Apartament o powierzchni 105 m² w urbanizacji Cumbres del Rodeo w Nueva Andalucía, w gminie Marbella (Málaga). Obiekt z 2004 roku, gruntownie wyremontowany, gotowy do zamieszkania. Trzy sypialnie, trzy łazienki oraz dodatkowa toaleta dla gości. Orientacja południowo-zachodnia zapewnia naturalne nasłonecznienie i panoramiczny widok na morze oraz góry. Odległość do plaży Puerto Banús wynosi około 300 metrów, a w promieniu spacerowym znajdują się sklepy, apteki i restauracje. Cena wynosi 955 000 euro. Miejsce postojowe w garażu podziemnym wliczone w cenę. Obiekt posiada aktualną licencję turystyczną.
W porównaniu z nowymi projektami na wschodniej Costa del Sol, Cumbres del Rodeo zajmuje inną pozycję cenową i lokalizacyjną. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) to projekty nowe, oddalone odpowiednio około 40-70 km od centrum Marbelli. Cena około 9 100 euro za m² w Nueva Andalucía odzwierciedla trzy czynniki: lokalizację w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús, stan po remoncie oraz licencję turystyczną. Rynek Nueva Andalucía należy do segmentu wyższego w regionie Marbelli. W promieniu 2 km od obiektu działają trzy pola golfowe, co jest charakterystyczne dla tej strefy (tzw. Golf Valley). Infrastruktura obejmuje 52 hotele i 12 781 łóżek turystycznych, co wskazuje na rozwiniętą gospodarkę sezonową. Liczba 4 743 transakcji nieruchomościowych w regionie świadczy o płynności rynku lokalnego. Nabywcy porównujący ten apartament z nową budową na wschodzie Costa del Sol rozważają zwykle kompromis: niższa cena i nowa konstrukcja dalej od centrum Marbelli versus lokalizacja centralna i obiekt po remoncie w Newtown Andalucía. Dostęp do lotniska AGP (45 km) i GIB (52 km) jest porównywalny w całym regionie zachodniej Costa del Sol. Dla kuponów nastawionych na wynajem krótkoterminowy licencja turystyczna i bliskość plaży stanowią istotne parametry operacyjne.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía to strefa mieszkalna między Marbellą a Puerto Banús. Odległość do centrum Marbelli wynosi około 7 km, do lotniska w Maladze około 45 km. Plaża Puerto Banús leży w odległości około 300 metrów. W promieniu 2 km znajdują się trzy pola golfowe, w tym Los Naranjos i Las Brisas. Okolica jest zurbanizowana, z pełną infrastrukturą handlową i usługową.
Apartament spełnia potrzeby stałego zamieszkania lub sezonowego pobytu: trzy sypialnie (dwie z łazienkami), garderoba w sypialni głównej, w pełni wyposażona kuchnia, pomieszczenie pralnicze oraz klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Taras z bezpośrednim dostępem z salonu i sypialni głównej. Trzecia sypialnia może służyć jako gabinet.
Obiekt został oddany do użytku w 2004 roku i jest gotowy do zamieszkania. W ostatnim czasie przeszedł kompleksowy remont i modernizację. Stan techniczny oceniany jest jako dobry. Nie dotyczą go etapy budowy ani terminy oddania, transakcja możliwa w standardowym cyklu zakupu nieruchomości wtórnej.
Obiekt nie obejmuje prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny w urbanizacji. Powierzchnia 105 m² ogranicza przestrzeń w porównaniu z willami w okolicy. Brak prywatnego ogrodu. Trzeci pokój jest mniejszy i pełni funkcję dodatkową. Umeblowanie i wyposażenie stanowią część transakcji zgodnie z ofertą.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Po pierwsze: nabywcy poszukujący gotowego do zamieszkania obiektu bez oczekiwania na budowę, remont został zakończony, wyposażenie jest kompletne. Po drugie: osoby planujące częściową lub całkowitą relokację, dla których liczy się dostęp do usług bez konieczności codziennego używania samochodu, apteka, sklep i transport publiczny mieszczą się w promieniu kilkuset metrów. Po trzecie: inwestorzy rozważający wynajem krótkoterminowy, apartament posiada licencję turystyczną, a region odnotował 4 743 transakcji nieruchomościowymi oraz rozwiniętą bazę turystyczną (52 hotele w okolicy). Po czwarte: rodziny potrzebujące trzech sypialni i dostępu do szkół, w promieniu kilku km działają szkoły międzynarodowe, m.in. British International School (3,8 km). Mniej odpowiednia jest dla osób poszukujących prywatnej działki, prywatnego basenu lub większej powierzchni niż 105 m². Bliskość strefy turystycznej Puerto Banús oznacza również zwiększony ruch w miesiącach letnich, dla części nabywców to atut, dla części ograniczenie.
Apartament przeszedł niedawno kompleksową renowację. Wyposażenie obejmuje drewniane podłogi w całym mieszkaniu, w pełni zabudowaną kuchnię z wyspą oraz nowoczesne łazienki z podwójnymi umywalkami i prysznicami, zgodnie ze stanem widocznym na materiałach fotograficznych. Z sypialni głównej korzysta garderoba typu walk-in oraz własna łazienka z bezpośrednim dostępem na taras. Instalacje obejmują klimatyzację na ciepło i zimno, ogrzewanie centralne oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Okna są podwójnie szkalone, z drzwiami przesuwnymi typu szklanego. Wszystkie sypialnie posiadają zabudowane szafy. Dostępne jest pomieszczenie pralnicze oraz dodatkowa toaleta dla gości. Urbanizacja zapewnia windę, wideoofon i monitoring wizyjny, co wpływa na kontrolę dostępu do budynku. Standard wykończenia odpowiada obiektem po pełnej modernizacji: nowe elementy sanitarne, kuchenne i podłogowe. Budynek pochodzi z 2004 roku, więc struktura nośna i instalacje wspólne mają ponad 20 lat, stan techniczny części wspólnych zależy od zarządcy wspólnoty. Miejsce postojowe znajduje się w garażu podziemnym. Dokumentacja techniczna, certyfikat energetyczny i regulamin wspólnoty dostępne są u pośrednika.
Cena apartamentu wynosi 955 000 euro, co odpowiada około 9 100 euro za m². W cenie znajduje się miejsce postojowe w garażu podziemnym. W celach porównawczych: nowe projekty w Torre del Mar (Aquamar) zaczynają się od 269 950 euro, w Mijas (Lantana Residencial) od 205 000 euro, a w Esteponie (Etherna Homes 2) od 269 000 euro. Te projekty położone są jednak dalej od centrum Marbelli i Puerto Banús. Cena odzwierciedla lokalizację w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús, stan po remoncie oraz licencję turystyczną. Koszty wspólnoty i podatkowe zależą od certyfikatów i regulaminu urbanizacji.
Cumbres del Rodeo to strzeżona urbanizacja z dojrzałymi ogrodami, wspólnym basenem, windą, wideoofonem i monitoringiem. Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: apteka oddalona jest o około 60 metrów, supermarket o 350 metrów, a punkt ładowania pojazdów elektrycznych o 370 metrów. Plaża Puerto Banús znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru, około 300 metrów. Połączenie transportu publicznego obejmuje 10 linii autobusowych i około 50 przystanków, co pozwala na poruszanie się bez samochodu w obrębie Nueva Andalucía i Puerto Banús. Apartament o orientacji południowo-zachodniej otrzymuje światło dzienne przez większość dnia, a taras umożliwia posiłki na zewnątrz od późnego ranka aż do zachodu słońca. Okolica ma charakter całoroczny, nie wyłącznie sezonowy: w promieniu 2 km działa 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki oraz 3 apteki. Okolica bywa ruchliwa w sezonie letnim ze względu na bliskość Puerto Banús. Marbella centrum leży 7 km dalej i oferuje pełną infrastrukturę miejską. Rytm dzienny w tej lokalizacji łączy miejską wygodę z dostępem do wybrzeża: poranna kawa, spacer do portu, popołudnie przy basenie wspólnoty lub na polu golfowym w promieniu 2-3 km.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako całoroczna strefa mieszkalna z rozbudowaną infrastrukturą. W promieniu 2 km od nieruchomości znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki. Dostęp opieki zdrowotnej obejmuje 5 centrów zdrowia w okolicy, a szpital położony jest 1,9 km od obiektu. Oświata obejmuje 41 szkół podstawowych i 28 średnich w szerszym regionie, w tym szkoły międzynarodowe, British International School (3,8 km) i The International School of Estepona (7,9 km). Tereny sportowe obejmują Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) i ściankę wspinaczkową Rocodromo (3,6 km). Do dyspozycji są trzy pola golfowe w promieniu 2-3 km oraz przystań Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Ruch turystyczny koncentruje się w sezonie letnim; poza sezonem okolica zachowuje spokojniejszy charakter. Transport publiczny (10 linii, 50 przystanków) obsługuje połączenia lokalne w kierunku Marbelli i San Pedro.
Na mapie widoczna jest lokalizacja obiektu w Nueva Andalucía, bezpośrednio przy Puerto Banús. Plaże, pola golfowe i centrum Marbelli mieszczą się w promieniu kilku kilometrów. Południowo-zachodnia orientacja apartamentu skierowana jest w stronę morza. Region Costa del Sol słynie z ponad 3 800 godzin słońca rocznie i spokojnego, śródziemnomorskiego rytmu życia.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży między centrum Marbelli (7 km) a Puerto Banús (ok. 1 km). Pozycja ta łączy dostęp do usług miejskich z bliskością strefy portowej i plażowej. W szerszym regionie: Málaga (54 km, 579 076 mieszkańców) pełni funkcję stolicy prowincji, Algeciras (59 km) leży przy Cieśninie Gibraltarskiej, a Marbella (147 958 mieszkańców) stanowi lokalne centrum gospodarcze. Mediane dochody w prowincji wynoszą 16 450 euro rocznie, co stanowi kontekst gospodarczy regionu. Rynek lokalny odnotował 4 743 transakcje nieruchomościowe.
Plaża Playa de Puerto Banús leży około 300 metrów od nieruchomości, plaża Canina Ventura del Mar 2,2 km, a Playa de Nagüeles 3,1 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w odległości około 45 km w linii prostej, lotnisko Gibraltar (GIB) około 52 km. Marbella centrum leży 7 km, Málaga 54 km, a Algeciras 59 km. Pola golfowe Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) mieszczą się w krótkim dojeździe samochodem. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych dostępna jest 368 m od budynku, a Supercharger Marbella 2,3 km. Przystań Puerto Deportivo José Banús oddalona jest o 1,0 km. Teren jest płaski (nachylenie do plaży 0,2%), co ułatwia przemieszczanie się pieszo i rowerem.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region odnotowuje historycznie 3 856 godzin słońca rocznie oraz średnią temperaturę roczną 19,2°C, przy wahaniach od 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy w roku, przy temperaturze wody wynoszącej co najmniej 20°C. Nieruchomość położona jest na wysokości 10 m n.p.m. z płaskim uznaniem terenu (0,2% nachylenia w kierunku plaży), co oznacza brak istotnych różnic wysokości w codziennym przemieszczaniu się. Klimat regionu Costa del Sol należy do najstabilszych w Hiszpanii pod względem liczby dni słonecznych. Panoramiczne widoki na morze i góry wynikają z orientacji południowo-zachodniej obiektu. Bliskość Sierra Bermeja i innych masywów górskich zapewnia kontrast krajobrazowy między wybrzeżem a terenami górzystymi w głębi lądu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się około 300 metrów od nieruchomości. Dalsze opcje obejmują Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Okolica dysponuje trzema polami golfowymi w promieniu 2-3 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons oraz Real Club de Golf Las Brisas; Magna Marbella Golf leży 3,1 km dalej. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor oddalony jest o 1,2 km. Przystań Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) zapewnia dostęp do usług żeglarskich i wodnych. Basen wspólnoty na terenie urbanizacji stanowi uzupełnienie oferty rekreacyjnej bez konieczności opuszczania terenu osiedla.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leży między centrum Marbelli (7 km) a Puerto Banús (ok. 1 km). Pozycja ta łączy dostęp do usług miejskich z bliskością strefy portowej i plażowej. W szerszym regionie: Málaga (54 km, 579 076 mieszkańców) pełni funkcję stolicy prowincji, Algeciras (59 km) leży przy Cieśninie Gibraltarskiej, a Marbella (147 958 mieszkańców) stanowi lokalne centrum gospodarcze. Mediane dochody w prowincji wynoszą 16 450 euro rocznie, co stanowi kontekst gospodarczy regionu. Rynek lokalny odnotował 4 743 transakcje nieruchomościowe.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL951044
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID