شقة مكونة من ثلاث غرف نوم تقع في مجمع سكني في نيو أندالوسيا، مالاغا، تم بناؤها في عام 2003. تبلغ مساحة المعيشة 124 مترًا مربعًا وتضم غرفتين استحمام. يقع العقار على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ وميناء بورتوس بانوس، ويوفر وصولاً إلى مرافق مشتركة تشمل مسبحًا وحديقة. الموقع داخل منطقة حضرية مطورة مع توفر متاجر ومطاعم وخدمات طبية في الجوار المباشر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة نيو أندالوسيا، في وادي الغولف، ويتميز بقربه الجغرافي من ساحل البحر المتوسط. يقع على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر على أرض مستوية نسبيًا. يحيط بالموقع بنية تحتية حضرية متطورة تربطه بمدينة ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا، مما يجعله جزءًا من شبكة طرق ساحلية نشطة.
يسهل التخطيط لمسكن عائلي في هذا الموقع نظرًا لتوفر المدارس الدولية والمحلية، بالإضافة إلى المرافق الصحية مثل المستشفيات والصيدليات القريبة. توفر المساحة الداخلية التي تبلغ 124 مترًا مربعًا تخطيطًا عمليًا يتضمن ثلاث غرف نوم، مما يناسب الأسر أو الأزواج الذين يحتاجون إلى غرف إضافية للضيوف أو العمل من المنزل.
تم الانتهاء من البناء في عام 2003، مما يعني أن العقار جزء من التطوير العمراني الراسخ في المنطقة. الحالة المعمارية مستقرة، والمباني السكنية المحيطة قد اكتملت، مما يضفي طابعًا ثابتًا على الحي. هذا يختلف عن مشاريع البناء الجديدة التي لا تزال قيد التطوير، حيث أن البنية التحتية والخدمات في هذه المنطقة متاحة بالكامل.
المشروع لا يوفر مواقف سيارات مخصصة متعددة لكل وحدة، إذ يتضمن موقف سيارات في المرآب واحدًا لكل شقة. عدم وجود إطلالات مباشرة ومنفتحة على البحر من جميع الوحدات هو قيد آخر، حيث تعتمد الإطلالات على اتجاه الشقة وطابقها. المنطقة ليست معزولة، لذا فإن الخصوصية التامة قد تتأثر بالحركة الحضرية المحيطة.
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن سكن دائم بالقرب من المدارس الدولية والمرافق الترفيهية مثل ملاعب الغولف. هو أيضًا خيار للأفراد الذين يرغبون في وجود عقار للإقامة العطلات مع إمكانية الوصول السهل إلى الحياة الليلية والمطاعم في بورتوس بانوس. المستثمرون الذين يسعون لعقارات في مناطق ذات طلب سياحي مرتفع قد يجدون في هذا الموقع فرصة، نظرًا للإقبال المستمر على الإقامة في هذه المنطقة من الساحل. كما يappropriate للأشخاص الذين يفضلون العيش في بيئة مجتمعية مع مرافق مشتركة بدلاً من المنازل المنفصلة التي تتطلب صيانة أكبر.
تشمل التشطيبات الداخلية مطبخًا مجهزًا بالكامل مع أجهزة مثل الثلاجة وغسالة الأطباق، كما هو موضح في بيانات الصور. الحمامات مجهزة بأحواض رخامية ومرايا، مما يشير إلى استخدام مواد متينة. توجد مدافئ في غرف المعيشة، وهو أقل شيوعًا في العقارات الحديثة المناخية، لكنه يوفر خيارًا إضافيًا للتدفئة في فصل الشتاء. الأرضيات والأسقف تتبع المعايير المعمارية لعام 2003، مع التركيز على الوظيفة العملية. توجد شرفات خاصة توفر مساحة خارجية إضافية، وتم تجهيز الشقق بالتكييف المركزي والتدفئة لضمان الراحة على مدار السنة.
تسعير العقار يبدأ من 510,000 يورو لهذا النوع من الشقق. هذا السعر يعكس المواقع القريبة من الشاطئ والميناء والمساحة الكلية للوحدة. عند مقارنته بمشاريع أخرى في مناطق أبعد عن الساحل مثل لانتانا ريسيدنشيال في ميخاس (التي تبدأ من 205,000 يورو) أو إيثرنا هومز في استيبونا (التي تبدأ من 269,000 يورو)، فإن السعر هنا أعلى نسبيًا بسبب الموقع المركزي في منطقة نيو أندالوسيا والقرب من البنية التحتية الحضرية المتقدمة.
يتميز الحي بطابع الحياة اليومية المستقرة حيث يمكن للمقيمين الوصول إلى الاحتياجات الأساسية دون الحاجة لاستخدام السيارة بشكل دائم. تنتشر المتاجر والمقاهي والمطاعم ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد، مما يسهل القيام بالمهام اليومية. في المساء، يمكن المشي في الحدائق المشتركة داخل المجمع أو زيارة المناطق التجارية القريبة. يتوفر نظام نقل عام مع 10 خطوط و50 محطة توقف، مما يزيد من خيارات التنقل. المنطقة تتميز بمزيج من السكان المقيمين على مدار السنة والزوار، مما يخلق بيئة حيوية، خاصة في مواسم الذروة.
تقع المنطقة في بيئة حضرية نابضة بالحياة حيث يمكن الوصول إلى ميناء بورتوس بانوس سيرًا على الأقدام في حوالي 20 دقيقة. هذا الميناء يوفر مرافق تسوق عالية الجودة ومطاعم ومحلات لبيع الملابس الفاخرة. يوفر الحي أيضًا قربة من ملاعب الغولف مثل لوس نارانخوس وليس بريساس، مما يجعله مناسبًا لمحبي هذه الرياضة. تتوفر مرافق رياضية أخرى مثل صالات الألعاب الرياضية ومراكز ركوب الأمواج في الجوار. المنطقة محاطة بالحدائق الخضراء والمساحات المفتوحة التي تكسر حدة الكثافة العمرانية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمشروع ضمن وادي الغولف، مع إبراز القرب الجغرافي من ميناء بورتوس بانوس وملاعب الغولف الرئيسية. تظهر المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمراكز التجارية، مما يوضح سهولة الوصول إلى الخدمات. تشير الخريطة أيضًا إلى شبكة الطرق التي تربط المنطقة بمطار مالاغا وباقي مناطق الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب نيو أندالوسيا، وهو منطقة تقع بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع يجعله نقطة وصل رئيسية في المنطقة، حيث يسهل الوصول إلى مركز ماربيلا التجاري باتجاه الشرق وإلى منتجعات الغولف باتجاه الشمال. القرب من الطريق الساحلي الرئيسي (A-7) يسهل التنقل إلى مدن أخرى مثل استيبونة وفوينخيرولا.
تقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 301 متر فقط، بينما تقع شواطئ أخرى مثل بلايا دي ناغويليس على بعد حوالي 3.1 كيلومتر. مطار مالاغا كوستا ديل سول يبعد حوالي 45 كيلومترًا، وهو ما يستغرق حوالي 35-40 دقيقة بالسيارة. يوجد محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 368 مترًا، وصيدلية على بعد 64 مترًا فقط. ملاعب الغولف الرئيسية مثل غولف لوس نارانخوس تقع على بعد 2.0 كيلومتر، مما يجعل الوصول إليها سهلاً بالسيارة أو الدراجة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في المنطقة بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع مدة أشعة شمس سنوية تصل إلى 3,856 ساعة. موسم السباحة يمتد لمدة 6 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. الارتفاع البسيط (10 أمتار) والميل المنخفض نحو الشاطئ (0.2%) يعنيان أن المنطقة ليست عرضة لتقلبات جوية قاسية بسبب الارتفاع، وتتميز بنسيم بحري لطيف. هذا المناخ يسمح باستخدام المساحات الخارجية مثل الشرفات والمسابح لجزء كبير من السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز الشاطئ القريب، بلايا دي بويرتو بانوس، بحصوله على العلم الأزرق في كثير من الأحيان، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. توجد شواطئ أخرى في الجاران مثل بلايا دي ناغويليس وبلايا كاسبلانكا. بالنسبة للرياضات، تتوفر ملاعب الغولف المتعددة في المنطقة، مثل لوس نارانخوس وليس بريساس، بالإضافة إلى مراكز تعليم الغولف. توجد مرافق رياضية مثل مركز بوليديبورتييفو سان بيدرو وصالات رياضية متخصصة مثل كروس فيت ماربيلا.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في قلب نيو أندالوسيا، وهو منطقة تقع بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع يجعله نقطة وصل رئيسية في المنطقة، حيث يسهل الوصول إلى مركز ماربيلا التجاري باتجاه الشرق وإلى منتجعات الغولف باتجاه الشمال. القرب من الطريق الساحلي الرئيسي (A-7) يسهل التنقل إلى مدن أخرى مثل استيبونة وفوينخيرولا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL417840
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في نيو أندالوسيا بمشاريع أخرى في المناطق الساحلية المجاورة، نجد أن الأسعار في نيو أندالوسيا تكون عادةً أعلى من تلك في المناطق الأبعد عن مراكز الجذب الرئيسية. على سبيل المثال، مشروع لانتانا ريسيدنشيال في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو، بينما يبدأ مشروع إيثرنا هومز 2 في استيبونة من 269,000 يورو. الفرق في السعر يُعزى بشكل أساسي إلى الموقع المركزي في نيو أندالوسيا، والقرب من بورتوس بانوس وتوفر البنية التحتية المتقدمة. ومع ذلك، توجد مناطق في ماربيلا نفسها قد تكون أغلى أو أرخص بناءً على الإطلالات المباشرة على البحر أو القرب من المارينا. هذا المشروع يقع في فئة السعر المتوسط إلى المرتفع مقارنة بالسوق الإقليمي، ويعتبر خيارًا متوازنًا بين السعر والموقع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID