Un appartamento di recente ristrutturazione situato nel cuore di Nueva Andalucía, a Marbella. Questo appartamento al piano terra con tre camere da letto e due bagni offre uno spazio abitativo di 136 m² in una posizione privilegiata vicino a campi da golf e al mare. La proprietà si trova in un complesso residenziale con sicurezza privata, completo di un ampio soggiorno con camino, cucina attrezzata e terrazza con vista sui giardini. L'orientamento sud-ovest assicura luce naturale durante gran parte della giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nella zona di Aloha - Las Brisas, a Nueva Andalucía, area residenziale esclusiva a ovest di Marbella. La posizione strategica offre accesso diretto a servizi essenziali entro un raggio di 2 km, tra cui 70 ristoranti, 4 farmacie e numerosi negozi. La vicinanza al Porto di Puerto Banús e ai campi da golf definisce il carattere urbano e dinamico della zona.
La disposizione funzionale dell'appartamento soddisfa le esigenze abitative di piccoli nuclei familiari o coppie che cercano uno spazio principale e eventuali camere per ospiti. La presenza di un bagno ensuite nella camera principale aumenta la privacy e il comfort. Il terrazzo privato offre uno spazio aggiuntivo per pranzare all'aperto o rilassarsi, mentre i wardrobes integrati ottimizzano lo spazio di stoccaggio.
L'edificio è già completato e l'appartamento è stato recentemente ristrutturato nel 2025, garantendo finiture moderne e impianti aggiornati secondo gli standard attuali. Il completamento anticipato permette un trasferimento immediato senza attendere tempi di costruzione. Le parti comuni del complesso residenziale sono già operative, inclusa la piscina condominiale e gli spazi verdi destinati agli abitanti.
L'appartamento non offre vista diretta sul mare, limitando la visibilità a giardini, aree urbane e montagne. Non sono presenti ascensori nell'edificio, fattore da considerare per persone con mobilità ridotta. La zona di parcheggio assegnata è scoperta, non garantendo protezione per il veicolo durante condizioni meteorologiche avverse. L'ubicazione in area urbana densa potrebbe comportare un certo livello di rumore ambientale.
Ref: VL949156
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni abitative. Per professionisti o imprenditori che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol, la posizione offre accessibilità a Marbella e all'aeroporto di Málaga. Famiglie con figli apprezzerebbero la vicinanza a scuole internazionali come la British International School, a soli 4.2 km. Anziani attivi beneficerebbero della topografia pianeggiante che facilita gli spostamenti quotidiani e la vicinanza a servizi medici, con l'ospedale a 1.9 km. Investitori immobiliari potrebbero considerare la proprietà per affitti a breve termine, data la vicinanza a punti di interesse turistico come Puerto Banús e le spiagge. La ristrutturazione recente riduce la necessità di interventi immediati, rendendola adatta anche a chi cerca una soluzione pronta da vivere senza lavori aggiuntivi.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato nel 2025 con finiture moderne e materiali di qualità. Il pavimento in legno presente nella cucina e nel soggiorno a pianta aperta offre un aspetto contemporaneo e facile manutenzione. Gli infissi e le porte sono stati sostituiti durante la ristrutturazione, garantendo migliori prestazioni termiche e isolamento acustico. L'impianto di aria condizionata centralizzato presente in tutte le stanze assicura comfort durante i mesi estivi. Il camino nel soggiorno, oltre a essere un elemento decorativo, rappresenta un'opzione per riscaldare l'ambiente durante le sere più fresche dell'inverno. La cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni offre funzionalità per la preparazione quotidiana dei pasti. I bagni presentano finiture aggiornate con sanitari di design, mentre la camera principale dispone di un bagno privato per maggiore intimità e praticità.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €565.000, che riflette la posizione strategica nel cuore di Nueva Andalucía e le recenti ristrutturazioni effettuate nel 2025. Il valore immobiliare nella zona è mantenuto dalla domanda costante e dalla vicinanza a servizi esclusivi come i campi da golf di Las Brisas e Aloha. Considerando la metratura di 136 m², il costo per metro quadrato si posiziona nella media del segmento immobiliare di alta qualità della zona. La variazione di prezzo potrebbe essere influenzata dalla disposizione specifica dell'unità e dalla posizione all'interno del complesso residenziale.
Nueva Andalucía rappresenta una zona dinamica dove la vita quotidiana si svolge tra comfort urbano e ambienti ricreativi. Le mattine iniziano con una breve passeggiata per raggiungere i negozi di primo bisogno o i bar per la colazione. Il pomeriggio offre diverse opzioni: una partita di golf nei vicini campi, un momento di relax nella piscina condominiale o una passeggiata verso Puerto Banús per lo shopping. La sera, la scelta tra i numerosi ristoranti della zona rende ogni giornata diversa. La flattezza del terreno facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta, rendendo la quotidianità pratica e accessibile senza necessariamente dipendere dall'auto. La vicinanza a Marbella, a soli 7 km, permette di accedere a servizi più specifici quando necessario.
Nueva Andalucía offre un ambiente vivace con servizi completi entro breve distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km, circa 35-40 minuti di auto, garantendo buoni collegamenti internazionali. La vicinanza a Marbella (7 km) permette di accedere a una più ampia gamma di servizi commerciali, culturali e sanitari. L'area è ben servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, facilitando gli spostamenti senza auto. Per gli acquisti quotidiani, un supermercato è raggiungibile a soli 353 metri a piedi, mentre una farmacia si trova a soli 64 metri. La presenza di numerose banche e servizi finanziari nella zona semplifica la gestione di pratiche amministrative. La zona beneficia anche di infrastrutture per la mobilità elettrica, con una stazione di ricarica EV a soli 368 metri dall'appartamento.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza a servizi essenziali e attrazioni principali. L'unità si trova in una zona ben collegata, a breve distanza da campi da golf, spiagge e il porto di Puerto Banús. La topografia pianeggiante è ben rappresentata nella cartografia, sottolineando la facilità di spostamento nella zona circostante.
Nueva Andalucía si posiziona come area residenziale di prestigio a ovest di Marbella, a soli 7 km dal centro della città. La sua posizione strategica la colloca tra l'ambiente urbano di Marbella e le zone più turistiche della Costa del Sol. Rispetto ad altre aree della regione, Nueva Andalucía offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. La vicinanza a centri urbani importanti come Málaga (54 km) e Algeciras (59 km) amplia le opportunità di servizi e connessioni. La sua ubicazione la rende particolarmente interessante per chi cerca la vicinanza alle attrazioni della Costa del Sol senza l'affollamento delle zone puramente turistiche.
Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km e Playa de Nagüeles a 3.1 km. Per gli appassionati di golf, l'area offre accesso a diversi campi prestigiosi come Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La città di Marbella con i suoi servizi completi si trova a 7 km, mentre l'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 35-40 minuti di auto. Per le necessità mediche, un ospedale è disponibile a 1.9 km di distanza. La vicinanza al porto turistico di Puerto Deportivo José Banus (0.7 km) offre accesso a servizi nautici e ristoranti sul mare.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 19.1°C, che variano tra 12°C in inverno e 27°C in estate. Con 3.856 ore di sole all'anno, la zona è una delle più soleggiate d'Europa, garantendo condizioni meteorologiche favorevoli per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sopra il livello del mare e l'assenza di pendenze significative (0.0% di pendenza verso la spiaggia) creano un microclima particolarmente mite. La vicinanza al mare moderata le temperature estive, rendendo l'estate più sopportabile rispetto alle zone interne dell'Andalusia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge di qualità, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri di distanza. Sebbene non siano specificamente menzionate spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze immediate, la costa di Marbella è rinomata per le sue spiagge ben tenute. Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente privilegiata con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas tutti entro 2.1 km. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2.5 km), il Rocodromo (3.2 km) e CrossFit Marbella (3.5 km). Il porto turistico di Puerto Banús (0.7 km) offre non solo servizi nautici ma anche ristoranti e boutique di lusso per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona come area residenziale di prestigio a ovest di Marbella, a soli 7 km dal centro della città. La sua posizione strategica la colloca tra l'ambiente urbano di Marbella e le zone più turistiche della Costa del Sol. Rispetto ad altre aree della regione, Nueva Andalucía offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. La vicinanza a centri urbani importanti come Málaga (54 km) e Algeciras (59 km) amplia le opportunità di servizi e connessioni. La sua ubicazione la rende particolarmente interessante per chi cerca la vicinanza alle attrazioni della Costa del Sol senza l'affollamento delle zone puramente turistiche.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per il suo equilibrio tra ambiente residenziale esclusivo e accessibilità ai servizi. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (con prezzi da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Nueva Andalucía offre una posizione più centrale rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), Nueva Andalucía beneficia di una maggiore vicinanza a Marbella e ai suoi servizi internazionali. La presenza di campi da golf prestigiosi come Las Brisas e Aloha a meno di 2.1 km distingue questa zona da altre località costiere più generiche. A differenza delle aree puramente turistiche, Nueva Andalucía mantiene un carattere residenziale stabile durante tutto l'anno, con una comunità consolidata e servizi pensati per residenti permanenti, non solo per turisti. Questa caratteristica si riflette nella maggiore stabilità dei valori immobiliari e nella migliore qualità dei servizi disponibili.
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