Lejlighed på 105 m² med tre soveværelser og tre badeværelser i urbanisationen Cumbres del Rodeo i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Bygningen stammer fra 2004 (indikativt) og er for nylig renoveret. Boligen ligger ca. 300 meter fra Playa de Puerto Banús og ca. 1 km fra marinaen Puerto Deportivo José Banús. Prisen er oplyst som 955.000 euro. Området er bymæssigt med supermarkeder, apoteker og restauranter inden for gåafstand, og flere golfbaner ligger inden for tre kilometers radius.
Med en pris på 955.000 euro for 105 m² ligger denne enhed markant over nybyggeriprojekter længere væk på kysten: Aquamar i Torre del Mar (fra ca. 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra ca. 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra ca. 269.000 euro). Forskellen afspejler tre forhold. For det første beliggenhed: Nueva Andalucía grænser direkte op til Puerto Banús og er en af de mest etablerede adresser på Costa del Sol, med 4.743 ejendomshandler registreret i området og et gennemsnitsindkomstniveau i provinsen på 16.450 euro som baggrundsmål. For det andre status: disse andre projekter er nybyggerier med moderne energistandarder og fællesfaciliteter, mens denne enhed er et 2004-byggeri, der er renoveret. Købere, der prioriterer nybyggeri, lavere pris pr. m² og fællesområder af nyere dato, finder bedre værdi i Mijas, Estepona eller Torre del Mar, som ligger længere fra Marbella-Puerto Banús-kernen. Omvendt byder ingen af disse projekter på gåafstand til Puerto Banús-marinaen og tre golfbaner inden for to kilometer. Den eksisterende turistlicens er også et adskillelseskriterium: nybyggerier får typisk ikke licens umiddelbart ved ibrugtagning. Rent prismæssigt ligger enheden i det øvre segment for Nueva Andalucía-lejligheder på denne størrelse, hvilket købere bør benchmarke mod tilsvarende enheder med havudsigt i samme zone.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Nueva Andalucía i et bymæssigt område med detailhandel og services på gåafstand. Playa de Puerto Banús ligger ca. 300 meter væk, og marinaen i Puerto Banús ca. 1 km. Marbella centrum ligger ca. 7 km væk, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol ca. 45 km. Apotek findes 64 meter fra ejendommen, supermarked 353 meter.
Boligen har tre soveværelser, heraf to en suite, samt et gæstetoilet. Dets tredje værelse kan bruges som kontor. Terrassen er tildækket med adgang fra master-soveværelset. Der medfølger en underjordisk parkeringsplads. Fællesarealet omfatter have, pool og elevator. Huset er møbleret med køkken og vaskerum.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen er opført i 2004 (indikativt) og er efterfølgende renoveret. Boligen er angivet som færdig og klar til indflytning. Byggestatus er 'gereed', og der er ingen kommende byggefaser knyttet til projektet.
Boligen udgør 105 m² fordelt på tre soveværelser, hvilket begrænser pladsen pr. værelse i forhold til større enheder. Poolen er fælles, ikke privat. Parkeringspladsen er underjordisk men enkelt. Der er ingen oplysninger om privat have, privat pool eller opbevaringsrum ud over vaskerummet. Byggeriet er fra 2004 og ikke energimæssigt nybyggeri.
Boligen passer til købere, der søger en færdigrenoveret enhed nær Puerto Banús uden selv at skulle lede byggearbejde. Tre soveværelser med to en suite og et kontorvenligt tredje værelse passer til par med børn, købere der modtager gæster, eller ejere der kombinerer egen brug med udlejning under den eksisterende turistlicens. Beliggenheden gør enheden relevant for købere uden bil i hverdagen, da apotek, supermarked og strand ligger inden for 400 meter. Den begrænsede boligareal på 105 m² gør den mindre oplagt for husstande, der kræver fire eller flere soveværelser eller separat personalebolig. Købere, der søger privat pool eller stor privathave, vil ikke finde det her; fællespoolen og terrassen er de tilgængelige udearealer. Byggeriet fra 2004 betyder også, at købere, der udelukkende vil have nybyggeri med moderne energimærkning, bør se på andre projekter. Endelig passer beliggenheden bedst til dem, der accepterer et bymæssigt, turistpræget miljø med 52 hoteller og stor besøgsaktivitet i højsæsonen, frem for et stille landlig område.
Cumbres del Rodeo ligger i den sydvestlige del af Nueva Andalucía, tæt på overgangen til Puerto Banús. Dagligdagen her er præget af bymæssig nærhed: apotek 64 meter væk, supermarked 353 meter væk og en tæt koncentration af restauranter og caféer inden for to kilometer (henholdsvis 69 restauranter og 10 caféer registreret i radius). Strandlivet ved Playa de Puerto Banús er nåeligt til fods på få minutter, og terrassens syd-sydvestlige orientering giver dagslys gennem eftermiddag og aften. Boligens indretning med åben stue/køkken-løsning, to en-suite soveværelser og et tredje værelse egnet som kontor understøtter både helårsbolig og ophold med gæster. Fællesarealet med have og pool fungerer som udvidet udeareal, da den private terrasse er begrænset i størrelse. Beliggenheden 10 meter over havniveau og terrænnet med 0,2% hældning mod strand gør området gangvenligt uden nævneværdige niveauforskelle. Området betjenes af 10 offentlige transportlinjer med 50 stop, hvilket gør bilfri bosættelse muligt for daglige ærinder, selvom en bil forenkler tog til golfbaner og skoler længere væk.
Nueva Andalucía fungerer som Marbella-områdets vestlige bydel med Puerto Banús som nærmeste nabo. Dagligvarer, apotek (64 m) og bank (4 inden for 2 km) er nåelige til fods. Stranden ved Puerto Banús ligger 301 meter væk, og yderligere strande inden for 3,5 km omfatter Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles og Playa de Casablanca. Golfbanerne Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range ligger alle omkring 2 km væk, hvilket svarer til få minutters kørsel. Sundhedsvæsen er repræsenteret med 5 sundhedscentre i radius samt hospital 1,9 km væk. Skolestrukturen omfatter 41 grundskoler og 28 gymnasier i regionen, med British International School 3,8 km væk som nærmeste internationale skole. Områdets karakter skifter mellem sæsoner: med 52 hoteller og knap 12.800 senge er turistaktiviteten høj om sommeren, mens vintermånederne er markant roligere. Offentlig transport med 10 linjer og 50 stop binder området til Marbella og San Pedro.
Kortet viser boligens position i Cumbres del Rodeo med Puerto Banús-stranden 300 meter mod syd, marinaen 1 km væk og golfbanerne i Nueva Andalucía-valley 2 km mod nord. Kystbyen Marbella ligger mod øst, og infrastrukturen mod A-7 og lufthavnen mod nordøst er synlige i regionvisningen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella centrum (7 km, ca. 148.000 indbyggere) og San Pedro de Alcántara og udgør etableret bolig- og golfområde. Málaga (54 km, ca. 579.000 indbyggere) er provinshovedstad og regions største by, mens Algeciras (59 km) ligger mod vest mod Gibraltar-området. Positionen tæt på Puerto Banús placerer boligen i en af Costa del Sols mest etablerede og transaktionsintensive zoner med 4.743 registrerede ejendomshandler i området.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for området viser en gennemsnitstemperatur på 19,2°C året rundt med et spænd fra ca. 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Historiske soltimantal er 3.856 om året, hvilket er højt selv i spansk sammenhæng og betyder dagslys det meste af året. Sæsonen for badning med vandtemperatur på mindst 20°C er ca. seks måneder, typisk maj til oktober. Boligen ligger 10 meter over havniveau, og terrænet mellem ejendommen og stranden er praktisk talt fladt. Den syd-sydvestlige orientering giver sol på terrassen især fra middag til sen aften, mens morgenstunden er mere skyggefuld. Udsigterne omfatter hav og bjerge ifølge sælgeroplysninger. Regionens 32 lokale helligdage og arrangementer præger aktivitetsniveauet i Puerto Banús gennem året.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús på 301 meter, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km); Playa de Casablanca ligger 3,5 km væk. Puerto Banús-strandene er bynære med chiringuitos og adgang til marinaens faciliteter. Golfmulighederne er en central del af områdets profil: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfundervisning (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) ligger alle i nærområdet. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) fungerer som nærmeste udsigtspunkt. Marinaerne José Banús (1,0 km), Virgen del Carmen (5,3 km) og La Bajadilla (6,7 km) tilbyder havnefaciliteter og udgangspunkt for vandaktiviteter.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella centrum (7 km, ca. 148.000 indbyggere) og San Pedro de Alcántara og udgør etableret bolig- og golfområde. Málaga (54 km, ca. 579.000 indbyggere) er provinshovedstad og regions største by, mens Algeciras (59 km) ligger mod vest mod Gibraltar-området. Positionen tæt på Puerto Banús placerer boligen i en af Costa del Sols mest etablerede og transaktionsintensive zoner med 4.743 registrerede ejendomshandler i området.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL951044
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID