Das in Nueva Andalucía gelegene Apartment befindet sich in einer urbanen Küstenregion mit exzellenter Anbindung an lokale Einrichtungen. Die 1970 fertiggestellte und umfassend renovierte Immobilie mit 124 Quadratmetern Wohnfläche bietet drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Die Südausrichtung des Grundrisses ermöglicht optimale Sonneneinstrahlung, während die Lage in einer etablierten Wohnsiedlung in der Nähe von Puerto Banüs einen hohen Grad an Infrastruktur und Lebensqualität gewährleistet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, in einer etablierten Wohnsiedlung mit direkter Anbindung an die Küstenregion. Die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde ermöglicht Fußläufigkeit zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und Gastronomiebetrieben. Puerto Banüs mit seiner Marina und den Stränden ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Das Apartment erfüllt die Anforderungen an ein komfortables Wohnen durch drei geräumige Schlafzimmer mit en-suite Bädern, die Privatsphäre für Bewohner und Gäste gewährleisten. Die offene Wohnküche mit moderner Ausstattung bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten, während die südorientierte Terrasse als erweiterter Lebensraum im Freien dient. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Gartenanlagen ergänzen das Wohnangebot.
Das ursprünglich 1970 fertiggestellte Gebäude wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, die moderne Standards in Bezug auf Ausstattung und Energieeffizienz setzt. Die Sanierung umfasste die Installation neuer Badezimmer mit hochwertigen Materialien, eine moderne Küchenausstattung sowie die Verbesserung der Wärmedämmung durch Doppelverglasung. Die Immobilie befindet sich somit in einem ausgezeichneten Zustand bei erhaltener Bausubstanz.
Die Immobilie bietet keine privaten Parkmöglichkeiten, was in einem städtischen Umfeld wie Nueva Andalucía jedoch typisch ist. Ebenso verfügt die Wohnung nicht über einen privaten Garten, sondern nur über eine Terrasse mit Zugang zu den gemeinschaftlichen Gartenanlagen. Die Bauweise aus den 1970er Jahren bedeutet, dass die Grundrisse nicht modernen offenen Architekturkonzepten entsprechen, obwohl bei der Renovierung große Offenheit geschaffen wurde.
Ref: VL834318
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment eignet sich insbesondere für Käufer, die eine feste Residenz in einer etablierten urbanen Umgebung an der Costa del Sol suchen. Die drei Schlafzimmer machen es geeignet für Familien, die in der Nähe internationaler Schulen wohnen möchten. Auch als Hauptwohnsitz für Berufstätige, die Wert auf gute Infrastruktur legen und gleichzeitig die mediterrane Lebensart schätzen, ist die Immobilie gut geeignet. Für Investoren, die eine Ferienimmobilie mit hohem Mietpotenzial suchen, bietet die Lage in der Nähe von Puerto Banüs und die Ausstattung Vorteile.
Die Wohnung wurde nach einer umfassenden Renovierung mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über weiße Marmorduschen und Waschtische, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Die Küche mit Kochinsel und blauen Schränken kombiniert Design mit Funktionalität und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Haushaltsgeräte. Die Doppelverglasung sorgt für gute Wärmedämmung und Schalldämmung, was in einem städtischen Umfeld wie Nueva Andalucía besonders vorteilhaft ist.
Der Kaufpreis des Apartments liegt bei 895.000 Euro, was bei einer Wohnfläche von 124 Quadratmetern einem Quadratmeterpreis von etwa 7.218 Euro entspricht. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region befindet sich die Immobilie im mittleren bis gehobenen Preissegment. Die vollständige Renovierung, die hochwertige Ausstattung sowie die exzellente Lage in Nueva Andalucía rechtfertigen diesen Preis. In der unmittelbaren Umgebung sind vergleichbare Objekte meist ähnlich oder höherpreisig angesiedelt, was die Wertstabilität der Lage unterstreicht.
Das Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist von urbaner Bequemlichkeit und mediterraner Lebensart geprägt. Morgens kann man auf der südorientierten Terrasse mit Kaffee den Tag beginnen, bevor man zu Fuß zur nahegelegenen Apotheke oder zum Supermarkt geht. Die Nähe zu Puerto Banüs ermöglicht tägliche Spaziergänge entlang der Promenade mit ihren Geschäften und Restaurants. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste, die die Region besuchen. Nachmittags kann man die Gemeinschaftspools nutzen oder die fünf Gehminuten entfernte Playa de Puerto Banüs aufsuchen. Abends laden die zahlreichen Restaurants in der Umgebung zum Essen ein, ohne dass ein Auto benötigt wird.
Die Umgebung der Wohnung in Nueva Andalucía ist von einer hervorragenden Infrastruktur und urbaner Bequemlichkeit geprägt. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés, die eine große Auswahl an Dienstleistungen und Gastronomie bieten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung ermöglicht eine einfache Mobilität ohne Auto. Für Familien ist die Nähe zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen von Vorteil.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung in Nueva Andalucía zwischen Marbella und Puerto Banüs. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit direkter Anbindung an wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Die Nähe zum Meer und die guten Verkehrsverbindungen machen die Lage besonders attraktiv.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, der durch seine zentrale Lage innerhalb der Costa del Sol gekennzeichnet ist. Mit einer Entfernung von nur 7 Kilometern zum Zentrum von Marbella und 54 Kilometern zur Provinzhauptstadt Málaga ist die Immobilie bestens an die urbanen Zentren der Region angebunden. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Puerto Banüs den Zugang zu einer der bekanntesten Freizeit- und Einkaufsdestinationen der Costa del Sol.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Strand, die Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Golfplätze Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas befinden sich in einer Entfernung von etwa 2 Kilometern, was für Golfbegeisterte ideal ist. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 Kilometer entfernt und ist in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die größeren Städte Marbella (7 km) und Málaga (54 km) sind schnell und einfach zu erreichen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Nueva Andalucía verfügt über ein mildes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 26 Grad Celsius. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8 Grad Celsius. Die Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und die leichte Neigung von 0,2% zum Strand hin sorgen für ein gleichmäßiges Klima ohne starke Höhenunterschiede. Die Sonneneinstrahlung ist das ganze Jahr über hoch, was die Region besonders attraktiv macht. Die Wassertemperatur liegt mindestens vier Monate im Jahr bei 20 Grad Celsius oder höher.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden macht die Lage besonders attraktiv. Die Playa de Puerto Banús liegt nur 301 Meter von der Wohnung entfernt und ist schnell zu Fuß erreichbar. Ebenso in der Nähe befinden sich die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km). Für Golfbegeisterte bietet die Region herausragende Möglichkeiten mit dem Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range für Golfunterricht (2,0 km) und dem Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Sportliche Aktivitäten sind ebenfalls gut möglich, mit Sportzentren wie dem Polideportivo San Pedro (2,9 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) in der Nähe.
Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, der durch seine zentrale Lage innerhalb der Costa del Sol gekennzeichnet ist. Mit einer Entfernung von nur 7 Kilometern zum Zentrum von Marbella und 54 Kilometern zur Provinzhauptstadt Málaga ist die Immobilie bestens an die urbanen Zentren der Region angebunden. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Puerto Banüs den Zugang zu einer der bekanntesten Freizeit- und Einkaufsdestinationen der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Costa del Sol Region zeigt sich, dass das Apartment in Nueva Andalucía im mittleren bis gehobenen Preissegment positioniert ist. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) deutlich günstigere Einstiegspreise aufweisen, bietet die Immobilie in Nueva Andalucía eine zentralere Lage und bessere Infrastruktur. Die Nähe zu Marbella und insbesondere zu Puerto Banüs, die als eines der teuersten und exklusivsten Gebiete der Costa del Sol gilt, rechtfertigt den höheren Preis.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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