Apartemen tiga kamar tidur berlokasi di urbanisasi Cumbres del Rodeo, Nueva Andalucía, di sisi barat Marbella. Unit ini memiliki luas bangunan 105 m², tiga kamar tidur dengan dua kamar mandi en-suite plus toilet tamu, dan menghadap barat daya dengan pemandangan laut dan pegunungan. Bangunan selesai pada tahun 2004 dan unit telah menjalani renovasi baru-baru ini. Komunitas tertutup dengan kolam renang bersama, lift, dan pengawasan kamera. Jarak berjalan kaki ke Puerto Banús sekitar 300 meter dari strand Playa de Puerto Banús. Harga yang diminta adalah €955.000 dengan tempat parkir bawah tanah termasuk.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Posisi berada di Nueva Andalucía, kawasan pinggiran Marbella yang berbatasan langs dengan Puerto Banús. Strand Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 301 meter dan supermarkt terdekat 353 meter. Sebuah apotheek berada 64 meter dari properti. Bandara Málaga berjarak sekitar 45 km dan Marbella centrum 7 km.
Unit ini dirancang sebagai hunian penuh waktu maupun rumah kedua dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi en-suite, dan toilet tamu. Master bedroom dilengkapi walk-in closet dan akses langsung ke teras. Kamar ketiga dapat difungsikan sebagai kantor rumah. Teras tertutup dan balkon privat memberi ruang luar tambahan.
Objek ini bukan proyek baru; pembangunan selesai pada 2004 (indikatif) dan unit telah di-renovasi serta di-refurbish baru-baru ini sesuai data. Kondisi dilaporkan excellent dan siap huni. Pembeli tidak menghadapi fase konstruksi atau risiko keterlambatan oplevering.
Database tidak menyebutkan kolam renang privat, taman privat, atau lift privat. Kolam renang bersifat communal. Luas teras tidak tercantum dan total luas 105 m² relatif kompak untuk tiga kamar. Data tidak menyebutkan certificado energi atau rating; informasi energi tidak tersedia. Tidak ada vermelding van jaminan konstruksi karena bangunan sudah lama.
Profil pembeli yang cocok dengan data ini: pencari hunian atau rumah kedua yang menempatkan lokasi jalan-kaki di atas ruang besar. Dengan 105 m² untuk tiga kamar, unit ini lebih tepat untuk pasangan dengan satu anak, keluarga dengan anak remaja yang tidak butuh banyak ruang, atau pembeli yang menggunakan kamar ketiga sebagai kantor. Konfigurasi dua en-suite plus toilet tamu mendukung penggunaan dengan tamu menginap. Pemilik mobil listrik dapat mengandalkan laadpaal dalam 368 meter. Bagi pembeli yang menginginkan pendapatan sewa, lisensi turistik sudah tersedia dan letak dekat Puerto Banús memberi akses ke pasar sewa jangka pendek; pembaca perlu memverifikasi regulasi lokal terkini tentang sewa wisata di Marbella. Kurang cocok untuk pembeli yang mencari halaman privat, kolam sendiri, atau hunian satu lantai dengan akses langsung ke taman, database tidak mencantumkan fasilitas tersebut. Pembeli yang sensitif terhadap hiruk-pikuk musim panas di Puerto Banús perlu menilai sendiri toleransi mereka terhadap lingkungan pariwisata padat.
Database menyebutkan kondisi recently renovated dan recently refurbished dengan status excellent. Elemen teknis yang tercantum mencakup lantai kayu di seluruh unit, dapur fully fitted, ruang cuci terpisah, double glazing dan pintu kaca, serta fitted wardrobes di kamar tidur. Master bedroom dilengkapi walk-in closet dan kamar mandi en-suite dengan akses langsung ke teras. Analisis foto menunjukkan bathroom dengan double sink dan shower modern, kitchen dengan island dan keran copper, serta walk-in closet kontemporer, konsisten dengan status renovasi. Climate control mencakup air conditioning (panas dan dingin), central heating, dan underfloor heating di bathroom, kombinasi yang relevan untuk musim dingin dengan suhu rata-rata terendah sekitar 12°C. Bangunan berasal dari 2004, artinya sistem-sistem yang tidak diganti saat renovasi (instalasi listrik dasar, plumbing dalam dinding) berusia dua dekade. Rating energi tidak tersedia dalam data. Pembeli disarankan meminta laporan inspeksi teknis independen untuk menilai kondisi struktur dan instalasi yang mendasari finishing baru. Gemeenschappelijke fasilitas meliputi lift, video entrance, surveillance cameras, dan taman yang dirawat, aspek yang mempengaruhi biaya communauté bulanan.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berlangsung dalam skala kaki: supermarkt dalam 353 meter, apotheek dalam 64 meter, dan sejumlah besar restaurant serta café dalam radius dua kilometer. Posisi berada di kawasan urban dengan kepadatan fasilitas yang tinggi, termasuk 69 restaurant dan 10 café dalam radius tersebut. Rutinitas pagi dapat dijalankan tanpa mobil; pembelian harian, kunjungan apotheek, dan sarapan di café semuanya berada dalam jangkauan jalan kaki. Terras barat daya berarti matahari sore hingga senja adalah bagian rutin dari penggunaan ruang tamu, sementara panas siang di musim panas sebagian teredam oleh teras tertutup. Komunitas tertutup dengan taman dewasa dan kolam besar berfungsi sebagai zona transisi antara hiruk-pikuk Puerto Banús dan interior hunian. Untuk olahraga, beberapa sports centre dan gym berada dalam radius 4 km. Kehadiran 52 hotel dan hampir 13.000 bed pariwisata di sekitar berarti kawasan ini memiliki karakter kosmopolitan sepanjang tahun, dengan puncak aktivitas di musim panas. Pembeli yang mencari kesunyian absolut di luar musim perhitungkan bahwa ini adalah lingkungan urban aktif, bukan enclave pedesaan. Perbedaan dengan wilayah pedalaman terletak pada kemudahan: hampir semua kebutuhan dapat dipenuhi tanpa perencanaan.
Nueva Andalucía berfungsi sebagai kawasan hunian Marbella yang paling dekat dengan Puerto Banús tanpa berada di dalamnya. Dalam radius dua kilometer terdapat apotheek (3), bank (4), dentist (1), dan supermarkt dalam 353 meter. Ziekenhuis terdekat berada 1,9 km. Onderwijs tersedia luas: 41 basisscholen dan 28 middelbare scholen tercatat di wilayah tersebut, plus internationale school seperti British International School (3,8 km) dan The International School of Estepona (7,9 km). Openbaar vervoer mencakup 10 lijn dengan 50 halte, jarang untuk standar Costa del Sol, sehingga mobil bukan keharusan absolute. Golf vormt bagian struktural dari kawasan ini: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), dan Magna Marbella (3,1 km) berada dalam radius pendek. Marinas Puerto Deportivo José Banus berada 1,0 km. Kombinasi ini menghasilkan lingkungan dengan kepadatan fasilitas tinggi dan mobilitas tinggi sepanjang tahun.
Peta menunjukkan posisi unit terhadap strand Puerto Banús (301 m), supermarkt (353 m), dan apotheek (64 m), segitiga layanan harian dalam radius berjalan kaki. Lingkar lebih jauh mencakup tiga golfbanen dalam 2 km, ziekenhuis 1,9 km, en Marbella centrum 7 km. Seperti lazimnya wilayah kosta Spanyol, suasana sore di Puerto Banús dan Nueva Andalucía berlangsung di luar ruangan sebagian besar tahun.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía terletak antara Puerto Banús dan Marbella centrum, dalam radius 7 km dari后者 dengan populasi hampir 148.000 jiwa. Posisinya membuatnya menjadi kawasan hunian dengan akses langsung ke fasilitas pariwisata Puerto Banús tanpa harga atau kepadatan waterfront itu sendiri. Málaga (54 km) dan Algeciras (59 km) membentuk batas regional utara-selatan, sementara Estepona berada lebih jauh ke barat. Dibandingkan proyek pembanding di Torre del Mar, Mijas, dan Estepona, lokasi ini berada di segmen harga dan posisi geografis yang berbeda secara signifikan.
Strand terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada 301 meter; Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km) adalah alternatif. Marbella centrum berjarak 7 km, Málaga 54 km, en Algeciras 59 km. Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 45 km garis lurus, sekitar 45-60 menit berkendara tergantung lalu lintas; Gibraltar (GIB) berjarak 52 km. Golfbanen terdekat: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), en Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Polideportivo San Pedro (2,9 km) melayani olahraga umum; Rocodromo dan CrossFit Marbella berada dalam 3,6-3,8 km. Laadpaal EV terdekat 368 meter, dengan Marbella Supercharger di 2,3 km.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Kawasan berada pada 10 meter di atas zeeniveau dengan helling ke strand 0,2%, praktis datar, tanpa tangga atau klimaat micro yang mempengaruhi kenyamanan jalan kaki. Klimaat menunjukkan rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang 12-26°C: musim dingin ringan tanpa beku, musim panas hangat tetapi tidak ekstrem untuk standar Andalucía. Data historis mencatat 3.856 jam matahari per tahun, sangat tinggi bahkan untuk Costa del Sol, yang relevan dengan orientasi barat daya unit dan penggunaan teras sore. Zwemseizoen berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya kira-kira Juni hingga November. Pantai dan pegunungan terlihat dari unit sesuai data views, memberi variasi visual harian tanpa perlu perjalanan.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Playa de Puerto Banús (301 meter) berada paling dekat dan menawarkan akses langsung ke waterfront marina. Dalam radius 3,5 km terdapat Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles, dan Playa de Casablanca, pilihan berbagai suasana strand dari ramai ke lebih tenang. Informasi Blue Flag spesifik per strand tidak tersedia dalam data. Untuk golf, Nueva Andalucía dikenal sebagai "Golf Valley": Golf Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas berada sekitar 2 km, The Range untuk latihan 2,0 km, en Magna Marbella 3,1 km. Sports centre publik Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), en CrossFit Marbella (3,8 km) melengkapi opsi rekreasi. Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) menyediakan akses ke aktivitas air dan jalan santai marina.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía terletak antara Puerto Banús dan Marbella centrum, dalam radius 7 km dari后者 dengan populasi hampir 148.000 jiwa. Posisinya membuatnya menjadi kawasan hunian dengan akses langsung ke fasilitas pariwisata Puerto Banús tanpa harga atau kepadatan waterfront itu sendiri. Málaga (54 km) dan Algeciras (59 km) membentuk batas regional utara-selatan, sementara Estepona berada lebih jauh ke barat. Dibandingkan proyek pembanding di Torre del Mar, Mijas, dan Estepona, lokasi ini berada di segmen harga dan posisi geografis yang berbeda secara signifikan.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL951044
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID