立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・カンパナの都市部に位置し、プエルト・バヌスのリゾートエリアと居住エリアの境界付近にあります。周辺には多数の飲食店やサービス施設が集積しており、日常的な生活インフラへの徒歩圏内のアクセスが可能です。
3つの寝室と広々とした116平方メートルの間取りは、ファミリーや長期滞在を想定した機能的なレイアウトを提供します。設備の整ったキッチンと独立したユーティリティルームを備え、家具なしの状態で販売されるため、購入者の好みに合わせた内装の構築が可能です。
2025年に完成した新しい建物であり、最新の建築基準に基づいています。屋上にはスイミングプールとテラス、完全な装備を備えたジムが設置されており、コンシェルジュサービスが提供されるため、管理面での利便性が高い新築物件です。
この物件は家具なしで販売されるため、別途家具の購入と設置が必要です。海の景色は部分的であり、目の前の区画でスポーツセンターが建設中であるため、一時的な建設騒音や視界への影響が生じる可能性があります。
Ref: VL607408
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、プエルト・バヌスの近隣エリアで長期的な居住拠点を求める人や、セカンドホームを検討している層に適しています。ゴルフ場や海岸が近いため、スポーツやマリンレジャーを頻繁に楽しむ層、または地域の高い利便性を重視するファミリーにマッチします。また、家具を自分で選びたいと考える購入者にも適しています。
新築物件として、エアコン、セントラルヒーティング、暖炉を備えた現代的な設備が導入されています。床は木材張りであり、主要な寝室にはスイートバスルーム、客室には共有のバスルームが配置されています。共用部では屋上プールとジムが整備されており、建物の構造と仕上げは2025年の基準に基づいています。
価格は67万5千ユーロからとなっており、ヌエバ・アンダルシア地区の類似する新築物件の中では標準的な価格帯に位置します。エストポナのEtherna Homes 2（約25万9千ユーロ〜）やミハスのLantana（約20万5千ユーロ〜）と比較すると高い価格設定ですが、これはプエルト・バヌスへの近接性と地域の地価を反映しています。
この場所は、日常的な買い物やレストランでの食事が徒歩や自転車で完結する利便性の高いエリアです。南西向きのテラスは午後の日差しを取り込み、山の景色を楽しむことができます。プエルト・バヌスへのアクセスが良く、海辺への散歩やゴルフ場への移動が容易であるため、アクティブなライフスタイルに対応しています。この地域では、ゴルフと海岸のレジャーが日常の一部となる生活様式が見られます。
2キロメートル圏内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局、4軒の銀行が存在し、都市機能が高度に集中しています。教育機関へのアクセスも良好で、日常の移動が車に依存しないエリアです。公共交通機関も充実しており、10路線のバスと50の停留所が利用可能です。
地図を見ると、物件は海岸線と主要道路の間に位置しており、プエルト・バヌスの港から内陸側に入った場所にあります。周囲は住宅街で形成され、東側にはゴルフコースが広がっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソールにおいてマルベヤとプエルト・バヌスの西側に位置する住宅地です。この物件は、リゾート地の賑わいと住宅地の静寂のバランスが取れたエリアにあり、地域の主要な観光拠点と居住エリアの中間点に位置しています。
マラガ空港まで直線距離で約45キロメートル、プエルト・バヌスのビーチ（Playa de Puerto Banús）まで300メートル、最寄りのスーパーマーケットまで350メートルと、主要施設への距離が近いです。Golf Los NaranjosやReal Club de Golf Las Brisasなどのゴルフコースも2キロメートル圏内に位置しており、移動時間は短縮されています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜10メートルの場所に位置し、年間の平均気温は約19.2度、年間日照時間は3856時間に達します。平坦な地形のため、海への移動は容易です。気候は穏やかで、水泳が可能なシーズンは年間6ヶ月続き、地中海性の気候特性が顕著に現れています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プエルト・バヌスのビーチまで徒歩圏内であり、海辺のレジャーへのアクセスが良好です。周辺には3つ以上の主要なゴルフコース（Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella）があり、ゴルフ愛好家にとって重要な拠点となります。近くにはスポーツセンターやマリーナもあり、屋外活動の選択肢が豊富です。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソールにおいてマルベヤとプエルト・バヌスの西側に位置する住宅地です。この物件は、リゾート地の賑わいと住宅地の静寂のバランスが取れたエリアにあり、地域の主要な観光拠点と居住エリアの中間点に位置しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
トーレ・デル・マルのAquamar（約26万9,950ユーロ〜）やミハスのLantana（約20万5,000ユーロ〜）と比較すると、Albatross IVは価格が高い傾向にありますが、これはプエルト・バヌスという高級リゾート地域への近接性と、マルベヤ地域の地価水準を反映しています。エストポナのEtherna Homes 2と比較しても、Nueva Andalucíaは観光インフラとゴルフ施設へのアクセスの点で集中度が高く、より都市化された環境を提供します。
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