Questo appartamento di tre camere da letto si trova a Nueva Andalucía, Málaga, con una superficie abitabile di 124 m². Completamente ristrutturato, l'immobile offre tre camere da letto doppie con bagno privato, un soggiorno-sala da pranzo aperto con cucina moderna e un'ampia terrazza sud-orientale che si affaccia sui giardini comunitari e sulla piscina. La proprietà si trova a soli 301 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús e a breve distanza da campi da golf prestigiosi. La posizione centrale di Nueva Andalucía permette di accedere facilmente a tutti i servizi essenziali a piedi, rendendolo una residenza pratica per vivere tutto l'anno o come seconda casa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, zona residenziale di lusso a pochi chilometri da Marbella. La sua posizione strategica offre accesso diretto a Puerto Banús, con spiagge, porto turistico e servizi a pochi minuti a piedi. La vicinanza a campi da golf di fama internazionale come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas lo rende particolarmente adatto per gli appassionati di questo sport.
La distribuzione interna con tre camere da letto doppie, ognuna con bagno privato, soddisfa le esigenze di nuclei familiari o di chi riceve frequenti ospiti. Il soggiorno-cucina aperto favorisce la socializzazione, mentre la terrazza privata esterna offre uno spazio aggiuntivo per il relax. La presenza di armadi a muro in tutte le camere contribuisce a ottimizzare lo spazio di stoccaggio. La climatizzazione garantisce comfort in tutte le stagioni.
Sebbene costruito originariamente nel 1970, l'appartamento è stato completamente ristrutturato con materiali moderni e finiture di alta qualità. Tutti gli impianti sono stati aggiornati secondo gli standard attuali, compresa l'installazione di infissi a doppio vetro per un migliore isolamento termico e acustico. La ristrutturazione ha mantenuto la solidità strutturale dell'edificio originale introducendo contemporaneamente elementi di design moderno.
L'appartamento non dispone di piscina privata, ma ha accesso a due piscine comunitarie. La presenza di soli tre posti auto comunitari potrebbe rappresentare una limitazione durante i periodi di maggiore affluenza. Non è possibile modificare la facciata o le aree comuni dell'edificio secondo i regolamenti della comunità. L'anno di costruzione originale (1970) significa che alcuni elementi strutturali non corrispondono agli standard di efficienza energetica più recenti.
Ref: VL834318
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto per famiglie che cercano una residenza principale in un ambiente internazionale con servizi completi. La disposizione con tre camere da letto, ognuna con bagno privato, offre la privacy necessaria per famiglie con figli adolescenti o per coppie che ricevono frequenti ospiti. La posizione centrale a Nueva Andalucía, con scuole internazionali nelle vicinanze, lo rende adatto anche per famiglie expat che si trasferiscono per lavoro. Per coloro che cercano una seconda casa per le vacanze, la vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge permette di godere della vita turistica senza necessità di auto. Gli appassionati di golf troveranno nella posizione strategica rispetto ai campi più prestigiosi un vantaggio significativo.
La ristrutturazione completa di questo appartamento ha interessato tutti gli aspetti della proprietà, con particolare attenzione alla selezione di materiali di alta qualità e all'integrazione di tecnologie moderne. I bagni sono stati finiti con marmo bianco di alta qualità, che oltre a garantire un'estetica elegante offre resistenza e facilità di manutenzione nel tempo. Le piastrelle e i sanitari scelti rispondono agli standard più recenti, con finiture cromate che donano un tocco contemporaneo. La cucina, completamente attrezzata, presenta elementi in blu che creano un interessante contrasto visivo e sono completati da un'isola centrale che funge da spazio di lavoro e zona pranzo informale. Gli infissi a doppio vetro installati non solo migliorano l'isolamento termico e acustico, ma contribuiscono anche a ridurre i costi energetici.
Con un prezzo a partire da €895.000, questo appartamento di 124 m² si posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Il costo per metro quadrato si attesta circa €7.218, in linea con le quotazioni di zona per proprietà completamente ristrutturate in complessi residenziali ben posizionati. A paragone con altri appartamenti di tre camere da letto nella stessa area, il prezzo è giustificato dalla recente ristrutturazione completa, dalla qualità delle finiture e dalla posizione strategica.
Vivere in questo appartamento a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente residenziale ben curato con accesso immediato a servizi di alta qualità. La posizione centrale permette di svolgere le commissioni quotidiane a piedi, con supermercati, farmacie e altri negozi a meno di 400 metri. La mattina è possibile prendere un caffè nei bar della zona prima di dirigersi verso Puerto Banús, raggiungibile in pochi minuti, per fare shopping o semplicemente passeggiare lungo il porto. Durante i mesi estivi, la spiaggia più vicina è facilmente accessibile, permettendo bagni mattutini prima che l'affluenza aumenti. Il pomeriggio è possibile rilassarsi sulla terrazza privata, godendo dell'orientamento sud che garantisce luce naturale per molte ore. Gli appassionati di golf possono raggiungere facilmente i campi circostanti per una partita, mentre la sera la vicinanza a ristoranti di livello offre opzioni senza dover utilizzare l'auto.
Nueva Andalucía offre un ambiente residenziale ben servito con caratteristiche di semi-pedonalità, permettendo di svolgere molte attività quotidiane a piedi o in bicicletta. La presenza di 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche entro un raggio di 2 km testimonia l'offerta completa di servizi. La mobilità è facilitata da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate che collegano la zona con Marbella e altre località della Costa del Sol. Per le spese quotidiane, un supermercato si trova a soli 353 metri, mentre una farmacia è accessibile a 64 metri. L'offerta sanitaria comprende 5 centri medici e un ospedale a 1,9 km, garantendo assistenza in caso di necessità.
La cartina mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza a Puerto Banús e alle principali infrastrutture. Le linee tratteggiate indicano le brevi distanze a piedi verso la spiaggia, i supermercati e i ristoranti, mentre i cerchi colorati rappresentano la distribuzione dei campi da golf nelle vicinanze, confermando il soprannome di 'Golf Valley' per questa zona residenziale di prestigio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella zona occidentale della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, il principale centro urbano della zona con 147.958 abitanti. La sua collocazione tra Marbella e Puerto Banús la rende un punto di riferimento nel territorio, beneficiando della vicinanza ai servizi di entrambe le località. A circa 54 km si trova Malaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e aeroporto internazionale, mentre Algeciras, importante porto e centro commerciale, dista 59 km.
La posizione strategica dell'appartamento garantisce un accesso eccezionale alle principali attrazioni della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente accessibili in breve tragitto in auto. Per gli appassionati di golf, i prestigiosi campi di Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano a distanza minima. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C, variando tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare e con una pendenza minima verso la spiaggia (0,2%) contribuisce a creare un microclima particolarmente gradevole. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con uno stima di 2.900 ore di sole annuali. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. L'esposizione sud della terrazza permette di massimizzare l'apporto solare durante i mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a Puerto Banús offre accesso diretto a alcune delle spiagge più prestigiose della Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è caratterizzata da sabbia dorata e servizi completi, ideata per un pubblico internazionale. Nelle vicinanze, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono alternative più tranquille, particolarmente adatte alle famiglie. Per gli appassionati di golf, la zona offre un'eccezionale concentrazione di campi prestigiosi, tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), rendendo Nueva Andalucía conosciuta come 'Golf Valley'.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella zona occidentale della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, il principale centro urbano della zona con 147.958 abitanti. La sua collocazione tra Marbella e Puerto Banús la rende un punto di riferimento nel territorio, beneficiando della vicinanza ai servizi di entrambe le località. A circa 54 km si trova Malaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e aeroporto internazionale, mentre Algeciras, importante porto e centro commerciale, dista 59 km.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si distingue da altre zone della Costa del Sol per la sua posizione privilegiata tra Marbella e Puerto Banús, combinando accessibilità ai servizi con un ambiente residenziale di qualità. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da €269.950, o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Nueva Andalucía presenta valori immobiliari più elevati, riflettendo lo status di area residenziale di prestigio. Anche rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), la zona di Nueva Andalucía mantiene una maggiore stabilità dei prezzi grazie alla consolidata domanda internazionale. Caratteristica distintiva è la concentrazione di campi da golf di prestigio, un elemento che altre località costiere non possono offrire nella stessa misura.
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