Апартаментът се намира в урбанизация Cumbres del Rodeo в Nueva Andalucía, на около 300 метра от плажа Playa de Puerto Banús. Става дума за готово жилище с три спални и три бани, с обща площ от 105 m², завършено през 2004 г. и наскоро реновирано. Разположено е в затворен комплекс с общ басейн, градини и асансьор, с подземно паркомясто. В радиус от два километра има супермаркет, аптека, болница и няколко голф игрища. Летището на Малага е на около 45 километра. Обектът разполага с туристически лиценз.
В рамките на западната Costa del Sol Nueva Andalucía заема позиция между чисто курортните зони на Puerto Banús и по-разселените жилищни райони на inland Марбия. Цената от €955 000, или около €9 095/m², е съизмерима с установените цени в непосредствената близост до пристанището, където вторичният пазар се движи предимно в диапазона над €6 000, 10 000/m² в зависимост от гледата и състоянието. В сравнение с нови строителни проекти по-на изток и запад по крайбрежието разликата е съществена: Aquamar в Torre del Mar започва от €269 950, Lantana Residencial в Mijas, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Estepona, от €269 000. Тези проекти обаче се намират на по-голямо разстояние от международни летища и голф инфраструктура от ранга на Las Brisas и Los Naranjos. За купувач, който търси комбинация от пешеходен достъп до услуги, туристически лиценз и утвърдена локация, вторичният пазар в Nueva Andalucía предлага друг тип стойност: непосредствена наличност, установена общност и завършени озеленени комплекси. В района са регистрирани 4743 транзакции с недвижими имоти, което указва ликвиден пазар с редовен оборот. Средният доход в провинцията от €16 450 на жител поставя местния пазар значително над регионалната покупателна способност, отражение на международното търсене. Разстоянието от 7 km до Марбия и 54 km до Малага определят зоната като удобна за целогодишно ползване, а не само за сезонни престои, с 10 автобусни линии и 50 спирки в околността.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в градска среда в Nueva Andalucía, в непосредствена близост до Puerto Banús. Супермаркет се намира на 353 метра, аптека на 64 метра, а плажът на 301 метра. Три голф игрища са на около два километра. Разстоянието до Марбия е 7 километра, а до летище Малага, около 45 километра.
Жилището разполага с три спални, от които две със собствена баня, отделна гостна тоалетна, напълно обзаведена кухня и перално помещение. Терасата е с южна до югозападна ориентация. Въздушно отопление, подово отопление в баните и двойно остъкляване осигуряват целогодишен комфорт. Подземното паркомясто е включено.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 2004 г. (индикативно), с наскоро извършен пълен реновационен ремонт. Обектът е в състояние, готово за непосредствено настаняване. Няма строителна фаза или планирана дата на завършване, тъй като става въпрос за готово жилище на вторичния пазар.
Обектът е с площ от 105 m² без допълнителна градина или частен басейн; басейнът е общ за комплекса. Няма данни за частен парцел, а паркомястото е едно подземно пространство. Жилището е разположено в урбанизация от 2004 г., а не в нова конструкция. Не се посочва енергийен клас или складово помещение.
Жилището е подходящо в ситуации, в които е необходим готов, реновиран апартамент в крайбрежна градска среда, без да се чака строителство. Три спални с две бани за собствено ползване и отделна тоалетна отговарят на нуждите на семейство или на купувач, който иска гости стаи. Наличието на туристически лиценз прави обекта използваем за краткосрочни наеми, което е съответно за зона с 52 хотела и постоянен туристически поток. За купувачи, които ценят пешеходен достъп до услуги, аптека на 64 метра, супермаркет на 353 метра, плаж на 301 метра, локацията обезщетява нуждата от ежедневна употреба на автомобил. Подземното паркомясто и EV зарядна станция на 368 метра покриват нуждите на собственици на електрически автомобили. Голф играчите имат три игрища в рамките на около два километра. Обектът е по-малко подходящ за търсещи просторен самостоятелен дом с частен басейн или голяма градина, тъй като площта е 105 m², а басейнът е общ. Също така става дума за сграда от 2004 г., а не за ново строителство с най-нови енергийни стандарти. За купувачи с ограничен бюджет под €300 000 съществуват алтернативи в Torre del Mar, Mijas или Estepona.
Апартаментът е наскоро реновиран и обзаведен, като състоянието е определено като отлично. Подовите настилки са дървени в цялото жилище. Кухията е напълно оборудвана, като по фотографски материал се вижда модерен кухненски остров с меден кран. Баните са с модерни умивалници и душ кабини, като едната разполага с двойна мивка. Главната спалня има гардеробна стая, собствена баня и директен достъп до терасата. Техническото оборудване включва климатизация с горещ и студен режим, централно отопление, подово отопление в баните, двойно остъкляване и остъклени врати. Вградените гардероби присъстват в спалните. Осветлението и естествената светлина се определят от южната до югозападната ориентация, с панорамна морска и планинска гледа от дневната и терасата. Комплексът е с асансьор, видео входна система и камери, което допринася за сигурността. Терасата е покрита, което позволява ползване и при слънчеви часове през лятото. Прандното помещение е отделено от кухнята. Общото техническо ниво съответства на стандартите за сгради от този период, допълнени с актуални реновационни работи; не се посочва обаче конкретен енергиен клас, което е обичайно за вторичния пазар в Испания.
Цената на апартамента е €955 000, което представлява около €9 095 на квадратен метър за 105 m² жилище с три спални и три бани. За сравнение, подобни нови проекти в региона като Aquamar в Torre del Mar започват от €269 950, Lantana Residencial в Mijas, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Estepona, от €269 000. Цената тук отразява установения пазар в Nueva Andalucía и непосредствената близост до Puerto Banús. Включени са подземно паркомясто, пълно обзавеждане и туристически лиценз.
Жилището е част от затворен комплекс в Cumbres del Rodeo, в непосредствена близост до центъра на Puerto Banús. Ежедневният ритъм тук е градски и ориентиран към кратки разстояния: аптеката е на 64 метра, супермаркетът на 353 метра, а в радиус от два километра има 69 ресторанта, 10 кафенета и четири банки. Плажът Playa de Puerto Banús е на около 300 метра, което позволява пешеходен достъп до крайбрежието. Комплексът разполага с общ басейн, поддържани градини, асансьор, видео входна система и камери за наблюдение. За семейства с деца в региона има 41 начални училища и 28 средни училища, като British International School е на 3,8 километра. Гмуркането в ежедневието изглежда така: сутрин кафе на терасата с морска гледа, след това пеша до магазини или ресторанти, а вечер разходка по кейовете на Puerto Banús на около километър. Три голф игрища, Los Naranjos, Las Brisas и The Range, са на около два километра, което прави зоната подходяща и за голф играчи. Терена към плажа е равен, с наклон от 0,2%, което улеснява придвижването пеша или с велосипед. Зоната е туристически активна целогодишно, с 52 хотела и около 12 781 легла, което означава оживена атмосфера и през извънсезонните месеци. Транспортът се осигурява от 10 автобусни линии с 50 спирки в района.
Непосредствената среда е градска и с плътна инфраструктура. В радиус от 500 метра се намират аптека, супермаркет и EV зарядна станция. Болницата е на 1,9 километра, а в региона действат пет здравни центъра. За ежедневни покупки и хранене има 69 ресторанта и 10 кафенета в рамките на два километра. Културните и развлекателните възможности са свързани с Puerto Banús: пристанището Puerto Deportivo José Banus е на 1,0 километър, а Mirador del Muelle de Honor, на 1,2 километра. Спортните facilities включват Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) и CrossFit Marbella (3,8 km). Общественият транспорт разполага с 10 линии и 50 спирки, което позволява придвижване без личен автомобил в градската зона. Терена е равен с наклон към плажа от 0,2%, на 10 метра надморска височина. Плажовете в околността включват Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 km) и Playa de Casablanca (3,5 km). Зоната е туристическа целогодишно, с активност както през лятото, така и извън сезона, което означава отворени услуги през цялата година, но и по-оживена среда в сравнение с чисто жилищни квартали.
Картата показва позицията на обекта в Cumbres del Rodeo спрямо Puerto Banús и крайбрежието. Плажът е на 301 метра, супермаркетът на 353 метра, а аптеката на 64 метра. Три голф игрища се намират в радиус от два километра, а пристанището José Banus, на един километър.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía е разположено между Марбия (7 km) и Puerto Banús, в западната част на Costa del Sol. Малага, регионалният център с 579 076 жители, е на 54 километра, а Алхесирас, на 59 километра. Позиционирането спрямо Puerto Banús е определящо: обектът е на около километър от пристанището и на 301 метра от плажа. Зоната функционира като жилищен квартал с градска плътност, заобиколен от голф игрища и крайбрежни съоръжения. Пазарът на недвижими имоти в района е активен, с 4743 транзакции, регистрирани в региона.
Летището на Малага (AGP) е на около 45 километра по права линия, а Гибралтар (GIB), на около 52 километра. Плажът Playa de Puerto Banús е на 301 метра. Марбия се намира на 7 километра, Малага, на 54 километра, а Алхесирас, на 59 километра. Три голф игрища са на около два километра: Golf Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas. Международни училища: British International School на 3,8 km и The International School of Estepona на 7,9 km. Пристанището Puerto Deportivo José Banus е на 1,0 километър, а Marbella Supercharger, на 2,3 километра. Болницата е на 1,9 километра.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон между 12°C и 26°C. Историческите данни показват около 3856 слънчеви часа годишно, което е сред най-високите стойности в Европа. Сезонът за плуване с температура на водата от поне 20°C продължава шест месеца. Локацията е на 10 метра надморска височина с равен терен към морето, с наклон от 0,2%. Природната среда съчетава крайбрежна ивица с планински панорами в западна посока. В околностите има няколко плажа в рамките на три километра и три голф игрища с озеленени площи. Климатичните условия позволяват целогодишно ползване на терасата и откритите пространства, като южно-югозападната ориентация осигурява следобедна и вечерна слънчева експозиция.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 301 метра от обекта. В радиус до три километра се намират още Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) и Playa de Casablanca (3,5 km). Гмуркането в морската среда е възможно шест месеца годишно при температура на водата от поне 20°C. Голф предложенията в околността включват Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) и Magna Marbella Golf (3,1 km). Спортните центрове включват Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) и CrossFit Marbella (3,8 km). Мястото Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 километра. В Marebella има три пристанища за яхти, като Puerto Deportivo José Banus е на 1,0 километър от обекта.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía е разположено между Марбия (7 km) и Puerto Banús, в западната част на Costa del Sol. Малага, регионалният център с 579 076 жители, е на 54 километра, а Алхесирас, на 59 километра. Позиционирането спрямо Puerto Banús е определящо: обектът е на около километър от пристанището и на 301 метра от плажа. Зоната функционира като жилищен квартал с градска плътност, заобиколен от голф игрища и крайбрежни съоръжения. Пазарът на недвижими имоти в района е активен, с 4743 транзакции, регистрирани в региона.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL951044
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID