يقع هذا المشروع السكني في قلب بويرتو بانوس، one of the most exclusive areas of Marbella on the Costa del Sol. الشقق المكتملة المكونة من ثلاث غرف نوم تقع على بعد خطوات من البحر الأبيض المتوسط والمارينا الفاخرة. مع موقعه المتميز في بيئة حضرية راسخة، يتمتع السكان بإمكانية الوصول الفوري إلى التسوق الراقي وتناول الطعام وخيارات الترفيه. يمثل العقار خيارًا سكنيًا نموذجيًا في واحدة من أرقى الوجهات الساحلية في إسبانيا، المعروفة بأجوائها الدولية وجاذبيتها على مدار العام للزوار الأثرياء والمقيمين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بويرتو بانوس، وهي منطقة حضرية مرموقة في ملقا. يتميز الموقع بقربه من الشاطئ والمارينا، مع توفر جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تحيط بالمبنى مناطق سكنية راقية، ويتوفر إمكانية الوصول إلى مرافق التسوق والترفيه الراقية. يعكس الموقع الطابع الحضري النشط لمنطقة بويرتو بانوس مع الحفاظ على الخصوصية السكنية.
تلبية الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم احتياجات العائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يرغبون في مساحة إضافية للضيوف. توفر المساحة الإجمالية البالغة 112 مترًا مربعًا توزيعًا وظيفيًا للمساحات المعيشية والنوم. يوفر المشروع إمكانية الوصول إلى المرافق المشتركة مثل حمام السباحة والمناطق الخضراء، مما يلبي احتياجات السكان الذين يبحثون عن نمط حياة مريح في بيئة حضرية راقية.
تم اكتمال المشروع بالفعل وجاهز للسكن الفوري. لا توجد مخاطر مرتبطة بالتأخيرات في البناء أو التغييرات في المواصفات. المباني ذات جودة بناء جيدة مع صيانة منتظمة للمجمع السكني. الوحدات السكنية في حالة ممتازة مع مرافق مشتركة تم إعدادها بالكامل للاستخدام من قبل السكان. إن وضع "الانتهاء" يضمن للمشترين إمكانية الانتقال الفوري دون انتظار.
المشروع لا يوفر مناظر مباشرة للبحر من جميع الوحدات السكنية. لا يتضمن مرافق خدمية مثل مدارس خاصة داخل المجمع. الحجم الأقصى للوحدات محدود بتصميم المبنى القائم. لا توجد مناطق خاصة للاستخدام التجاري أو المكاتب. المساحات الخضراء المشتركة محدودة بحجم المجمع السكني. لا يمكن تعديل التصميمات الداخلية للوحدات بشكل جوهري بسبب القيود المعمارية.
Ref: VL393079
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المهنيين الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في موقع حضري راقٍ. يُعتبر خيارًا مناسبًا للأزواج الذين يستمتعون بنمط حياة نشط مع سهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية والتجارية. للمقيمين الدوليين الذين يخططون للانتقال الجزئي إلى إسبانيا، يوفر المشروع نقطة انطلاق مثالية مع توفر البنية التحتية الضرورية. يمكن للمستثمرين الاستفادة من الطلب المستمر على الإيجارات في المنطقة، خاصة خلال موسم السياحة. للعائلات التي تبحث عن منزل عطلات، يوفر المشروع مساحة كافية مع إمكانية الوصول إلى المدارس الدولية القريبة عند الحاجة.
تتميز الوحدات السكنية بجودة بناء جيدة تستوفي المعايير الإسبانية للمناطق السكنية الراقية. تستخدم المواد المستوردة في الأسطح والأرضيات لتوفير متانة طويلة الأمد مع مظهر أنيق. تحتوي الحمامات على تجهيزات حديثة من قبل ماركات معروفة، مع تركيز على التصميم العملي والجماليات. تحتوي غرف النوم على خزائن مدمجة مع إمكانية تكوينات متعددة لتلبية احتياجات التخزين المختلفة. تم تجهيز المطبخ بأجهزة عالية الجودة مع أسطح عمل متينة سهلة الصيانة. توفر النوافذ الزجاجية المزدوجة عزلًا حراريًا وصوتيًا جيدًا، مما يحسن من كفاءة الطاقة في الشقة.
يبدأ سعر الشقق في هذا المجمع من 550,000 يورو للوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم ومساحة 112 متر مربع. هذا السعر يمثل مستوى متوسط إلى مرتفع ضمن سوق بويرتو بانوس الفاخر. تعكس الأسعار الموقع الاستثنائي والمساحة السكنية الواسعة مقارنة بالخيارات الأخرى في المنطقة. توجد تفاوتات طفيفة في الأسعار حسب الطابق والإطلالات من الوحدة، مع ارتفاع طفيف للوحدات ذات الإطلالات على المناطق الخضراء. تتوفر خيارات تمويل من البنوك المحلية للمشترين المؤهلين، مع شروط تختلف حسب الوضع المالي للمشتري.
يتميز الحياة في هذا المجمع السكني بكونه تجربة حضرية راقية مع إمكانية الوصول السهل إلى جميع وسائل الراحة. في الصباح، يمكن للسكان الاستمتاع بالقهوة في أحد المقاهي القريبة قبل التوجه إلى الشاطئ للسباحة أو الاستجمام. بعد الظهر، توفر المارينا القريبة خيارات لتناول الغداء في المطاعم الراقية أو التجول في المحلات التجارية الفاخرة. في المساء، يمكن الاستمتاع بالمشاهد الحيوية للمارينا وتناول العشاء في أحد المطاعم العديدة. خلال عطلات نهاية الأسبوع، تمنح المنطقة إمكانية الوصول إلى أنشطة الجولف أو الاسترخاء على الشواطئ القريبة. يعيش السكان في مجتمع دولي مع مزيج من السياح والمقيمين الدائمين، مما يخلق بيئة ديناميكية على مدار العام.
توفر المنطقة المحيطة بالمشروع بنية تحتية حضرية متطورة مع إمكانية الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية. تقع محلات السوبرماركت على بعد 451 مترًا فقط، بينما يمكن الوصول إلى الصيدليات على مسافة 274 مترًا. تتوفر عدة بنوك ومؤسسات مالية في المنطقة المجاورة، مما يسهل المعاملات المالية اليومية. يمكن الوصول إلى المركز الصحي على بعد 1.3 كم، مع توفر مستشفى متخصص على مسافة أطول. يتميز النقل العام بتوفر 9 خطوط حافلات تخدم المنطقة مع 50 محطة توقف ضمن نطاق قريب. تقع المدارس الابتدائية والثانوية على مسافات قريبة، مع توفر مدارس دولية على بعد حوالي 5 كم للعائلات المقيمة على المدى الطويل.
توضح الخريطة موقع المشروع الاستراتيجي في قلب بويرتو بانوس، مع إبراز قربه من الشاطئ والمارينا. يمكن رؤية شبكة الطرق المحيطة التي تربط المنطقة بمدن كوستا ديل سول الأخرى. تظهر الخريطة أيضًا المواقع الرئيسية مثل ملاعب الجولف والمرافق العامة والطرق الرئيسية للوصول إلى مطار ملقا. تبرز الخريطة الميزة الجغرافية للمشروع كمركز للأنشطة الترفيهية والسكنية في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في بويرتو بانوس، وهي جزء من منطقة نويبا أندالوثيا في بلدية ماربليا. يحتل هذا الموقع موقعًا استراتيجيًا على ساحل كوستا ديل سول، بين المدن الرئيسية مثل ملقا (حوالي 60 كم شرقًا) وإستيبونا (حوالي 20 كم غربًا). تتمتع ماربليا بسمعة كواحدة من أرقى المدن الساحلية في إسبانيا، ويُعتبر بويرتو بانوس مركزها الترفيهي والتجاري الفاخر. يربط الطريق الساحلي A-7 المنطقة بسهولة بالمدن والمناطق السياحية الأخرى على طول الساحل الجنوبي لإسبانيا.
يقع أقرب شاطئ (شاطئ بويرتو بانوس) على بعد 686 متر فقط، مما يتيح الوصول سيرًا على الأقدام في حوالي 8 دقائق. يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف مثل ريال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد 2.2 كم بالسيارة. تقع مدينة ماربليا المركزية على مسافة قريبة مع توفر جميع الخدمات الحضرية. يبعد مطار ملقا-كوستا ديل سول حوالي 45 كم، وهو ما يتطلب حوالي 35-40 دقيقة بالسيارة. يمكن الوصول إلى مدن أخرى على ساحل البحر المتوسط مثل إستيبونا عبر الطريق الساحلي A-7. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 325 مترًا، مما يسهل استخدام المركبات الكهربائية للسكان.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ بويرتو بانوس بوجود 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعله واحدًا من أكثر المناطق مشمسة في أوروبا. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من مايو إلى أكتوبر. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.3 درجة مئوية، مع تقلبات موسمية معتدلة. يبلغ ارتفاع الموقع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 0.3% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى الساحل. المنخفضات الجبلية المحيطة تحمي المنطقة من الرياح القوية، مما يخلق مناخًا استثنائيًا معتدلًا على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتوفر في المنطقة عدة شواطئ معروفة، بما في ذلك شاطئ بويرتو بانوس على بعد 686 متر وشاطئ كاينا فينتورا ديل مار على بعد 1.6 كم. تحصل هذه الشواطئ على تصنيفات عالية لجودة المياه والخدمات. فيما يتعلق بالجولف، يوجد ثلاثة ملاعب جولف رئيسية ضمن مسافة 3 كم، بما في ذلك ريال كلوب دي جولف لاس بريساس الشهير. تتوفر مرافق رياضية متعددة في المنطقة، بما في ذلك مركز بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.2 كم ونادي كروسفيت ماربليا على بعد 3.1 كم. للمهتمين بالأنشطة المائية، توفر المارينا فرصًا لممارسة الرياضات المائية مثل الإبحار والتجديف.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في بويرتو بانوس، وهي جزء من منطقة نويبا أندالوثيا في بلدية ماربليا. يحتل هذا الموقع موقعًا استراتيجيًا على ساحل كوستا ديل سول، بين المدن الرئيسية مثل ملقا (حوالي 60 كم شرقًا) وإستيبونا (حوالي 20 كم غربًا). تتمتع ماربليا بسمعة كواحدة من أرقى المدن الساحلية في إسبانيا، ويُعتبر بويرتو بانوس مركزها الترفيهي والتجاري الفاخر. يربط الطريق الساحلي A-7 المنطقة بسهولة بالمدن والمناطق السياحية الأخرى على طول الساحل الجنوبي لإسبانيا.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
يختلف مشروع بويرتو بانوس بشكل ملحوظ عن المشاريع المقارنة في مناطق أخرى من كوستا ديل سول. بينما يقدم أكوارينا في توري ديل مار خيارات أكثر اقتصادية بدءًا من 269,950 يورو، فإن موقع بويرتو بانوس في ماربليا يوفر مكانة اجتماعية وترفيهية فريدة. كذلك، فإن لانتانا ريسيدنشيال في ميهاس، التي تبدأ أسعارها من 205,000 يورو، تقع في بيئة أكثر هدوءًا بعيدًا عن الصخب الحضري لبويرتو بانوس. وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا، التي تبدأ من 259,000 يورو، توفر توازنًا بين الحضرية والهدوء لكنها تفتقر إلى سمعة بويرتو بانوس العالمية. على عكس هذه المشاريع، يتميز مشروع بويرتو بانوس بكونه في قلب منطقة ترفيهية دولية، مما يوفر قيمة استثمارية محتملة أعلى ولكن أيضًا يتطلب استثمارًا مبدئيًا أكبر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
