Tento apartmán se nachází v oblasti Nueva Andalucía v Marbella, v rámci rezidenčního komplexu Los Naranjos de Marbella. Objekt byl dokončen v roce 2003 a představuje ucelenou bytovou jednotku o dispozici 3+2 s celkovou obytnou plochou 124 m². Lokalita je charakteristická svou polohou v tzv. Golf Valley, v bezprostřední blízkosti jachetního přístavu Puerto Banús a pobřeží. Součástí transakce je podzemní garážové stání a plné vybavení interiéru. Komplex nabízí sdílené venkovní prostory se zahradou a bazénem. Celkově se jedná o nemovitost v zavedené městské čtvrti s vysokou dostupností služeb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v západní části Marbella, v obci Nueva Andalucía. Vztah k okolí určuje blízkost mořského pobřeží (300 m) a hlavní tahové komunikace N-340. Poloha je integrální součástí urbanizované zóny kolem Puerto Banús, což zajišťuje přímé napojení na infrastrukturu luxusního turismu i běžných služeb. Lokalita leží v nížinatém terénu v blízkosti několika předních golfových hřišť.
Dispoziční řešení se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami vyhovuje požadavkům na trvalé bydlení pro rodinu nebo využití jako rekreační objekt pro více osob. Přítomnost krbu, klimatizace a ústředního topení řeší potřebu termické pohody během celého roku. Soukromé garážové stání eliminuje problém s parkováním v této frekventované oblasti. Terasa a balkon rozšiřují obytný prostor pro venkovní pobyt.
Jedná se o bytovou jednotku v dokončeném a zkolaudovaném komplexu z roku 2003. Vzhledem k tomu, že jde o existující výstavbu, jsou veškeré technické sítě a občanská vybavenost již plně funkční a prověřené časem. Není nutné počítat s riziky spojenými s novými developerskými projekty, jako jsou průtahy v dokončování nebo nedodělky staveb. Obytný komplex je již plně osídlený.
Apartmán se nenachází v první linii u moře, proto nenabízí přímý výhled na hladinu oceánu. Umístění v rušné turistické zóně může během letní sezóny přinášet vyšší hladinu okolního hluku. Objekt se nenachází v izolovaném klidném prostředí, ale v hustě zastavěné urbanizaci s omezeným soukromím. Vzhledem k věku budovy (2003) mohou být některé technické prvky na úrovni standardů doby výstavby, nikoliv nejnovějších ekologických norem.
Tento projekt vyhovuje rodinám nebo jednotlivcům, kteří hledají bydlení v lokalitě s vysokou koncentrací služeb a rekreačních možností. Je vhodný pro ty, kteří plánují trvalý přestěhování do Španělska a vyžadují vyřešenou infrastrukturu v okolí (školy, zdravotnictví, nákupy). Díky třem ložnicím nabízí dostatečnou kapacitu pro hosty, což jej činí vhodným i pro užívání jako druhý domov. Investorům může nabídnout potenciál pronájmu díky blízkosti golfových hřišť a pláží. Není vhodný pro osoby, které hledají izolované venkovské sídlo nebo absolutní ticho. Stejně tak nemusí vyhovovat těm, kteří preferují nové developerské projekty s nejmodernějšími technologiemi, neboť se jedná o zástavbu z počátku 21. století.
Interiér je udržován ve standardu odpovídajícím věku budovy. Dispozice zahrnuje plně vybavenou kuchyň s vestavěnými spotřebiči. Podlahy a obklady jsou řešeny odolnými materiály vhodnými pro klimatické podmínky oblasti. V obývacím prostoru se nachází krb, který slouží jako zdroj tepla a estetický prvek. Technické vybavení zahrnuje systém klimatizace pro chlazení a ústřední topení, což zajišťuje komfort během celého roku. Koupelny jsou vybaveny standardním sanitárním keramikem. Okna a dveře jsou dimenzovány pro izolaci proti hluku a teplotám. Společné prostory komplexu jsou udržovány včetě zahrady s fontánou a velkého bazénu. Celkově nabízí objekt funkční a praktický standard bydlení.
Cena této nemovitosti je stanovena na 510 000 eur. V kontextu trhu v Marbella se jedná o cenovou úroveň odpovídající lokalitě a velikosti bytu (124 m²) v uzavřeném komplexu. Cena zahrnuje kompletní vybavení nemovitosti a garážové stání. Trh v této oblasti vykazuje stabilní poptávku, a ceny nemovitostí o této velikosti se pohybují v podobných relacích. Dostupnost bytu je okamžitá, což eliminuje nutnost čekat na dokončení stavby. Tato investice vyžaduje standardní akontaci a způsobilost k hypotečnímu úvěru pro nerezidenty v případě financování.
Denní život v této lokalitě je určován kombinací rezidenčního bydlení a přítomnosti turistických služeb. Pro obyvatele je charakteristická možnost pěšího dosahu na většinu denních potřeb; supermarket i lékárna jsou vzdáleny jen několik set metrů. Ranní rituál může zahrnovat kávu v jedné z místních kaváren nebo procházku k nedaleké pláži. Odpoledne lze trávit relaxací u komunitního bazénu nebo na terase. Vzhledem k blízkosti Puerto Banús je večerní nabídka bohatá na restaurace a noční život. Pro aktivní jedince jsou v okolí dostupná golfová hřiště a sportovní centra. Prostředí je vhodné pro ty, kteří upřednostňují dynamiku a dostupnost služeb před úplným tichem venkova. Během hlavní turistické sezóny se výrazně zvyšuje provoz v okolí, což ovlivňuje celkovou atmosféru čtvrti.
Okolí projektu je hustě zastavěné a nabízí širokou škálu služeb. V okruhu 500 metrů se nachází velké množství restaurací, bank a obchodů. Tato koncentrace zajišťuje, že běžné denní úkony lze vyřídit bez nutnosti používat automobil. Městská doprava je zastoupena 10 linkami, které spojují čtvrť s centrem Marbella a San Pedro de Alcántara. Občanská vybavenost zahrnuje zdravotní střediska a lékárny. Prostředí je multikulturní s přítomností mezinárodní komunity. Vzhledem k blízkosti golfových hřišť a jachetního přístavu je oblast populární mezi golfisty a návštěvníky, což ovlivňuje využití veřejných prostor. Dopravní provoz v sezóně může být hustý, ale poloha mimo hlavní dálnici zajišťuje klidnější ráz vnitrobloku.
Mapa ukazuje polohu projektu v severní části oblasti Puerto Banús. Červená značka indikuje umístění komplexu Los Naranjos de Marbella. V okolí jsou vyznačena golfová hřiště (zelené plochy) a zastavěné plochy městské části. Modrá linka reprezentuje pobřeží s vyznačenými plážemi v okruhu 300 metrů od objektu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží bezprostředně za hranicí Marbella směrem k San Pedro de Alcántara. Je strategicky umístěna mezi západním centrem Marbella a přístavem Puerto Banús. Tato poloha z ní činí klíčovou rezidenční zónu, která je integrována do městské struktury, ale zároveň si zachovává určitou míru oddělení díky golfovým údolím. Je to vstupní brána do širšího regionu Costa del Sol s vynikajícím dopravním spojením k dálnici AP-7.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, se nachází přibližně 300 metrů od objektu, což umožňuje pravidelné koupání. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje jízdní dobu cca 35 až 45 minut. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas jsou vzdálena necelé 2 km. Zdravotnická zařízení a nemocnice jsou dostupná do 5 minut jízdy autem. Mezinárodní školy jsou situovány v okolí Marbelly, vzdálené přibližně 4 km. Pro nákup potravin slouží supermarket vzdálený 353 metrů. Vybavenost pro elektromobily (EV nabíječky) je k dispozici v okruhu 400 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se nachází v nadmořské výšce 10 metrů nad mořem v rovinatém terénu s mírným sklonem 0,2 % směrem k pobřeží. Klima je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Zima je mírná s průměry okolo 12 °C, zatímco léto dosahuje průměrů 26 °C. Ročně je zde evidováno přibližně 3 856 hodin slunečního svitu. Koupací sezóna trvá přibližně 6 měsíců, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Nízká vlhkost a hojnost slunce přispívají k celoročnímu využívání venkovních prostor. Vegetace v okolí je subtroická, což vyžaduje údržbu, ale zajišťuje zelený vzhled po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí nabízí písečné pláže s kompletním vybavením služeb včetně pronájmu lehátek a sportovních aktivit. Pláž Playa de Puerto Banús a blízké pláže Nagüeles jsou udržovány na vysoké úrovni. Oblast je centrem vodních sportů a rekreačního plachtění díky přítomnosti jachetních přístavů. Kromě pláží je lokálním dominantním prvkem golf; v okruhu 3 km se nacházejí desítky hřišť. Sportovní vyžití doplňují multifunkční haly, fitness centra a tenisové kurty v blízkém okolí. Existuje síť turistických stezek pro pěší a cyklisty podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží bezprostředně za hranicí Marbella směrem k San Pedro de Alcántara. Je strategicky umístěna mezi západním centrem Marbella a přístavem Puerto Banús. Tato poloha z ní činí klíčovou rezidenční zónu, která je integrována do městské struktury, ale zároveň si zachovává určitou míru oddělení díky golfovým údolím. Je to vstupní brána do širšího regionu Costa del Sol s vynikajícím dopravním spojením k dálnici AP-7.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL417840
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projektem Aquamar v Torre del Mar je tento apartmán v Marbella výrazně dražší (od 510 000 EUR oproti 269 950 EUR), což odráží vyšší prestiž lokality Costa del Sol a blízkost Puerto Banús. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) představuje cenově dostupnější možnost v jiném regionu, která však nenabízí stejnou úroveň koncentrace služeb a rekreačních aktivit jako Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) je novější projekt, ale nachází se v oblasti s odlišným charakterem a větší vzdáleností od centra Marbella. Hlavní konkurenční výhodou tohoto projektu je jeho poloha v srdci golfového údolí s okamžitou dostupností zavedené infrastruktury, což ospravedlňuje cenový rozdíl oproti projektům v méně centralizovaných lokalitách.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID