关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于Nueva Andalucía中心，距离Playa de Puerto Banús仅301米，步行五分钟即可到达著名码头及其商业区。城市环境可直接访问当地设施，同时保持与地中海的接近。该地区以其成熟的住宅社区和国际氛围而闻名。
三间带独立浴室的卧室和开放式起居区使这套公寓适合重视私人空间和社交区域的家庭或个人。朝南露台提供户外生活机会，而社区花园和泳池则提供休闲空间。靠近商店、餐厅和服务的位置满足了日常基本需求，无需交通工具即可满足基本需求。
虽然最初建于1970年，但这套公寓已完全翻新至现代标准。翻新过程更新了所有基本系统、饰面和设计元素，以满足当前质量期望。该物业作为现成解决方案提供，无需买家额外工作，鉴于其已完成状态，可立即入住。
这套一楼的公寓不提供高层住宅特有的全景景观。该物业不包括私人停车位，在此城市地区可能需要考虑。尽管经过翻新，1970年的原始结构在平面布局和内部配置方面可能存在与新建筑相比的某些限制。
Ref: VL834318
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合各种在阳光海岸寻找优质物业的买家类型。对于家庭来说，三卧室配置带独立浴室提供了足够的空间和隐私，而附近众多学校（该地区41所小学和28所中学）支持教育需求。 对于寻求度假屋的人来说，带社区维护的公寓的'上锁即离开'特性使其适合季节性使用。直接通往Puerto Banús的娱乐和餐饮场所，无需交通工具即可享受晚间活动，增强了度假体验。 在马贝拉地区工作的专业人士受益于靠近商业区和无需车辆即可到达便利设施的优势。高速互联网的可用性和靠近国际服务支持远程工作安排。 对于投资者来说，Nueva Andalucía的成熟性和物业的翻新状况使其适合长期或短期租赁。该地区全年吸引力，特别是高尔夫旅游和靠近52家拥有近13,000张床位的酒店，表明当地市场有持续的租赁需求潜力。
这套1970年代公寓的翻新融入了现代材料和饰面，同时保持了原始建筑的坚固结构。浴室采用白色大理石淋浴间和洗手台，代表该地区高品质地中海物业中常见耐用且永恒的饰面。双层玻璃窗提供隔热和减少城市环境噪音。 厨房安装包括带集成电器的现代橱柜，代表该市场细分市场中翻新物业的当前标准。卧室的内置衣柜提供西班牙住宅设计中常见的存储解决方案。 气候控制系统包括空调，在温度可达26°C的温暖月份提供舒适保障。朝南方向最大化自然采光，而带顶露台在阳光充足时段提供遮阳，显示了对当地气候的深思熟虑考虑。 公共区域包括花园和游泳池，按照物业描述维护到高标准，反映了该成熟住宅社区的整体质量期望。成人池和儿童池的存在显示了对不同居民人口需求的关注，是该地区规划良好的住宅综合体的特征。
这套公寓定价为895,000欧元，定位于马贝拉房地产市场的高端细分市场。该价格反映了Nueva Andalucía的黄金位置、近期全面翻新、三卧室配置以及靠近Puerto Banús等豪华设施。比较价值时，该物业每平方米约7,218欧元，与该成熟住宅区的优质物业一致。 该公寓即买即住的状态为买家消除了额外的翻新成本。该综合体内的价格变化通常取决于楼层、景观质量和在开发中的确切位置。这套特定的一楼单元带直接花园通道，可能比没有直接户外空间的公寓价格更高。
在这套Nueva Andalucía公寓中的日常生活围绕其优越的位置和实用的布局展开。早晨自然光线充满朝南的生活空间，居民可以在露台上享用早餐，然后在几步之遥内获得一天所需的基本用品。距离药房64米、超市353米的步行距离体现了日常购物的极大便利性。 布局支持社交和私人生活，开放式厨房和起居区作为中心枢纽，而三间带独立浴室的卧室则提供私人休憩空间。直接通往社区花园和泳池创造了户外生活空间的延伸，居民可以社交或放松而无需离开家。 晚上，步行前往Puerto Banús提供满足各种偏好的餐饮、购物和娱乐选择。城市环境意味着该地区全年保持活跃，避免了某些沿海发展中常见的季节性'鬼城'现象。对于娱乐，附近的高尔夫球场和海滩在2-3公里半径内提供选择，可轻松进行半日活动。该位置平衡了住宅宁静与阳光海岸城市生活的便利性。
居住在这套Nueva Andalucía公寓将居民置于综合基础设施网络中。附近社区在2公里半径内有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，展示了该地区的商业密度。日常必需品易于获取，药房仅64米远，超市353米远，消除了基本购物对车辆的需求。 医疗服务完善，附近有5家健康中心和1.9公里内的医院，为长期居民提供医疗保障。教育基础设施包括众多学校，支持考虑长期居住的家庭。 交通选择丰富，该地区有10条公共交通线路和50个站点，支持无车辆出行。对于国际旅行，马拉加-阳光海岸机场距离45公里，根据交通状况，大约40-45分钟车程。 城市环境与休闲空间平衡，包括靠近半径3公里内的三个高尔夫球场和几个蓝旗海滩。城市便利与休闲机会的这种结合创造了阳光海岸主要生活环境的典型特点。
