立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベージャの高級住宅地であるヌエバ・アンダルシーアにあり、コスタ・デル・ソルのゴルフ・バレー地域の一部を形成しています。プエルト・バヌスの商業施設と海側へのアクセスが良好で、周辺は住宅地と観光地が接するエリアです。地形は平坦であり、移動における物理的な障害が少ない立地です。
3つの寝室と2つのバスルームというレイアウトは、ファミリーや長期滞在を目的とする居住者のニーズに対応します。124平方メートルの床面積には、暖炉を備えたリビングダイニングと専用テラスが含まれており、屋内と屋外の生活空間が確保されています。駐車場が付属しており、車を所有する世帯にとって実用的です。
この物件は新築ではなく、2003年に完成したリセール物件です。したがって、建設期間中のリスクや引渡しの遅延はありません。既存の建物であり、現在すぐに利用可能な状態です。建物の構造や設備は当時の基準に基づいていますが、維持管理されたコミュニティに属しています。
この物件は新築ではないため、最新のエネルギー効率規制や建築基準には完全に準拠していない可能性があります。前面海辺（フロントライン）には位置しておらず、海の眺望は周囲の建物や植生によって制限される場合があります。また、プライベートプールはなく、コミュナルプールの利用となります。
この物件は、インターナショナルスクールへのアクセスが必要な家族や、ゴルフに頻繁にアクセスしたい居住者に適しています。また、完成されたインフラが整った地域で、新築物件を待つことなく生活を始めたいと考える所有者や、観光需要が見込める地域での不動産投資を検討している投資家にとっても妥当な選択肢です。
2003年建設のアンダルシア様式の建物は、暖炉、エアコン、セントラルヒーティングを備えています。バスルームには大理石のカウンタートップが使用され、キッチンは設備が整っています（フル装備）。共用部には手入れの行き届いた成熟した庭園と噴水があり、レンガ造りのプライベートテラスは、地域の建築様式を反映しています。
価格は51万ユーロから提示されています。これは、マルベージャの人気エリアであるヌエバ・アンダルシーアにおいて、3つの寝室と駐車場、およびコミュニティの共用施設を利用できる物件として競争力のある価格設定です。類似の物件と比較しても、コストパフォーマンスのバランスが取れた価格帯に位置しています。
この地域の生活リズムは、徒歩や自転車での移動が容易であることを特徴としています。朝食には敷地内のテラスを利用し、その後、約300メートル離れた海岸へ散歩に出かけることも可能です。日常の買い物は近隣のスーパーマーケットで済み、夕食にはプエルト・バヌスのレストランまで歩いて行くこともできます。週末は近くのゴルフコースを利用するか、マリーナでのアクティビティを楽しむことが、このロケーションにおける典型的な過ごし方です。
周辺環境は高度に都市化されており、生活に必要なサービスが揃っています。半径2キロメートル以内に多数のレストラン、カフェ、薬局が点在しています。プエルト・バヌスの高級ブティックエリアまでは徒歩で約20分、車で数分の距離です。マルベージャ市中心部やサン・ペドロ・デ・アルカンタラへのアクセスも良好で、沿岸道路（A-7）を通じて他の沿岸都市への移動が容易です。
地図は、物件の立地とプエルト・バヌスのマリナ、周辺のゴルフコース、および海岸線との位置関係を示しています。平坦な地形と近隣の設備へのアクセス経路が視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置するヌエバ・アンダルシーアにあります。コスタ・デル・ソルの中で最も都市化が進み、かつ住宅地としての性格が強いエリアの一つです。観光地への近接性を保ちつつ、居住者向けの静けさと利便性を兼ね備えています。
最寄りのビーチであるプレヤ・デ・プエルト・バヌスまでは直線距離で301メートルです。ゴルフコース（ゴルフ・ロス・ナランホス）は約2キロメートル、スーパーマーケットは353メートルの位置にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロメートルの距離があり、車でのアクセスが基本となります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜10メートル、地形の傾斜は0.2%と非常に平坦です。年間の平均気温は19.2度、年間日照時間は3,856時間に達します。気候は穏やかで、水温が20度以上になるシーズンは年間6ヶ月間続き、屋外での生活を中心としたライフスタイルを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くのプエルト・バヌス・ビーチは、地域の観光とレジャーの中心地です。また、約2キロメートル圏内には「ゴルフ・バレー」と呼ばれるエリアがあり、ロス・ナランホスやラス・ブリサスといった著名なゴルフコースへアクセスできます。周辺にはスポーツセンターや、アクティビティを提供するマリーナ施設が集積しています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベージャ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置するヌエバ・アンダルシーアにあります。コスタ・デル・ソルの中で最も都市化が進み、かつ住宅地としての性格が強いエリアの一つです。観光地への近接性を保ちつつ、居住者向けの静けさと利便性を兼ね備えています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL417840
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、トッレ・デル・マルのアクアマル（26万9,950ユーロ〜）やミハスのランタナ・レシデンシャル（20万5,000ユーロ〜）と比較して、高い価格帯に位置しています。この価格差は主に、マルベージャおよびプエルト・バヌスという立地のブランド力と不動産価値を反映しています。アクアマルやランタナが比較的新しい開発物件であるのに対し、このロス・ナランホスの物件は成熟したコミュニティと確立されたインフラを提供します。また、これらの比較対象物件よりも西側に位置し、国際的な観光客や居住者が密集するエリアへのアクセスにおいて優位性があります。エステポナのエセルナ・ホームズ（26万9,000ユーロ〜）と比較すると、こちらはより都市部に近く、ゴルフやマリーナへのアクセスが容易ですが、新築物件特有の最新設備よりも、広さと立地の実用性が重視されています。
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