דירה בת שלושה חדרי שינה בשטח של 124 מטר רבועי בשכונת נואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס שוכן בקומפלקס סגור 'לוס נרנחוס דה מרבלה', במרחק הליכה קצר מהים ומנמל פוארטו בנוס. הבניין הושלם בשנת 2003, מה שמציע גינה בוגרת וסביבה מיושבת. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים ולאזורי הפנאי של הקוסטה דל סול, מה שהופך אותו לאפשרות מגורים מעשית באזור מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בליבו של אזור נואבה אנדלוסיה, הידוע כ'עמק הגולף'. הקרבה לפוארטו בנוס מספקת גישה מהירה למתקני נופש וחופים, בעוד שהיותו בתוך אורבניזציה מאוכלסת מבטיחה נוכחות קבועה של שירותים. המיקום הגאוגרפי מאפשר נסיעות קצרות למרכז מרבלה ולסן פדרו דה אלקנטרה.
הדירה עונה על צרכי משפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה רחב יותר מאשר דירת נופש סטנדרטית. קיומן של שלוש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה תומך בשימוש לטווח ארוך או באירוח קבוע של אורחים. הנכס מגיע עם ריהוט מלא ומטבח מאובזר, מה שמקטין את ההשקעה הנדרשת לפני מעבר למגורים.
זהו בניין קיים שהושלם בשנת 2003. הפרויקט אינו נחשב לנדל"ן חדש (Off-plan), אלא לנכס יד-שנייה ששווק במצב מצוין. המשמעות היא שהקהילה כבר מבוססת, הגינות צמחו במלואן, וכל פגמי הבנייה הראשוניים כבר טופלו לאורך השנים על ידי הוועד המשותף.
הבניין אינו מציע חידושים אדריכליים של פרויקטים חדשים כגון חדרי כושר מודרניים או מערכות חכמות מובנות בשלב הבנייה. מכיוון שהנכס ממוקם קרוב לאזורי בילוי ליליים ותיירות, ייתכנו רעשי סביבה בעונות השיא, למרות שהשכונה עצמה היא אזור מגורים.
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות לעבור למגורים קבועים בספרד וזקוקות למספר חדרי שינה לשימוש יומיומי ולאורחים. הוא פתרון רלוונטי גם עבור אנשים שעובדים מהבית וזקוקים למשרד נפרד או לחלל נוסף, תוך ניצול האקלים הנוח לעבודה במרפסת. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המחפשים נכס במיקום בעל ביקוש גבוה להשכרה, בשל הקרבה למרכזי תיירות וגולף, אך שאינם מעוניינים בסיכונים של רכישת דירה על הנייר בבנייה טרם השלמתה.
הדירה מציגה רמת איכות תקנית למבנים מתחילת שנות ה-2000, כולל ריצוף שיש בחדרי האמבטיה ומטבח מלא מאובזר. תמונות המבנה מראות מטבח לבן עם מקרר ומדיח כלים מובנים. נוכחות האח בסלון מוסיפה אלמנט של חום בחודשי החורף, שהם מתונים יחסית באזור אך יכולים להיות קרירים בערב. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר וחימום מרכזי, המבטיחים נוחות לאורך כל השנה. המרפסת הפרטית מאפשרת שימוש בחלל החיצון כהרחבה של הסלון.
המחיר המבוקש עומד על 510,000 אירו, המשקף שטח בנוי של 124 מטר רבועי ומיקום בלב נואבה אנדלוסיה. מחיר זה כולל ריהוט מלא וחניה בגראז', מה שמוריד עלויות נוספות. השוואה למחירון המקומי מצביעה על ערך של כ-4,113 אירו למטר רבוע, נתון העומד בקנה אחד עם שוק המשנה המבוסס באזור מרבלה. הדירה מוצעת למכירה כיחידה בודדת.
חיי היומיום במקום מתאפיינים בנוחות ובגישה מהירה לצרכים. הבוקר יכול להתחיל בקפה במרפסת הפרטית או בטיול קצר למכולת השכנה, המצויה במרחק של כ-350 מטרים. במהלך היום, ניתן לנצל את השמש המקומית בבריכה המשותפת או לצאת למשחק גולף באחד ממגרשי הגולף הסמוכים. הערבים מציעים את האפשרות לצאת ברגל למסעדות בפוארטו בנוס הסמוך, ללא צורך בהכנת ארוחות מורכבות בבית. זוהי סביבה אורבנית פעילה, אך בתוך קומפלקס סגור ששומר על פרטיות יחסית.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה ובנקים, מה שמקל על ניהול שגרת חיים ללא תלות מוחלטת ברכב. עבור משפחות עם ילדים, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב, כולל בתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצר. הנוכחות של 5 מרכזי בריאות ובתי מרקחת במרחק הליכה (64 מטר לאפטקה הקרובה) תורמת לביטחון הרפואי התושבים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לנמל פוארטו בנוס ולאוצר הגולף (Golf Valley). ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים ואת הכבישים הראשיים המובילים למרכזי הערים הסמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, המהווה חיץ וגשר בין העיר מרבלה לבין העיירה סן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה נחשב ליוקרתי יותר מאזורי הפרברים המזרחיים של מרבלה, אך קרוב יותר לפעילות התיירותית מאשר אזורים הרריים יותר כמו בנאווס. הוא נמצא במרחק שווה יחסית משדה התעופה של מאלגה ומגיברלטר, כ-45 ק"מ ו-52 ק"מ בהתאמה.
הנכס נהנה מנגישות גבוהה למגוון רחב של מתקנים. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של כ-300 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה ישירה לים. חובבי גולף ימצאו עצמם במרחק של כ-2 ק"מ משלושה מגרשי גולף מפורסמים: גולף לוס נרנחוס, לאס בריסס ומגנה מרבלה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים-תיכוני מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה, האזור מאפשר פעילות חיצונית רבה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. גובה הנכס, כ-10 מטר מעל פני הים, השיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון הים וההרגשה הכללית של המקום הם אופייניים לחוף הים של הקוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים עם דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים. מלבד החופים, נואבה אנדלוסיה ידועה כמרכז הגולף של הקוסטה דל סול, עם נגישות מצוינת למגרשים כמו ריאל קלאב דה גולף לאס בריסס. עבור חובבי ספורט אחר, מתקנים כמו הפולידפורטיבו סן פדרו ומגרשי טניס וקרוספיט נמצאים בטווח של כ-4 ק"מ. המרינות בפוארטו בנוס ובמרבלה מציעות אפשרויות בילוי ימי ומסעדנות לצד הים.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, המהווה חיץ וגשר בין העיר מרבלה לבין העיירה סן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה נחשב ליוקרתי יותר מאזורי הפרברים המזרחיים של מרבלה, אך קרוב יותר לפעילות התיירותית מאשר אזורים הרריים יותר כמו בנאווס. הוא נמצא במרחק שווה יחסית משדה התעופה של מאלגה ומגיברלטר, כ-45 ק"מ ו-52 ק"מ בהתאמה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL417840
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו מציעה שטח גדול יותר למחיר דומה לזה של יחידות חדשות יותר באזורים פחות מרכזיים. למשל, בעוד שפרויקט Lantana במיחאס מציע מחירי כניסה נמוכים בהרבה (מ-205,000 אירו), הוא רחוק יותר מהים ומהמרכזים התוססים של מרבלה. לעומת זאת, פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes באסטפונה או Aquamar בטורה דל מאר עשויים להיות זולים יותר למטר רבוע, אך הם חסרים את התשתית המפותחת ואת הקרבה המיידית למתקני העלית של נואבה אנדלוסיה. המחיר של 510,000 אירו משקף פרימיום על המיקום המנוצל כבר והוותק של הקהילה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID