Svetel, prenovljen tri-sobni stanovanjski apartma v Novi Andaluciji, Málaga, s površino 124 m². Nahaja se v urbani okolici z neposrednim dostopom do obalnih površin in mestnih storitev. Objekt je bil dokončan leta 1970, zadnje pa je bilo deležno obsežni prenovi. Objekt ponuja tri spalnice s pripadajočimi kopalnicami, odprt prostor za dnevno sobo in jedilnico s sodobno opremljeno kuhinjo ter južno usmerjen terasa z razgledom na vrt in skupne bazene.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Apartma se nahaja v Novi Andaluciji, urbaniziranem območju ob obali, v neposredni bližini Puerto Banúsa. Nahaja se na zemljevidu višine 10 metrov nad morjem z minimalnim naklonom 0,2% proti plažam. V okoliškem območju z radijusom 2 km je dostop do 69 restavracij, 3 lekarn, 4 bank in 10 kavarn, kar ustreza mestni bivalni dinamiki.
Objekt z tremi spalnicami in tremi kopalnicami ustreza potrebam manjše družine ali para, ki si želi dodatno prostornost. Južna orientacija zagotavlja optimalno sončno osvetlitev skozi dan. Oblika tlorisa z odprtim prostorom za dnevno sobo in jedilnico podpira sodoben način bivanja, kjer se kuhinjski prostor združuje s prostorom za druženje.
Stanovanje je bilo zgrajeno leta 1970 in nato obsežno prenovljeno brez navedbe točnega datuma prenove. Objekt je v odličnem stanju po obnovitvenih delih, vključuje sodobne elemente kot so klimatska naprava in dvojni stekleni paketi. Gradbeni standardi izvirajo iz obdobja izgradnje, prenove pa so sledile sodobnim tehničnim zahtevam.
Objekt ne ponuja lastnega parkirišča, kar lahko predstavlja izziv v obdobjih večje prometne obremenjenosti v Puerto Banúsu. Nahaja se v zgrajenem mestnem območju, zato ne ponuja izoliranosti ali zasebnosti, ki bi jo nudili objekti na podeželju. Zgodovina gradnje iz leta 1970 pomeni, da ne izkorišča najnovejših energetskih standardov za nove gradnje.
Ref: VL834318
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta apartma je primeren za fizične osebe ali pare, ki si želijo sekundarno bivališče v Španiji z možnostjo rednega bivanja. Ustreza tudi investitorjem, ki želijo nepremičnino v območju s turistično atraktivnostjo skozi vse leto. Nahaja se v območju z mednarodnimi šolami, kar ga naredi primernega za družine s šolskimi otroki. Za pokojnike ponuja prednosti urbanega bivanja z dostopnostjo zdravstvenih storitev in možnostjo bivanja brez avtomobila. Bližina letališča v Málagi (45 km) naredi objekt primeren za tiste, ki pogosto potujejo ali prejemujete obiske iz tujine.
Prenovljeno stanovanje ponuja sodobne materiale in izdelavo. Kopalnice so opremljene z belim marmorjem, ki daje prostornostjo in elegantnost. Kuhinja z otokom in modrimi omara predstavlja sodobno funkcionalno zasnovo. Dnevni prostori imajo velika okna z dvojnim steklom, ki izboljšujejo energetsko učinkovitost in zvočno izolacijo. Terasa je pokrita, kar podaljša uporabnost prostora skozi vse letne čase. Spalnice so opremljene z vgrajenimi omarami in omogočajo en-suite kopalnice, kar dviga raven udobja. Prenova je vključevala namestitev klimatske naprave in satelitske televizije za sodobno bivanje.
Cena znaša od 895.000 evrov za tri-sobno stanovanje s 124 m² bivalne površine. Na trgu nepremičnin v Novi Andaluciji to ustreza segmentu višje srednje do višje cenovne ravni. Cenovna razlika glede na primerljive projekte je opazna: podobne nepremičnine v manj znanih obalnih naseljih so na voljo od 205.000 do 269.950 evrov, kar dokazuje premijski značaj lokacije v Puerto Banúsu in sosednji Novi Andaluciji.
Bivalni ritem v tem apartmu je določen z mestno dinamiko Novje Andalucije in bližino Puerto Banúsa. Zjutraj lahko prebivalci korakajo do bližnje pekarne ali kavarne, ki so v dosegu le nekaj deset metrov. Dan poteka z možnostjo kombinacije mestnih dejavnosti in oddiha ob skupnih bazenih. Popoldne je čas za sproščanje na južnem terasu ali kratko sprehajanje do plaže. Zvečer omogoča bližina restavracij in zabaviščnih centrov možnost urbanega bivanja brez potrebe po uporabi vozil. Vikendom pogosto sledijo obiski bližnjih golf igrišč ali krajen oddih v skupnih zelenih površinah.
Bivalna okolica nudi izjemno dostopnost do osnovnih in dodatnih storitev. Najbližja lekarna je oddaljena le 64 metrov od stanovanja, supermarket pa na 353 metrih. Zdravstvene storitve so dosegljive v 1,9 km oddaljenem bolnišnici. Za otroke in mlade je na voljo 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol v širši regiji. V neposredni bližini se nahaja 10 linij javnega prevoza s 50 postajališči. Mednarodne šole, kot so British International School, so oddaljene 3,8 km, kar naredi lokacijo primerno za mednarodne družine z otroki.
Lokacija na zemljevidu kaže strateško pozicioniranost med mestom Marbella in obalnim območjem Puerto Banús. Siva črta označuje urbano gostoto, modra površina pa predstavlja bližino Sredozemskega morja. Zelene pike označujejo golf igrišča v neposredni okolici, rdeče simbole pa predstavljajo ključne storitve in infrastrukturo v dosegu peš.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Objekt je pozicioniran v Novi Andaluciji, predmestu Marbelle, ki deluje kot most med mestnim jedrom Marbelle in ekskluzivnim pristaniščem Puerto Banús. Nahaja se na 7 km oddaljenosti od središča Marbelle s 147.958 prebivalci in 54 km od glavnega mesta pokrajine, Málage, z 579.076 prebivalci. Ta lokacija omogoča dostop do mestne infrastrukture Marbelle, hkrati pa ohranja bližino do obalnih in zabaviščnih površin Puerto Banúsa, ki je mednarodno prepoznan zabaviščni center. Algeciras, pomembno pristaniško mesto, je oddaljeno 59 km in smeri vzhoda.
Lokacija ponuja izjemno bližino ključnih površin. Najbližja plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena le 301 metrov od stanovanja. Druga obalna območja kot Playa Canina Ventura del Mar so na 2,2 km oddaljenosti. Golf igrišča so še posebej dostopna: Golf Los Naranjos na 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km in The Range golf lekcije na 2,0 km. Mednarodno letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 km, kar omogoča enostavno povezovanje s tujino. Za ekološke uporabnike EV vozil je na voljo polnilna postaja na 368 metrih od stanovanja.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Novi Andaluciji je sredozemsko z letno povprečno temperaturo 17,8°C in temperaturnim razponom med 12-26°C skozi leto. Višina nad morjem znaša 10 metrov z minimalnim naklonom 0,2%, kar zagotavlja enakomeren teren za hoje in kolesarjenje. Območje ima približno 4 mesece leta s temperaturo morja nad 20°C, ki omogočajo kopanje. Zaradi južne orientacije stavbe in nadmorske višine je podnebje zmerno brez ekstremnih poletnih vročin, ki se pojavljajo v notranjosti pokrajine Andaluzije. Letno je območje deležno približno 300 sončnih dni, kar izboljšuje kakovost bivanja na prostem.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje plaže vključujejo Playa de Puerto Banús na le 301 metrih od stanovanja, kar nudi možnost vsakodnevnega obiska obalnega območja. V širši okolici so tudi druge plaže kot Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) in Playa de Nagüeles (3,1 km). Za ljubitelje golfa je območje posebej primerno: v dosegu 2,1 km so trije prestižni klubi - Golf Los Naranjos, The Range golf lekcije in Real Club de Golf Las Brisas. Športni center Polideportivo San Pedro na 2,9 km nudi dodatne možnosti za rekreacijo, medtem ko so v okolici na voljo tudi fitnes centri kot CrossFit Marbella na 3,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banus na 1,0 km omogoča možnost jadranja in vodnih aktivnosti.
Vir: OpenStreetMap
Objekt je pozicioniran v Novi Andaluciji, predmestu Marbelle, ki deluje kot most med mestnim jedrom Marbelle in ekskluzivnim pristaniščem Puerto Banús. Nahaja se na 7 km oddaljenosti od središča Marbelle s 147.958 prebivalci in 54 km od glavnega mesta pokrajine, Málage, z 579.076 prebivalci. Ta lokacija omogoča dostop do mestne infrastrukture Marbelle, hkrati pa ohranja bližino do obalnih in zabaviščnih površin Puerto Banúsa, ki je mednarodno prepoznan zabaviščni center. Algeciras, pomembno pristaniško mesto, je oddaljeno 59 km in smeri vzhoda.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi s podobnimi nepremičninami v regiji Coste del Sol, ta objekt ponuja višjo cenovno točko zaradi svoje lokacije. Aquamar v Torre del Mar ponuja podobne lastnosti od 269.950 evrov, vendar je oddaljena od glavnih turističnih središč. Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 evrov) prav tako nima enake bližine do elitnih površin kot Puerto Banús. Etherna Homes 2 v Esteponi (od 259.000 evrov) se nahaja v manj razvitem obalnem območju z manjšo dostopnostjo do mednarodnih storitev. Ključna razlika je v pozicioniranju: Nova Andalucija predstavlja spoj med mestnim življenjem Marbelle in ekskluzivnostjo Puerto Banúsa, kar dviga vrednost nepremičnine v primerjavi z obalnimi naselji, ki so odvisna predvsem od turistične sezone. Še posebej pomembna je razlika v dostopnosti do infrastrukture: v Novi Andaluciji so vse storitve dosegljive peš ali s kratko vožnjo, medtem ko druga območja zahtevajo redno uporabo osebnega vozila.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID