关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于新安达卢西亚的核心区域，距离Puerto Banús海滩仅301米。周边有完善的设施，包括超市（353米）、药店（64米）和医院（1.9公里）。物业靠近多个高尔夫球场，包括Los Naranjos（2公里）和Las Brisas（2.1公里）。
这套三室两卫公寓适合寻求平衡生活方式的家庭。西南朝向的露台可以欣赏花园景观，封闭式社区提供安全性。开放式厨房与宽敞的客厅相连，配备中央空调系统，适合全年居住。
该公寓已于2025年完成全面翻新，属于现房项目。翻新工程包括内部装修、设施的更新以及公共区域的维护。物业已具备入住条件，无需等待建设期。
该物业位于地面层，可能面临较少的隐私性。停车位为露天类型，不提供遮蔽。公寓不包含私人泳池，仅可使用社区公共泳池。距离最近的实际海滩Playa Canina Ventura del Mar需步行2.2公里。
Ref: VL949156
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓适合那些寻求在马贝拉地区拥有第二套住宅的国际买家，特别是对高尔夫感兴趣的人士。对于计划长期居住在西班牙的家庭来说，靠近国际学校（如4.2公里处的英国国际学校）是一个优势。该物业也适合希望在有投资价值的区域购买房产的投资者，新安达卢西亚作为马贝拉的知名区域，房产价值稳定。对于那些喜欢社区生活但又不远离城市设施的退休人士来说，这也是一个合适的选择。
该公寓于2025年完成翻新，内部装修现代化且注重实用功能。厨房设备齐全，采用开放式设计，与客厅和用餐区形成流畅的生活空间。所有房间均配备中央空调系统，确保全年舒适温度。卧室内置衣柜，提供充足的储物空间。主卧室设有套间浴室，增加隐私性。整体装修质量中等偏上，注重耐用性和实用性，而非奢华装饰。公共区域维护良好，社区设施包括游泳池和绿化区域。
该公寓的起价为565,000欧元，考虑到其136平方米的建筑面积、三室两卫的配置以及翻新状况，该价格在新安达卢西亚地区处于中等水平。与可比项目相比，如托雷莫利诺斯的Aquamar（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元），该物业价格较高，但反映了其优越的地理位置和近期翻新。
新安达卢西亚是一个以高尔夫和海滩生活闻名的区域。日常生活节奏轻松，居民可享受地中海气候带来的户外生活方式。早上可以在附近的咖啡馆享用早餐，随后前往高尔夫球场或海滩。傍晚，Puerto Banús的港口区域提供各种餐厅和购物选择。该区域全年有32个当地节日，为居民提供丰富的文化活动。
该公寓所在位置交通便利，各种设施均易于到达。距离马贝拉市中心7公里，可提供更广泛的服务和娱乐选择。公共交通便利，有10条公交线路和50个站点覆盖该区域。附近的Puerto Banús港口（0.7公里）是知名的休闲和购物目的地。医疗设施方面，最近的医院距离1.9公里，药店仅64米远。对于有孩子的家庭，4.2公里处有英国国际学校，提供国际教育选项。
该地图显示了公寓在新安达卢西亚的精确位置，靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场。物业位于Aloha-Las Brisas区域，处于一个封闭式社区内。地图上的标记显示了周边重要设施的距离，包括海滩、超市、餐厅和医疗设施，帮助潜在买家了解该地区的便利性。
新安达卢西亚位于马贝拉市西部，是马拉加省的一个知名住宅区。该地区距马贝拉市中心7公里（人口147,958），距马拉加市54公里（人口579,076）。作为马贝拉的扩展区域，新安达卢西亚结合了城市便利性与郊区宁静。该地区以其高尔夫设施、靠近海滩和国际化社区而闻名。与马拉加省的其他地区相比，如东部的托雷莫利诺斯或米哈斯，新安达卢西亚提供了更高端的居住环境和更完善的基础设施。
该公寓的地理位置使其能够便捷地到达各种重要设施。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米之遥，适合日常海滨活动。高尔夫爱好者可以在2公里内到达多个知名球场，包括Los Naranjos和Las Brisas。马拉加机场位于45公里处，约45分钟车程可到达。日常购物便利，353米处有超市，餐饮和购物选择在Puerto Banús（5分钟车程）丰富多样。对于环保出行，368米处设有电动汽车充电站。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚地区享有典型的地中海气候，年平均温度为19.1°C，夏季温度在27°C左右，冬季约12°C。该地区每年有3,856小时的日照时间，提供了充足的自然光。游泳季节可持续5个月，海水温度保持在20°C以上。物业位于海拔7米处，地形平坦，向海滩方向无坡度（0.0%）。这种气候条件特别适合户外活动，使居民能够充分利用社区花园和附近的休闲设施。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近几个优质海滩，包括301米外的Playa de Puerto Banús和2.2公里外的Playa Canina Ventura del Mar。这些海滩提供各种水上活动和休闲设施。对于高尔夫爱好者，物业周边有多个知名球场，如2公里外的Los Naranjos和2.1公里外的Las Brisas。其他体育设施包括2.5公里处的Polideportivo San Pedro体育中心、3.2公里处的Rocodromo攀岩中心和3.5公里处的CrossFit Marbella健身房。此外，附近还有几个观景点，如0.9公里处的Mirador del Muelle de Honor，提供欣赏周围景观的绝佳位置。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马贝拉市西部，是马拉加省的一个知名住宅区。该地区距马贝拉市中心7公里（人口147,958），距马拉加市54公里（人口579,076）。作为马贝拉的扩展区域，新安达卢西亚结合了城市便利性与郊区宁静。该地区以其高尔夫设施、靠近海滩和国际化社区而闻名。与马拉加省的其他地区相比，如东部的托雷莫利诺斯或米哈斯，新安达卢西亚提供了更高端的居住环境和更完善的基础设施。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
平坦
与马拉加省其他地区的可比项目相比，该公寓位于新安达卢西亚的位置反映了其较高的价格点。例如，托雷莫利诺斯的Aquamar项目起价为269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价为205,000欧元，而埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价为259,000欧元。这些价格差异主要由位置决定，新安达卢西亚作为马贝拉的知名区域，提供了更高端的居住环境、更完善的基础设施和更高的投资价值。此外，该地区靠近多个高尔夫球场和Puerto Banús的高端购物区，增加了其吸引力。与马拉加市中心（54公里）相比，新安达卢西亚提供了更轻松的沿海生活方式，同时仍能便捷地到达城市设施。
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