地图显示了这套公寓在Nueva Andalucía的战略位置，突出其靠近Puerto Banús和地中海海岸线。物业位于一个发展完善的住宅区，可清晰进入连接马贝拉（东部7公里）和San Pedro Alcántarea的主要道路。周围区域显示了北部高尔夫球场的集中度和南部的海滩通道，说明了定义这个受欢迎社区的平衡地理特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía将这套公寓定位为阳光海岸最负盛名的住宅区之一，战略性地位于马贝拉（东部7公里）和San Pedro Alcántara之间。该位置使其处于通常被称为'高尔夫谷'的地区，因为该区域附近集中了 premier 高尔夫球场。该地区的特点是成熟的住宅社区、国际氛围和靠近Puerto Banús，作为西部阳光海岸的商业和娱乐枢纽。 在区域背景下，该物业受益于作为马贝拉市的一部分，同时与市中心（7公里）保持足够距离，避免强烈的城市密度。这种定位在可访问城市服务与更轻松的住宅环境之间取得了平衡。
这套公寓提供了前往关键目的地的极佳可达性。最近的海滩Playa de Puerto Banús仅301米远，3-4分钟步行可达。其他海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），均在易于到达的范围内。 对于高尔夫爱好者，附近有三个优质球场：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里），都在大约5分钟车程或20分钟自行车行程内。 马拉加-阳光海岸机场作为主要国际通道，距离45公里，根据交通情况，通常为40-45分钟车程。拥有综合服务的主要城市马贝拉仅7公里远，而省会马拉加距离54公里。 该地区的交通由10条公共交通线路和50个站点便利，支持无车辆出行。对于电动汽车车主，物业368米处有充电基础设施，反映了现代城市设施。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
这套公寓受益于Nueva Andalucía有利的地中海气候，年平均气温为17.8°C，冬季12°C至夏季26°C的季节性变化。朝南方向全年最大化自然光照，创造舒适的室内环境。 物业位于海拔仅10米处，朝向海滩坡度最小0.2%，占据该地区典型的平坦海岸位置。地中海影响当地天气模式，与内陆地区相比缓和了温度极端。 游泳季节持续四个月，当水温达到或超过20°C时，通常从六月到九月，在此期间支持海滩活动和泳池使用。距离海滩仅301米，使居民能够轻松利用这些条件。 该地区每年大约有320天的阳光，支持全年户外生活。公寓的带顶露台在夏季温度峰值时提供遮阳户外空间，使无论季节都能舒适地户外生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
公寓靠近多个海滩，提供了极好的休闲机会。Playa de Puerto Banús仅301米远，可方便地进入地中海水和海滩活动。其他附近海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），都在物业短距离内。 对于高尔夫爱好者，该位置极为优越，2-3公里半径内有三个优质球场：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。这些优质设施的集中度使该物业对寻求方便进入多个球场的高尔夫爱好者特别有吸引力。 该地区提供额外的体育设施，包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里），为健身和休闲活动提供多样化选择。附近存在这些不同的设施，支持积极的生活方式而无需广泛旅行。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía将这套公寓定位为阳光海岸最负盛名的住宅区之一，战略性地位于马贝拉（东部7公里）和San Pedro Alcántara之间。该位置使其处于通常被称为'高尔夫谷'的地区，因为该区域附近集中了 premier 高尔夫球场。该地区的特点是成熟的住宅社区、国际氛围和靠近Puerto Banús，作为西部阳光海岸的商业和娱乐枢纽。 在区域背景下，该物业受益于作为马贝拉市的一部分，同时与市中心（7公里）保持足够距离，避免强烈的城市密度。这种定位在可访问城市服务与更轻松的住宅环境之间取得了平衡。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在Nueva Andalucía地区的房产市场中，这套以€895,000售价的三室公寓代表了该区域的高端住宅产品。与托雷莫利诺斯的Aquamar项目（起价€269,950）和米哈斯的Lantana Residencial项目（起价€205,000）相比，Nueva Andalucía的定价显著更高，这反映了该区域作为马贝拉最豪华住宅区的市场定位。 与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价€259,000）相比，Nueva Andalucía的位置优势更为突出，特别是靠近Puerto Banús及其高端设施。从投资角度，Nueva Andalucía的房产历来显示出更强的价格稳定性，这归功于其成熟的住宅环境和国际知名度。 在更大的区域范围内，Nueva Andalucía与马贝拉市中心（7公里）的距离使其保持了足够的亲近感，同时又避免了高密度城市环境的喧嚣。与更西部的埃斯特波纳地区相比，Nueva Andalucía提供了更平衡的城市便利设施与休闲环境的结合，特别是高尔夫设施的集中度更高。 这套公寓每平方米约€7,218的价格，符合该地区类似质量房产的市场预期，考虑到其位置优势、翻新状况和提供的设施，这一价格在马贝拉房地产市场中具有竞争力。
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