Este apartamento de três quartos está localizado em Puerto Banús, uma das áreas mais exclusivas de Marbella, na Costa del Sol. Com 112 m² de área habitável e dois banhos, oferece vistas para jardins e acesso a uma área de piscina comunitária. Situado a poucos minutos a pé da praia e das principais infraestruturas, o imóvel apresenta orientação leste e inclui uma garagem. O estado de conservação é considerado excelente, com cozinha totalmente equipada e armários embutidos nos quartos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está inserido num complexo residencial junto a Puerto Banús, Marina de prestígio na Costa del Sol. Localiza-se a 686 metros da Playa de Puerto Banús e a curta distância de supermercados, farmácias e outros serviços essenciais. A sua posição permite fácil acesso a pé a diversas comodidades urbanas, mantendo a proximidade com a costa.
Com três quartos e dois banhos, o imóvel satisfaz as necessidades de residência permanente ou como segunda habitação. A disposição inclui uma sala de estar luminosa com acesso direto a um terraço, cozinha equipada e áreas de armazenamento suficientes. A existência de garagem no complexo resolve uma necessidade prática nesta área urbana de elevada procura.
O imóvel já se encontra concluído e pronto para habitação, sem fases de construção pendentes. O estado de conservação é avaliado como excelente, indicando que todas as infraestruturas e acabamentos estão finalizados e em condições de uso imediato, sem previsão de obras ou melhoramentos futuros no edifício.
O apartamento não dispõe de vistas diretas para o mar, apenas para zonas verdes. Não inclui características de luxo como piscina privada ou elementos de design premium. O complexo não apresenta serviços de hotelaria ou manutenção diária para os residentes, sendo uma urbanização comum com áreas partilhadas.
Ref: VL393079
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a compradores que procuram uma residência numa das áreas mais prestigiadas da Costa del Sol, com acesso imediato a infraestruturas e serviços. É particularmente adequado para casais ou pequenas famílias que desejam dividir tempo entre Espanha e outros países, mantendo uma base permanente na região. A combinação de espaço urbano com proximidade à praia também o torna interessante para profissionais que trabalham remotamente e valorizam qualidade de vida. Para investidores, a localização em Puerto Banús, com os seus 5 milhões de visitantes anuais, oferece potencial de arrendamento durante todo o ano, especialmente na época turística. A garagem incluída é um fator relevante para quem planeia permanecer períodos mais longos ou utilizar o imóvel como residência principal.
O apartamento apresenta acabamentos descritos como de qualidade excelente, com cozinha totalmente equipada e mobiliário de cozinha integrado. Os quartos dispõem de armários embutidos, otimizando o espaço de armazenamento. A sala de estar foi projetada para ser luminosa e arejada, com acesso direto a um terraço que proporciona espaço exterior privado. Os acabamentos no banho são modernos e funcionais, seguindo padrões contemporâneos. O edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso ao apartamento, e o complexo apresenta zonas ajardinadas bem cuidadas e uma piscina partilhada. A presença de aquecimento central indica preocupação com o conforto térmico durante os meses mais frescos, uma característica relevante na região costeira onde o inverno pode ser ameno mas requer algum aquecimento interior.
O preço deste apartamento de três quartos em Puerto Banús é fixado em €550.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado local. Considerando a localização privilegiada, o estado de conservação e as características oferecidas, o valor reflete a procura na área. A inclusão de uma garagem representa um benefício adicional significativo numa zona de estacionamento limitado. No contexto do mercado imobiliário de Puerto Banús, este preço posiciona-se abaixo das propriedades com vistas diretas para a marina, mas acima de apartamentos similares noutras zonas de Marbella.
Puerto Banús é um local que combina sofisticação com vida cosmopolita, oferecendo um ambiente vibrante durante todo o ano. A rotina diária neste apartamento pode incluir caminhadas matinais pela praia próxima, seguidas de café num dos 73 estabelecimentos existentes num raio de 2 km. A zona envolvente permite deslocar-se a pé para compras, restaurantes e serviços, reduzindo a dependência de automóvel. Durante o dia, a área urbana oferece atividade constante, enquanto o complexo residencial proporciona um refúgio mais tranquilo com as suas áreas ajardinadas e piscina. A proximidade com a marina permite acesso a eventos sociais e vida marítima, tornando-o adequado para quem valoriza um estilo de vida ativo com comodidades ao seu alcance.
A localização do apartamento em Puerto Banús permite desfrutar de um ambiente urbano sofisticado com infraestruturas bem desenvolvidas. A uma distância de 451 metros encontra-se o supermercado mais próximo, enquanto a farmácia está a apenas 274 metros. Para serviços de saúde, o hospital mais próximo localiza-se a 1,3 km. O complexo está bem servido por transporte público, com 9 linhas de autocarro e 50 paragens na área circundante. A existência de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 325 metros reflete a modernização das infraestruturas locais. A zona combina perfeitamente o acesso a serviços urbanos com a proximidade do mar, criando um equilíbrio entre conveniência diária e lazer costeiro. A segurança é assegurada por controlo de acesso 24 horas, proporcionando tranquilidade aos residentes.
O apartamento está localizado na zona costeira de Puerto Banús, visível na área central do mapa. A sua posição permite acesso pedonal à marina e às praias principais, destacando-se a proximidade com a orla marítima. O complexo residencial situa-se numa área urbanizada de elevada qualidade, rodeada por infraestruturas de lazer e serviços. As principais vias de acesso estão claramente marcadas, facilitando a orientação na região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado em Puerto Banús, na área de Nueva Andalucía, o apartamento posiciona-se a sudoeste de Marbella, uma das cidades mais reconhecidas da Costa del Sol. Esta localização coloca o imóvel no coração de uma das zonas mais dinâmicas e procuradas da costa, beneficiando da proximidade com o centro urbano de Marbella a cerca de 6 km. A sua posição estratégica permite fácil acesso a outras localidades costeiras como Estepona e Fuengirola, bem como às infraestruturas do litoral mediterrânico. A inserção nesta zona específica da Costa del Sol oferece um equilíbrio entre o ambiente cosmopolita de Marbella e a tranquilidade relativa das áreas residenciais adjacentes.
O apartamento está localizado a 686 metros da Playa de Puerto Banús, a praia principal mais próxima, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar situa-se a 1,6 km. A distância para o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 45 km em linha reta, o que representa cerca de 30-40 minutos de carro. Para entusiastas de golfe, o Real Club de Golf Las Brisas encontra-se a apenas 2,2 km de distância, com outros campos de golfe acessíveis a curta distância. A marina de Puerto Banús, centro de lazer e entretenimento, fica a menos de 500 metros. Esta proximidade a múltiplas infraestruturas de lazer e serviços essenciais torna o local particularmente conveniente para quem não pretende depender constantemente de transporte motorizado.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Puerto Banús beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,3°C e uma amplitude térmica entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Com aproximadamente 3.856 horas de sol anuais, a área oferece um dos climas mais amenos da Europa. A estação de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. O apartamento está situado a apenas 11 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 0,3% em direção à praia, o que resulta num terreno praticamente plano. Esta altitude reduz a exposição a ventos fortes e contribui para a sensação térmica agradável. A orientação leste do imóvel permite aproveitar a luz solar matinal, evitando o calor excessivo das tardes de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade com várias praias qualificadas é uma das características distintivas desta localização. A Playa de Puerto Banús, a 686 metros, é uma praia urbana bem equipada, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km, oferece alternativas de lazer. Para entusiastas de desportos aquáticos e náuticos, a marina de Puerto Banús proporciona acesso direto a atividades marítimas. A curta distância de 2,2 km do Real Club de Golf Las Brisas permite a prática de golfe num dos campos mais prestigiados da região. Existem ainda diversos centros desportivos nas proximidades, como o Polideportivo San Pedro a 2,2 km e o CrossFit Marbella a 3,1 km. A combinação de infraestruturas desportivas e recreativas cria múltiplas opções para lazer ativo durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Situado em Puerto Banús, na área de Nueva Andalucía, o apartamento posiciona-se a sudoeste de Marbella, uma das cidades mais reconhecidas da Costa del Sol. Esta localização coloca o imóvel no coração de uma das zonas mais dinâmicas e procuradas da costa, beneficiando da proximidade com o centro urbano de Marbella a cerca de 6 km. A sua posição estratégica permite fácil acesso a outras localidades costeiras como Estepona e Fuengirola, bem como às infraestruturas do litoral mediterrânico. A inserção nesta zona específica da Costa del Sol oferece um equilíbrio entre o ambiente cosmopolita de Marbella e a tranquilidade relativa das áreas residenciais adjacentes.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na região, este apartamento em Puerto Banús apresenta um preço de €550.000, posicionando-se acima de propostas como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (desde €259.000). Esta diferença de valor justifica-se pela localização exclusiva de Puerto Banús, um dos destinos mais prestigiados da Costa del Sol. Ao contrário de outras zonas costeiras mais turísticas, Puerto Banús mantém procura constante durante todo o ano, não apenas na época estival. A área oferece um ambiente mais sofisticado e infraestruturas de maior qualidade em comparação com localidades como Torre del Mar ou Fuengirola. Em relação a projetos similares em Marbella cidade, este apartamento proporciona maior proximidade à marina e às praias, reduzindo a necessidade de transporte para desfrutar do ambiente costeiro. A existência de uma garagem incluída representa uma vantagem comparativa significativa, especialmente quando comparado com edifícios mais antigos na mesma zona que frequentemente não dispõem de estacionamento privado.
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