Cet appartement de trois chambres et deux salles de bain se trouve dans le quartier résidentiel de Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Marbella. Situé dans une communauté fermée, le bien bénéficie d'une localisation stratégique à proximité des installations de golf et à seulement 300 mètres de Puerto Banús. Le projet, déjà achevé, offre une surface habitable de 136 mètres carrés récemment rénovés, avec une orientation sud-ouest optimisant l'ensoleillement naturel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à proximité immédiate des parcours de golf de Las Brisas et Aloha, ainsi qu'à deux minutes à pied des commerces et services de la Plaza de Aloha. Puerto Banús est accessible en cinq minutes en voiture. La proximité immédiate des installations et le caractère plat du terrain (0% de pente) rendent les déplacements à pied pratiques au quotidien.
Ce bien répond aux besoins des familles recherchant un espace de vie bien réparti avec trois chambres et une salle de bain en suite. La cuisine entièrement équipée et le salon spacieux avec cheminée offrent un cadre fonctionnel pour la vie quotidienne. La terrasse sur les jardins communs et la place de parking attitrée dans le complexe ajoutent des éléments pratiques à la vie résidentielle.
Le bien a été entièrement rénové en 2025, présentant des installations et finitions modernes. Le projet étant déjà achevé, il n'y a pas de délais de construction à prévoir. La communauté fermée avec piscines communes est déjà opérationnelle, permettant une jouissance immédiate des espaces partagés sans période de travaux ou de mise en service.
Ce bien ne propose pas de vue directe sur la mer, avec des vues orientées vers les jardins, la montagne et la zone urbaine. Le projet ne comprend pas d'installations de bien-être ou de spa dans la résidence. La place de parking est non couverte, ce qui peut être un inconvénient pendant les fortes chaleurs estivales ou les intempéries.
Ref: VL949156
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient particulièrement aux familles ou couples recherchant une résidence secondaire à usage régulier dans un environnement bien équipé. Les retraités actifs apprécieront la proximité des parcours de golf, des services médicaux et le climat doux avec 3 856 heures d'ensoleillement annuel. Les professionnels en télétravail bénéficieront de l'espace de travail potentiel dans le troisième chambre, la stabilité de connexion WiFi et la proximité de l'aéroport de Malaga à 45 km pour les déplacements professionnels. Les familles avec enfants trouveront avantageux l'accès aux écoles internationales comme la British International School à seulement 4,2 km. Les résidents permanents comme les occupants saisonniers apprécieront la facilité de déplacement à pied pour les courses et services, éliminant la nécessité constante d'une voiture.
La rénovation de 2025 a modernisé l'ensemble des installations de l'appartement. La cuisine entièrement équipée présente des électroménagers récents et des finitions contemporaines. Les sols en bois dans l'espace de vie contribuent à une ambiance chaleureuse et moderne. Les placards intégrés dans les chambres offrent des solutions de rangement pratiques. Le système de climatisation centralisé présent dans toutes les pièces assure un confort thermique toute l'année. La salle de bain en suite dans la chambre principale offre une touche d'intimité et de confort. La cheminée dans le salon constitue un point focal élégant tout en permettant une utilisation pratique pendant les mois d'hiver plus frais. Les matériaux utilisés dans la rénovation semblent de qualité standard, conformes aux normes actuelles du marché immobilier espagnol, sans indications de finitions de luxe exceptionnelles.
Le prix de départ est fixé à 565 000 € pour cet appartement de trois chambres et 136 m². Ce positionnement tarifaire se situe dans la moyenne haute pour le secteur de Nueva Andalucía, reflétant la rénovation récente, la surface généreuse et l'emplacement privilégié. Comparé aux projets similaires dans la région comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce bien présente un prix plus élevé justifié par son emplacement près de Puerto Banús et sa superficie plus importante.
Nueva Andalucía offre un environnement résidentiel structuré autour de ses parcours de golf et installations. Matin, on peut envisager une promenade à Puerto Banús pour le café ou les courses dans les commerces à quelques minutes. L'après-midi, la proximité des plages permet des baignades durant les cinq mois de saison estivale. Les repas peuvent être préparés dans la cuisine équipée avant de profiter de la terrasse privée. Le soir, le salon avec cheminée offre un espace convivial, avec la possibilité de se déplacer à pied pour dîner dans un des nombreux restaurants du quartier. Les fins de semaine se partagent entre détente dans les jardins communs, parties de golf dans les clubs voisins ou déplacements vers Marbella pour une offre culturelle plus variée.
L'emplacement de Nueva Andalucía offre une accessibilité remarquable aux commodités quotidiennes. À seulement 353 mètres se trouve un supermarché pour les courses de base, tandis que quatre pharmacies dans un rayon de 2 km garantissent un accès facile aux services de santé. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital se situe à 1,9 km. La vie professionnelle est facilitée par la présence de quatre banques dans le secteur et de nombreuses connexions Internet. Les déplacements sont simplifiés par dix lignes de transport public et cinquante arrêts desservant le quartier. Pour les repas à l'extérieur, soixante-dix restaurants sont accessibles dans un rayon de 2 km, offrant une variété culinaire considérable. Les dix cafés du secteur permettent des rencontres informelles ou du travail à l'extérieur du domicile. Les besoins scolaires sont couverts par des établissements internationaux comme la British International School à 4,2 km et The International School of Estepona à 7,5 km.
Cette carte illustre la position stratégique de Nueva Andalucía à l'ouest de Marbella, à proximité immédiate de Puerto Banús. L'appartement se situe dans le secteur d'Aloha-Las Brisas, zone résidentielle bien établie entourée de parcours de golf et à distance de marche des plages. Les voies d'accès principales permettent des déplacements faciles vers Marbella à l'est et Estepona à l'ouest.
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier résidentiel de premier choix situé entre Marbella et Puerto Banús. À seulement 7 km de Marbella (147 958 habitants), il bénéficie de la proximité des services d'une grande ville sans en subir la densité urbaine. Cette localisation stratégique place le bien à distance équitable des deux aéroports principaux: Malaga-Costa del Sol à 45 km et Gibraltar à 52 km, offrant flexibilité pour les voyages internationaux. Par rapport aux villes voisines comme Algeciras à 59 km, Nueva Andalucía présente un environnement touristique plus structuré et des services plus orientés vers les résidents internationaux et le tourisme de qualité. Sa position centrale dans la zone côtière en fait un point de départ idéal pour explorer la Costa del Sol tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel bien établi.
Le bien bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec les plages, Playa de Puerto Banús étant accessible à seulement 301 mètres à pied. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km restent facilement joignables. Marbella, principale ville de la région, se trouve à 7 km, tandis que Málaga est à 54 km pour des services plus spécialisés. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 km, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les passionnés de golf apprécieront la proximité immédiate de plusieurs parcours prestigieux: Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range golf lessons à 2,0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, offrant des options variées sans nécessiter de longs déplacements.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température moyenne annuelle de 19,1°C, oscillant entre 12°C en hiver et 27°C en été. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuel garantissent une exposition lumineuse importante, particulièrement appréciée avec l'orientation sud-ouest de l'appartement. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, permettant une utilisation prolongée des plages proches. Située à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, la localité ne présente pas de variations climatiques significatives liées à l'altitude. Le caractère plat du terrain (0% de pente vers la mer) facilite les déplacements à pied et les activités extérieures tout au long de l'année. Ces conditions climatiques favorisent un mode de vie en extérieur avec une température généralement agréable qui réduit la dépendance aux systèmes de climatisation hors des mois d'été les plus chauds.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Nueva Andalucía offre un accès privilégié à plusieurs plages, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres de distance. Bien que les informations spécifiques sur le label Blue Flag ne soient pas disponibles, les plages environnantes comme Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km, Playa de Nagüèles à 3,1 km et Playa de San Pedro à 3,4 km sont réputées pour leur propreté et leurs installations. Pour les amateurs de golf, le quartier est exceptionnellement bien doté avec plusieurs parcours prestigieux à proximité immédiate: Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range golf lessons à 2,0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, suivi par Magna Marbella Golf à 2,8 km. Les installations sportives sont également bien représentées avec Polideportivo San Pedro à 2,5 km, Rocodromo à 3,2 km pour l'escalade et CrossFit Marbella à 3,5 km, offrant diverses options pour maintenir une forme physique régulière.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier résidentiel de premier choix situé entre Marbella et Puerto Banús. À seulement 7 km de Marbella (147 958 habitants), il bénéficie de la proximité des services d'une grande ville sans en subir la densité urbaine. Cette localisation stratégique place le bien à distance équitable des deux aéroports principaux: Malaga-Costa del Sol à 45 km et Gibraltar à 52 km, offrant flexibilité pour les voyages internationaux. Par rapport aux villes voisines comme Algeciras à 59 km, Nueva Andalucía présente un environnement touristique plus structuré et des services plus orientés vers les résidents internationaux et le tourisme de qualité. Sa position centrale dans la zone côtière en fait un point de départ idéal pour explorer la Costa del Sol tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel bien établi.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé aux projets similaires dans la région, cet appartement à Nueva Andalucía présente un positionnement distinctif par son rapport emplacement-prix. Alors qu'Aquamar à Torre del Man propose des appartements à partir de 269 950 € ou Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, le bien actuel à 565 000 € justifie cette différence par sa localisation plus prisée près de Puerto Banús, sa surface généreuse de 136 m² et sa proximité exceptionnelle avec les parcours de golf. Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce bien offre une accessibilité supérieure aux services et une atmosphère plus résidentielle. À l'échelle régionale, Nueva Andalucía bénéficie d'un microclimat légèrement plus tempéré que les zones plus à l'ouest comme Estepona, avec une protection naturelle contre les vents forts. La proximité de Marbella (7 km) offre un équilibre entre accès aux services urbains et cadre résidentiel plus calme, un avantage notable par rapport aux projets plus isolés ou plus proches du centre animé de Marbella. La densité et qualité des parcours de golf dans la zone immédiate constituent également un facteur différenciateur majeur par rapport à d'autres secteurs de la Costa del Sol.
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