这栋公寓位于西班牙马尔贝拉地区最负盛名的豪华游艇港, , Puerto Banús，总面积为112平方米，包含3间卧室和2间浴室。该公寓距离海滩仅686米，步行即可抵达著名的黄金海滩和高端购物区。作为一个已完工的住宅项目，该物业提供了成熟的社区环境和稳定的生活方式。公寓配备了现代化的设施，包括社区游泳池、24小时安保系统和停车位，为居民提供了安全便利的居住环境。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓地理位置优越，位于Puerto Banús核心区，距离地中海海岸线仅686米。物业周边拥有完善的城市设施，包括73家餐厅、4家银行和9家咖啡馆，均在2公里范围内。其位置靠近主要交通枢纽，有9条公交线路经过，为居民提供了便捷的出行选择。
这套112平方米的三室两卫公寓满足了现代家庭的核心居住需求。宽敞的卧室和充足的自然光线创造舒适的居住环境，配备完整的厨房设施支持日常烹饪需求。社区内的公共游泳池和绿化区域为居民提供了休闲空间，而24小时安保系统则确保了居住的安全性与私密性。
该项目已经完全建成并可立即入住，无需等待施工完成。作为一个已完工的物业，所有设施和公共区域已经完全投入使用，社区环境已经成熟。建筑采用地中海风格设计，符合当地建筑特色，同时配备现代化的中央供暖系统，确保全年舒适的居住体验。
该公寓未配备独立花园或私人泳池，仅提供社区共享设施。物业不包含额外的储物空间，仅有基本储藏功能。停车位虽包含在内，但仅为一个车位，对于拥有多辆车辆的家庭可能不足。该物业不提供宠物专门设施，对有特殊需求的宠物主人可能构成限制。
Ref: VL393079
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处公寓特别适合那些寻求地中海生活方式的第二购房者，他们希望在西班牙海岸拥有一个度假居所。对于喜欢海滨环境、社交活动和城市便利的专业人士或退休人士来说，这是一个理想选择。该物业靠近多个高尔夫球场，包括2.2公里外的Real Club de Golf Las Brisas，因此也非常适合高尔夫爱好者。对于有投资需求的买家，Puerto Banús作为欧洲最知名的豪华游艇港之一，其房产具有稳定的增值潜力和可观的租金回报，尤其是在旅游旺季。国际学校（如4.8公里外的英国国际学校）的相对近距离也使其成为有学龄子女家庭的合适选择，无论是作为主要居所还是季节性住所。
该公寓采用了高质量的材料和工艺，整体状况被评为"优秀"。内部装修包括现代开放式厨房，配备完整的家电设施和充足的储物空间。浴室采用现代化设计，配备独立淋浴区和高品质的洁具。公寓内部铺设了高级瓷砖地板，既美观又耐用，便于清洁维护。所有卧室均配有内置衣柜，最大化利用空间并提供充足的储物功能。建筑配备了电梯系统，方便所有居民，特别是老年人和行动不便者的出入。公共区域包括精心维护的社区花园和大型泳池区域，展现了开发商对细节的关注和对品质的承诺。供暖系统采用中央供暖设计，确保全年舒适的室内温度，即使在冬季的较冷月份也能提供舒适的居住环境。
该公寓的售价为550,000欧元起，根据具体楼层和景观的不同，价格可能会有所调整。相较于Puerto Banús周边地区的同类物业，这一价格处于中等水平。考虑到该地区成熟的旅游市场和强劲的租赁需求，该物业具有较好的投资价值。马尔贝拉地区的房产交易活跃，年交易量达4,743宗，表明市场流动性良好，为未来可能的转售提供了便利。
Puerto Banús的这处公寓为居民提供了一个充满活力且便利的生活环境。早晨，居民可以在阳台上享用早餐，欣赏地中海的第一缕阳光，然后步行几分钟到海滩进行晨间散步。白天，公寓靠近73家餐厅和多家商店，满足各种餐饮和购物需求，无需长途出行。下午，可以在社区泳池区域放松身心，或前往附近的港口欣赏豪华游艇。晚上，公寓的地理位置使居民能够轻松抵达多个娱乐场所和夜生活区域，同时也因为位于安静的住宅区而能够在需要时获得安宁。这里的日常生活方式结合了海滨度假的轻松氛围与城市生活的便利性，为居民提供了平衡的生活体验。
该公寓周边的基础设施完善，为居民提供了便利的生活条件。步行范围内，有多家超市（最近一家距离仅451米）、4家药房和多家银行，满足日常购物和金融服务需求。医疗设施方面，1.3公里处有一家医院，5家健康中心位于2公里范围内，确保医疗需求得到及时响应。教育资源丰富，41所小学和28所中学分布在区域范围内，国际学校如4.8公里外的英国国际学校为国际家庭提供了优质教育选择。交通便利，有9条公交线路经过该区域，50个公交站点分布周边，为居民提供了多样的出行选择。此外，公寓附近（325米处）设有电动汽车充电站，支持环保出行方式，符合现代生活的可持续发展需求。
该地图展示了公寓在Puerto Banús地区的具体位置，以及周边重要的地理和设施标志。物业位于马尔贝拉西南部，距离地中海海岸线不足700米，处于Nueva Andalucía地区的核心位置。地图上标注了周边的主要设施，包括海滩、高尔夫球场、购物中心和交通枢纽，帮助潜在买家了解该区域的完整环境布局和物业在其中的位置优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús位于马尔贝拉市西南部，是 Nueva Andalucía 地区的一部分，处于西班牙科斯塔德尔索尔地区的核心位置。该地区距离马尔贝拉市中心约6公里，距离埃斯特波纳约20公里，处于两大旅游城市之间的战略位置。作为科斯塔德尔索尔最知名的豪华社区之一，Puerto Banús不仅是一个住宅区，更是一个集购物、餐饮、娱乐和休闲为一体的综合性旅游目的地，每年吸引约500万游客。其地理位置使其成为探索整个安达卢西亚海岸线的理想基地，同时也能方便地前往内陆的历史文化名城，如龙达（约60公里）和格拉纳达（约180公里）。
该公寓距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅686米，步行约8分钟即可抵达。其他周边海滩包括1.6公里外的Playa Canina Ventura del Mar和2.8公里外的Playa de San Pedro，均在短途驾车或自行车骑行范围内。距离最近的国际机场, , 马拉加-科斯塔德尔索尔机场约45公里，驾车约40分钟可达。高尔夫爱好者可以轻松前往附近的球场，包括2.2公里外的Real Club de Golf Las Brisas、2.5公里处的The Range高尔夫学校和2.8公里外的Magna Marbella高尔夫球场。社区内设有完善的体育设施，包括2.2公里外的Polideportivo San Pedro体育中心，为居民提供了多样化的运动选择。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús地区享有典型的地中海气候，全年平均温度为19.3°C，夏季最高温度可达27°C，冬季最低温度约12°C。该地区每年约有3,856小时的日照时间，提供了充足的阳光享受。海水温度适宜游泳的季节长达6个月，从5月持续到10月，为居民和游客提供了长期的水上活动机会。该物业位于海拔11米的高度，地势平坦（向海滩方向坡度为0.3%），使居民能够轻松步行至海滩而不必克服明显的坡度挑战。地区年降雨量适中，主要集中在冬季，夏季则干燥少雨，创造了理想的度假和居住环境。这种温和的气候使户外活动全年可行，特别是对于寻求阳光和温暖气候的国际居民和游客来说极具吸引力。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Puerto Banús周边拥有多个优质海滩，距离该公寓最近的Playa de Puerto Banús是该地区最著名的海滩之一，以其金色的沙滩和清澈的地中海海水而闻名。虽然具体蓝旗认证状态未在提供的数据中明确，但该地区的海滩通常维护良好，提供完善的服务设施。高尔夫运动在该地区极为流行，附近有多个高品质高尔夫球场，包括著名的Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）、Magna Marbella Golf（2.8公里）以及提供高尔夫课程的The Range（2.5公里）。体育设施方面，周边有Polideportivo San Pedro体育中心（2.2公里）、Rocodromo攀岩中心（2.8公里）和CrossFit Marbella（3.1公里）等专业健身场所，满足不同运动爱好者的需求。此外，Puerto Banús游艇港（0.5公里）作为地中海最著名的豪华游艇港之一，不仅提供了观赏豪华游艇的机会，还配备了多家高档餐厅和精品店，为居民和游客提供了高端的休闲娱乐体验。
来源: OpenStreetMap
Puerto Banús位于马尔贝拉市西南部，是 Nueva Andalucía 地区的一部分，处于西班牙科斯塔德尔索尔地区的核心位置。该地区距离马尔贝拉市中心约6公里，距离埃斯特波纳约20公里，处于两大旅游城市之间的战略位置。作为科斯塔德尔索尔最知名的豪华社区之一，Puerto Banús不仅是一个住宅区，更是一个集购物、餐饮、娱乐和休闲为一体的综合性旅游目的地，每年吸引约500万游客。其地理位置使其成为探索整个安达卢西亚海岸线的理想基地，同时也能方便地前往内陆的历史文化名城，如龙达（约60公里）和格拉纳达（约180公里）。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与科斯塔德尔索尔地区其他可比项目相比，Puerto Banús的这套公寓处于中高端市场。其550,000欧元的起始价格高于Torre del Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），这一价格差异主要反映了Puerto Banús作为世界知名豪华目的地的优越位置和更高的地产价值。与其他地区相比，Puerto Banús提供了独特的港口生活方式和国际化的社区环境，这是内陆或欠发达地区无法比拟的。然而，相较于马尔贝拉黄金英里地区的一些超豪华项目，该公寓价格相对亲民，为买家提供了进入这一高端市场的合理切入点。从投资角度来看，Puerto Banús的旅游业发展和国际知名度确保了较为稳定的租金回报和房产增值潜力，这是该地区与新兴开发区相比的显著优势。尽管其他地区的初始投资成本较低，但Puerto Banús的长期市场稳定性和品牌价值为投资者提供了更为可靠的保障。
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