Albatross IV è un complesso residenziale situato a Nueva Andalucía, specificamente nella zona di La Campana. Completato nel 2025, l'edificio ospita appartamenti moderni costruiti secondo standard recenti. L'unità in oggetto dispone di una superficie abitabile di 116 metri quadrati distribuiti su tre camere da letto e due bagni. L'orientamento della struttura è prevalentemente sud-ovest, garantendo una buona esposizione solare. La posizione geografica colloca la proprietà a breve distanza dalla costa e dalle principali arterie stradali che collegano Marbella e San Pedro de Alcántara.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nel distretto di Nueva Andalucía, un'area conosciuta per la sua alta densità residenziale e turistica. La vicinanza a Puerto Banús definisce il contesto urbano, offrendo accesso immediato al porto e ai servizi. L'edificio si inserisce in un tessuto urbano consolidato, circondato da altre residenze e infrastrutture sportive, con strade asfaltate e marciapiedi.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, rispondendo alla necessità di spazi per una famiglia o per ospiti. La cucina indipendente e la lavanderia separata offrono funzionalità pratica per la gestione domestica. La terrazza coperta rappresenta un'estensione della zona giorno, utilizzabile per pranzi all'aperto. L'assenza di arredi permette una personalizzazione totale degli interni.
Il cantiere è stato concluso nel 2025, classificando la proprietà come una nuova costruzione sul mercato. L'edificio integra tecnologie moderne per il controllo climatico, inclusa aria condizionata e riscaldamento centralizzato. Le parti comuni sono state progettate con finiture contemporanee, inclusa una piscina sul tetto e una palestra attrezzata. Lo stato di conservazione è eccellente, non essendoci segni di usura.
Il progetto non offre un giardino privato, ma si affida ad aree comuni per lo svago all'aperto. L'appartamento è privo di arredamento, richiedendo un preventivo per l'acquisto di mobilio. La vista sul mare è parziale e non frontale. La costruzione di un nuovo centro sportivo adiacente potrebbe modificare l'aspetto visivo immediato del fronte edificio, sebbene le viste siano state tutelate nel design.
Ref: VL607408
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a nuclei familiari che cercano una residenza principale con spazi adeguati per tre camere da letto. La presenza di scuole internazionali a breve distanza rende la location idonea per famiglie con figli in età scolare. Anche gli acquirenti interessati a una seconda casa per vacanze possono trovare vantaggi nella gestione della proprietà tramite il servizio di conciergerie. Gli investitori possono considerare l'alto flusso turistico della zona per locazioni a medio termine. Chi cerca una proprietà isolata o immersa nel silenzio assoluto potrebbe trovare il contesto urbano circostante troppo vivace.
I materiali utilizzati per le finiture interne includono pavimenti in legno nelle zone giorno e night, una scelta che conferisce un'estetica calda e riduce l'eco acustico. Gli armadi a muro sono installati in tutte le camere da letto, offrendo spazio di stoccaggio integrato. La cucina è separata e predisposta per l'installazione di elettrodomestici. I sistemi impiantistici sono moderni: l'aria condizionata e il riscaldamento centralizzato sono già funzionanti. I bagni sono finiti con sanitari di design. L'edificio dispone di un ascensore che serve tutti i piani.
Il prezzo di vendita parte da 675.000 euro per 116 m² abitabili. Questa cifra colloca la proprietà in una fascia di prezzo medio-alta rispetto al mercato locale di Nueva Andalucía. Il valore riflette lo stato di nuova costruzione (2025) e la presenza di servizi condominiali esclusivi come la piscina panoramica e la palestra. Non vi sono variazioni di prezzo legate a differenti altezze o orientamenti significative in questa fase. È importante considerare il costo aggiuntivo per l'arredamento, non incluso nel prezzo di listino.
La vita quotidiana in questa località è caratterizzata da una notevole comodità nei servizi primari. È possibile raggiungere a piedi farmacie, supermercati e diverse opzioni di ristorazione, riducendo la dipendenza dall'automobile per le necessità base. L'atmosfera del quartiere è vivace, specialmente durante i mesi estivi, data la vicinanza alle attrazioni turistiche di Puerto Banús. Il ritmo di vita si alterna tra momenti di relax nella proprietà e l'accesso a strutture ricreative e sportive nelle immediate vicinanze. La presenza di 69 ristoranti nel raggio di 2 km indica un'offerta gastronomica varia. L'orientamento sud-ovest dell'appartamento permette di godere della luce naturale fino al tramonto.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi e infrastrutture. Con 41 scuole elementari e 28 secondarie nel raggio d'azione, l'area è fortemente orientata alle famiglie e alle comunità internazionali. L'offerta sanitaria è garantita da 5 centri sanitari e ospedali a meno di 2 chilometri. La mobilità è supportata da 10 linee di trasporto pubblico. Tuttavia, la presenza di 52 hotel e oltre 12.000 letti turistici indica una forte pressione turistica stagionale. Ciò si traduce in un aumento del traffico veicolare durante i mesi estivi.
La mappa posiziona la proprietà nel cuore pulsante della Costa del Sol, dove il lusso di Puerto Banús incontra la tranquillità residenziale. L'area evidenziata mostra la facilità di accesso alle spiagge mediterranee e ai percorsi golfistici immersi nel verde, offrendo un contesto di vita esclusivo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si colloca geograficamente alle spalle di Marbella, fungendo da area di espansione residenziale. La posizione di La Campana è periferica rispetto al centro storico di Marbella ma centrale rispetto al 'Golf Valley'. Questa localizzazione permette di evitare il traffico più intenso del centro, pur rimanendo a breve distanza dai locali alla moda. Rispetto a San Pedro de Alcántara, si trova in una posizione leggermente più vicina alle colline.
La posizione strategica garantisce una connessione rapida con i punti di interesse principali. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è accessibile a piedi in pochi minuti (301 metri in linea d'aria), mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 chilometri. Per gli appassionati di golf, i campi di Los Naranjos e Las Brisas distano poco più di 2 chilometri. La quotidianità è facilitata dalla presenza di un supermercato a 353 metri e di una farmacia a 64 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della regione è classificato come mediterraneo, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 19,2°C. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, da maggio a ottobre. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso il mare favoriscono la ventilazione. L'orientamento sud-ovest dell'edificio permette di sfruttare la luce del pomeriggio, ideale per l'uso della terrazza.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta balneare è dominata dalla vicinanza a Playa de Puerto Banús, una spiaggia attrezzata nota per la sua vivacità e i servizi. Per gli sportivi, la zona è un punto di riferimento per il golf, con tre campi principali entro 3 chilometri. Le strutture sportive indoor sono rappresentate dal Polideportivo San Pedro. Il porto turistico di José Banús, a 1 km, offre ormeggi, shopping e ristorazione. Le attività all'aperto sono possibili tutto l'anno grazie al clima.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si colloca geograficamente alle spalle di Marbella, fungendo da area di espansione residenziale. La posizione di La Campana è periferica rispetto al centro storico di Marbella ma centrale rispetto al 'Golf Valley'. Questa localizzazione permette di evitare il traffico più intenso del centro, pur rimanendo a breve distanza dai locali alla moda. Rispetto a San Pedro de Alcántara, si trova in una posizione leggermente più vicina alle colline.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Confrontando Albatross IV con progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, si osserva una differenza sostanziale nel posizionamento di prezzo. Torre del Mar e Mijas offrono prezzi di partenza significativamente più bassi, ma si trovano in zone con un flusso turistico diverso, spesso più legato al turismo di massa o residenziale locale. Anche Etherna Homes 2 a Estepona si colloca in una fascia di prezzo inferiore. Il valore aggiunto di Albatross IV risiede nella sua collocazione geografica specifica: Nueva Andalucía è considerata una delle zone più prestigiose della Costa del Sol. Questo si traduce in un costo al metro quadro più elevato, giustificato sia dalla domanda di locazione sia dalla qualificazione del quartiere. Mentre le alternative in Mijas o Torre del Mar possono offrire dimensioni maggiori a parità di prezzo, Albatross IV privilegia la centralità e l'accessibilità immediata alle attrazioni principali.
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