Ce projet d'appartement rénové est situé à Nueva Andalucía, à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. Avec ses trois chambres et trois salles de bain, il offre 124 m² d'espace de vie dans un environnement urbain à proximité immédiate des commodités. L'immeuble, achevé en 1970, bénéficie d'une rénovation complète qui conserve ses caractéristiques originales tout en offrant des installations modernes. La propriété fait face au sud, profitant d'un ensoleillement optimal et de vues sur les jardins et la piscine communs, tout en étant à proximité de Puerto Banús et de ses équipements haut de gamme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans le quartier de Nueva Andalucía, à Marbella, le projet se trouve à proximité immédiate de la côte et des infrastructures urbaines. La position stratégique permet un accès facile à Puerto Banús à seulement quelques minutes à pied, avec ses commerces, restaurants et services. La faible altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,2% vers la plage facilitent la mobilité et créent un environnement plat et accessible pour les résidents.
La disposition de l'appartement répond aux besoins d'une résidence permanente ou secondaire pour ceux recherchant un espace spacieux avec des installations modernes. Les trois chambres avec salles de bain privatives conviennent aux familles ou aux personnes recevant des invités fréquemment. La terrasse sud orientée offre un espace extérieur pour la détente et les repas en plein air, tandis que la proximité des commodités quotidiennes comme les supermarchés et pharmacies à moins de 400 mètres répond aux besoins pratiques de la vie quotidienne.
Bien que datant de 1970, l'immeuble a subi une rénovation complète qui modernise tous ses aspects intérieurs tout en conservant sa structure d'origine. Les travaux ont été réalisés selon des normes actuelles, notamment avec l'installation d'un double vitrage et d'un système de climatisation. La rénovation comprend également une cuisine entièrement équipée avec des finitions contemporaines, des salles de bain modernisées avec douche en marbre, et une intégration harmonieuse des espaces de vie dans un concept de design ouvert.
Le projet ne propose pas de parking privé inclus dans le prix d'achat, bien que des options de stationnement soient disponibles dans le quartier. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, ce qui peut poser des difficultés aux personnes à mobilité réduite. En tant que résidence dans une zone urbaine très prisée, le niveau de calme peut varier selon la saison touristique. La hauteur sous plafond standard correspond aux normes de construction des années 1970 et n'offre pas les volumes spacieux des constructions plus contemporaines.
Ref: VL834318
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans une zone bien desservie avec accès direct aux équipements haut de gamme. Pour les professionnels internationaux, l'emplacement offre une base de vie méditerranéenne avec des connexions faciles vers l'aéroport de Malaga à 45 km et la présence de nombreuses entreprises internationales dans la région. Les familles apprécient la proximité de plusieurs écoles internationales comme la British International School à seulement 3,8 km, tandis que les retraités bénéficient d'un environnement plat, facile d'accès et à proximité des services médicaux avec un hôpital à 1,9 km.
La qualité des finitions de cet appartement reflète une rénovation récente qui intègre des matériaux contemporains avec des techniques de construction modernes. Les salles de bain présentent des douches en marbre blanc avec des vasques modernes, créant un espace à la fois fonctionnel et esthétique. La cuisine entièrement équipée bénéficie d'un îlot central avec armoires bleues et électroménagers intégrés, offrant un espace de travail pratique et moderne. Les chambres sont équipées de placards intégrés avec un système de rangement optimisé, tandis que les planchers en matériaux durables et le double vitrage assurent une bonne isolation thermique et acoustique.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 895 000 euros, reflétant son emplacement premium dans Nueva Andalucía et sa récente rénovation complète. Ce positionnement tarifaire le place dans la catégorie supérieure du marché local, bien qu'en dessous des prix des propriétés front de mer directes. La valeur est soutenue par la surface généreuse de 124 m², les trois chambres avec salles de bain privatives, et la proximité immédiate avec les commodités haut de gamme de Puerto Banús. Comparativement à d'autres projets similaires dans la région comme ceux à Torre del Mar ou Estepona à partir de 269 950 euros, le prix actuel reflète la prime de localisation de Nueva Andalucía, reconnue comme l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de son emplacement exceptionnel à Nueva Andalucía. Les matinées commencent avec un café sur la terrasse sud qui bénéficie du soleil dès les premières heures, avant de partir à la découverte de la région à pied. La pharmacie à seulement 64 mètres et le supermarché à 353 mètres permettent d'effectuer les courses rapidement, sans besoin de véhicule. La proximité de la Playa de Puerto Banús invite à des promenades matinales le long du littoral, tandis que les restaurants et cafés environnants offrent de multiples options pour déjeuner ou dîner hors de chez soi. Les après-midi peuvent être passées à la piscine communautaire ou à pratiquer du golf sur l'un des nombreux terrains à proximité. Le soir, la terrasse privée devient un espace privilégié pour profiter des températures douces de la région et des vues sur les jardins bien entretenus.
Le réseau d'infrastructures autour de l'appartement offre un haut niveau de confort et de commodités. À moins de 500 mètres, les résidents ont accès à une pharmacie, un supermarché et plusieurs restaurants, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. Le réseau de transport public est bien développé avec 10 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements vers Marbella à 7 km et Malaga à 54 km. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 30 minutes par route, ce qui est pratique pour les voyageurs internationaux. Pour les services médicaux, un hôpital se trouve à seulement 1,9 km, et cinq centres de santé sont disponibles dans un rayon de 2 km.
Cette carte illustre la position avantageuse de l'appartement au cœur de Nueva Andalucía, à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. La vue montre la proximité immédiate des services essentiels comme les pharmacies, supermarchés et restaurants à moins de 400 mètres. La carte met également en évidence l'accès exceptionnel aux terrains de golf à environ 2 km et à la ville de Marbella à 7 km, confirmant l'équilibre solide entre accessibilité aux commodités urbaines et charme résidentiel de cet emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce projet est stratégiquement positionné à Nueva Andalucía, un quartier prisé de la municipalité de Marbella, à seulement 7 km du centre-ville. Cette localisation place l'appartement dans une zone bien plus établie et exclusive que les développements plus récents à l'est ou à l'ouest de la Costa del Sol. À 54 km de Malaga, la principale ville de la province, et à 59 km d'Algeciras, il bénéficie d'une position centrale sur la côte ouest de Malaga. Comparativement à d'autres zones comme Estepona où les projets comme Etherna Homes 2 commencent à 259 000 euros, Nueva Andalucía offre un accès privilégié à l'écosystème de services haut de gamme de Puerto Banús et Marbella.
Les plages de la Costa del Sol sont facilement accessibles depuis cet appartement, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres à pied, permettant d'accéder à la mer en quelques minutes. La Playa Canina Ventura del Mar, à 2,2 km, et la Playa de Nagüeles, à 3,1 km, offrent des alternatives supplémentaires pour la baignade. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien dotée avec le Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons, et le prestigieux Real Club de Golf Las Brisas, tous à environ 2 km de distance. La ville de Marbella, avec ses commerces et services, se trouve à 7 km, tandis que l'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen avec des températures annuelles moyennes de 17,8°C, variant entre 12°C en hiver et 26°C en été selon les données météorologiques. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant d'apprécier les plages de mi-printemps à début automne. L'altitude modeste de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 0,2% vers la plage créent un microclimat doux avec une influence maritime atténuant les extrêmes thermiques. La position sud de l'appartement maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée, avec environ 320 jours d'ensoleillement par an dans la région.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Nueva Andalucía est particulièrement réputée pour ses installations de golf de classe mondiale, avec pas moins de trois terrains de prestige à moins de 2,1 km de l'appartement. Le Real Club de Golf Las Brisas, considéré comme l'un des meilleurs d'Europe, le Golf Los Naranjos et The Range pour les leçons et l'entraînement offrent des options variées pour les golfeurs de tous niveaux. Les plages locales, dont la Playa de Puerto Banús à proximité immédiate, bénéficient d'un entretien régulier et offrent des équipements complets pour les baigneurs. Les installations sportives abondent dans le rayon de 4 km, incluant le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, des centres d'escalade comme le Rocodromo à 3,5 km, et des salles de fitness comme CrossFit Marbella à 3,8 km.
Source: OpenStreetMap
Ce projet est stratégiquement positionné à Nueva Andalucía, un quartier prisé de la municipalité de Marbella, à seulement 7 km du centre-ville. Cette localisation place l'appartement dans une zone bien plus établie et exclusive que les développements plus récents à l'est ou à l'ouest de la Costa del Sol. À 54 km de Malaga, la principale ville de la province, et à 59 km d'Algeciras, il bénéficie d'une position centrale sur la côte ouest de Malaga. Comparativement à d'autres zones comme Estepona où les projets comme Etherna Homes 2 commencent à 259 000 euros, Nueva Andalucía offre un accès privilégié à l'écosystème de services haut de gamme de Puerto Banús et Marbella.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Sur le marché immobilier de la Costa del Sol, l'appartement à Nueva Andalucía se positionne dans un segment distinct par rapport aux projets comparables d'autres zones. Contrairement aux développements plus récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cet appartement bénéficie de l'emplacement établi et prestigieux de Nueva Andalucía, reconnue comme le 'Golf Valley' de la région. Alors que les projets à Mijas comme Lantana Residencial (à partir de 205 000 €) offrent des prix plus accessibles, ils ne peuvent rivaliser avec la proximité immédiate de trois terrains de golf internationaux et de Puerto Banús que propose cet appartement. La différence de prix reflète non seulement la localisation mais aussi la valeur intrinsèque d'un quartier mature avec des infrastructures bien développées.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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