يقع مشروع أباتروس الرابع في نويبا أندالوسيا، مالاغا، ويوفر شقة سكنية بمساحة 116 متر مربع. تم الانتهاء من البناء في عام 2025، ويضم العقار ثلاث غرف نوم وحمامين. يتميز الموقع بقربه من بويرتو بانوس والمرافق الحضرية، مع توفر اتجاه جنوبي غربي للإطلالات. يشتمل المبنى على مرافق مشتركة تشمل مسبحاً على السطح وصالة رياضية، مما يعكس المعايير الحديثة للتطوير السكني في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة لا كامبانا ضمن نويبا أندالوسيا، على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر. يبعد مسافة قصيرة عن السطح الأطلسي والطرق الرئيسية مثل AP-7. يتميز المحيط المباشر بالطابع الحضري مع كثافة في الخدمات التجارية والقرب من مناطق الترفيه الرئيسية مثل مارينا بويرتو بانوس.
تم تصميم التخطيط الداخلي لاستيعاب الاحتياجات السكنية العملية من خلال توفير ثلاث غرف نوم وحمامين. يضمن وجود مطبخ مستقل وغرفة مساعدة إدارة فعالة للشؤون المنزلية. يوفر التراس الخارجي المساحة اللازمة للأنشطة الخارجية مع مراعاة التوجه الشمسي، مما يدعم نمط حياة يتكيف مع المناخ المحلي.
تم الانتهاء من المشروع في عام 2025، مما يضع ضمن فئة العقارات الحديثة التي تلتزم باللوائح البنائية الحالية. يتم تسليم الوحدة بدون أثاث، مما يمنح المالكين المرونة الكاملة في تصميم الديكور الداخلي وتجهيزه. تتضمن البنية التحتية للمبنى تقنيات حديثة ومشاريع مناظر طبيعية محيطة.
لا يشمل العقار الأثاث أو الأجهزة المنزلية، مما يتطلب استثماراً إضافياً للتجهيز. لا تتوفر حديقة خاصة، حيث تقتصر المساحات الخارجية على التراس والمناطق المشتركة. نظراً للموقع الحضري والقرب من المناطق السياحية، قد تشهد المنطقة مستويات نشاط وضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية المعزولة.
Ref: VL607408
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار العائلات أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مساحات نوم إضافية للضيوف. يعالج القرب من المدارس الدولية والمستشفيات احتياجات المقيمين الدائمين. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ، فإن وجود خدمة الكونسيرج والمرافق المشتركة يقلل من قلق الصيانة. الخيار بدون أثاث مثالي للمشترين الذين يرغبون في خيار التصميم الشخصي. يوفر الموقع أيضاً حلولاً لأصحاب المشاريع الذين يركزون على البنية التحتية الرياضية والترفيهية المباشرة.
يستخدم البناء مواد معاصرة تتوافق مع لوائح العزل الحراري والصوتي. تساهم الأرضيات الخشبية في توفير عزل صوتي وراحة حرارية داخلية. تم تزويد العقار بتكييف هواء وتدفئة مركزية للتحكم في المناخ على مدار العام. المطابخ والحمامات مجهزة بالتركيبات الأساسية، لكنها تتطلب التشطيبات النهائية وفقاً لتفضيلات المشتري. يتميز تصميم المساحات الخارجية بمواد مقاومة للعوامل الجوية مناسبة للاستخدام المكثف. من المتوقع أن تتوافق كفاءة الطاقة مع المعايير الحديثة للمنطقة.
يبدأ سعر العقار من 675,000 يورو، مما يضعه في الفئة المتوسطة إلى العليا لمنطقة نويبا أندالوسيا. يعكس هذا التسعير حالة البناء الجديد وقربه من بويرتو بانوس. قد تتغير الأسعار بناءً على الطابق والاتجاه. تشير البيانات السوقية إلى نشاط عقاري مرتفع في المنطقة، مما يدعم الاستقرار في القيم. يعتبر السعر لكل متر مربع متوافقاً مع المشاريع الحديثة التي توفر مستوى مماثلاً من المرافق المشتركة.
يتميز العيش في هذه المنطقة بالسهولة والوصولية، حيث يمكن سيراً على الأقدام الوصول إلى الصيدليات والمتاجر والمطاعم التي تغطي الاحتياجات اليومية. توفر الطبيعة المستوية للأرض سهولة في التنقل سواء مشياً أو باستخدام الدراجات نحو الشاطئ أو المرافق الترفيهية. يسمح التراس الموجه نحو الجنوب الغربي بالاستفادة من ضوء الشمس في فترة بعد الظهر. وجود صالة رياضية ومسبح داخل المجمع يعزز الروتين الصحي دون الحاجة للابتعاد. يمثل الموقع نقطة توازن بين الحياة الحضرية النشطة والخصوصية السكنية، مما يجعله مناسباً للإقامة المستمرة أو العطلات الممتدة.
