דירה בת שלושה חדרי שינה בשטח של 112 מטר רבוע הממוקמת בפוארטו באנוס, מאלגה. הנכס כולל שני חדרי אמבטיה וממוקם בסביבה אורבנית קרוב לנמל היאכטות ולים. הבניין כבר הושלם ומוכן לאכלוס. הדירה כוללת מטבח מאובזר, סלון מואר ומרפסת עם נוף לאזורים ירוקים. הנכס מציע גישה למתקנים משותפים כמו בריכת שחייה וגינות מטופחות בתוך קהילה סגורה עם שמירה 24/7.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפוארטו באנוס, אזור נופש יוקרתי במערב מאלגה. המיקום מציע קרבה הולכית לחוף הים (פחות מקילומטר אחד), לנמל היאכטות, ולמתקנים עירוניים. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם תשתית מפותחת של שירותים, מסעדות וחנויות. הדירה ממוקמת בגובה 11 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע מינימלי של 0.3% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה מרווח עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. השטח הכולל של 112 מטר רבוע מספק פתרון דיור פונקציונלי לחיי יום-יום. המטבח המאובזר והסלון הפתוח תומכים באורח חיים מודרני. המרפסת מאפשרת פעילות חוצית לאוויר הפתוח. המקום החניה הכלול מהווה יתרון מעשי באזור עם ביקוש גבוה לחניה.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. זהו מבנה קיים שעבר תהליך בנייה מלא וכל האישורים הדרושים כבר ניתנו. הבניין נמצא במצב מצוין וניתן לרכישה ומעבר מיידי. המתחם המשותף כבר פעיל עם כל המתקנים זמינים לשימוש התושבים, כולל בריכת השחייה והגינות המטופחות. אין צורך להמתין להשלמת עבודות בנייה או פיתוח.
הנכס אינו כולל נוף ישיר לים או לנמל היאכטות. המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא כ-686 מטר, הדורש הליכה של כ-8-10 דקות. המיקום באזור אורבני עם תיירות גבוהה עלול לגרום לעומסי תנועה בעונות הפיק. אין מתקני ספורט ייעודיים בתוך מתחם הדירות. המחיר גבוה יחסית לממוצע האזורי, מה שעלול להגביל את הביקוש לקהל יעד ספציפי. אין אפשרות להרחבה או שינוי מבנה משמעותי.
Ref: VL393079
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים מגורים קבועים או דירה נופש באזור יוקרתי עם גישה לתשתיות מפותחות. היא מתאימה למשפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה המעוניינות באורח חיים עירוני-חופי עם גישה קלה לשירותים. גם זוגות ללא ילדים המחפשים מרחב מחיה נרחב ימצאו בה מענה לצורכיהם. הנכס מתאים גם לאנשים העובדים מהבית בזכות הסביבה השקטה יחסית של המתחם הסגור, למרות המיקום המרכזי. בעלי נכסים המחפשים השקעה בנדל"ן באזור עם ביקוש תיירותי גבוה יכולים לשקול רכישה זו, במיוחד בשל המחירים הגבוהים של השכירות באזור בעונת הקיץ.
הדירה מספקת רמת איכות סטנדרטית לאזור, עם מטבח מאובזר במלואו וארונות בנויים בחדרי השינה. החללים מעוצבים בסגנון מודרני עם רצפות מרצפות וחדרי אמבטיה משופצים. המבנה כולו מצויד במערכת חימום מרכזית, יתרון חשוב בחודשי החורף הקרים יחסית. הבניין מצויד במעלית, מה שמקל על הגישה לקומות הגבוהות. חומרי הבנייה עומדים בתקנים הספרדיים המחמירים לבנייה באזורי חוף, עם התחשבות מיוחדת בבידוד תרמי ועמידות ללחות. המרפסת מתוכננת עם מעקה בטיחותי וניקוז מתאים למניעת הצטברות מים.
מחיר הדירה מתחיל מ-550,000 אירו עבור דירה בת שלושה חדרי שינה ושטח של 112 מטר רבוע. מחיר זה כולל מקום חניה במתחם התת-קרקעי, שנחשב יתרון משמעותי באזור בו מקומות חניה נדירים. המחיר משקף את המיקום היוקרתי של פוארטו באנוס, את השלמות הבנייה ואת הגישה למתקנים המשותפים. בשוק המקומי, מחירים דומים נצפים באזורים אחרים של מאלגה, אך פוארטו באנוס נחשב לאחד האזורים היוקרתיים והמבוקשים ביותר בקוסטה דל סול, מה שעלול להשפיע על ערך הנכס לטווח ארוך.
המגורים בפוארטו באנוס מציעים אורח חיים אורבני-חופי עם גישה מידית למתקנים ושירותים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה בטיילת הסמוכה או קניות בחנויות היוקרה המקומיות. הצהריים מתאימים לבילוי על החוף או ארוחת צהריים באחת מהמסעדות הרבות באזור. בערב, הנמל המואר מציע אווירה תוססת עם ברים ומסעדות. הסמיכות לכל השירותים החיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים מקלה על ניהול חיי היומיום. המתחם הסגור עם השמירה מספק תחושת ביטחון, אך עדיין מאפשר קרבה לחיי הלילה והבידור של האזור.
המיקום בפוארטו באנוס מציע גישה מצוינת לתשתיות ושירותים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק הליכה של 451 מטר, בית המרקחת במרחק 274 מטר, והבנק הקרוב במרחק קצר יותר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.3 קילומטר, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. תשע קווי תחבורה ציבורית עוברים באזור, עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי. עם זאת, המרחק לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה הוא 45 קילומטר, דבר שדורש תכנון מראש לנסיעות בינלאומיות. הקרבה למרכז מאלגה ולערים נוספות בקוסטה דל סול מאפשרת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ובידור.
המפה מציגה את מיקום הנכס בפוארטו באנוס, בין נמל היאכטות המפורסם לבין חוף הים. ניתן לראות את הקרבה למתקנים החשובים כמו חופים, מרכזי קניות, מסעדות ומגרשי הגולף. המפה ממחישה את היתרון הגאוגרפי של הנכס הממוקם במרכז האזור התיירותי הפעיל ביותר בקוסטה דל סול. בתרבות הספרדית, המיקום מסמל סטטוס ואורח חיים יוקרתי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למארבלה, ונחשב לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין חיי עיר לנופש, עם גישה קלה למארבלה (כ-6 קילומטר) ולאסטפונה (כ-20 קילומטר). בהשוואה לאזורים אחרים במאלגה, פוארטו באנוס מתאפיין בריכוז גבוה של מתחמי קניות יוקרה, מסעדות וברים, והוא מושך תיירים בעלי הכנסה גבוהה. המיקום על קו החוף מספק יתרון על פני אזורים פנימיים יותר, אך גם גורם לעומסי תיירות משמעותיים בחודשי הקיץ.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה של 686 מטר מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס, ובמרחק של 1.6 קילומטר מחוף פלאיה קנינה ונטורה דל מאר. המרחק למרכז העיר מאלגה הוא כ-60 קילומטר, ולשדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול כ-45 קילומטר. עבור חובבי גולף, קיימים שלושה מגרשי גולף בטווח של 3 קילומטרים: ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.2 קילומטר), דה ריינג' גולף לסונס (2.5 קילומטר), ומגנה מארבלה גולף (2.8 קילומטר). תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה נמצאת במרחק של 325 מטר בלבד, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,856 שעות שמש בשנה, אחת מהתקופות הארוכות ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 19.3 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי בין 12 ל-27 מעלות. עונת השחייה בים אורכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. הגובה הממוצע של הנכס, 11 מטר מעל פני הים, והשיפוע המינימלי של 0.3% לכיוון החוף יוצרים מיקרו-אקלים נוח עם זרימת אוויר טבעית. האקלים המתון מאפשר שימוש במרפסת ובמתחמים החיצוניים כמעט כל השנה, במיוחד בחודשים אפריל עד אוקטובר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים בעלי דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס, במרחק 686 מטר, הוא החוף הקרוב ביותר ומציע חול זהוב ומים צלולים. חוף פלאיה דה סן פדרו, במרחק 2.8 קילומטר, רחב יותר ופחות עמוס בחלק מהעונה. עבור חובבי גולף, זמינים שלושה מגרשים בטווח של 3 קילומטרים, כולל מועדון הגולף היוקרתי ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס. באזור קיימים גם מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 קילומטר) ומרכזי כושר כמו קרוספיט מארבלה (3.1 קילומטר). האזור מציע גם אפשרויות פנאי ימי דרך נמל היאכטות פוארטו באנוס, הממוקם במרחק 500 מטר.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למארבלה, ונחשב לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין חיי עיר לנופש, עם גישה קלה למארבלה (כ-6 קילומטר) ולאסטפונה (כ-20 קילומטר). בהשוואה לאזורים אחרים במאלגה, פוארטו באנוס מתאפיין בריכוז גבוה של מתחמי קניות יוקרה, מסעדות וברים, והוא מושך תיירים בעלי הכנסה גבוהה. המיקום על קו החוף מספק יתרון על פני אזורים פנימיים יותר, אך גם גורם לעומסי תיירות משמעותיים בחודשי הקיץ.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בפוארטו באנוס נמצאת בטווח מחירים גבוה יותר מאשר באזורים כמו טורה דל מאר (שם דירות דומות מתחילות מ-269,950 אירו) או מיחאס (החל מ-205,000 אירו). עם זאת, המחיר משקף את היוקרה והפופולריות של פוארטו באנוס, הנחשב לאחד המרכזים התיירותיים החשובים ביותר בקוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), היתרון של פוארטו באנוס הוא המיקום המרכזי יותר והקרבה למארבלה. ההשקעה בנכס בפוארטו באנוס נחשבת יציבה יותר לטווח ארוך בזכות הביקוש התיירותי העקבי לאורך כל השנה, לעומת אזורים אחרים שעשויים להיות תלויים יותר בעונה. בתרבות הספרדית, פוארטו באנוס נחשב לסמל של יוקרה וסטטוס חברתי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
