Nueva Andalucía地区に位置するこの136㎡のアパートメントは、3つの寝室と2つの浴室を備え、最近改装されました。南西向きのこの物件は、プエルトバヌスまでわずか301メートル、ゴルフコースや商業施設にも近い都市環境にあります。コミュニティプール、中央空調、専用駐車場を完備し、地中海沿岸の快適な生活を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Nueva Andalucíaの中心部、アロハ・ラス・ブリサスエリアに位置し、プエルトバヌスまで徒歩数分、複数のゴルフコースに隣接しています。周辺にはレストラン、ショップ、各種サービス施設が集積し、海岸線まで直接アクセス可能な立地です。
3つの寝室と2つの浴室、広いリビングルーム、備え付けのキッチン、テラスを備え、家族や長期滞在に適したプランです。エンスイートバスルーム、内蔵クローゼット、暖房設備など、快適な生活を支える機能性を重視した設計となっています。
2025年に改装が完了したばかりの物件で、全室に中央空調を設置しています。コミュニティ内にはプールがあり、管理されたゲート付きコミュニティとしてセキュリティ面でも安心です。専用の駐車スペースも物件に含まれています。
この物件はプライベートなプールではなく、コミュニティプールの共有となります。海に面した直接の眺めはなく、地下駐車場ではなく屋外駐車スペースです。エレベーターやバリアフリー設備はなく、多階建て物件ではありません。
Ref: VL949156
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ゴルフを楽しみながら地中海沿岸の生活を体験したい方に適しています。3つの寝室があるため、家族で定住する場合や、定期的に友人や家族を招く予定のある方にも最適です。また、プエルトバヌスの活気ある環境を好みつつも、自宅では静かで落ち着いた空間を求める方にも魅力的です。リタイア後のセカンドライフを南スペインで過ごしたいと考える年代層や、リモートワークで働きながら温暖な気候の中で生活したい若い世代にも合致するでしょう。都市部の喧騒から離れつつも、必要な商業施設やレストラン、医療機関へのアクセス性を重視する方、またマラガ空港からのアクセスの良さを重視する方にもこの物件は適しています。
このアパートメントは2025年に全面的な改装が完了しており、現代的で高品質な仕上げが特徴です。リビングルームには暖炉が設置され、床は木材張りで温かみのある空間を作り出しています。キッチンはオープンプランで最新の設備が完備され、調理スペースが広く取られています。浴室はタイル張りで、エンスイートの主寝室にはプライベートな浴室が付属しています。全室に中央空調が設置されており、一年を通じて快適な室温を保つことができます。テラスは屋根付きで設計されており、雨天時でも外の空気を楽しむことができます。内蔵クローゼットは収納スペースを十分に確保し、整理整頓された生活をサポートします。共用部分も良好に維持されており、コミュニティプールは定期的に清掃されています。
この3寝室アパートメントの価格は565,000ユーロからとなっており、Nueva Andalucía地区における同規模物件の市場価格帯に位置しています。価格には専用駐車場1台分が含まれ、管理費やコミュニティ費用は別途必要となります。同地区の類似物件と比較すると、改装が完了したばかりで最新の設備を備えている点、ゴルフコースや商業施設へのアクセスの良さが価格に反映されています。
このアパートメントでの日常生活は、便利さと快適さのバランスが取れたものとなるでしょう。朝はテラスでコーヒーを飲みながら、南西からの陽射しを浴びることができます。その後、徒歩数分の距離にあるスーパーマーケットで買い物を済ませたり、近くのカフェで朝食を取ったりできます。午前中はリビングの暖炉でくつろんだり、周辺のゴルフコースでラウンドしたりと、多様な過ごし方が可能です。午後には、プエルトバヌスのビーチや港まで散歩に出かけることができ、夕方には地元のレストランで食事を楽しむこともできます。週末には、コミュニティプールで時間を過ごしたり、近くのスポーツ施設で活動したりできます。マルベヤの中心地まで車で5分、マラガ市内まで45分という位置関係から、都市的な利便性とリゾート地の落ち着きを同時に享受できる生活スタイルが実現します。
このアパートメントは、Nueva Andalucía地区の優れた立地に位置しています。最寄りのスーパーマーケットまで353メートル、薬局はわずか64メートルの距離にあり、日常の買い物には車を必要としません。周辺には10のカフェ、70のレストランが点在し、多様な飲食施設を楽しむことができます。医療面では、1.9キロメートルの距離に病院があり、緊急時にも迅速なアクセスが可能です。教育施設については、4.2キロメートルにブリティッシュ・インターナショナル・スクール、7.5キロメートルにはエステポナ・インターナショナル・スクールがあり、海外子女の教育環境も整っています。金融機関も4軒が周辺にあり、銀行業務も便利です。公共交通機関は10路線が利用可能で、50のバス停がエリア内に点在しており、自動車なしでの移動も十分に可能です。
この地図はNueva Andalucía地区における物件の戦略的な位置を示しています。プエルトバヌス港まで300メートル、ゴルフコースへは2キロメートル圏内という、レジャー施設へのアクセスの良さが特徴です。主要な道路網に接続しながらも、静かな住宅地に位置するバランスの取れた立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Nueva Andalucíaはマルベヤの西側に位置する住宅地として知られ、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアの一つです。マルベヤ市の中心地までは7キロメートル、人口約147,958人の商業都市としての利便性を享受できます。州都マラガまでは54キロメートル、人口約579,076人の大都市であり、より多様な都市施設や文化施設へアクセス可能です。南側はアルヒシラス（59キロメートル、人口約121,957人）に近接し、ジブラルタル海峡へのアクセスも良好です。地域内ではプエルトバヌス、マルベヤ、エステポナといった各都市と道路網で結ばれ、自動車での移動が容易です。これらの主要都市への距離的優位性から、Nueva Andalucíaは静かな住宅地でありながら、都市的な利便性も兼ね備えた理想的な位置にあります。
この物件からプエルトバヌスのビーチまでは徒歩数分、最も近いPlaya de Puerto Banúsまでは301メートルです。その他のビーチとして、2.2キロメートルにPlaya Canina Ventura del Mar、3.1キロメートルにPlaya de Nagüelesが位置しています。ゴルフ愛好家にとっては、2.0キロメートルにGolf Los Naranjos、2.1キロメートルにReal Club de Golf Las Brisasがあり、ゴルフ環境は非常に充実しています。マルベヤ市内までは7キロメートル、マラガ市までは54キロメートル、アルヒシラスまでは59キロメートルの距離です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロメートル、ジブラルタル空港までは52キロメートルで、国際的なアクセスも良好です。EV充電設備は368メートルの距離にあり、電気自動車の利用にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía地区は、典型的な地中海性気候を享受しています。年平均気温は19.1℃で、年間を通じて温暖な気候が特徴です。年間の日照時間は3,856時間に達し、晴れた日が多く、太陽光を満喫できる環境です。夏季の平均気温は27℃程度、冬季は12℃程度と、寒暖差が比較的少なく、過ごしやすい気候です。海抜7メートルの平坦な地形に位置し、海への坂道はありません。海岸までの勾配は0.0%で、すべて平坦なため、自転車や徒歩での移動も容易です。水温が20℃以上になる期間は年間5ヶ月間続き、5月から9月にかけては海水浴を楽しむことができます。これらの気候条件により、一年を通じてアウトドア活動が可能で、特にテラスでの生活やビーチでのレジャーに適した環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件周辺には質の高いビーチと豊富なレクリエーション施設が揃っています。最も近いPlaya de Puerto Banúsは301メートルの距離にあり、高級な雰囲気のビーチとして知られています。その他にも2.2キロメートルにPlaya Canina Ventura del Mar、3.1キロメートルにPlaya de Nagüeles、3.4キロメートルにPlaya de San Pedroが位置し、多様なビーチライフを楽しむことができます。ゴルフ環境は特に充実しており、2.0キロメートルにGolf Los Naranjos、2.1キロメートルにReal Club de Golf Las Brisas、2.8キロメートルにMagna Marbella Golfがあり、ゴルフ愛好家にとって理想的な環境です。スポーツ施設として、2.5キロメートルにPolideportivo San Pedro、3.2キロメートルにRocodromo、3.5キロメートルにCrossFit Marbellaが点在し、様々なスポーツ活動を楽しむことができます。プエルトバヌスの港までは0.7キロメートル、マルベヤ港までは5.7キロメートルの距離で、マリンスポーツやボート活動にもアクセスしやすい立地です。
出典: OpenStreetMap
Nueva Andalucíaはマルベヤの西側に位置する住宅地として知られ、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアの一つです。マルベヤ市の中心地までは7キロメートル、人口約147,958人の商業都市としての利便性を享受できます。州都マラガまでは54キロメートル、人口約579,076人の大都市であり、より多様な都市施設や文化施設へアクセス可能です。南側はアルヒシラス（59キロメートル、人口約121,957人）に近接し、ジブラルタル海峡へのアクセスも良好です。地域内ではプエルトバヌス、マルベヤ、エステポナといった各都市と道路網で結ばれ、自動車での移動が容易です。これらの主要都市への距離的優位性から、Nueva Andalucíaは静かな住宅地でありながら、都市的な利便性も兼ね備えた理想的な位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Nueva Andalucía地区のこのアパートメントは、周辺地域の類似物件と比較していくつかの特徴があります。トーレ・デル・マールのAquamarプロジェクト（269,950ユーロ～）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ～）と比較すると、物件価格は高いですが、その分立地と付加価値において優位性があります。特にプエルトバヌスや高級ゴルフコースへの近接性は、これらのエリアにはない強みです。エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロ～）と比較すると、Nueva Andalucíaはより成熟した住宅地であり、インフラや商業施設の充実度が高い点が特徴です。この地区は、マルベヤの中心部とリゾート地プエルトバヌスの中間地点に位置し、両方の利便性を享受できる立地という点で独特です。周辺の価格帯から見ると、565,000ユーロという価格は高めに設定されていますが、2025年の完了したばかりの改装、136㎡という広さ、3寝室という家族向けの間取り、そしてゴルフコースや海岸へのアクセスの良さを考慮すると、市場価格としては合理的な範囲内です。投資対象として見た場合、Nueva Andalucíaはコスタ・デル・ソルで最も需要の高いエリアの一つであり、資産価値の安定性が期待できます。
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