Stanovanje s tremi spalnicami v urbanizaciji Cumbres del Rodeo v Nueva Andalucíi, deli Marbelle na Costa del Sol. Objekt iz leta 2004 je bil nedavno prenovljen in je pripravljen za vselitev. Zunanja površina znaša 105 m², orientacija je jugozahodna s panoramskim pogledom na morje. Lokacija je mestna, s trgovinami, restavracijami in plažo Puerto Banús v neposredni bližini. Cena je 955.000 EUR, vključno s parkirnim mestom v podzemni garaži. Urbanizacija je zaprtega tipa s skupnim bazenom in nadzornimi kamerami.
V primerjavi z drugimi projekti na Costa del Sol se ta objekt pozicionira v višjem cenovnem segmentu. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 EUR) so novogradnje v vzhodnejših ali zahodnejših delih obale, kjer so cene na kvadratni meter bistveno nižje, približno med 2.000 in 4.000 EUR/m². Tukajšnja cena približno 9.100 EUR/m² odraža tri dejavnike: lokacijo Nueva Andalucía kot enega najbolj iskanih območij Marbelle, neposredno bližino Puerto Banúsa s plažo na 301 m in obstoječo turistično licenco, ki ima komercialno vrednost za najem. Razlika z novogradnjami je tudi v tem, da kupec tu dobi zoren objekt v urbanizaciji z razraslimi vrtovi in vzpostavljeno skupnostjo, medtem ko novogradnje ponujajo sodobno energijsko učinkovitost in nove garancije. Torreno območje okoli Marbelle beleži 4.743 nepremičninskih transakcij, kar kaže na likviden trg. V primerjavi z Estepono (približno 35 km zahodneje) je Nueva Andalucía bližje letališču Málaga in bolj urbanizirana; v primerjavi s Torre del Mar na vzhodu ima milejše podnebje pozimi in bolj mednarodno kupčno strukturo. Za kupca, ki primerja objekte po ceni na kvadratni meter, so alternativne lokacije cenejše, a z drugačnim profilom: manj mestne gostote, več razdalj do storitev in brez takojšnje turistične licence. Kupec, ki išče podobno kombinacijo bližine plaže, golf igrišč in turistične licence, bo v radiju Marbelle našel le omejen niz ponudb v tem cenovnem razredu, kar pojasnjuje pozicioniranje cene glede na regionalno povprečje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbello in Puerto Banúsom, približno 7 km od centra Marbelle. Objekt stoji v mestnem okolju s supermarketom na 353 m, lekarno na 64 m in restavracijami v pešpci razdalji. Plaža Puerto Banús je oddaljena 301 m, tri golf igrišča znotraj 2,1 km. Lukišče Málaga-Costa del Sol je 45 km stran.
Stanovanje ponuja tri spalnice, od tega dve z lastno kopalnico, plus dodatno WC-jem za goste. Tretja soba se lahko uporablja kot pisarna ali otroška soba. Oprema vključuje klimatsko napravo, centralno ogrevanje, talno ogrevanje v kopalnicah, dvojno zasteklitev in vgrajene omare. Kuhinja je popolnoma opremljena, obstaja tudi prašilnica.
Objekt je bil zgrajen leta 2004 (indicativno) in je bil nedavno prenovljen. Stanje je opisano kot odlično in pripravljeno za takojšnjo vselitev. Ne gre za novogradnjo, ampak za prenovljen obstoječi objekt v urejeni urbanizaciji z dvigalom, vrtnimi površinami in skupnim bazenom.
Projekt ne vključuje zasebnega bazena, na voljo je le skupni bazen urbanizacije. Zunanja površina 105 m² je skromnejša glede na ceno v regiji. Objekt je iz leta 2004, zato energijska učinkovitost ni primerljiva s sodobnimi novogradnjami. Podatki o energijskem certifikatu niso na voljo.
Ta objekt je relevanten v situacijah, kjer kupec išče stanovanje z neposrednim dostopom do mestne infrastrukture, ne pa izolirano rezidenco. Primeri: kupci, ki želijo živeti brez vsakodnevne odvisnosti od avtomobila, saj so trgovina, lekarna in restavracije v pešji razdalji. Nadalje kupci, ki iščejo objekt z obstoječo turistično licenco za najem, licenca je že pridobljena, kar skrajša postopek komercialne izrabe. Prav tako je objekt relevanten za kupce, ki želijo vnaprej obnovljen stanovanje brez potrebe po gradbenih delih. Tretja spalnica s funkcijo pisarne ustreza delu na daljavo. Dve en-suite kopalnici plus WC za goste omogočata bivanje z obiski. Kupec, ki pričakuje zasebni bazen, večjo parcelo ali tiho ruralno okolje, tukaj ne bo našel ujemanja, gre za mestno stanovanjsko okolje z visoko gostoto turistične dejavnosti v sezoni. Kupec, ki išče novogradnjo z modernim energijskim certifikatom, prav tako upošteva starost objekta iz 2004. Za kupce z budžetom pod 500.000 EUR so v regiji drugi projekti na voljo. Ta stanovanje je namenjeno tistim, ki kombinacijo lokacije, pogleda na morje in turistične licence ocenjujejo kot glavne parametre in so pripravljeni plačati približno 9.100 EUR na kvadratni meter za to.
Objekt je bil nedavno prenovljen in opisan kot v odličnem stanju. Fotografski material prikazuje moderno opremo: jedilnico s sodobnimi stoli, kopalnico z umivalnikom in prho, kuhinjo z otokom in bakreno pipo, spalnico z garderobno omaro ter kopalnico z dvojnim umivalnikom. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, centralno ogrevanje, talno ogrevanje v kopalnicah, dvojno zasteklitev in steklena vrata. Tla so lesena po celotnem objektu. Kuhinja je popolnoma opremljena, obstaja ločena prašilnica. Spalnica ima vgrajene omare, glavna spalnica vključuje walk-in garderobo, lastno kopalnico in neposreden dostop na teraso. Objekt je prodan pohištvom vred. Urbanizacija nudi dvigalo, video vstop in nadzorne kamere ter urejene vrtove s skupnim bazenom. Parkiranje je rešeno z podzemnim parkirnim mestom. Glede na gradbeno leto 2004 gre za konstrukcijo iz tistega obdobja, prenovitvena dela pa posodabljajo notranjo opremo in namestitve. Energijski certifikat ni naveden v razpoložljivih podatkih, kar kupec lahko preveri v dokumentaciji. Stanje 'recently renovated' in 'recently refurbished' sta navedeni kot uradni lastnosti objekta.
Priporočena cena je 955.000 EUR. Za ta znesek kupec dobi 105 m² bivalne površine s tremi spalnicami, tremi kopalnicami, parkirnim mestom v podzemni garaži in pohištvom vred. Nedavna prenovitev zmanjšuje prihodnje investicijske stroške. V regijski primerjavi so cene na voljo od približno 205.000 EUR v Mijasu do 269.950 EUR v Torre del Mar, a ti projekti so novogradnje v drugačnih lokacijah z manjšo površino ali brez pogleda na morje. Cena na kvadratni meter tukaj znaša približno 9.100 EUR, kar odraža lokacijo Nueva Andalucía in bližino Puerto Banúsa.
Stanovanje se nahaja v zaprti urbanizaciji Cumbres del Rodeo, na robju mestnega območja Nueva Andalucía. Dnevni ritem tu je določen s peš dostopnostjo: lekarna je na 64 m, supermarket na 353 m, polnilna postaja za električne avtomobile na 368 m. V radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne. Območje je zaradi bližine Puerto Banúsa (301 m do plaže, 1 km do marine) turistično aktivno, zlasti poleti. Bivalna površina 105 m² je organizirana kot odprt prostor za življenje z dvigalom, tremi spalnicami in pokritim terasam. Jugozahodna orientacija pomeni naravno svetlobo v popoldanskih in večernih urah, kar je relevantno za bivanje na terasi ob sončnem zahodu. Vozniške razdalje niso nujne za dnevne opravke, ker so osnovne storitve v pešji razdalji. Javni prevoz je zastopan z 10 linijami in 50 postajami v okolici. Območje ima 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širši regiji ter mednarodne šole, kot je British International School na 3,8 km. Starost objekta (2004) pomeni zrelo urbanizacijo z razraslimi vrtovi, kar je v nasprotju z novogradnjami brez vegetacije. Kljub mestni legi sama urbanizacija s kamere in video nadzorom omejuje zunanji promet. Letno območje beleži 3.856 sončnih ur in povprečno temperaturo 19,2 °C, kar omogoča celoletno uporabo terase in bazena.
Nueva Andalucía je mestno stanovanjsko območje zahodno od Marbelle, med goro in obalo. Višina 10 m nadmorske gladine in naklon 0,2 % proti plaži pomenita raven teren brez fizičnih ovir za pešce. Dnevno življenje poteka v radiju do 2 km: 69 restavracij, 3 lekarne, 4 banke, 10 kavarn in 1 zobozdravnik so znotraj tega območja. Zdravstveno oskrbo pokriva bolnišnica na 1,9 km in pet zdravstvenih centrov v širši regiji. Izboljšave za šolnike: 41 osnovnih in 28 srednjih šol v regiji, British International School na 3,8 km. Javni prevoz obsega 10 linij z 50 postajami, kar omogoča povezave proti Marbelli in okolici. Turistična dejavnost je izrazita, 52 hotelov in 12.781 ležišč v okolici povzroča sezonske vrhove obiskanosti, zlasti okoli Puerto Banúsa. Kupci, ki iščejo tiho okolje pozimi in poleti, morajo upoštevati to dinamiko. Nakupovalna infrastruktura in storitveni sektor so razviti, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za dnevne opravke. Polnilna postaja za električne avtomobile je na 368 m, supercharger Marbella na 2,3 km. Športne dejavnosti: Polideportivo San Pedro na 2,9 km, Rocodromo na 3,6 km, CrossFit Marbella na 3,8 km.
Karta prikazuje položaj objekta v Nueva Andalucíi, mestnem območju med Marbello in Puerto Banúsom. Vidne so peš razdalje do plaže (301 m), supermarketa in lekarne, ter povezave proti golf igriščem in avtocesti. V širšem okviru se nahajata Marbella (7 km) in letališče Málaga (45 km).
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži 7 km zahodno od Marbelle (147.958 prebivalcev) in je del njenega mestnega območja, z lastnim identitetom golf-doline in Puerto Banúsa. Málaga (579.076 prebivalcev) je 54 km vzhodno, Algeciras 59 km zahodno. V regionalni strukturi Costa del Sol ta mikrolokacija spada med najbolj pozidane in dražje dele obale, z mednarodno kupčno strukturo. Oddaljenost 45 km do letališča AGP pomeni približno 40, 50 minut vožnje po avtocesti AP-7.
Plaža Puerto Banús je oddaljena 301 m, kar pomeni peš dostop v nekaj minutah. Druge plaže: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Marine: Puerto Deportivo José Banus na 1,0 km, Marina la Bajadilla na 6,7 km. Golf igrišča: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km), The Range golf lessons (2,0 km). Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je 45 km stran, Gibraltar (GIB) 52 km. Marbella center leži na 7 km, Málaga na 54 km. Supermarket 353 m, bolnišnica 1,9 km, lekarna 64 m.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 10 m nadmorske višine s skoraj popolnoma ravnim terenom (naklon 0,2 %) proti morju. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,2 °C, mesečna povprečja med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.856 letno, kar je nad povprečjem za špansko obalo. Sezona za kopanje traja 6 mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20 °C, običajno od maja/junija do oktobra/novembra. Zime so mile, z nočnimi temperaturami redko pod 10 °C, kar omogoča celoletno uporabo zunanjih prostorov. Naravni okolici dominirata morje in griči Sierra Blanca v ozadju, panoramski pogled iz stanovanja zajema oba elementa. Območje Nueva Andalucía ima poleg urbanega tkiva tudi zrele vrtove urbanizacij.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je 301 m od objekta, to je mestna plaža z infrastrukturo marine in restavracijami v okolici. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) je hotelska plaža, Playa de Nagüeles (3,1 km) bolj prostorna. Golf ponuja več možnosti v radiju 3 km: Golf Los Naranjos in Real Club de Golf Las Brisas sta dve uveljavljeni 18- Luknjici igrišči v neposredni okolici, The Range ponuja vadbene ure. Športni centri: Polideportivo San Pedro (2,9 km) z notranjimi in zunanjimi objekti, Rocodromo (3,6 km) za plezalce, CrossFit Marbella (3,8 km). Marina José Banus (1,0 km) nudi priveze in vodne športe. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ponuja poglede na obalo. Skupni bazen urbanizacije dopolnjuje ponudbo za dnevno rekreacijo.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži 7 km zahodno od Marbelle (147.958 prebivalcev) in je del njenega mestnega območja, z lastnim identitetom golf-doline in Puerto Banúsa. Málaga (579.076 prebivalcev) je 54 km vzhodno, Algeciras 59 km zahodno. V regionalni strukturi Costa del Sol ta mikrolokacija spada med najbolj pozidane in dražje dele obale, z mednarodno kupčno strukturo. Oddaljenost 45 km do letališča AGP pomeni približno 40, 50 minut vožnje po avtocesti AP-7.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL951044
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID