Este apartamento situa-se em Nueva Andalucía, Málaga, oferecendo uma área habitacional de 124 m² com três quartos e dois quartos de banho. Concluído em 2003, o imóvel integra-se numa urbanização fechada madura, caracterizada por jardins e zonas comuns. A localização providencia acesso pedestre a serviços essenciais, incluindo supermercados e restauração, estando a cerca de 300 metros da zona costeira e próximo ao porto de Puerto Banús. O ambiente é urbano, inserido numa região consolidada da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está posicionado em Nueva Andalucía, uma zona residencial densa e funcional. A relação com o ambiente é marcada pela proximidade imediata de infraestruturas comerciais e de lazer. Encontra-se a uma distância curta do mar e dos campos de golfe, beneficiando da conectividade viária que liga Marbella e San Pedro de Alcántara, facilitando o acesso a toda a região ocidental da costa.
A planta distribui-se em três quartos e dois quartos de banho, respondendo a requisitos de espaço familiar ou de grupos. A existência de ar condicionado, aquecimento central e lareira aborda a necessidade de conforto térmico em todas as estações. O facto de estar totalmente mobilado e equipado satisfaz a procura por soluções de ocupação imediata, sem necessidade de investimento adicional em móveis ou eletrodomésticos.
Este é um imóável de construção concluída em 2003. Encontra-se na fase de uso, integrando um edifício estabelecido na zona. A urbanização já se encontra totalmente desenvolvida e consolidada, com as áreas verdes e infraestruturas comunitárias em pleno funcionamento. Diferencia-se de projetos de planta nova, oferecendo a certeza do produto final e a maturidade da envolvente.
O projeto não disponibiliza piscina privativa, sendo o acesso à área de natação partilhado com os restantes moradores. Trata-se de uma propriedade de segunda mão, construída em 2003, o que implica padrões de eficiência energética possivelmente inferiores aos de construções recentes. A localização urbana pode resultar em níveis de ruído e tráfego superiores aos de zonas residenciais isoladas.
Este imóvel é adequado para famílias que procuram residência permanente com acesso a escolas internacionais e saúde nas proximidades. Também se ajusta a compradores de segunda residência que desejam uma casa pronta a usar, com potencial de arrendamento devido à alta procura turística da zona. Investidores podem valorizar a rentabilidade sazonal de Puerto Banús. É uma escolha lógica para quem pratica golfe regularmente, dada a proximidade de vários campos. No entanto, não é a escolha indicada para quem procura silêncio absoluto ou uma propriedade de design contemporâneo de última geração. A configuração permite acomodar famílias numerosas ou grupos de amigos, graças aos três quartos e áreas comuns espaçosas.
Os materiais e acabamentos refletem os padrões de construção do início dos anos 2000. A cozinha está totalmente equipada, e a presença de lareira na sala indica um foco no conforto durante os meses mais frios. Os pavimentos e revestimentos de sanitários mostram manutenção, descrita como de boa qualidade. A infraestrutura inclui sistemas de climatização (aquecimento e ar condicionado), essenciais para o clima local. As janelas e isolamento térmico podem ser menos eficientes do que em construções atuais, dado o ano de construção (2003). As áreas comuns, como os jardins e a piscina, apresentam vegetação estabelecida, contribuindo para a estética do conjunto. O estado geral de conservação permite a ocupação imediata sem obras de renovação urgentes.
O valor de mercado indicado é de 510.000 €, situando-se no segmento médio-alto da região de Nueva Andalucía para um apartamento de três quartos. Este preço reflete a localização premium e a área construída de 124 m². Comparativamente, o valor por metro quadrado é justificado pela proximidade ao mar e aos serviços de elite. A inclusão de mobiliário e lugar de garagem agrega valor à transação, reduzindo custos extra para o comprador. Trata-se de um preço fixo para uma propriedade pronta a habitar, diferindo de esquemas de pagamento faseado de obras novas.
A vivência neste local é definida pela conveniência urbana e acessibilidade a pé. O dia-a-dia pode ser gerido sem recurso constante a automóvel, dado que supermercados, cafés e farmácias se situam a poucos minutos de caminhada. A presença de 69 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica vasta e variada. O ritmo da zona é marcado pela mistura entre residentes permanentes e a atividade turística sazonal de Puerto Banús. A topografia plana (inclinação de 0,2%) facilita as deslocações, seja a pé ou de bicicleta, até à praia ou aos campos de golfe próximos. A noite, a área oferece animação com bares e estabelecimentos noturnos, enquanto os jardins maduros da urbanização proporcionam um retiro visual dentro do complexo. É um local adequado para quem privilegia a centralidade e o dinamismo em detrimento do isolamento total.
O ambiente circundante oferece uma elevada densidade de serviços. Existem 5 centros de saúde e vários hospitais a menos de 2 km, garantindo acesso rápido a cuidados médicos. A educação está servida por 41 escolas básicas e 28 secundárias na zona, incluindo escolas internacionais a curta distância. A mobilidade é facilitada por 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades, permitindo deslocações sem carro. A presença de estações de carregamento para veículos elétricos a 368 metros denota uma infraestrutura adaptada a necessidades modernas. A área é segura e consolidada, com mistura de uso residencial e comercial.
O mapa apresenta a localização do imóvel em Nova Andalucía, destacando a inserção urbana e a proximidade imediata ao mar. A indicação visual mostra a curta distância até ao porto de Puerto Banús e a disposição dos campos de golfe circundantes. Também assinala a acessibilidade à estrada principal N-340 e a posição relativa face a Marbella e San Pedro, ilustrando a centralidade do projeto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente entre Marbella e San Pedro de Alcántara, no coração da Costa del Sol Ocidental. Conhecida como a 'Vale do Golfe', a área distingue-se pela concentração de campos desportivos e pela proximidade às zonas de luxo. É um centro urbano autónomo que serve de hub residencial, oferecendo uma localização mais central e acessível do que as áreas mais exclusivas da frente marítima de Marbella, mas com a mesma qualidade de infraestruturas.
A praia de Puerto Banús encontra-se a cerca de 300 metros, acessível a pé em menos de 5 minutos. Os campos de golfe, como Los Naranjos e Las Brisas, situam-se a cerca de 2 km, uma curta viagem de carro ou bicicleta. O aeroporto de Málaga localiza-se a 45 km, permitindo ligações internacionais. O porto de Puerto Banús, com as suas lojas e restaurantes, está a uma distância caminhável. Supermercados e farmácias estão a menos de 400 metros, garantindo autonomia para o dia a dia.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Com 3.856 horas de sol por ano, a região favorece o estilo de vida ao ar livre. O período de banho estende-se por cerca de 6 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. O imóvel situa-se a 10 metros de altitude, com terreno plano em direção ao mar, o que minimiza barreiras físicas. A vegetação nos jardins é adaptada ao clima seco, com espécies mediterrânicas que requerem pouca manutenção de água.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A orla costeira próxima dispõe de praias Bandeira Azul, conhecidas pela qualidade e serviços. A distância de 300 metros permite idas regulares à praia. A área é um centro de excelência para o golfe, com vários campos de renome mundial num raio de 3 km. Existem também centros desportivos polivalentes e ginásios nas proximidades. O porto de Puerto Banús oferece desportos náuticos e vida marítima. A concentração de hotéis e turismo assegura uma oferta recreativa contínua.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente entre Marbella e San Pedro de Alcántara, no coração da Costa del Sol Ocidental. Conhecida como a 'Vale do Golfe', a área distingue-se pela concentração de campos desportivos e pela proximidade às zonas de luxo. É um centro urbano autónomo que serve de hub residencial, oferecendo uma localização mais central e acessível do que as áreas mais exclusivas da frente marítima de Marbella, mas com a mesma qualidade de infraestruturas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL417840
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 €) ou Lantana em Mijas (a partir de 205.000 €), este apartamento em Nueva Andalucía apresenta um valor superior (510.000 €). Esta diferença é justificada pela localização premium na 'Golf Valley', onde o preço por metro quadrado é dos mais altos da costa. Enquanto Estepona ou Torre del Mar oferecem preços mais acessíveis e maior oferta de construções novas, Nueva Andalucía oferece centralidade, proximidade a Puerto Banús e uma rede de serviços consolidada que essas outras zonas ainda não atingem na mesma dimensão. O valor reflete o custo de localização e o potencial de valorização num mercado de luxo estabelecido, em vez de oferecer mais área ou especificações técnicas mais recentes como nas zonas periféricas.
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