Nedávno zrekonstruovaný byt nacházející se v Nueva Andalucía, prestižní rezidenční oblasti západně od Marbelly. Nemovitost se nachází v uzavřeném komunitním komplexu v oblasti Aloha-Las Brisas, který nabízí blízkost golfových hřišť a městských vybaveností. Díky jihozápadní orientaci byt využívá přirozené světlo během dne. Poloha zajišťuje přístup na pláže v krátké vzdálenosti, s Puerto Banús pouhých pět minut jízdy autem. Umístění nemovitosti v městském prostředí zaručuje, že denní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt je strategicky umístěn v Nueva Andalucía, mezi proslulými golfovými hřišti Las Brisas a Aloha. Tato poloha ho řadí mezi jednu z nejzavedenějších rezidenčních oblastí Marbelly s docházkovou vzdáleností k základním službám. Umístění nemovitosti nabízí jak pohodlí, tak dostupnost, jelikož je jen několik minut od živého Puerto Banús a blízko ke středomořskému pobřeží.
Dispozice se třemi ložnicemi pojmou rodiny nebo ty, kteří vyžadují další prostor pro hosty. Nedávná rekonstrukce zajišťuje moderní vybavení a efektivní využití 136 metrů čtverečních. Přítomnost společného bazénu a zahradních ploch zlepšuje možnosti venkovního života, zatímco blízkost golfových hřišť a pláží řeší rekreační preference. Městské prostředí poskytuje pohodlí pro každodenní nákupy a stravování.
Nemovitost prošla v roce 2025 kompletní rekonstrukcí, aktualizací všech základních systémů a povrchových úprav. Jako rekonstruovaný byt, nikoli novostavba, kombinuje zavedenou strukturální integritu se současnými interiéry. Rekonstrukce zahrnovala modernizaci kuchyně a koupelen, instalaci centrální klimatizace a aktualizaci obytných prostor při zachování původní dispozice a architektonických prvků budovy.
Byt nenabízí přímý výhled na moře ze své pozice v přízemí. Jako jednotka ve větším komunitním komplexu neposkytuje exkluzivitu samostatně stojící nemovitosti. Nezakryté parkovací stání nabízí omezenou ochranu pro vozidla. Nemovitost postrádá soukromou zahradní plochu, spoléhá místo toho na společné prostory. Městská poloha může mít za následek určitý hluk typický pro rezidenční čtvrti s blízkými vybavenostmi.
Ref: VL949156
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt je zvláště vhodný pro rodiny nebo páry hledající trvalé bydliště v oblasti Marbella s přístupem jak k městskému vybavení, tak k rekreačním zařízením. Konfigurace se třemi ložnicemi pojmou ty, kteří vyžadují prostor pro rodinné příslušníky nebo pravidelné návštěvníky. Nedávná rekonstrukce přitahuje kupující, kteří chtějí moderní vybavenosti bez nejistot spojených s novou výstavbou. Pro golfisty blízkost několika hřišť zajišťuje celoroční sportovní příležitosti. Rovnováha polohy mezi rezidenčním klidem a přístupem do živého Puerto Banús vyhovuje těm, kteří si užívají jak klidný domácí život, tak nedaleké zábavní možnosti.
Rekonstrukce z roku 2025 se zaměřila na kvalitní materiály a současné designové prvky. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči s moderními skříňkami a dřevěnou podlahou, která plynule přechází do obývacích prostor. Koupelny byly aktualizovány současnými armaturami a povrchovými úpravami, včetně koupelny en suite v hlavní ložnici. Obývací pokoj si zachovává krb jako vytápěcí prvek při začlenění centrální klimatizace do všech místností pro regulaci klimatu. Vestavěné skříně poskytují integrovaná úložná řešení v ložnicích, maximalizují využití prostoru. Řemeslná zručnost demonstruje pozornost k detailům v přechodech mezi materiály a prostory, vytvářející soudržné životní prostředí, které vyvažuje moderní pohodlí se zavedeným charakterem budovy.
Cena stanovená na 565 000 € představuje tento třípokojový byt střední segment trhu s nemovitostmi v Nueva Andalucía. Nedávno dokončená rekonstrukce ospravedlňuje ceny prostřednictvím aktualizovaných systémů a moderních povrchových úprav. Ve srovnání s podobnými nemovitostmi v oblasti odráží náklady jak prvotřídní polohu mezi golfovými hřišti, tak pohodlí městských vybaveností. Cena zahrnuje jedno vyhrazené parkovací stání v komplexu, což přidává praktickou hodnotu. Byt nabízí 136 metrů čtverečních obytného prostoru, což vede k ceně na metr čtvereční, která odpovídá současným tržním sazbám pro rekonstruované nemovitosti v této zavedené marbellské čtvrti.
Nueva Andalucía funguje jako dobře zavedená rezidenční oblast s vyváženou směsí stálých obyvatel a sezónních návštěvníků. Každodenní život zde se točí kolem dostupnosti služeb a rekreačních příležitostí. Ranní rutiny mohou zahrnovat kávu v nedalekých kavárnách nebo procházky udržovanými zahradami komunity. Blízkost golfových hřišť činí ranní startovací časy pohodlnými pro nadšence, zatímco městské prostředí zajišťuje, že supermarkety a lékárny jsou snadno dostupné pro každodenní potřeby. Návrh oblasti podporuje jak komunitní interakci, tak soukromí, přičemž sdílená zařízení podporují sousedské vztahy, zatímco jednotlivé nemovitosti si zachovávají své odloučení.
Život v Nueva Andalucía znamená přístup k základní infrastruktuře během několika minut. Poloha bytu umisťuje supermarket jen 353 metrů daleko, což činí každodenní nákupy pohodlnými bez nutnosti vozidla. Zdravotnická zařízení zahrnují nemocnici 1,9 kilometru daleko a lékárny do 64 metrů, což zajišťuje dostupnost zdravotní péče. Pro rodiny s dětmi oblast nabízí mezinárodní školy v rozsahu 4-7 kilometrů, což poskytuje možnosti kvalitního vzdělání. Městské prostředí features četné restaurace (70 do 2 km) a kavárny (10 do 2 km), podporující sociální a stravovací potřeby. Dopravní infrastruktura zahrnuje 10 veřejných autobusových linek s 50 zastávkami v okolí, což zlepšuje mobilitu bez závislosti na soukromých vozidlech.
Mapa zobrazuje polohu Nueva Andalucía západně od Marbelly, přičemž zdůrazňuje umístění bytu v oblasti Aloha-Las Brisas. Blízkost k Puerto Banús i několika golfovým hřištím je jasně viditelná, což demonstruje strategické umístění nemovitosti mezi rekreačními zařízeními a městskými vybavenostmi. Mapa odhaluje, jak je vývoj propojen s okolní infrastrukturou při zachování své odlišné rezidenční povahy v rámci širší marbellské krajiny.
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici v rámci širší oblasti Marbella, situovanou přibližně 7 kilometrů západně od centra města. Tato poloha ji řadí do prestižního západního koridoru Marbelly, který se rozprostírá směrem k San Pedro Alcántara. Oblast těží ze své blízkosti k Puerto Banús, jedné z nejznámějších marin a komerčních rozvojových center v regionu, přičemž si zachovává rezidenční charakter. V rámci širšího kontextu Costa del Sol se Nueva Andalucía nachází přibližně uprostřed mezi městem Málaga (54 kilometrů na východ) a britským územím Gibraltar (52 kilometrů na západ). Její zvýšená poloha 7 metrů nad mořem nabízí mírné výhody zvýšení bez toho, aby byla situována v kopcovitých komunitách, které charakterizují velkou část okolního regionu.
Strategická poloha bytu zajišťuje vynikající dostupnost klíčových vybaveností. Přístup na pláže začíná Playa de Puerto Banús jen 301 metrů daleko, nabízející okamžitou pobřežní zábavu. Golfisté těží z blízkosti tří prestižních hřišť: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), všechna v krátké jízze autem. Pro mezinárodní cestování se letiště Malaga-Costa del Sol nachází 45 kilometrů daleko, přibližně 35-40 minut autem. Letiště Gibraltar nabízí alternativu ve vzdálenosti 52 kilometrů. Kombinace krátkých vzdáleností k plážím, golfovým hřištím, městským centrům a dopravním uzlům vytváří vysoce přístupné životní prostředí.
| Vzdálenost k pláži | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Byt těží z příznivého středomořského klimatu Nueva Andalucía s průměrnou roční teplotou 19,1°C. Nacházející se jen 7 metrů nad mořem zažívá nemovitost mírné pobřežní podmínky bez významných výškových změn. Region se těší přibližně 3 856 hodin slunečního svitu ročně, což vytváří jasnější, příjemnější životní podmínky během většiny roku. Rovinný terén (0% sklonu k pláži) usnadňuje snadný pohyb po oblasti. Koupací sezóna se protahuje na pět měsíců, kdy teplota vody dosáhne nebo překročí 20°C, obvykle od května do října. Jihozápadní orientace bytu maximalizuje expozici odpoledního slunce, čímž zvyšuje přirozené vytápění a osvětlení během zimních měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Poloha bytu zajišťuje vynikající přístup k plážím i rekreačním zařízením. Playa de Puerto Banús se nachází jen 301 metrů daleko, nabízející okamžitý pobřežní přístup. Další nedaleké pláže zahrnují Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de San Pedro (3,4 km), což poskytuje rozmanitost v krátké vzdálenosti. Golfisté těží z blízkosti tří prestižních hřišť: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), všechna snadno dosažitelná pro pravidelnou hru. Sportovní zařízení v oblasti zahrnují Polideportivo San Pedro (2,5 km), lezecké centrum (3,2 km) a CrossFit Marbella (3,5 km), což podporuje rozmanité fitness aktivity. Společný bazén v rámci rezidenčního komplexu poskytuje další volnočasové možnosti bez nutnosti opustit nemovitost.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici v rámci širší oblasti Marbella, situovanou přibližně 7 kilometrů západně od centra města. Tato poloha ji řadí do prestižního západního koridoru Marbelly, který se rozprostírá směrem k San Pedro Alcántara. Oblast těží ze své blízkosti k Puerto Banús, jedné z nejznámějších marin a komerčních rozvojových center v regionu, přičemž si zachovává rezidenční charakter. V rámci širšího kontextu Costa del Sol se Nueva Andalucía nachází přibližně uprostřed mezi městem Málaga (54 kilometrů na východ) a britským územím Gibraltar (52 kilometrů na západ). Její zvýšená poloha 7 metrů nad mořem nabízí mírné výhody zvýšení bez toho, aby byla situována v kopcovitých komunitách, které charakterizují velkou část okolního regionu.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 94 mm |
| Únor | 12.2°C | 97 mm |
| Březen | 14.3°C | 85 mm |
| Duben | 16.1°C | 56 mm |
| Květen | 18.1°C | 43 mm |
| Červen | 22.3°C | 11 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.7°C | 2 mm |
| Září | 23.0°C | 19 mm |
| Říjen | 19.1°C | 80 mm |
| Listopad | 15.1°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.5°C | 104 mm |
Rovinatý
Při porovnání tohoto bytu v Nueva Andalucía s jinými nemovitostmi v regionu Costa del Sol vyniká několik rozdílů. Na rozdíl od dostupnějších možností v Torre del Mar (Aquamar od 269 950 €) nebo Mijas (Lantana Residencial od 205 000 €) odráží cena této nemovitosti její prémiovou polohu v zavedené oblasti Marbella. Cena 565 000 € ji řadí nad srovnatelné projekty v Estepona (Etherna Homes 2 od 259 000 €), ale tento rozdíl je ospravedlněn blízkostí k Puerto Banús a několika mistrovským golfovým hřištím. Konkrétně v Nueva Andalucía nabízí byt dobrou hodnotu za nedávno zrekonstruovanou nemovitost se třemi ložnicemi, protože mnoho novějších staveb v oblasti vyžaduje výrazně vyšší ceny. Nedávná rekonstrukce oproti statusu nové výstavby ji také odlišuje od mnoha srovnatelných nemovitostí, kombinuje aktualizované interiéry s charakterem zavedeného rezidenčního komplexu spíše než potenciálně neosobní povahou zcela nových projektů.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID