particulièrement pendant les saisons estivales.
L'appartement présente des finitions classiques avec des éléments pratiques et durables adaptés à un usage résidentiel dans un environnement méditerranéen. La cuisine équipée intègre des appareils électroménagers standardisés et des surfaces de travail faciles d'entretien, conçues pour un fonctionnement quotidien. Les salles de bains, avec leurs installations de douche, optimisent l'espace et simplifient l'usage régulier. Les espaces de vie bénéficient d'une orientation est qui favorise l'apport de lumière naturelle le matin tout en limitant l'exposition directe au soleil ardent de l'après-midi. La présence de placards intégrés dans les chambres maximise le rangement, élément pratique particulièrement appréciable dans ce climat.
L'appartement est proposé à un prix de départ de 550 000 euros, correspondant à environ 4 910 euros par mètre carré dans le contexte de Puerto Banús. Cette position tarifaire situe la propriété dans la moyenne supérieure du marché local, reflétant à la fois la surface de 112 mètres carrés et l'emplacement stratégique dans l'un des secteurs les plus recherchés. Le statut achevé du projet justifie également cette valeur en éliminant les risques associés aux acquisitions sur plan.
Puerto Banús fonctionne comme un centre d'activité quotidien où les résidents alternent entre moments de calme et interactions urbaines. Les matinées peuvent débuter par une promenade le long du port ou un café dans l'un des nombreux établissements voisins avant que le quartier ne s'anime progressivement. La proximité des commerces permet d'intégrer facilement les courses et les services du quotidien dans un périmètre restreint. L'après-midi propose des options de détente soit dans les espaces verts communs, soit sur la terrase privée avant que les restaurants ne connaissent leur période d'affluence principale. En soirée, le quartier transforme son ambiance, offrant entre vie nocturne animée et espaces plus tranquilles selon les préférences individuelles.
L'appartement s'insère dans un tissu urbain dense où les distances courtes caractérisent l'expérience quotidienne. La plupart des services essentiels se trouvent à moins de 500 mètres, transformant les déplacements à pied en pratique habituelle plutôt qu'exceptionnelle. Cette proximité permet d'intégrer naturellement les activités quotidiennes comme les courses, les rendez-vous médicaux ou les services bancaires dans un rayon restreint. Les infrastructures routières environnantes présentent des variations d'affluence selon les saisons, particulièrement notables pendant les périodes touristiques estivales. Les transports publics locaux, avec neuf lignes régulières, offrent une alternative aux déplacements motorisés vers les zones plus éloignées de Marbella ou des municipalités voisines.
Cette carte illustre la position centrale de l'appartement au sein de l'écosystème de Puerto Banús. La propriété s'insère dans le tissu urbain dense à proximité immédiate de la marina et des principales artères commerciales. Les cercles concentriques indiquent l'accessibilité à pied des plages, commerces et services essentiels, démontrant l'intégration naturelle de la résidence dans ce quartier planifié.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús se positionne comme un pôle d'attraction distinct dans le tissu urbain de la Costa del Sol, intégré administrativement à Marbella mais fonctionnant comme une entité identitaire propre. Cette localisation à l'ouest du centre de Marbella, à environ 6 kilomètres, offre un équilibre entre proximité des services urbains et développement spécifique axé sur le tourisme haut de gamme. La connectivité avec l'autoroute A-7 facilite les déplacements vers Málaga (60 km) ou Gibraltar (50 km), consolidant sa position centrale dans l'arc touristique de la Costa del Sol occidentale.
L'appartement se situe à 686 mètres de la Playa de Puerto Banús, accessible en approximativement 8-10 minutes à pied. La marina elle-même se trouve à environ 500 mètres. Pour les golfeurs, le Real Club de Golf Las Brisas se localise à 2,2 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 45 kilomètres, représentant un trajet d'environ 35-40 minutes. Les supermarchés les plus proches s'établissent à 451 mètres, permettant un approvisionnement régulier sans difficulté. Les services médicaux, incluant hôpital et pharmacies, se concentrent dans un rayon de 1,3 kilomètre maximum.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente minimale de 0,3% vers la plage créent un environnement thermique influencé par la proximité marine. La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement annuel, plaçant Puerto Banús parmi les zones les plus ensoleillées d'Europe. Les températures moyennes oscillent entre 12°C en janvier et 27°C en juillet, avec une température annuelle moyenne de 19,3°C. La période de baignade s'étend sur six mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'appartement bénéficie d'un accès privilégié à plusieurs plages, avec la Playa de Puerto Banús à moins de 700 mètres. Les plages environnantes comme la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et la Playa de San Pedro (2,8 km) offrent des alternatives selon les préférences. Pour les activités golfiques, la proximité du Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km en fait une option accessible pour les résidents pratiquants. Les infrastructures sportives complémentaires comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km) et les centres spécialisés élargissent les possibilités récréatives au-delà des activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se positionne comme un pôle d'attraction distinct dans le tissu urbain de la Costa del Sol, intégré administrativement à Marbella mais fonctionnant comme une entité identitaire propre. Cette localisation à l'ouest du centre de Marbella, à environ 6 kilomètres, offre un équilibre entre proximité des services urbains et développement spécifique axé sur le tourisme haut de gamme. La connectivité avec l'autoroute A-7 facilite les déplacements vers Málaga (60 km) ou Gibraltar (50 km), consolidant sa position centrale dans l'arc touristique de la Costa del Sol occidentale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
L'appartement à Puerto Banús se positionne dans une catégorie tarifaire supérieure par rapport aux projets comparables d'autres zones de la Costa del Sol. À titre de comparaison, les appartements similaires dans le complexe Aquamar à Torre del Mar débutent à 269 950 euros, soit environ la moitié du prix demandé pour cette propriété. De même, Lantana Residencial à Mijas propose des options à partir de 205 000 euros, tandis qu'Etherna Homes 2 à Estepona commence à 259 000 euros. Ces écarts significatifs reflètent la prime de localisation attachée à Puerto Banús. Cette différence de valorisation s'explique par la reconnaissance internationale de Puerto Banús qui dépasse le cadre local, attirant une clientèle spécifique prête à payer pour cette identité. La densité et la diversité des services de luxe et commerces haut de gamme dans le quartier immédiat créent un écosystème difficilement reproductible ailleurs dans la région.
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