Este apartamento completamente renovado de tres habitaciones está situado en Nueva Andalucía, Málaga, a 301 metros de Playa de Puerto Banús. Con 124 m² de superficie habitable y tres dormitorios con baño en suite, la propiedad se presenta en excelente estado tras una renovación integral. El apartamento se encuentra en una planta baja con orientación sur, ofreciendo vistas al jardín y a la piscina comunitaria. La ubicación es privilegiada, en un entorno urbano con todas las comodidades al alcance y a solo 7 kilómetros de Marbella. La propiedad fue construida originalmente en 1970 y recientemente renovada con acabados modernos y materiales de alta calidad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento goza de una posición estratégica en Nueva Andalucía, en una zona consolidada con alta densidad de servicios. Se encuentra a 10 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente mínima del 0.2% hacia la costa. La ubicación permite el acceso peatonal a numerosos comercios, restaurantes y zonas de ocio, destacando especialmente su proximidad a Puerto Banús, principal centro de actividad económica y social de la zona.
La distribución funcional de tres dormitorios con baño en suite responde a necesidades de vivienda familiar o de alojamientos para invitados. La superficie de 124 m² distribuidos en zona diáfana de estar-comedor-cocina y área de descanso privada proporciona espacios bien definidos. La orientación sur maximiza la luz natural y el soleamiento durante todo el año, creando un ambiente interior luminoso y confortable sin necesidad de calefacción adicional durante gran parte del año.
Aunque construido originalmente en 1970, el apartamento ha sido objeto de una renovación integral que lo equipara a inmuebles de nueva construcción. Se han modernizado instalaciones, carpinterías, acabados y distribución para cumplir con estándares actuales de eficiencia energética y confort. No se trata de un proyecto de nueva promoción, sino de una rehabilitación completa en un edificio consolidado con estructura y ubicación ya consolidadas en el mercado.
El apartamento no ofrece parking privado propio, lo que puede limitar las opciones de estacionamiento en temporada alta. Al tratarse de una planta baja en un edificio consolidado, las vistas no son panorámicas ni completamente despejadas. No dispone de espacios de almacenamiento adicionales como trasteros o cuartos de servicio. Tampoco cuenta con sistemas domóticos integrados o tecnologías de última generación en cuanto a gestión energética.
Ref: VL834318
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad resulta especialmente adecuada para compradores que buscan una vivienda principal en entorno costero sin renunciar a servicios de calidad. Las tres habitaciones con baño en suite ofrecen privacidad suficiente para familias con hijos adolescentes o parejas que frecuentemente reciben visitas. Su ubicación en zona urbanizada con todos los servicios a pie la hace idónea para personas que priorizan la autonomía sin necesidad de desplazamientos en vehículo. La orientación sur y terraza cubierta proporcionan espacios exteriores utilizables durante todo el año, un factor determinante para quienes valoran el disfrute del exterior incluso en meses menos templados. La proximidad a instalaciones de golf (entre 2.0 y 2.1 km) la convierte en opción valorada por aficionados a este deporte. La completa renovación ofrece la tranquilidad de una vivienda lista para habitar sin necesidad de obras inmediatas, perfilándose como adecuada para compradores que prefieren un producto 'llave en mano'. Asimismo, su situación en zona con alta proyección turística la hace interesante como posible segunda residencia con potencial de rendimiento en alquiler vacacional, especialmente considerando los 52 hoteles y más de 12.000 camas turísticas que operan en el entorno.
La renovación integral del apartamento se caracteriza por la utilización de materiales contemporáneos y técnicas de construcción actualizadas. Las imágenes disponibles muestran una reforma que combina diseño moderno con funcionalidad práctica, destacando especialmente el espacio diáfano de estar-comedor-cocina con barra americana. Las estancias mantienen líneas limpias y acabados de calidad, con carpinterías interiores probablemente de lacado blanco o tonos neutros que maximizan la sensación de luminosidad. En los baños se aprecian acabados en mármol blanco con superficies continuas y griferías contemporáneas, elementos que otorgan un aspecto lujoso y facilitan el mantenimiento. La cocina, con isla central y acabados en color azul, representa una apuesta por diseño diferenciador que rompe con las estéticas tradicionales. En los dormitorios se instalan elementos de iluminación decorativa como lámparas de araña que incorporan un punto de sofisticación. Todos los espacios cuentan con doble acristalamiento, tecnología que mejora significativamente el aislamiento térmico y acústico. Los armarios empotrados, mencionados como característica específica, garantizan soluciones de almacenamiento integradas y personalizadas según las necesidades de cada habitación. El conjunto de renovaciones incorpora aire acondicionado, sistema imprescindible para el confort térmico durante los meses estivales, y probablemente incluye actualización de redes eléctricas y de fontanería para garantizar su eficiencia y durabilidad.
El apartamento se comercializa por un precio de 895.000 euros, lo que representa aproximadamente 7.217 euros por metro cuadrado. Esta cotización se sitúa en el segmento medio-alto del mercado de Nueva Andalucía, reflejando tanto su ubicación privilegiada como la calidad de su reciente renovación. Comparativamente, el precio es significativamente superior a proyectos similares en otras zonas de la Costa del Sol como Torre del Mar (desde 269.950 euros), Mijas (desde 205.000 euros) o Estepona (desde 259.000 euros), lo que evidencia la prima de ubicación que caracteriza a Nueva Andalucía. El mercado local registra 4.743 transacciones inmobiliarias, indicando una actividad sostenida que sustenta la valoración actual. La inversión representa una adquisición consolidada en una zona con alta demanda residencial y turística.
Vivir en este apartamento implica adaptarse a un ritmo dinámico característico de Nueva Andalucía. Las mañanas suelen comenzar con luz natural abundante gracias a la orientación sur, permitiendo disfrutar del desayuno en la terraza cubierta incluso durante los meses de invierno. La proximidad a Puerto Banús establece una dualidad entre vida residencial y acceso a zonas de ocio de alto standing. La vida cotidiana se desarrolla principalmente a pie, con supermercados, farmacias y cafeterías a menos de 400 metros. El entorno urbano ofrece constante actividad comercial y social, con más de 69 restaurantes en un radio de 2 kilómetros. Las tardes pueden dedicarse a disfrutar de las piscinas comunitarias o a caminatas por la costa. La cercanía a varias instalaciones deportivas y golf courses permite alternativas de ocio diversificadas. Durante los meses de verano, la afluencia turística incrementa la vitalidad de la zona, extendiendo el horario comercial y las actividades recreativas hasta altas horas de la noche. El otoño y primavera presentan un ritmo más tranquilo, adecuado para disfrutar del mediterráneo clima sin la densidad de población estival.
El apartamento se beneficia de una ubicación que combina acceso inmediato a servicios básicos con conexión a infraestructuras de mayor alcance. A nivel local, destaca la concentración de 69 restaurantes, 3 farmacias y 10 cafeterías en un radio de 2 kilómetros, creando un tejido comercial denso que satisface necesidades cotidianas sin requerir desplazamientos. La estructura viaria permite conectividad fluida con Marbella, a 7 kilómetros, y con Málaga, a 54 kilómetros, facilitando tanto desplazamientos laborales como de ocio. La presencia de 10 líneas de transporte público y 50 paradas en el entorno proporciona alternativas de movilidad sostenible. Las infraestructuras educativas incluyen 41 centros de enseñanza primaria y 28 de secundaria en la zona, opciones especialmente relevantes para familias residentes. La asistencia sanitaria queda garantizada con 5 centros de salud y un hospital a 1.9 kilómetros. Las redes de suministros básicos (agua, electricidad, telecomunicaciones) presentan la cobertura y características propias de un entorno urbano consolidado, con incorporación de puntos de recarga para vehículos eléctricos a 368 metros, servicio que refleja la adaptación a nuevas necesidades de movilidad sostenible.
El mapa muestra la situación privilegiada del apartamento en Nueva Andalucía, área residencial consolidada entre San Pedro Alcántara y Puerto Banús. Se aprecia la proximidad inmediata a la costa y la densa red de servicios en el entorno. La ubicación estratégica permite apreciar cómo el desarrollo se integra en el tejido urbano de Marbella, con acceso directo a autovías y comunicaciones principales que conectan con el resto de la Costa del Sol y el interior de la provincia.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El apartamento ocupa una posición estratégica dentro del eje urbanizado de Nueva Andalucía, área que actúa como nexo de unión entre Marbella (7 km al este) y San Pedro Alcántara. Esta ubicación intermedia permite acceso equidistante a servicios y centros de interés en toda la Costa del Sol Occidental. A mayor escala, la posición relativa respecto a Málaga (54 km) como capital provincial y Algeciras (59 km) como centro logístico y portuario, sitúa la residencia en un punto geográfico que combina accesibilidad a servicios metropolitanos con el carácter residencial de zona costera. La ubicación dentro del municipio de Marbella, con 147.958 habitantes, garantiza la cobertura de servicios públicos avanzados, mientras que la cercanía a municipios como Estepona o Fuengirola amplía el abanico de posibilidades comerciales, administrativas y de ocio disponibles en un radio de menos de 30 kilómetros.
La ubicación del apartamento ofrece accesibilidad privilegiada a múltiples amenidades clave. Las playas más cercanas incluyen Playa de Puerto Banús a tan solo 301 metros, distancia que permite accesos peatonales inmediatos. Opciones adicionales como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km) amplían las posibilidades costeras en un radio reducido. Las comunicaciones aéreas se garantizan mediante el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) a 45 kilómetros en línea recta, con tiempo estimado de trayecto en vehículo de aproximadamente 35-40 minutos. La oferta golfística constituye uno de los mayores atractivos, con instalaciones como Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas todas entre 2.0 y 2.1 kilómetros de distancia, consolidando la zona como epicentro del golf en la Costa del Sol. Las conexiones con núcleos urbanos relevantes incluyen Marbella (7 km), centro administrativo y comercial de referencia, y Málaga (54 km), capital provincial con oferta cultural y sanitaria de mayor envergadura.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La situación geográfica del apartamento a 10 metros sobre el nivel del mar y con pendiente mínima del 0.2% hacia la costa condiciona favorables condiciones microclimáticas. La temperatura media anual se sitúa en 17.8°C, con oscilaciones entre 12°C y 26°C que permiten disfrutar de exterior durante gran parte del año. El período de baño se extiende aproximadamente 4 meses, coincidiendo con los meses en que la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C, generalmente desde junio hasta septiembre. La altitud moderada respecto al nivel del mar y la proximidad a la línea costera generan un microclima caracterizado por humedades relativas elevadas y brisas marinas que mitigan las temperaturas estivales extremas. Estas condiciones propician el desarrollo de vegetación mediterránea en espacios ajardinados, visible en las zonas comunitarias del complejo residencial. La ubicación en fachada sur maximiza la insolación durante los meses de invierno, factor determinante para el confort térmico pasivo y reducción de consumo energético.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El entorno recreativo del apartamento se beneficia de una concentración excepcional de instalaciones deportivas y espacios lúdicos. En materia de golf, la ubicación constituye un auténtico privilegio con hasta tres campos en un radio de 2.1 kilómetros: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas, instalaciones de reconocido prestigio internacional que atraen a aficionados de todo el mundo. Las opciones playeras incluyen Playa de Puerto Banús (301 m), núcleo de actividad marítima, junto a otras alternativas como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km), todas con servicios básicos de temporada. La infraestructura deportiva complementaria comprende centros como Polideportivo San Pedro (2.9 km), Rocodromo (3.5 km) especializado en escalada, y CrossFit Marbella (3.8 km). Las actividades náuticas encuentran su epicentro en Puerto Deportivo José Banús (1.0 km), donde se concentran embarcaciones de recreo y servicios relacionados con el mar. El conjunto de opciones recreativas se completa con miradores urbanos como Mirador del Muelle de Honor (1.2 km) y amplias zonas verdes ajardinadas adecuadas para paseos y actividades al aire libre sin necesidad de desplazamientos significativos.
Fuente: OpenStreetMap
El apartamento ocupa una posición estratégica dentro del eje urbanizado de Nueva Andalucía, área que actúa como nexo de unión entre Marbella (7 km al este) y San Pedro Alcántara. Esta ubicación intermedia permite acceso equidistante a servicios y centros de interés en toda la Costa del Sol Occidental. A mayor escala, la posición relativa respecto a Málaga (54 km) como capital provincial y Algeciras (59 km) como centro logístico y portuario, sitúa la residencia en un punto geográfico que combina accesibilidad a servicios metropolitanos con el carácter residencial de zona costera. La ubicación dentro del municipio de Marbella, con 147.958 habitantes, garantiza la cobertura de servicios públicos avanzados, mientras que la cercanía a municipios como Estepona o Fuengirola amplía el abanico de posibilidades comerciales, administrativas y de ocio disponibles en un radio de menos de 30 kilómetros.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Nueva Andalucía representa un segmento diferenciado dentro del mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Comparativamente con zonas emergentes como Torre del Mar, donde proyectos como Aquamar parten desde 269.950 euros, o Mijas con Lantana Residencial desde 205.000 euros, Nueva Andalucía presenta valores significativamente superiores que oscilan en torno a los 7.200 euros por metro cuadrado. Esta diferenciación de precios se fundamenta en factores como mayor consolidación urbana, proximidad a puertos deportivos de lujo como Puerto Banús, y concentración de campos de golf de prestigio internacional. Frente a desarrollos en zonas costeras más alejadas como Estepona (Etherna Homes 2 desde 259.000 euros), Nueva Andalucía ofrece mayor densidad de servicios y estructuras comerciales establecidas durante todo el año. El análisis demográfico muestra que Marbella (147.958 habitantes) proporciona una base residencial permanente que sostiene la actividad económica más allá de la temporada turística, diferencia sustancial respecto a zonas con mayor estacionalidad. La infraestructura educativa y sanitaria con 41 colegios, 28 institutos y 5 centros de salud en la zona refuerza su carácter como ubicación residencial a largo plazo. La alta inversión en inmobiliario (4.743 transacciones) y tejido turístico (52 hoteles con 12.781 camas) configuran un mercado maduro con resistencia cíclica superior a otras zonas de la costa con mayor dependencia de demanda estacional.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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