Овај пројекат се налази у урбаној зони Нуева Андалусија, смештен између Марбеље и Пуерто Бануса. Са завршном грађевином из 1970. године, зграда представља дугогодишњи стандард у овом делу Коста дел Сол. Стан са три спаваће собе нуди укупну површину од 124 квадратна метра. Налази се на надморској висини од 10 метара, што доприноси микроклими локације. Положај омогућава приступ оближњим плажама и голф теренима, са инфраструктуром која服务的 сталне становнике и туристе. Локација је потпуно урбанизована са свом потребном опремом у непосредној близини.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у Нуева Андалусија, општини Марбеља. Удаљеност до аеродрома Малага износи око 45 километара. Центар Марбеље је удаљен 7 километара. Оближњи Пуерто Банус се налази на пешачком растојању. Локација је део густо насељеног приобаља.
Распоред простора обухвата три спаваће собе и три купатила, што одговара фамилијама или групама. Терен стана износи 124 m². Оријентација терасе је на југ. Укључена клима уређаја и дупли прозори доприносе удобности становања током целе године.
Зграда је изграђена 1970. године и тренутно се налази у фази комплетног обновљеног стања. Системи за водоснабдевање и електроенергету су модернизовани у оквиру реновирања. Процес купопродаје се одвија по стандардним процедурама за постојећа грађевинска права.
Зграда нема лични базен у оквиру стана, већ коришћење заједничких базена. Паркинг места нису наведена као део понуде. Објекат се налази у густо насељеној зони, што може утицати на ниво буке током туристичке сезоне. Постојећа грађевина подразумева одржавање заједничких делова.
Ref: VL834318
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара онима који траже стамбени простор у успостављеној четврти са минималним временом за кретање. Погодан је за породицу са децом која похађају међународне школе у близини, јер је логистика једноставна. Такође је погодан за особе које често путују, због релативне близине аеродрома и ауто-путева. Погодан је и за инвеститоре који траже објекат за изнајмљивање током целе године, због константне потражње у овој зони. Њега не би бирали они који траже тишину и одељеност од градског гуга, јер је то срце туристичке активности. Ако је приоритет могућност пешице до плаже, куповине и забаве без употребе аутомобила, овај пројекат представља ретку комбинацију удобности и положаја.
Стан је подвргнут потпуном реновирању. Систем климатизације омогућава регулацију температуре током летњих и зимских месеци. Прозори су замењени изводљивим дуплим стаклом, што побољшава изолацију и смањује спољашњу буку. Подне облоге и санитарни чворови су модерни. Кухиња је опремљена уграђеним елементима. Фасада зграде је одржавана. Заједнички простори, укључујући вртове и базене, одржавају се редовно. Инсталације за електричну енергију и воду су у функционалном стању.
Понашање цена на тржишту у Нуева Андалусија варира у зависности од старине и стања објекта. Овај конкретан стан је ценка на 895.000 евра, што рефлектује његову обнову и површину. У поређењу са новим пројектима у регији, ова цена представља улаз у висок сегмента тржишта са тренутно доступним станом. Цене у околици се крећу у сличном распону за реновиране објекте ове величине.
Свакодневни живот у овом стану одвија се у ритму веома развијене урбане средине. Јутарња куповина хлеба или свежег воћа може да се обави у супермаркету удаљеном 350 метара. Посета апотеци, која је на свега 64 метра, је брза и практична. Због близине Пуерто Бануса, ова локација нуди динамично окружење. Становници могу да користе пешачке стазе до луке и ресторана. Поподневни одмор се може проводити на јужној тераси са погледом на врт, заштићени од ветра. Вечерње излазе укључују шетњу до оближњих трговачких радњи и купалишта, јер је све на растојању кратке шетње. Ово није локација за потпуну изолацију, већ за активно учешће у друштвеном животу Марбеље.
Окружење је изразито урбано. Са 69 ресторана и 10 кафића у радијусу од 2 km, понуда је константна. Постоји 5 здравствених центара у близини, што је важно за сталне становнике. Пешачке зоне према Пуерто Банусу су често коришћене. Транспортне линије (10 линија јавног превоза) повезују локацију са Марбељом. Висока густина хотела (52) указује на то да је област туристички развијена. Ниво припаде амбијенту високе класе приморског туризма.
Карта показује зону између аутопута АП-7 и обале. Објекат је смештен поред тржног центра Central Plaza. Вруће тачке на карти обухватају Пуерто Банус на западу и луку Марбеља на истоку.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија се налази између Сан Педро де Алкантаре и Марбеље. Ово подручје је познато као Голфова Долина. У поређењу са центром Малаге (54 км), ово је тиша, али ексклузивнија зона. Истовремено, у поређењу са унутрашњошћу Андалусије, нуди све погодности медитеранског начина живота.
Плажа Playa de Puerto Banús је удаљена 301 метар од објекта. Голф терени Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos су на око 2 километара. Аеродром Малага се налази на око 45 км. Болница је на 1,9 км. Лука Пуерто Банус је на 1 км. Школе и садишта су доступни у оквиру општине.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 17,8°C. Област ужива у око 300 сунчаних дана годишње. Период за купање, када је температура воде већа од 20°C, траје око 4 месеца. Надморска висина од 10 метара и мала нагибност терена (0.2%) чине терен погодним за шетање без напора. Клима је медитеранска са благим зимама и топлим летима.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Playa de Puerto Banús је најближи приступ мору. У околини постоји више спортских центара, укључујући Полидепортиво Сан Педро. Голф играчи имају приступ теренима високог квалитета у радијусу од 3 км. Марина за јахте је у непосредној близини, што нуди могућност водених активности. Постоји инфраструктура за пешачење и бициклизам дуж обале.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија се налази између Сан Педро де Алкантаре и Марбеље. Ово подручје је познато као Голфова Долина. У поређењу са центром Малаге (54 км), ово је тиша, али ексклузивнија зона. Истовремено, у поређењу са унутрашњошћу Андалусије, нуди све погодности медитеранског начина живота.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
У поређењу са новим пројектима у источном делу Коста дел Сол, попут оних у Естепони или Фуенхироли, ова локација нуди првенствено бољу повезаност са ексклузивним понудама Марбеље. Док пројекти попут 'Lantana Residencial' у Михасу нуде нижу цену и панорамски поглед, овај објекат у Нуева Андалусија нуди 'ready-to-move-in' стање и тренутну близину луксузним бутицима и марини Пуерто Банус, што је фактор који новостечени пројекти у периферији немају. Насупрот томе, поређење са пројектом 'Aquamar' у Торде дел Мар показује да су цене у Марбељи значајно више, али и локација престижнија. Разлика у односу на више спратнице на самој обали је у томе што овај стан нуди више приватности захваљујући приземљу и врту. Избор између ове опције и нових изградњи на северу (на пример у унутрашњости Марбеље) зависи од приоритета: близина мору и друштвеном догађању или нова грађевина и тишина.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID