Albatross IV, это новая квартира, расположенная в районе Ла Кампана, Нуэва-Андалусия. Объект сдали в эксплуатацию в 2025 году. Площадь помещения составляет 116 м², планировка включает три спальни и две ванные комнаты. Квартира ориентирована на юго-запад, предлагая вид на горы и частичный вид на море. Здание оборудовано современными удобствами, включая бассейн на крыше и тренажерный зал. Объект передается без мебели.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится в городской черте Нуэва-Андалусия в непосредственной близости к Пуэрто-Банус. В радиусе 500 метров расположены супермаркеты, рестораны и медицинские учреждения. Высотность района невысокая, здание находится на высоте 10 метров над уровнем моря. Рельеф местности ровный, что облегчает пешие перемещения.
Планировка предусматривает независимую кухню и отдельную прачечную, что удобно для ведения хозяйства. Наличие трех спален делает объект подходящим для семейного проживания или приема гостей. Система центрального отопления и камина обеспечивает температурный комфорт в прохладные месяцы. Просторная гостиная соединена с террасой, создавая зону для отдыха.
Строительство проекта завершено в 2025 году. Квартира относится к сегменту новой недвижимости с соответствующими стандартами энергоэффективности. Здание включает в себя общие зоны: крышный бассейн, террасы на крыше, полностью оборудованный тренажерный зал и консьерж-сервис. Использованы современные отделочные материалы, включая деревянные полы.
Квартира продается без мебели и бытовой техники, покупатель должен нести расходы на оснащение. Напротив здания планируется строительство спортивного центра, что может сопровождаться временным шумом. Объект находится в городской зоне с высокой плотностью застройки, что подразумевает присутствие фонового городского шума.
Ref: VL607408
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит покупателям, ищущим жилье в сложившемся городском районе с полным набором услуг поблизости. Наличие трех спален и площади 116 м² удовлетворяет потребности семьи или тех, кто часто принимает гостей. Наличие камина и центрального отопления делает жилье пригодным для зимнего проживания. Близость к международным школам и гольф-полям соответствует запросам семей с детьми и любителей гольфа. Локация также рассматривается для инвестиций в аренду из-за спроса на жилье рядом с Пуэрто-Банус.
В квартире используются деревянные напольные покрытия, что обеспечивает тепловую и акустическую комфортность. Санузлы оборудованы современной сантехникой. Гостиная и кухня объединены в открытое пространство, выходящее на террасу. На кухне предусмотрена разводка для бытовой техники, но само оборудование не установлено. Главная спальня имеет собственную ванную комнату. Окна и двери обеспечивают хорошую изоляцию. Общие территории здания содержатся в надлежащем состоянии, доступ в бассейн и спортзал осуществляется через систему контроля доступа.
Цена начинается с 675 000 евро. Стоимость соответствует премиальному сегменту рынка западной части Коста-дель-Соль. В сумму не включена мебель и оснащение кухни, что требует планирования дополнительного бюджета. В сравнении с новостройками в восточных провинциях (Торре-дель-Мар, Михас), цены здесь значительно выше из-за локации и престижности района Марбельи.
Данный район характеризуется высокой насыщенностью городской инфраструктуры в шаговой доступности. Утренний ритм может включать прогулку до соседней буланги или аптеки, которые находятся в радиусе 100 метров. Близость к полям для гольфа, таким как Los Naranjos, позволяет активно проводить свободное время, не тратя время на дорогу. Вечером рынок и рестораны Пуэрто-Банус находятся в 10, 15 минутах ходьбы. Наличие общего бассейна на крыше предоставляет возможность для плавания без необходимости выезжать к морю. В летний период наблюдается повышенная активность в районе, связанная с туристическим сезоном.
Район предлагает высокую концентрацию объектов повседневного спроса: 69 ресторанов, 3 аптеки и несколько банков в радиусе 2 км. Образовательная инфраструктура представлена множеством школ, включая Британскую международную школу в 3,8 км. Медицинское обслуживание обеспечивается близостью к больницам и здравпунктам. Транспортная сеть включает 10 автобусных маршрутов. Район отличается высокой плотностью проживания, как местных жителей, так и иностранных резидентов.
Карта демонстрирует положение объекта в плотно застроенном жилом массиве Нуэва-Андалусии. Визуально прослеживается близость к побережью и порту Пуэрто-Банус. Зеленым цветом обозначены соседние гольф-поля. Объект находится в зоне хорошей транспортной доступности, рядом с основными магистралями, соединяющими город с прибрежной линией.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена западнее Марбельи, гранича с районом Сан-Педро. Это так называемая «Долина Гольфа», отличающаяся наличием множества зеленых зон и полей для гольфа среди городской застройки. Позиция объекта обеспечивает быстрый доступ как к центру Марбельи, так и к основным транспортным артериям побережья (AP-7). Район считается престижным, с высокой концентрацией люксовой недвижимости и инфраструктуры.
Ближайший пляж Пуэрто-Банус находится в 300 метрах. Гольф-поля Los Naranjos и Las Brisas расположены в 2 км от комплекса. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 45 км, время в пути на автомобиле занимает около 40 минут. Порты Пуэрто-Банус и Марбелья доступны для прогулок и коротких поездок на такси.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется более чем 3800 часами солнечного сияния в год. Среднегодовая температура составляет 19,2°C. Купальный сезон длится около 6 месяцев благодаря температуре воды выше 20°C. Расположение на высоте 10 метров над уровнем моря и отсутствие крутых склонов обеспечивают мягкий микроклимат без сильных ветров. Юго-западная ориентация позволяет наслаждаться солнцем на террасе во второй половине дня.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Пуэрто-Банус находится в пешей доступности, оборудован душами и зонами отдыха. В районе высокий уровень безопасности и чистоты побережья. Рекреационные возможности включают игры в гольф на соседних полях, посещение фитнес-центров и теннисных кортов. Строящийся спортивный комплекс напротив здания расширит возможности для занятий спортом, добавив инфраструктуру для командных игр.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия расположена западнее Марбельи, гранича с районом Сан-Педро. Это так называемая «Долина Гольфа», отличающаяся наличием множества зеленых зон и полей для гольфа среди городской застройки. Позиция объекта обеспечивает быстрый доступ как к центру Марбельи, так и к основным транспортным артериям побережья (AP-7). Район считается престижным, с высокой концентрацией люксовой недвижимости и инфраструктуры.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сравнении с проектами Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 259 000 €), объект Albatross IV демонстрирует значительно более высокий ценник. Это обосновано локацией: Нуэва-Андалусия является частью агломерации Марбельи с самым высоким ценовым уровнем на юге Испании. В отличие от восточных районов, здесь сосредоточены элитные гольф-клубы, люксовые бутики и ночные заведения Пуэрто-Банус, что повышает инвестиционную привлекательность и стоимость квадратного метра. Эстепона и Торре-дель-Мар предлагают более доступное жилье, но находятся дальше от международных бизнес-центров и престижного социального окружения.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID