Questo appartamento situato a Nueva Andalucía fa parte del consolidato complesso residenziale Los Naranjos de Marbella, completato nel 2003. La proprietà offre una superficie abitabile di 124 m² distribuita su tre camere da letto e due bagni. La posizione all'interno di una comunità chiusa con aree comuni sviluppate offre un ambiente residenziale maturo. La costruzione è ultimata, il che significa che l'unità è immediatamente disponibile e non soggetta a ritardi di cantiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nella zona urbana di Nueva Andalucía, nota come Golf Valley. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 300 metri, con una pendenza minima verso il mare. L'area è circondata da diversi campi da golf e si trova a breve distanza dalla marina di Puerto Banús.
L'appartamento risponde a esigenze abitative funzionali grazie a una disposizione che include tre camere da letto, due bagni e una terrazza privata. La presenza di un caminetto e di un sistema di riscaldamento centralizzato supporta l'abitabilità durante tutto l'anno. La cucina è completamente attrezzata e la proprietà viene venduta arredata.
Poiché il progetto è stato completato nel 2003, non vi sono fasi di costruzione in corso o pianificate. Le aree comuni, inclusa la piscina e i giardini, sono già completamente sviluppate e operative. L'acquisto comporta il trasferimento immediato della proprietà senza tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori.
Questa proprietà non offre vista mare diretta essendo situata all'interno di un complesso urbano. Non sono possibili modifiche strutturali significative all'unità poiché l'edificio è già ultimato. Si tratta di un appartamento con pareti in comune, pertanto non si garantisce la totale privacy acustica e non è una villa indipendente.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso senza attendere i tempi di costruzione di un immobile nuovo. Si adatta a famiglie che necessitano di spazi ampi e vicinanza a servizi educativi e sanitari. È anche un'opzione per chi desidera avere accesso rapido alle strutture golfistiche e alla vita sociale di Puerto Banús senza vivere nel centro della movida. L'immobile funziona sia come residenza principale che come seconda casa per vacanze.
I materiali e le finiture rispecchiano gli standard residenziali spagnoli dei primi anni 2000. L'unità presenta pavimenti in ceramica o marmo, tipici della regione, e infissi che forniscono isolamento termico e acustico. La cucina è dotata di elettrodomestici. L'appartamento è dotato di aria condizionata e riscaldamento centralizzato, con l'aggiunta di un caminetto a legna nel soggiorno. L'arredamento incluso è funzionale e in buone condizioni, corrispondente allo stile dell'epoca di costruzione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di € 510.000. Considerando la superficie di 124 m², il prezzo al metro quadro si allinea con i valori di mercato di una zona consolidata come Nueva Andalucía. L'inclusione dell'arredamento e del posto auto rappresenta un valore aggiunto rispetto al costo base. Non sono previste variazioni di prezzo dovute a fasi di costruzione, essendo l'edificio completato.
La vita quotidiana in questa località è definita dalla comodità e dall'accessibilità pedonale. I residenti possono raggiungere a piedi supermercati, farmacie e caffè, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. La vicinanza a Puerto Banús permette di accedere a servizi di lusso e vita notturna con una breve passeggiata, mentre all'interno del complesso l'atmosfera è più tranquilla, orientata verso la piscina e le aree verdi. La presenza di numerose scuole internazionali nelle vicinanze rende la zona pratica per le famiglie.
L'ambiente circostante è densamente urbanizzato ma offre un'ampia gamma di servizi. Entro un raggio di 2 km si trovano 69 ristoranti e numerosi servizi bancari e sanitari. La connettività è garantita da 10 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze. L'area è caratterizzata da una forte presenza di strutture turistiche e residenziali, il che crea un ambiente vivace e internazionale.
La mappa evidenzia la posizione del complesso Los Naranjos de Marbella circondato da campi da golf e a breve distanza dalla linea costiera. Si osserva la vicinanza immediata all'uscita stradale per Puerto Banús e la facilità di accesso all'autostrada AP-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è posizionato strategicamente tra Marbella e San Pedro de Alcántara, nell'entroterra di Nueva Andalucía. Questa posizione permette di evitare il traffico diretto della costa pur mantenendo la spiaggia a portata di mano. È un punto di riferimento centrale per accedere alla cosiddetta Golf Valley.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a 301 metri di distanza. I campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas sono accessibili a circa 2 km. L'aeroporto di Malaga dista 45 km, mentre l'ospedale più vicino è a 1,9 km. Le scuole internazionali, come la British International School, si trovano a breve distanza in auto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e la vicinanza all'oceano moderano le temperature estive. La stagione balneabile dura circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre spiagge con Bandiera Blu come Playa de Puerto Banús. Oltre alla balneazione, l'area eccelle per l'offerta golfistica, con tre campi da golf principali entro 3 km. Sono presenti anche centri sportivi polivalenti e marine per la nautica da diporto. La vicinanza a Puerto Banús offre accesso a club sulla spiaggia e strutture ricreative exclusive.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto è posizionato strategicamente tra Marbella e San Pedro de Alcántara, nell'entroterra di Nueva Andalucía. Questa posizione permette di evitare il traffico diretto della costa pur mantenendo la spiaggia a portata di mano. È un punto di riferimento centrale per accedere alla cosiddetta Golf Valley.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL417840
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da € 269.950) o Lantana Residencial a Mijas (€ 205.000), questo appartamento a Nueva Andalucía ha un prezzo di partenza significativamente più alto (€ 510.000). Questa differenza è giustificata dalla posizione più esclusiva e dalla forte domanda della zona di Marbella rispetto alle aree più orientali della Costa del Sol. Anche rispetto a Etherna Homes a Estepona (€ 269.000), che è un progetto di nuova costruzione, Los Naranjos offre una posizione più centrale vicina ai servizi di lusso, pur trattandosi di una proprietà costruita nel 2003. Il compratore paga qui per la posizione consolidata e la vicinanza alla 'Golf Valley' piuttosto che per la novità architettonica.
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