Byt sa nachádza v Nueva Andalucía, Málaga, v pobrežnej mestskej oblasti blízko Puerto Banús. Tento trojizbový byt bol postavený v roku 1970 a následne kompletne zrekonštruovaný. S obytnou plochou 124 m², tromi kúpeľňami a terasou orientovanou na juh, nehnuteľnosť ponúka prístup ku komunitným záhradám a bazénom. Poloha zabezpečuje prístup k plážam, obchodom, reštauráciám a golfovým ihriskám v pešej vzdialenosti, čo z neho robí praktickú voľbu pre tých, ktorí hľadajú pohodlie v jednej z etablovaných rezidenčných oblastí Marbelly.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v Nueva Andalucía, len 301 metrov od pláže Puerto Banús. Mestské prostredie poskytuje priamy prístup k vybavenostiam ako supermarkety, lekárenské a reštauračné zariadenia v okruhu 400 metrov. Projekt je situovaný 10 metrov nad morom s miernym sklonom k pobrežiu, ktorý uľahčuje mobilitu v oblasti.
Byt s tromi dvojizbovými spálňami, každá s vlastnou kúpeľňou, spĺňa potreby rodín alebo párov, ktorí si cenia súkromie. Otvorená obývacia časť s modernou kuchyňou a priamym prístupom na južnú terasu poskytuje funkčný priestor pre každodenné aktivity. Komunitné bazény a záhrady rozširujú obytný priestor vonkajšie, najmä vhodné pre život v stredomorskom podnebí.
Budova bola dokončená v roku 1970, s nedávnou kompletnou rekonštrukciou. Rekonštrukcia aktualizovala byt o moderné vybavenie vrátane klimatizácie, dvojitých skiel a súčasných kúpeľňových prvkov. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie bez potreby riešiť stavebné lehoty. Spoločné priestory sú udržiavané na vysokej úrovni, čo odráža etablovaný charakter tohto rezidenčného komplexu.
Byt nenabádza súkromné parkovanie alebo súkromný bazén. Ako prízemná nehnuteľnosť postráda vyvýšené panoramatické výhľady. Nehnuteľnosť sa nachádza v etablovanej mestskej oblasti, nie v odľahlom prírodnom prostredí. Budova pochádza z roku 1970, čo znamená, že neobsahuje najnovšie stavebné technológie alebo najmodernejšie architektonické dizajny.
Ref: VL834318
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt vyhovuje jednotlivcom alebo rodinám hľadajúcim trvalé bývanie v etablovanej, bohatej na vybavenie oblasti Costa del Sol. Jeho blízkosť k medzinárodným školám (v okruhu 8 km) robí praktickým pre rodiny s deťmi, zatiaľ čo trojizbová konfigurácia prispôsobuje rôznym veľkostiam rodín. Pre tých, ktorí si delia čas medzi krajiny, povaha bytu na klávesnicu a odchod zabezpečuje bezpečnosť a pohodlie, pričom údržba spoločných priestorov je riešená externy. Lokalita oslovuje aj dôchodcov hľadajúcich celoročnú dostupnosť vybavenosti bez zaťaženia údržbou nehnuteľnosti. Golfisti ocenia blízkosť k viacerým ihriskám v okruhu 2 kilometrov. Nedávna rekonštrukcia bytu ho robí vhodným pre kupujúcich hľadajúcich nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie bez rekonštrukčných projektov. Pre tých, ktorí plánujú prenajímať nehnuteľnosť, lokalita Puerto Banús zaisťuje silný dopyt po prenájme, najmä počas letných mesiacov. Mestské prostredie nemusí vyhovovať tým, ktorí hľadajú odľahlý vidiecky štýl života, ale skôr oslovuje tých, ktorí si cenia pohodlie, keď obchody, reštaurácie a pláže sú v pešej vzdialenosti. Nehnuteľnosť rovnako dobre slúži ako primárne bývanie, sekundárny dovolenkový domov alebo investičná nehnuteľnosť s potenciálom na prenájom.
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, čo viedlo k vysokej kvalite súčasných povrchov v celom priestore. Obytný priestor obsahuje veľké okná, ktoré maximalizujú prirozené svetlo a poskytujú priamy prístup na južnú terasu. Moderná kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi a modrými skrinkami, čo vytvára štýlový focal point pre otvorený obývací priestor. Kúpeľne boli aktualizované bielymi mramorovými sprchami a umývadlami, odrážajúcimi súčasné dizajnové trendy pri zaisťovaní odolnosti. Hlavná spálňa obsahuje súčasné svetelné prvky ako luster a výstupy umeleckých diel, čo pridáva priestoru charakter. Všetky spálne majú výhodu vstavaných skríň poskytujúcich dostatočný úložný priestor. Nehnuteľnosť má dvojité sklá v celom priestore, čo zlepšuje tepelnú izoláciu a znížuje hluk z mestskej okolia. Klimatizácia bola nainštalovaná na zabezpečenie pohodlia počas teplejších mesiacov. Južná terasa je navrhnutá ako rozšírenie obytného priestoru, vhodná pre vonkajšie jedlo a oddych. Spoločné priestory zahŕňajú starostlivo navrhnuté záhrady s palmami a dva bazény, jeden špeciálne pre deti. Rekonštrukcia zachovala štrukturálnu integritu budovy pri modernizácii vnútorných priestorov na splnenie súčasných štandardov bývania. Materiály boli vybrané pre estetickú príťažlivosť a praktickosť v stredomorskom podnebí, s dôrazom na odolnosť s minimálnymi požiadavkami na údržbu.
Byt je ocenený na €895,000 pre obytnú plochu 124 m², čo predstavuje približne €7,217 na meter štvorcový. Táto cenová hladina odráža premiovú polohu v Nueva Andalucía, blízkosť k Puerto Banús a nedávnu rekonštrukciu. Nehnuteľnosť predstavuje vyššiu kategóriu trhu v oblasti, ospravedlňenú jej trojizbovou konfiguráciou, tromi kúpeľňami a prestížnou lokalitou. Pri porovnaní s podobnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000), táto nehnuteľnosť si vyžaduje prémiovú cenu vzhľadom na etablovanú lokalitu a blízkosť k najexkluzívnejším vybavenostiam Marbelly. Cena zahŕňa prístup ku komunitným zariadeniam a nehnuteľnosť je k dispozícii na okamžité nastúpenie.
Každodenný život v tomto byte v Nueva Andalucía sa sústredí na pohodlie jeho mestskej lokality. Ranné rituály môžu začínať kávou na južnej terase pred prechodom na Central Plaza, priamo oproti výstavbe, pre čerstvé pečivo. V päťminútovej vzdialenosti môžu obyvatelia dosiahnuť Puerto Banús na nákupy, večeru alebo jednoducho pozorovanie jácht v maríne. Blízkosť k pláži umožňuje spontánne návštevy pobrežia, pričom pláž Puerto Banús je len 301 metrov diaľky. Otvorený obývací priestor bytu uľahčuje prechod medzi varením, jedením a oddychom, zatiaľ čo tri kúpeľne s vlastnou kúpeľňou prispôsobujú rôznym denným režimom bez konfliktov. Komunitné záhrady a bazény slúžia ako rozšírenie obytného priestoru, najmä počas teplejších mesiacov. Večery môžu zahŕňať večeranie pod holým nebom na terase alebo objavovanie početných reštaurácií v pešej vzdialenosti. Pre golfistov je v blízkosti niekoľko ihrísk v okruhu 2 kilometrov. Poloha eliminuje potrebu auta pre bežné potreby, hoci jeho vlastníctvo by bolo prospešné pre objavovanie širšieho regiónu Costa del Sol. Mestské prostredie znamená, že oblasť si udržiava aktivitu po celý rok, pričom vybavenie je konzistentne prístupné bez ohľadu na ročné obdobie.
Byt profituje z výnimočnej konektivity v rámci regiónu Costa del Sol. Marbella, s populáciou približne 147 958, leží len 7 km ďaleko, čo ponúka rozsiahle nákupy, reštaurácie a kultúrne možnosti. Väčšie mesto Málaga, s takmer 579 000 obyvateľmi, je dostupné v rámci hodiny jazdy (54 km), čo poskytuje spojenia s medzinárodným letiskom a ďalšie mestské vybavenie. Algeciras, ďalšie významné mesto s približne 122 000 obyvateľmi, je situované 59 km ďaleko. Lokálna infraštruktúra zahŕňa 10 liniek MHD s 50 zastávkami v oblasti, čo znižuje závislosť od súkromnej dopravy. Pre medzinárodné cesty je letisko Malaga-Costa del Sol situované 45 km ďaleko, približne 30-minútová jazda autom. Letisko Gibraltar poskytuje alternatívu vo vzdialenosti 52 km. Okolitá oblasť má 69 reštaurácií, 3 lekárení, 4 banky a 10 kaviarní v okruhu 2 km, čo zabezpečuje bežné potreby bez potreby značnej cesty. Oblasť má dobre rozvinutú sieť ciest, ktorá uľahčuje objavovanie širšieho regiónu Costa del Sol. Blízkosť k maríne Puerto Banús (1 km) poskytuje prístup k námorným aktivitám a pobřežnému stravovaniu. Zdravotné služby sú ľahko dostupné s 5 zdravotnými centrami a nemocnicou len 1,9 km ďaleko, čo zaisťuje lekársku dostupnosť.
Mapa zobrazuje polohu bytu v Nueva Andalucía, len 301 metrov od pláže Puerto Banús a v pešej vzdialenosti od Central Plaza. Nehnuteľnosť sa nachádza v etablovanej mestskej oblasti s priamym prístupom k pobrežiu. Marbella leží 7 km na východ, zatiaľ čo Málaga je umiestnená 54 km ďalej na východ. Mapa ilustruje koncentráciu vybavenia v bezprostrednom okolí, vrátane golfových ihrísk na severe a Stredozemného mora na juhu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Byt je strategicky umiestnený v Nueva Andalucía, prestížnej rezidenčnej oblasti západne od Marbelly. Táto lokalita ho umiestňuje 7 km východne od centra Marbella a približne 54 km východne od Malagy, regionálneho hlavného mesta. V rámci širšej kontextu Costa del Sol predstavuje Nueva Andalucía etablovanú rezidenčnú zónu, ktorá prepojuje mestské vybavenie Marbelly s rekreačnými atrakciami Puerto Banús. Oblažť je situovaná medzi pobrežím Stredozemného mora a predhoriami pohoria Sierra Blanca, čo ponúka prístup k moru aj vyvýšenému vnútrozemiu. V porovnaní s inými rezidenčnými výstavbami v regióne sa Nueva Andalucía vyznačuje blízkosťou k Puerto Banús, ktorá ju odlišuje ako premiovú lokalitu. Oblažť profituje z dobre rozvinutej infraštruktúry pri zachovaní rezidenčného charakteru, čo vytvára vyvážené prostredie kombinujúce pohodlie s kvalitou života. Jej pozícia v Zlatom trojuholníku Marbella, Puerto Banús a Benahavís ďalej zvyšuje jej regionálny význam.
Strategická poloha bytu poskytuje výnimočný prístup k kľúčovým vybavenostiam a atrakciám. Pláže sú v bezprostrednej blízkosti, pričom pláž Puerto Banús je len 301 metrov diaľky - iba 3-minútova pešia vzdialenosť. Ďalšie blízke pláže zahŕňajú Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Pre golfistov nehnuteľnosť ponúka pohodlný prístup k viacerým ihriskám: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Dopravné spojenie je silné, pričom letisko Malaga-Costa del Sol je situované 45 km ďaleko, približne 30-minútová jazda autom. Alternatívou je letisko Gibraltar vo vzdialenosti 52 km. Pre nákupy a stravovanie sú luxusné ponuky Puerto Banús v 5-minútovej pešej vzdialenosti, zatiaľ čo centrum mesta Marbella je len 7 km ďaleko. Lokalita zahŕňa praktické vybavenie ako supermarket (353 m), lekáreň (64 m) a nemocnicu (1,9 km), čo zaisťuje ľahkú dostupnosť bežných potrieb. Oblasť je dobre obsluhovaná verejnou dopravou, pričom v okolí funguje 10 autobusových liniek.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sa teší priaznivému stredomorskému podnebiu s priemernými ročnými teplotami medzi 12°C a 26°C. Priemerná ročná teplota je 17,8°C, čo vytvára pohodlné podmienky na bývanie po celý rok. Oblažť profituje z približne 320 dní slnka ročne, čo je typické pre región Costa del Sol. Kúpacia sezóna trvá štyri mesiace, kedy teplota vody dosahuje alebo presahuje 20°C, typicky od júna do septembra. Byt je situovaný vo výške 10 metrov nad morom s minimálnym sklonom (0,2%) k pobrežiu, čo vedie k rovinatému terénu uľahčujúcemu mobilitu. Lokalita zažíva mierny zimy so vzácnym mrazom a teplé letá zmiernené morskými vánmi. Zrážky sa vyskytujú hlavne počas zimných mesiacov, pričom jar a jesenz ponúkajú obzvlášť príjemné podmienky pre vonkajšie aktivity. Južná orientácia bytu maximalizuje expozíciu slnku počas dňa, najmä v prospech terasy a obývacej časti. Podnebie podporuje celoročné využívanie vonkajších priestorov, vrátane komunitných bazénov a záhrad. Toto stredomorské podnebie je charakterizované nízkou úrovňou vlhkosti, čo zvyšuje vnímanie pohodlia aj počas teplejších mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Poloha bytu ponúka výnimočný prístup k rekreačným zariadeniam, najmä plážam a golfovým ihriskám. Pláž Puerto Banús, len 301 metrov ďaleko, poskytuje pohodlný prístup na pláž v rámci 3-minútovej pešej vzdialenosti. Táto blízkosť umožňuje spontánne pobrežné aktivity a pravidelné užívanie si stredomorského pobrežia. Oblasť obsahuje niekoľko pláží s Modrou vlajkou v blízkosti, vrátane Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) a Playa de Nagüeles (2,7 km), čo zaisťuje vysoké štandardy čistoty a vybavenia. Pre golfistov je nehnuteľnosť ideálne situovaná v okruhu 2 km od troch významných ihrísk: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas. Táto koncentrácia kvalitných golfových možností ustanovuje Nueva Andalucía ako destináciu prémiového golfu. Okrem pláží a golfu ponúka oblasť rôzne športové zariadenia, vrátane Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckého centra Rocodromo (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Marína Puerto Banús (1 km) poskytuje ďalšie rekreačné možnosti s pobřežným stravovaním, pozorovaním jácht a občasnými námornými podujatiami. Kombinácia prístupu k plážiam, golfovým ihriskám a športovým zariadeniam vytvára komplexné rekreačné prostredie v ľahkej dostupnosti od bytu.
Zdroj: OpenStreetMap
Byt je strategicky umiestnený v Nueva Andalucía, prestížnej rezidenčnej oblasti západne od Marbelly. Táto lokalita ho umiestňuje 7 km východne od centra Marbella a približne 54 km východne od Malagy, regionálneho hlavného mesta. V rámci širšej kontextu Costa del Sol predstavuje Nueva Andalucía etablovanú rezidenčnú zónu, ktorá prepojuje mestské vybavenie Marbelly s rekreačnými atrakciami Puerto Banús. Oblažť je situovaná medzi pobrežím Stredozemného mora a predhoriami pohoria Sierra Blanca, čo ponúka prístup k moru aj vyvýšenému vnútrozemiu. V porovnaní s inými rezidenčnými výstavbami v regióne sa Nueva Andalucía vyznačuje blízkosťou k Puerto Banús, ktorá ju odlišuje ako premiovú lokalitu. Oblažť profituje z dobre rozvinutej infraštruktúry pri zachovaní rezidenčného charakteru, čo vytvára vyvážené prostredie kombinujúce pohodlie s kvalitou života. Jej pozícia v Zlatom trojuholníku Marbella, Puerto Banús a Benahavís ďalej zvyšuje jej regionálny význam.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Porovnanie tohto projektu v Nueva Andalucía s podobnými výstavbami v regióne ukazuje jeho výnimočnú polohu a vyššiu cenovú úroveň. Oproti projektu Aquamar v Torre del Mar (s cenami od €269,950) ponúka táto nehnuteľnosť výrazne vyššiu cenovú hladinu, čo je ospravedlňené jej polohou v jednej z najprestížnejších častí Marbelly. Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) sú taktiež výrazne cenovo dostupnejšie, ale neponúkajú rovnakú blízkosť k vyhľadávanému Puerto Banús a jeho luxusným vybavenostiam. Nueva Andalucía sa odlišuje od týchto lokalít svojou vyššou koncentráciou golfových ihrísk v bezprostrednej blízkosti, vyššou životnou úrovňou a dlhoročnou reputáciou jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí na Costa del Sol. Zatiaľ čo iné výstavby môžu ponúkať novšie budovy, táto nehnuteľnosť kompenzuje svojou polohou, nedávno prevedenou rekonštrukciou a preukázanou históriou hodnoty v oblasti, ktorá si dlhodobo udržiava svoju príťažlivosť. Z hľadiska investície ponúka Nueva Andalucía stabilitu a potenciál pre prémiové krátkodobé prenájmy vzhľadom na blízkosť turisticky atraktívnych lokalít, čo nemusí byť v rovnakej miere charakteristické pre cenovo dostupnejšie projekty v menej známych lokalitách.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID