Cet appartement de trois chambres situé à Nueva Andalucía, achevé en 2003, offre 124 m² de surface habitable dans un environnement urbain proche de la côte. La propriété se trouve au sein d'une résidence fermée avec piscine commune et espaces verts matures, à faible distance du port de Puerto Banús. Le climat local est caractérisé par une moyenne annuelle de 19,2°C et environ 3 856 heures d'ensoleillement par an. L'accessibilité aux services quotidiens est directe, avec des commerces et des transports publics à proximité immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à environ 10 mètres d'altitude dans la zone connue sous le nom de Golf Valley. L'emplacement assure une connectivité directe avec les zones urbaines environnantes. La densité des services, y compris les restaurants et les commerces, est élevée dans un rayon de deux kilomètres, indiquant un environnement urbain consolidé et fonctionnel.
La disposition intérieure de 124 m² convient aux besoins de logement résidentiel permanent ou de séjour prolongé. La présence de trois chambres et deux salles de bain répond aux exigences des familles ou des groupes. Les espaces communs aménagés offrent des possibilités de détente sans nécessiter de déplacements, bien que la proximité de la mer favorise un mode de vie extérieur.
Le bâtiment a été achevé en 2003, ce qui indique une construction stabilisée. Les installations communes sont à un stade de maturité végétale complète. Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'une propriété existante livrée clé en main, avec des systèmes de climatisation et de chauffage déjà installés et fonctionnels.
La propriété ne dispose pas de vue directe sur la mer en raison de son emplacement urbain légèrement à l'intérieur des terres. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement un accès à la piscine commune. La construction de 2003 implique que l'efficacité énergétique correspond aux normes de cette époque et non aux standards les plus récents.
Ce logement correspond aux profils recherchant une installation immédiate sans les aléas de la construction neuve. Il convient aux familles nécessitant un accès rapide aux écoles internationaux, situés à quelques kilomètres. Les résidents appréciant le golf trouveront plusieurs parcours prestigieux à courte distance, rendant les déplacements vers les terrains de pratique rapides et fréquents. Pour les investisseurs, la forte demande locative de la zone, alimentée par le tourisme et la présence de 52 hôtels dans le secteur, assure un potentiel de location. Le statut de bien meublé facilite une mise en location rapide. Ce choix est pertinent pour ceux qui privilégient la commodité urbaine et la proximité des animations de Puerto Banús tout en souhaitant retourner dans un cadre plus calme en fin de journée.
L'appartement présente des finitions standards pour l'époque de sa construction en 2003. La présence de marbre dans les salles de bain est attestée par les analyses d'image, indiquant une durabilité accrue pour les zones humides. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Un des atouts techniques est la présence d'une cheminée dans le salon, offrant une source de chaleur supplémentaire et un élément décoratif distinctif des constructions plus récentes qui privilégient souvent la climatisation réversible. Les systèmes de climatisation et de chauffage central sont installés, garantissant un confort thermique tout au long de l'année, malgré les variations de température saisonnières. Les sols et menuiseries sont conformes aux réglementations de l'époque. Le bien est livré entièrement meublé, ce qui implique que l'état général des mobiliers et textiles doit être pris en compte dans l'évaluation de la qualité perçue. L'entretien des zones communes, avec la fontaine de style andalou, montre une gestion continue de l'esthétique des lieux.
Le prix de départ est fixé à 510 000 euros pour cet appartement. Ce positionnement tarifaire reflète la surface habitable de 124 m² et l'emplacement dans une zone très demandée de Marbella. Les coûts associés incluent la maintenance des parties communes. Comparé au marché local, ce prix correspond à des biens offrant une surface généreuse et des prestations complètes comme le mobilier inclus. La valeur est soutenue par la disponibilité immédiate, sans délais d'attente de construction.
La vie quotidienne dans ce secteur de Nueva Andalucía se caractérise par une grande accessibilité à pied. Les occupants peuvent effectuer leurs courses quotidiennes sans véhicule, la pharmacie et les supermarchés étant situés à moins de 400 mètres. La matinée peut commencer par une marche vers Puerto Banús, accessible en environ vingt minutes, profitant du climat doux de la Costa del Sol. L'après-midi, les résidents ont accès aux installations de la résidence, telles que le jardin andalou et la piscine, pour des moments de détente à l'abri de l'agitation touristique, bien que la zone reste active toute l'année. L'animation du quartier est perceptible, surtout durant la saison haute, due à la forte densité hôtelière et à la proximité des zones de loisirs. Cependant, l'emplacement dans une urbanisation fermée offre une couche de privacité supplémentaire. Les soirées peuvent être passées sur la terrasse privée ou dans le salon avec cheminée, profitant de la température modérée en soirée. La mobilité est aisée pour rejoindre Marbella ou San Pedro grâce à la route côtière proche.
L'environnement immédiat est urbain et dense en services. Cinquante arrêts de transport en commun sont desservis par dix lignes différentes dans le secteur, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux. L'accès aux soins est assuré par la présence de cinq centres de santé et d'un hôpital à moins de deux kilomètres. La vie pratique est simplifiée par la concentration de restaurants, soixante-neuf recensés dans un rayon de deux kilomètres. L'influence touristique est forte, marquée par la proximité immédiate du port de José Banús et de ses commerces de luxe. Cependant, l'emplacement à l'intérieur de l'urbanisation filtre le bruit direct des zones les plus animées. La vie nocturne et les loisirs sont accessibles rapidement, tandis que le quartier résidentiel conserve une fonctionnalité quotidienne avec ses épiceries et services bancaires.
La carte illustre la densité des équipements autour du projet. On observe la concentration de golfs à l'ouest et l'extension urbaine vers la côte. Le positionnement du bien offre une visibilité immédiate sur son intégration dans le tissu résidentiel de Nueva Andalucía, tout en montrant la proximité immédiate avec l'infrastructure touristique majeure de Puerto Banús.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme un relais entre le centre dynamique de Marbella et la ville plus résidentielle de San Pedro de Alcántara. Ce secteur, souvent appelé la 'Vallée du Golf', sert de hub central pour les résidents internationaux. La proximité de l'autoroute AP-7 permet de rejoindre rapidement Estepona à l'ouest ou Malaga à l'est. C'est une zone stratégique qui combine la fonctionnalité urbaine et l'accès aux zones côtières exclusives.
La distance vers l'aéroport de Malaga est d'environ 45 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui représente un trajet routier standard d'environ 30 à 40 minutes en voiture selon le trafic. Les plages de Marbella sont accessibles à pied ou à vélo, la plus proche, Playa de Puerto Banús, étant à seulement 300 mètres. Les golfs comme Los Naranjos et Las Brisas se trouvent à deux kilomètres, permettant d'y accéder en quelques minutes de voiture. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à moins de 400 mètres, facilitant la mobilité durable. Les écoles internationales, comme la British International School, sont situées à environ quatre kilomètres, nécessitant un déplacement motorisé ou scolaire organisé pour les enfants.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an garantissent une exposition lumineuse fréquente. La saison de baignade s'étend sur six mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de dix mètres au-dessus du niveau de la mer place le bien dans une zone de transition douce entre la mer et les contreforts montagneux, limitant les vents forts. La topographie est pratiquement plate avec une pente de 0,2 % vers la mer, ce qui facilite les déplacements à pied et le cyclisme, notamment vers le littoral. Les jardins matures de la résidence profitent de ce climat pour rester verts toute l'année, offrant un cadre visuel constant sans l'aspect aride que l'on peut trouver plus à l'intérieur des terres.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'accès aux loisirs est un point fort. Playa de Puerto Banús, à 301 mètres, offre une plage de sable aménagée avec services. Plusieurs autres plages comme Nagüeles ou Casablanca sont accessibles sur un rayon de trois kilomètres. Pour les sportifs, l'offre est dense avec des centres de fitness et des installations sportives à moins de quatre kilomètres. Les golfeurs disposent de plusieurs options de premier plan comme Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Le complexe Polideportivo San Pedro offre des installations multisports. La marina de Puerto Banús, à un kilomètre, permet la pratique des sports nautiques et l'accès aux bars et restaurants en bord de mer, contribuant à une offre de loisirs variée toute l'année.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme un relais entre le centre dynamique de Marbella et la ville plus résidentielle de San Pedro de Alcántara. Ce secteur, souvent appelé la 'Vallée du Golf', sert de hub central pour les résidents internationaux. La proximité de l'autoroute AP-7 permet de rejoindre rapidement Estepona à l'ouest ou Malaga à l'est. C'est une zone stratégique qui combine la fonctionnalité urbaine et l'accès aux zones côtières exclusives.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL417840
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien à Nueva Andalucía se situe dans un segment de prix plus élevé, reflétant la localisation dans la zone la plus cotée de la Costa del Sol. Alors que les projets à Mijas ou Torre del Mar offrent souvent des prix d'entrée plus bas avec des vues plus directes sur la mer ou des constructions plus récentes, cet appartement mise sur la centralité et la proximité immédiate avec les infrastructures de luxe de Marbella. Contrairement à Etherna Homes à Estepona, qui propose un design contemporain neuf, ce bien de 2003 offre des surfaces intérieures plus généreuses pour un budget similaire (124 m² vs souvent plus petit dans le neuf à ce prix). L'environnement de Nueva Andalucía est plus dense en services haut de gamme et en golfs que les zones périphériques. Le choix se porte donc ici sur la prime de localisation et l'immédiateté de la disponibilité, plutôt que sur la modernité architecturale ou le prix au mètre carré le plus bas de la côte.
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