توفر البنية التحتية المحلية مستوى عالياً من الخدمات، مع توفر 69 مطعماً و10 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم. تدعم شبكة المواصلات العامة التي تضم 50 محطة الحركة اليومية بسهولة. يتيح القرب من طرق سريعة مثل AP-7 الوصول السريع إلى مطار مالاغا والمناطق الأخرى. تتسم المنطقة بتوفر الخدمات المصرفية والطبية، مما يقلل من الحاجة للسفر لمسافات طويلة للإدارة أو الرعاية الصحية. يجري حالياً تطوير مركز رياضي مجاور للمشروع سيعزز الخيارات الترفيهية.
توضح الخريطة موقع المشروع بالقرب من الساحل وميناء بويرتو بانوس، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطريق السريع AP-7. يمكن رؤية الكثافة العمرانية في المنطقة المحيطة وقربها من ملاعب الغولف والمرافق الترفيهية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعتبر نويبا أندالوسيا منطقة محورية بين ماربيلا وسان بيدرو، حيث تجمع بين الطابع الحضري والقرب من الطبيعة. يقع المشروع في قلب المنطقة القريبة من البنية التحتية السياحية والتجارية، مع إمكانية الوصول السريع إلى الطرق الساحلية الرئيسية. هذا الموقع يوفر ميزة الاستفادة من خدمات ماربيلا مع الابتعاد قليلاً عن زحم مركزها المباشر.
تقع المرافق الحيوية على مسافات قصيرة؛ حيث يبعد مارينا بويرتو بانوس وشاطئ بويرتو بانوس حوالي 300 متر فقط. متوفر سوبرماركت على بعد 353 متراً، وصيدلية على بعد 64 متراً. يقع المستشفى الأقرب على بعد 1.9 كم. يسهل الوصول إلى عدة ملاعب غولف مثل نادي لوس نارانخوس ضمن دائرة 2 كم، كما يبعد مطار مالاغا حوالي 45 كم عبر الطريق.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ معتدل مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية، وتتراوح بين 12 درجة مئوية في الشتاء و26 درجة مئوية في الصيف. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3856 ساعة. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء عن 20 درجة مئوية. التضاريس المستوية نسبياً تسمح بمرور الهواء البحري، مما يساهم في تهوية طبيعية للموقع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة وصولاً سريعاً إلى شواطئ مثل بويرتو بانوس. تشتهر نويبا أندالوسيا بكونها جزءاً من 'وادي الغولف'، مع وجود ملاعب مثل لاس بريساس ولوس نارانخوس في غضون 2-3 كم. تتوفر مرافق رياضية متنوعة، بما في ذلك مركز بوليديبورتيفو سان بيدرو ومرافق لرياضات التزلج والكروس فيت. توفر المارينات القريبة فرصاً لممارسة الرياضات المائية واليخوت.
المصدر: OpenStreetMap
تعتبر نويبا أندالوسيا منطقة محورية بين ماربيلا وسان بيدرو، حيث تجمع بين الطابع الحضري والقرب من الطبيعة. يقع المشروع في قلب المنطقة القريبة من البنية التحتية السياحية والتجارية، مع إمكانية الوصول السريع إلى الطرق الساحلية الرئيسية. هذا الموقع يوفر ميزة الاستفادة من خدمات ماربيلا مع الابتعاد قليلاً عن زحم مركزها المباشر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة أباتروس الرابع بمشاريع مثل أكوارام في توري ديل مار، نلاحظ تفاوتاً في التسعير يعكس الفروقات الموقعية؛ حيث يعتبر السعر هنا أعلى نظراً للقرب من مراكز الرفاهية الرئيسية مثل بويرتو بانوس. مقارنة بمشاريع ميجاس التي تتميز بتضاريس جبلية، يتميز هذا المشروع بأرض مستوية تسهل التنقل. في حين أن إستيبونا تقدم خيارات مماثلة للعقارات الجديدة، إلا أن نويبا أندالوسيا تتمتع ببنية تحتية أكثر نضجاً وكثافة في الخدمات. يميز هذا المشروع اندماجه في بيئة حضرية متطورة مقارنة بالمشاريع الموجودة في ضواحي المدن الأصغر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID