Овај стан са три спаваће собе налази се у урбаној зони Nueva Andalucía, делу регије Costa del Sol. Зграда је завршена 2004. године, али је недавно прошла кроз комплетну реновацију. Смештен је у четврти Cumbres del Rodeo, на надморској висини од 10 метара. Укупна површина стана износи 105 квадратних метара. Оријентација објекта је југозападна, са погледом на море. У понуди је укључено подземско паркирање.
У поређењу с пројектима као што су Aquamar у Torre del Mar или Lantana Residencial у Mijas, ова локација нуди значајно вишу цену по квадратном метру услед близине Марбеље. Док су наведени пројекти позиционирани у мање прометним подручјима са нижим ценама (око 200.000 - 270.000 евра), Nueva Andalucía представља премијум сегмент. Пројекти у Esteponi, попут Etherna Homes 2, такође су прилагођени нижем ценовом рангу и често удаљенији од културних и друштвених центара. Овај стан се циља на купце који плаћају локацију у непосредној близини Puerto Banús, за разлику од периферних зона где је ценовни ниво нижи.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат је позициониран у урбанизованом подручју Nueva Andalucía, непосредно уз инфраструктуру Марбеље. Налази се на око 7 километара од центра града. Удаљеност до обале је минимална, са равним тереном између објекта и мора. Околина обухвата мешавину стамбених зграда и комерцијалних садржаја.
Распоред просторија нуди три спаваће собе и три купатила, што одговара породичном становању или дељењу стана. Постојећа туристичка лиценца омогућава легалну изнајмљивању. Објекат поседује климатизацију и подно грејање за употребу током целе године. Гаража решава питање паркирања.
Градња је завршена 2004. године, па се објекат класификује као некретнина на секундарном тржишту. Извршена је модернизација унутрашњости и инсталација. Структурно стање одговара стандардима тог периода. Спољна фасада је у функционалном стању. Сви кључни елементи су ажурирани у склопу реновације.
Објекат не располаже приватним базеном или вртом, већ коришћењем заједничких површина. Налази се у густо насељеном подручју, што подразумева мању приватност на спољашњим терасама. Архитектура није репрезентативна за традиционални андалузијски стил. Удаљеност до мора захтева кратку шетњу или вожњу.
Ово решење одговара купцима који траже станарину у развијеном делу Марбеље без зависности од аутомобила за основне потребе. Погодно је за породице због близине школа и спортских центара. Конфигурација просторија омогућава рад од куће. Такође, важи за инвеститоре који траже објекат са могућношћу Tourist License за изнајмљивање. Локација одговара онима који преферирају урбану средину иза првог реда до мора.
Реновација је обухватила замену подних површина дрвеном столаријом. Купатила су опремљена савременом санитаријом, укључујући двоструке умиваонике и туш кабине. Кухиња је потпуно опремљена уграђеним уређајима и радном површином. Прозори су двоструки са изолацијом. Системи за грејање пода инсталирани су у мокрим чворовима. Клима уређаји обезбеђују температурну контролу. Тераса је наткривена и припремљена за Exterior употребу.
Тржишна вредност креће се од 955.000 евра. Ова цена reflektuje локацију у Nueva Andalucía и површину од 105 m². У поређењу са новим пројектима у овој зони, цена је конкурентна уз обзир на стање након реновације и присуство туристичке лиценце. Понуда се односи на јединичну јединицу. Трошкови заједнице и порези на имовину долазе као додатни годишњи трошкови по купцу.
Ова локација функционише као жилава урбана тачка са високим нивоом свакодневних активности. Дневни ритам карактеришу пешачке руте до локалних продавница, апотека и ресторана, који се налазе у радијусу од неколико стотина метара. Због близине луке Puerto Banús, подручје је константно прометно, али је стамбени део делом изолован од главне буке. Саобраћај је присутан, али добро организован. Мрежа јавног превоза омогућава кретање без личног возила, док су голф терени и плаже лако доступни за рекреацију поподне.
Околина нуди густу мрежу услуга. У радијусу од 2 километра налази се 69 ресторана и бројне услужне делатности. Здравствена заштита је доступна кроз 5 здравствених центара, а болница је удаљена 1,9 км. Образовне институције, укључујући међународне школе, присутне су у околини. Инфраструктура укључује банке, кафиће и трговинске центре. Урбани развој је комплетан, без активних градилишта у ближој околини.
Карта приказује позицију урбанизације Cumbres del Rodeo у односу на обалу. Објекат је смештен у урбаној матрици Nueva Andalucía. Видљив је распоред голф терена у залеђу и путни правци ка аеродрому. Удаљености до плажа и марина су илустроване. Терен је раван.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía представља западни део општине Марбеља. Граничи се са Puerto Banús на истоку и San Pedro de Alcántara на западу. Налази се између обалног појаса и падина Sierra Blanca. Ова област делује као густи стамбени центар. Регионално гледано, то је тачка спајања туристичке зоне Марбеље и старијих насеља.
Аеродром Малага је удаљен 45 километара, односно око 30 минута вожње ауто-путем. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, удаљена је 301 метар. Голф терени Los Naranjos и Las Brisas налазе се на удаљености од 2 километара. Марина Puerto Banús је пешачки доступна. Локални супермаркети су на 353 метра, а апотека на свега 64 метра. Приступ главном путу N-340 је директан, омогућавајући брзу везу до Марбеље и Естепоне.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Регија бележи 3856 сунчаних сати годишње. Период за купање, са температуром воде изнад 20°C, траје шест месеци. Надморска висина од 10 метара и благи нагиб терена од 0,2% смањују утицај ветра и олакшавају приступ. Оријентација према југозападу максимизира излагање сунцу током поподневних сати.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Playa de Puerto Banús је најближи приобални појас, познат по уређеној променади. У кругу од 3 километра постоји више голф терена попут Real Club de Golf Las Brisas. Спортски центри, укључујући тениске терене и теретане, налазе се у околини Сан Педра. Марине за чамце су доступне у Puerto Banús и Марбељи. Рекреативна понуда је усмерена на водене спортове и голф.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL951044
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID