דירת גן משופצת עם 3 חדרי שינה בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הדירה ממוקמת בקומת קרקע, שטחה 124 מ"ר וכוללת 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הדירה שופצה לחלוטין ברמה גבוהה עם פתרונות מודרניים וגימורים איכותיים. היא ממוקמת במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס והמתקנים שלו, כולל חופים, מרינות, מסעדות וחנויות יוקרה. הדירה פונה לדרום ומציעה נוף לגינה ולבריכה המשותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי במאלגה, במרחק של 301 מטר בלבד מפלאיה דה פוארטו באנוס. המיקום מציע גישה קלה לכל המתקנים העיקריים באזור, כולל מסעדות, חנויות, בתי קפה ומתקני פנאי. הנכס שוכן בסביבה אורבנית מפותחת המאפשרת הן חיים שקטים והן גישה מהירה לחיי הלילה והבידור של האזור.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות דיור מרווח עם 3 חדרי שינה כפולים ו-3 חדרי אמבטיה צמודים. המטבח המודרני והפתוח לסלון מאפשר חיי משפחה נוחים ואירוח קל. המרפסת הפרטית הפונה לדרום מספקת מרחב נוסף לבילוי ומנוחה. המתחם כולל שתי בריכות שחייה, כולל בריכת ילדים ייעודית, המקנה פתרונות פנאי לכל המשפחה.
הדירה נבנתה במקור בשנת 1970 אך עברה שיפוץ מלא ומקיף לאחרונה, המקנה לה מראה ותפקוד של נכס חדש יותר. השיפוץ כלל התקנת מערכת מיזוג אוויר, חלונות כפולים, מטבח מלא ומודרני, וחדרי אמבטיה משופצים עם אמבטיות ואביזרי איכות. הבניין נמצא במצב מצוין ותוחזק היטב לאורך השנים, מה שמבטיח יציבות מבנית ואיכות חיים גבוהה לדיירים.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית ייעודית, מה שיכול להוות אתגר באזור עם עומסי חניה. מאחר שמדובר בדירת קרקע, יש פחות פרטיות בהשוואה לדירות בקומות גבוהות יותר. הבניין אינו מציע שירותי קונסיירז' או שירותים יוקרתיים נוספים הנפוצים בפרויקטים חדשים יותר. כמו כן, המיקום המרכזי עלול להיות רועש בתקופות עונה ובחודשי הקיץ.
Ref: VL834318
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור היוקרתי של נואבה אנדלוסיה עם גישה מלאה למתקנים. היא מציעה פתרון מצוין עבור זוגות עם ילדים המעוניינים בחיי קהילה פעילים עם גישה לבתי ספר, פארקים ומתקני ספורט. הדירה מתאימה גם לאנשים המחפשים בית חורף שבו יכולים לבלות את חודשי החורף באקלים נעים עם גישה לכל השירותים. כמו כן, היא מהווה הזדמנות טובה למשקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור ביקוש גבוה, במיוחד בעונת התיירות. המיקום המרכזי והקרבה לפוארטו באנוס הופכים אותה לבחירה טובה גם עבור אנשים שעובדים באזור ומעדיפים לגור קרוב למקום העבודה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף עם דגש על איכות חומרים וגימורים ברמה גבוהה. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים ואיכותיים עם ארונות כחולים עכשוויים המשלבים יוקרה ופונקציונליות. חדרי האמבטיה משופצים בשיש לבן איכותי עם מקלחות מרווחות וכיורים מעוצבים. הדירה כוללת חלונות כפולים המשפרים את בידוד האקוסטי והתרמי, ומערכת מיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה כל השנה. הרצפות מכוסות בחומרי גימור עמידים ויפים, וחדרי השינה כוללים ארונות מובנים באיכות גבוהה. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש נוח כל השנה, והגינה המשותפת מתוחזקת ברמה גבוהה עם צמחייה מגוונת ושבילים נעימים.
מחיר הדירה עומד על €895,000, מה שממקם אותה בפלח היוקרתי של שוק הנדל"ן בנואבה אנדלוסיה. המחיר משקף את המיקום היוקרתי, השיפוץ המקיף, הגודל הנדיב (124 מ"ר) והקרבה למתקנים היוקרתיים של פוארטו באנוס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב באיכות הבנייה, הגימורים והמיקום. הדירה מוצעת כנכס מוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעות נוספות, מה שעשוי לחסוך עלויות נוספות לקונה.
החיים בדירה זו מתאפיינים בנוחות אורבנית עם גישה מידית לכל הצרכים היומיומיים. בבוקר, ניתן לקבל את היום במרפסת הדרומית עם קפה תוך כדי השקפה על הגינות הירוקות. ארוחת הבוקר ניתן להכין במטבח המלא והמודרני המתאים לבישול ביתי. האזור מציע מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה, מה שמאפשר ליהנות מארוחות צהריים וערב מחוץ לבית מבלי להזדקק לרכב. בצהריים, ניתן ליהנות מהבריכה המשותפת או ללכת לחוף הקרוב. בערב, האזור מציע חיי לילה תוססים עם מגוון ברים ומסעדות, אך במקביל מאפשר שקט ופרטיות בחזרה לדירה. המיקום מתאים לאנשים המעדיפים ללכת ברגל למקומות הבילוי והקניות, ללא תלות ברכב.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה אורח חיים אורבני מפותח עם כל הנוחיות של אזור מגורים מבוסס. במרחק של 353 מטר בלבד נמצא סופרמרקט, וניתן למצוא 3 בתי מרקחת בטווח הליכה קצר. האזור עשיר במתקני בריאות, כולל 5 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ. למשפחות עם ילדים יש גישה ל-41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 10 קווים ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. המיקום המרכזי מאפשר גישה מהירה למרכז העסקים הראשי של מאלגה, המרוחק כ-54 ק"מ, ולעיר התיירות מרביה, הנמצאת במרחק של 7 ק"מ בלבד.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב נואבה אנדלוסיה, סמוך לפוארטו באנוס. ניתן לראות את הקרבה לחוף ולמרינה, כמו גם את הגישה הנוחה למגרשי הגולף היוקרתיים בסביבה. המיקום המרכזי מספק גישה מהירה לכל המתקנים והשירותים החשובים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, שכונה יוקרתית במאלגה, הנחשבת לאחד מהאזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של 7 ק"מ בלבד ממרביה, העיר התיירותית המרכזית באזור, עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים. במרחק של 54 ק"מ נמצאת מאלגה, בירת הפרובינציה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, המציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות וחיי לילה. עיר נוספת בסביבה היא אלחסירס, המרוחקת כ-59 ק"מ, עם אוכלוסייה של כ-121,957 תושבים, המהווה מרכז מסחרי חשוב באזור. המיקום האסטרטגי בין מרביה למאלגה מאפשר גישה קלה לשתי הערים ולכל המתקנים שהן מציעות.
הדירה ממוקמת במרחק של 301 מטר בלבד מפלאיה דה פוארטו באנוס, אחד החופים היוקרתיים ביותר באזור. במרחק של 2 ק"מ נמצאים שלושה מגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס, ותי ריינג' לשיעורי גולף. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, המרוחק כ-45 ק"מ, וניתן להגיע אליו בכ-30 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי גיברלטר נמצא במרחק של כ-52 ק"מ, ומספק אלטרנטיבה טיסה נוספת. עבור טיסות בינלאומיות נוספות, נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-436 ק"מ. המיקום מאפשר גישה נוחה גם למרינות פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (1.0 ק"מ) ומאלגה (6.7 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורה ממוצעת של 17.8°C מדי שנה. בחורף, הטמפרטורות נעות בין 12°C ל-26°C, מה שמאפשר פעילות חוצית כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 10 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון הים, מה שמקנה תחושת פתיחות ונופים רחבים. המיקום הדרומי של המרפסת מבטיח חשיפה מקסימלית לשמש במשך כל היום, מה שיוצר אווירה חמימה ונעימה במשך רוב שעות היממה. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם כ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, מה שהופך את האזור לאידיאלי לחיי חוץ ופעילויות פנאי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור עשיר במתקני פנאי וספורט המתאימים לכל הגילאים. פלאיה דה פוארטו באנוס, המרוחקת 301 מטר בלבד, היא אחת מהחופים המוכרים ביותר באזור, עם חול זהוב רך ומים צלולים. גם פלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) מציעות חוויית חוף מצוינת. חובבי הגולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק של 2 ק"מ: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס, ותי ריינג' לשיעורי גולף. בנוסף, במרחק של כ-3 ק"מ נמצאים מרכזי ספורט שונים, כולל פולידפורטיבו סן פדרו, רוקודרומו לטיפוס, וקרוספיט מרביה. עבור ילדים, קיימים פארקים ומתקני משחקים בסביבה הקרובה, והבריכה המשותפת כוללת מתחם ייעודי לילדים.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, שכונה יוקרתית במאלגה, הנחשבת לאחד מהאזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של 7 ק"מ בלבד ממרביה, העיר התיירותית המרכזית באזור, עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים. במרחק של 54 ק"מ נמצאת מאלגה, בירת הפרובינציה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, המציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות וחיי לילה. עיר נוספת בסביבה היא אלחסירס, המרוחקת כ-59 ק"מ, עם אוכלוסייה של כ-121,957 תושבים, המהווה מרכז מסחרי חשוב באזור. המיקום האסטרטגי בין מרביה למאלגה מאפשר גישה קלה לשתי הערים ולכל המתקנים שהן מציעות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציעה ערך מובהק בזכות המיקום הפרימיום והגימורים האיכותיים. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים עם פחות גישה למתקנים היוקרתיים. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציע ערך דומה אך ללא הקרבה הייחודית לפוארטו באנוס והמרינה היוקרתית שלו. היתרון הגדול של דירה זו הוא השילוב בין מגורים שקטים ופרטיים בקהילה מבוססת לבין גישה מיידית לחיים התוססים והאטרקטיביים של פוארטו באנוס. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, הקהילה כאן כבר מבוססת ויציבה, עם תשתיות מפותחות ושירותים מוכחים. המחיר של €895,000 משקף את הערך המוסף של המיקום, האיכות והפוטנציאל להשקעה ארוכת טווח.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID