Apartamento renovado com três quartos e três casas de banho na urbanização Cumbres del Rodeo, em Nueva Andalucía (Marbella, Málaga). Construção concluída em 2004 (indicativo) e posteriormente reabilitada, com uma área útil de 105 m², orientação a sul-sudoeste e vistas panorâmicas para o mar e a serra. O imóvel inclui lugar de estacionamento subterrâneo e possui licença turística. A localização situa-se a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús, com supermercado a 353 metros e farmácia a 64 metros. O Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 45 km.
Dentro do mercado da Costa del Sol, o apartamento em Cumbres del Rodeo posiciona-se num segmento distinto das promoções de nova planta a leste e oeste. Em Torre del Mar, o projeto Aquamar apresenta preços de partida de €269.950; em Mijas, o Lantana Residencial a partir de €205.000; em Estepona, o Etherna Homes 2 a partir de €269.000. Estes três casos correspondem a localizações com menor densidade de serviços e turismo e a tipologias, em geral, de dimensão inferior, em construção nova com normas energéticas atuais. A diferença de preço face a Nueva Andalucía reflete três fatores: a proximidade imediata de Puerto Banús (301 metros da praia), a maturidade da envolvente urbana com 69 restaurantes num raio de 2 km e a procura consolidada de uma zona com 4.743 transações registadas e 52 unidades hoteleiras. Face a outros bairros de Marbella, Nueva Andalucía distingue-se pela concentração de campos de golfe, três num raio de 2,1 km, e pela função de zona residencial de apoio ao porto desportivo. Em comparação com o centro de Marbella (7 km), oferece um carácter mais residencial e menos denso, mantendo acesso aos mesmos equipamentos municipais. O carácter de imóvel reabilitado em edifício de 2004, e não de nova planta, constitui a principal diferença estrutural face aos projetos comparáveis: implica acabamentos interiores recentes, mas envelope construtivo e certificação energética da década de 2000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se em ambiente urbano consolidado, dentro da urbanização fechada de Cumbres del Rodeo. A Playa de Puerto Banús dista cerca de 301 metros em linha reta e o porto desportivo de José Banús fica a cerca de 1 km. Três campos de golfe situam-se num raio de 2,1 km. Supermercado, farmácia e postos de carregamento elétrico encontram-se a menos de 400 metros.
Com três quartos (dois em suite), casa de banho de visita, cozinha equipada, zona de lavandaria e varanda coberta, o imóvel responde a necessidades de residência permanente ou de segunda habitação. A orientação a sudoeste proporciona exposição solar prolongada. O terceiro quarto pode funcionar como escritório. O ar condicionado quente e frio e o piso radiante nas casas de banho cobrem as necessidades climáticas anuais.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 2004 (conclusão indicativa) e o apartamento foi recentemente reabilitado, encontrando-se em condições descritas como excelentes. O acesso faz-se de imediato, sem período de espera. Existe ascensor no edifício e estacionamento subterrâneo incluído na transação.
O imóvel não dispõe de piscina privada (apenas comunitária), nem de jardim privado. A área útil é de 105 m², sem ampliação referida. Não há menção a certificação energética específica nem a sistemas domóticos. Trata-se de um apartamento em edifício de 2004, com as limitações construtivas inerentes a essa data, e não de uma promoção de nova planta.
Este apartamento corresponde a situações de procura por habitação pronta a usar na área de Marbella/Puerto Banús, sem espera por conclusão de obra. É indicado para compradores que valorizem a deslocação a pé a serviços, a farmácia fica a 64 metros e o supermercado a 353 metros, e que pretendam residência permanente, segunda habitação ou investimento em arrendamento turístico, dado que a licença já se encontra ativa. A configuração de três quartos com dois em suite e escritório possível adequa-se a famílias pequenas ou a casais com necessidade de espaço de trabalho. A presença de ar condicionamento quente e frio e de piso radiante nas casas de banho cobre a utilização durante todo o ano, incluindo os meses de inverno com temperaturas médias de 12°C. Não corresponde a perfis que procurem piscina privada, grandes áreas exteriores privadas ou uma promoção de nova planta com certificação energética recente. Também requer aceitação de uma envolvente urbana densa e turística: 52 hotéis e cerca de 12.800 camas registados na área indicam sazonalidade acentuada na circulação de pessoas. A dependência de automóvel é reduzida para o quotidiano, mas as deslocações ao aeroporto (45 km) ou a Marbella centro (7 km) fazem-se habitualmente de carro ou transporte público, com 10 linhas e 50 paragens identificadas na zona.
O apartamento foi objeto de reabilitação recente, segundo a lista de características fornecida. Os registos fotográficos mostram cozinha com ilha e torneira em cobre, casas de banho modernas com bancada dupla e base de duche, zona de refeições com mobiliário atual e quarto com closet aberto. O pavimento é em madeira em toda a área. A janelaria inclui vidro duplo e portas envidraçadas, o que contribui para o isolamento acústico e térmico numa envolvente urbana ativa. Os sistemas de climatização compreendem ar condicionado em modo quente e frio e piso radiante nas casas de banho. Existe lavandaria separada, armários embutidos nos quartos e cozinha totalmente equipada. A entrega inclui mobiliário. No edifício, a urbanização dispõe de ascensor, entrada com vídeoporteiro, câmaras de vigilância, jardins maduros e piscina comunitária de dimensões consideráveis. Tratando-se de um edifício de 2004, os elementos comuns e a estrutura refletem a normativa dessa data; a reabilitação recente do interior do apartamento atualizou os acabamentos e equipamentos, mas não há referência a intervenção na envolvente construtiva nem a certificação energética documentada. O estado geral é classificado como excelente e recentemente reabilitado.
Cumbres del Rodeo funciona como zona residencial urbana nas imediações de Puerto Banús, o que define o ritmo quotidiano do local: deslocações curtas a pé para compras, restauração e farmácia, com acesso rápido ao centro de Nueva Andalucía. O apartamento, com orientação a sul-sudoeste, recebe luz natural durante grande parte do dia, o que influencia o uso das salas e do terraço coberto. O desenho interior em open space concentra sala e zona de refeições junto à saída para o exterior, criando uma continuidade entre interior e varanda. O terceiro quarto, pela sua dimensão e posição, é frequentemente utilizado como espaço de trabalho, um traço relevante para quem alterna teletrabalho e residência. À noite, a envolvente de Puerto Banús (a cerca de 1 km) gera atividade de restauração e lazer, enquanto a urbanização fechada, com jardins maduros, piscina comunitária e videovigilância, mantém um nível de contenção relativamente à via pública. O estacionamento subterrâneo reduz a dependência de estacionamento à superfície, um fator prático numa zona com procura turística sazonal. A proximidade de três campos de golfe num raio de 2,1 km e de 69 restaurantes num raio de 2 km amplia as opções de lazer sem deslocações longas. Para quem usa o imóvel em regime temporário, a licença turística existente permite arrendamento de curta duração, sujeito à regulamentação municipal em vigor.
O quotidiano na zona processa-se num raio reduzido: a farmácia mais próxima situa-se a 64 metros, o supermercado a 353 metros e um posto de carregamento elétrico a 368 metros. Dentro de um raio de 2 km contam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e 1 clínica dentária. O hospital de referência fica a 1,9 km e existem 5 centros de saúde na área analisada. No capítulo educativo, identificam-se 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias, com o British International School a 3,8 km. O terreno é plano, inclinação de 0,2% rumo à praia, e a altitude de 10 metros elimina esforços de desnivelamento nas deslocações pedonais. O transporte público cobre a área com 10 linhas e 50 paragens. A envolvente tem caráter urbano e comercial, com o porto desportivo de José Banús a 1 km, o Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km e instalações desportivas como o Polideportivo San Pedro a 2,9 km e o Rocodromo a 3,6 km. O número elevado de unidades hoteleiras implica maior circulação nos meses de verão.
O mapa mostra a posição do apartamento face à orla costeira: a Playa de Puerto Banús a poucas centenas de metros, o porto desportivo a cerca de 1 km e os três campos de golfe no quadrante nordeste. Marbella centro fica 7 km a leste e o acesso ao aeroporto de Málaga processa-se pela A-7/AP-7. O clima mediterrânico desta faixa litoral permite utilização quase contínua das áreas exteriores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se no termo municipal de Marbella, a 7 km do centro histórico e a 54 km de Málaga capital. A posição intermédia entre Marbella e Estepona coloca a zona dentro da área de maior valor imobiliário da Costa del Sol Ocidental, conhecida como Golden Mile alargada. Algeciras fica a 59 km. A base económica local combina turismo, restauração e golfe, com 4.743 transações imobiliárias registadas na área de análise. O rendimento mediano provincial de €16.450 contrasta com os preços habitacionais da zona, refletindo o peso da procura internacional.
A Playa de Puerto Banús dista 301 metros em linha reta; a Playa Canina Ventura del Mar fica a 2,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,1 km. Os campos de golfe concentram-se num raio curto: Golf Los Naranjos e The Range a 2,0 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. Marbella centro situa-se a 7 km e Málaga a 54 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km e o de Gibraltar a 52 km, ambos em distância em linha reta. O porto desportivo de Marbella (Virgen del Carmen) fica a 5,3 km e a Marina la Bajadilla a 6,7 km. Para veículos elétricos, além do posto a 368 metros, existe um Supercharger em Marbella a 2,3 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona registra em média 3.856 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2°C, com amplitudes entre 12°C e 26°C ao longo do ano. O período de águas com temperatura igual ou superior a 20°C estende-se por cerca de seis meses, delimitando a época de natação confortável no mar. A altitude é de 10 metros acima do nível do mar e o acesso à praia faz-se em terreno plano, com inclinação média de 0,2%. A proximidade da Sierra Bermeja e da serra de Marbella, visível nas vistas panorâmicas referenciadas, e a exposição a sul-sudoeste condicionam a distribuição solar diária do apartamento, com fim de tarde prolongado no terraço coberto. O clima mediterrânico com influência marítima suaviza os extremos térmicos, fator relevante para residência permanente durante os meses de inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a 301 metros, seguida da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e da Playa de Nagüeles (3,1 km); a Playa de Casablanca fica a 3,5 km. As praias do município de Marbella incluem várias com Bandeira Azul na temporada recente, embora a atribuição seja anual e deva ser confirmada junto da entidade competente. No golfe, Nueva Andalucía concentra o Golf Los Naranjos (2,0 km), o The Range para aulas (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), a que se junta o Magna Marbella Golf a 3,1 km. Para desporto terrestre, existem o Polideportivo San Pedro (2,9 km), o Rocodromo (3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km). Os portos desportivos de José Banús (1,0 km), Virgen del Carmen (5,3 km) e la Bajadilla (6,7 km) oferecem serviços náuticos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se no termo municipal de Marbella, a 7 km do centro histórico e a 54 km de Málaga capital. A posição intermédia entre Marbella e Estepona coloca a zona dentro da área de maior valor imobiliário da Costa del Sol Ocidental, conhecida como Golden Mile alargada. Algeciras fica a 59 km. A base económica local combina turismo, restauração e golfe, com 4.743 transações imobiliárias registadas na área de análise. O rendimento mediano provincial de €16.450 contrasta com os preços habitacionais da zona, refletindo o peso da procura internacional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL951044
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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