这套位于西班牙马贝拉新安达卢西亚区的三室公寓，已于2025年完成翻新。公寓地处封闭式社区，建筑面积136平方米，设有3间卧室和2间浴室。物业地理位置优越，靠近Las Brisas和Aloha高尔夫球场，距离Puerto Banús仅5分钟车程。该公寓配备了中央空调、壁炉和私人停车场，提供舒适的居住环境。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于新安达卢西亚的核心区域，距离Puerto Banús海滩仅301米。周边有完善的设施，包括超市（353米）、药店（64米）和医院（1.9公里）。物业靠近多个高尔夫球场，包括Los Naranjos（2公里）和Las Brisas（2.1公里）。
这套三室两卫公寓适合寻求平衡生活方式的家庭。西南朝向的露台可以欣赏花园景观，封闭式社区提供安全性。开放式厨房与宽敞的客厅相连，配备中央空调系统，适合全年居住。
该公寓已于2025年完成全面翻新，属于现房项目。翻新工程包括内部装修、设施的更新以及公共区域的维护。物业已具备入住条件，无需等待建设期。
该物业位于地面层，可能面临较少的隐私性。停车位为露天类型，不提供遮蔽。公寓不包含私人泳池，仅可使用社区公共泳池。距离最近的实际海滩Playa Canina Ventura del Mar需步行2.2公里。
Ref: VL949156
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓适合那些寻求在马贝拉地区拥有第二套住宅的国际买家，特别是对高尔夫感兴趣的人士。对于计划长期居住在西班牙的家庭来说，靠近国际学校（如4.2公里处的英国国际学校）是一个优势。该物业也适合希望在有投资价值的区域购买房产的投资者，新安达卢西亚作为马贝拉的知名区域，房产价值稳定。对于那些喜欢社区生活但又不远离城市设施的退休人士来说，这也是一个合适的选择。
该公寓于2025年完成翻新，内部装修现代化且注重实用功能。厨房设备齐全，采用开放式设计，与客厅和用餐区形成流畅的生活空间。所有房间均配备中央空调系统，确保全年舒适温度。卧室内置衣柜，提供充足的储物空间。主卧室设有套间浴室，增加隐私性。整体装修质量中等偏上，注重耐用性和实用性，而非奢华装饰。公共区域维护良好，社区设施包括游泳池和绿化区域。
该公寓的起价为565,000欧元，考虑到其136平方米的建筑面积、三室两卫的配置以及翻新状况，该价格在新安达卢西亚地区处于中等水平。与可比项目相比，如托雷莫利诺斯的Aquamar（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元），该物业价格较高，但反映了其优越的地理位置和近期翻新。
新安达卢西亚是一个以高尔夫和海滩生活闻名的区域。日常生活节奏轻松，居民可享受地中海气候带来的户外生活方式。早上可以在附近的咖啡馆享用早餐，随后前往高尔夫球场或海滩。傍晚，Puerto Banús的港口区域提供各种餐厅和购物选择。该区域全年有32个当地节日，为居民提供丰富的文化活动。
该公寓所在位置交通便利，各种设施均易于到达。距离马贝拉市中心7公里，可提供更广泛的服务和娱乐选择。公共交通便利，有10条公交线路和50个站点覆盖该区域。附近的Puerto Banús港口（0.7公里）是知名的休闲和购物目的地。医疗设施方面，最近的医院距离1.9公里，药店仅64米远。对于有孩子的家庭，4.2公里处有英国国际学校，提供国际教育选项。
该地图显示了公寓在新安达卢西亚的精确位置，靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场。物业位于Aloha-Las Brisas区域，处于一个封闭式社区内。地图上的标记显示了周边重要设施的距离，包括海滩、超市、餐厅和医疗设施，帮助潜在买家了解该地区的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马贝拉市西部，是马拉加省的一个知名住宅区。该地区距马贝拉市中心7公里（人口147,958），距马拉加市54公里（人口579,076）。作为马贝拉的扩展区域，新安达卢西亚结合了城市便利性与郊区宁静。该地区以其高尔夫设施、靠近海滩和国际化社区而闻名。与马拉加省的其他地区相比，如东部的托雷莫利诺斯或米哈斯，新安达卢西亚提供了更高端的居住环境和更完善的基础设施。
该公寓的地理位置使其能够便捷地到达各种重要设施。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米之遥，适合日常海滨活动。高尔夫爱好者可以在2公里内到达多个知名球场，包括Los Naranjos和Las Brisas。马拉加机场位于45公里处，约45分钟车程可到达。日常购物便利，353米处有超市，餐饮和购物选择在Puerto Banús（5分钟车程）丰富多样。对于环保出行，368米处设有电动汽车充电站。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚地区享有典型的地中海气候，年平均温度为19.1°C，夏季温度在27°C左右，冬季约12°C。该地区每年有3,856小时的日照时间，提供了充足的自然光。游泳季节可持续5个月，海水温度保持在20°C以上。物业位于海拔7米处，地形平坦，向海滩方向无坡度（0.0%）。这种气候条件特别适合户外活动，使居民能够充分利用社区花园和附近的休闲设施。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近几个优质海滩，包括301米外的Playa de Puerto Banús和2.2公里外的Playa Canina Ventura del Mar。这些海滩提供各种水上活动和休闲设施。对于高尔夫爱好者，物业周边有多个知名球场，如2公里外的Los Naranjos和2.1公里外的Las Brisas。其他体育设施包括2.5公里处的Polideportivo San Pedro体育中心、3.2公里处的Rocodromo攀岩中心和3.5公里处的CrossFit Marbella健身房。此外，附近还有几个观景点，如0.9公里处的Mirador del Muelle de Honor，提供欣赏周围景观的绝佳位置。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马贝拉市西部，是马拉加省的一个知名住宅区。该地区距马贝拉市中心7公里（人口147,958），距马拉加市54公里（人口579,076）。作为马贝拉的扩展区域，新安达卢西亚结合了城市便利性与郊区宁静。该地区以其高尔夫设施、靠近海滩和国际化社区而闻名。与马拉加省的其他地区相比，如东部的托雷莫利诺斯或米哈斯，新安达卢西亚提供了更高端的居住环境和更完善的基础设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马拉加省其他地区的可比项目相比，该公寓位于新安达卢西亚的位置反映了其较高的价格点。例如，托雷莫利诺斯的Aquamar项目起价为269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价为205,000欧元，而埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价为259,000欧元。这些价格差异主要由位置决定，新安达卢西亚作为马贝拉的知名区域，提供了更高端的居住环境、更完善的基础设施和更高的投资价值。此外，该地区靠近多个高尔夫球场和Puerto Banús的高端购物区，增加了其吸引力。与马拉加市中心（54公里）相比，新安达卢西亚提供了更轻松的沿海生活方式，同时仍能便捷地到达城市设施。
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