Appartement de 105 m² situé à Nueva Andalucía, dans l'urbanisation Cumbres del Rodeo, à proximité directe de Puerto Banús. Le bien compte trois chambres et trois salles de bain, une terrasse couverte et une place de parking souterraine. Construit en 2004 et récemment rénové, il se trouve à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús. L'orientation sud-sud-ouest offre un ensoleillement sur la journée et une vue panoramique sur la mer et la montagne. Le prix de départ est fixé à 955 000 euros, logement livré meublé, avec licence touristique en cours de validité.
À l'échelle de la province de Malaga, ce bien se positionne dans un segment de prix nettement supérieur aux programmes de comparaison disponibles. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 euros, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 euros et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 euros, soit des tickets d'entrée trois à quatre fois inférieurs. La différence s'explique par la localisation : Nueva Andalucía fait partie des zones résidentielles les plus valorisées de la côte occidentale de Marbella, avec un prix au m² d'environ 9 100 euros pour ce bien, contre des moyennes bien plus basses à Torre del Mar (côte orientale) ou Mijas. Les projets comparables sont des constructions neuves, alors qu'ici il s'agit d'un appartement de 2004 rénové. Le volume de transactions enregistré dans l'environnement (4 743) indique un marché actif et liquide. Par rapport à Marbella centre (7 km), Nueva Andalucía offre un cadre plus résidentiel, structuré par les golfs, tout en restant à distance de marche de l'animation de Puerto Banús. Le profil touristique local, 52 hôtels, près de 13 000 lits, soutient la demande locative saisonnière, ce qui donne au bien une double lecture : usage résidentiel ou investissement locatif avec licence déjà en place. Le revenu médian provincial de 16 450 euros par an illustre l'écart entre l'économie locale générale et le niveau de prix de ce segment résidentiel, largement orienté vers une clientèle internationale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se situe dans une zone urbaine consolidée de Nueva Andalucía, à quelques minutes à pied des commerces, restaurants et de la Marina de Puerto Banús. Une supérette se trouve à environ 350 mètres, une pharmacie à 64 mètres. Marbella centre est à 7 km et l'aéroport de Malaga à 45 km. La gare maritime José Banus est à environ 1 km.
Le logement répond à un besoin d'habitat permanent ou saisonnier avec services accessibles à pied : commerces, écoles, centres de santé et équipements sportifs dans un rayon de 2 à 4 km. Trois chambres et trois salles de bain permettent une occupation familiale ou une utilisation locative. Le stationnement souterrain inclus et l'ascenseur facilitent l'usage quotidien.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'un appartement achevé en 2004 (indicatif), rénové et remis à niveau récemment. La livraison est immédiate : le bien est meublé et décrit comme prêt à habiter. La communauté dispose d'une piscine commune, de jardins entretenus, d'un ascenseur, d'une vidéo surveillance et d'un portail sécurisé.
Le bien offre 105 m² habitables, sans extension prévue. Il n'y a pas de piscine privée ni de jardin individuel : la piscine est communautaire. Aucune information sur un label énergétique certifié n'est disponible. La construction date de 2004, ce qui implique une charpente plus ancienne que les programmes neufs, malgré la rénovation récente des intérieurs.
Ce bien correspond à plusieurs profils d'acquéreurs identifiables. D'abord, l'acheteur d'une résidence secondaire recherchant une localisation où la voiture n'est pas indispensable quotidiennement : commerces, plage et restaurants accessibles à pied. Ensuite, l'investisseur orienté vers la location touristique courte durée : la licence est en place, la capacité d'accueil est de trois chambres, et la demande locative du secteur Puerto Banús/Nueva Andalucía est soutenue par l'offre hôtelière et le flux de visiteurs toute l'année. Troisièmement, la famille qui s'installe à l'année : 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans l'environnement plus large, avec une école internationale britannique à 3,8 km et cinq centres de santé dans la zone. Le bien convient moins aux acheteurs cherchant une villa isolée, un jardin privé ou une piscine individuelle : la piscine est commune et les espaces verts sont partagés. La surface de 105 m² est adaptée à un ménage avec un ou deux enfants, ou à un usage en couple avec chambres d'amis, mais reste inférieure aux standards des grandes unités familiales de la même zone. Enfin, l'acquéreur sensible à l'accessibilité appréciera le terrain plat (pente de 0,2 % vers la plage) et l'ascenseur dans la résidence.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente, décrite comme complète. Les éléments documentés incluent des parquets en bois dans l'ensemble du logement, une cuisine équipée avec îlot et robinetterie en cuivre, une salle de bain principale avec double vasque et douche à l'italienne, une deuxième salle de bain rénovée avec meuble vasque et douche, ainsi qu'un dressing aménagé dans la chambre principale. Les techniques installées comprennent la climatisation réversible (chaud et froid), un chauffage central, un chauffage au sol dans les salles de bain, un double vitrage avec portes vitrées, des placards intégrés et une buanderie séparée. La résidence, construite en 2004, dispose d'un ascenseur, d'un interphone vidéo et de caméras de surveillance. Le niveau d'équipement est cohérent avec les standards du segment rénové à Nueva Andalucía : interventions sur les pièces humides, la cuisine, les sols et les systèmes climatiques. Aucun diagnostic de performance énergétique certifié n'est communiqué dans les données disponibles ; la présence de double vitrage et d'une climatisation récente constitue toutefois un indicateur favorable à la maîtrise des consommations. L'état général est documenté comme « excellent » et « récemment rénové », avec livraison meublée.
Le prix affiché est de 955 000 euros pour un appartement de trois chambres et trois salles de bain de 105 m², soit un rapport prix/surface d'environ 9 100 euros par m². Ce niveau de prix reflète la position de Nueva Andalucía dans le segment résidentiel supérieur de Marbella, avec la vue mer, la proximité immédiate de Puerto Banús et la licence touristique comme facteurs déterminants. Le bien est livré meublé avec une place de parking souterraine incluse. Les charges de communauté et la taxe foncière ne sont pas précisées dans les données disponibles.
Cumbres del Rodeo est une urbanisation fermée située entre le centre de Nueva Andalucía et la marina de Puerto Banús. Le rythme quotidien se caractérise par la proximité : la pharmacie est à une minute à pied, la supérette à environ 350 mètres, et une soixantaine de restaurants se trouvent dans un rayon de 2 km. L'appartement, orienté sud-sud-ouest, reçoit la lumière du milieu de journée et du soir ; la terrasse couverte permet de l'utiliser aussi bien en été qu'en mi-saison. La configuration interne, deux chambres en suite, une troisième chambre utilisable en bureau, des toilettes invités, correspond à un usage familial ou à une occupation mixte résidence/location saisonnière, la licence touristique étant en place. Le rythme du quartier varie selon la saison : animé en été en raison de la proximité de Puerto Banús et de l'offre hôtelière locale (52 hôtels, près de 13 000 lits dans le secteur), plus calme hors haute saison. Les déplacements quotidiens se font en grande partie à pied ou à vélo : supermarché, plage de Puerto Banús à environ 300 mètres, arrêts de bus (50 dans la zone, 10 lignes) et borne de recharge électrique à 368 mètres. Une voiture reste utile pour rejoindre Marbella (7 km), les écoles internationales (British International School à 3,8 km) ou l'aéroport. Le golf occupe une place importante dans l'environnement : trois parcours, dont Los Naranjos et Las Brisas, se trouvent à environ 2 km.
La vie quotidienne à Cumbres del Rodeo s'organise autour d'un maillage dense de services : pharmacie à 64 mètres, supermarché à 353 mètres, borne de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres. Le quartier combine une fonction résidentielle et une activité commerciale liée à la proximité de Puerto Banús. Le tourisme structure partiellement l'environnement : 52 hôtels et près de 12 800 lits dans le secteur impliquent une fréquentation marquée entre juin et septembre, et une animation réduite hors saison. Les équipements sportifs accessibles comprennent les golfs de Los Naranjos (2 km), Las Brisas (2,1 km) et Magna Marbella (3,1 km), le polideportivo de San Pedro (2,9 km), une salle d'escalade (3,6 km) et un CrossFit (3,8 km). Le transport public compte 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, ce qui permet les trajets vers Marbella et San Pedro sans voiture. Le centre hospitalier le plus proche se situe à 1,9 km. Le terrain est plat et l'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer rend les déplacements piétons faciles vers la côte.
La carte situe l'appartement dans Cumbres del Rodeo, à la lisière de Nueva Andalucía et de Puerto Banús. On y voit la proximité immédiate de la côte, la densité des commerces à pied et la position entre les golfs de la Golf Valley et la marina. Marbella se trouve à quelques kilomètres vers l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position immédiate à l'ouest de Marbella, entre le centre-ville (7 km) et San Pedro Alcántara. La zone est connue pour sa concentration de parcours de golf et sa proximité de Puerto Banús. Malaga, chef-lieu de province avec environ 579 000 habitants, est à 54 km ; Algeciras à 59 km. La position sur la côte entre Marbella et Estepona place le bien à distance égale des deux pôles urbains secondaires de la région occidentale.
Les distances en ligne droite vers les équipements clés sont les suivantes : Playa de Puerto Banús à environ 300 mètres, la plage canine Ventura del Mar à 2,2 km, la plage de Nagüeles à 3,1 km. L'hôpital le plus proche est à 1,9 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 2,1 km : Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km, celui de Gibraltar à 52 km. Marbella se trouve à 7 km avec près de 148 000 habitants, Malaga à 54 km. La marina José Banus est à environ 1 km à pied. Ces distances en ligne droite peuvent être plus longues par la route.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles comprises entre 12 et 26 °C. L'ensoleillement historique atteint 3 856 heures par an, ce qui se situe dans le haut de la fourchette européenne. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ six mois, généralement de mai à octobre. Le terrain est plat, avec une pente de 0,2 % vers la mer, et une altitude de 10 mètres. L'orientation sud-sud-ouest de l'appartement implique une exposition au soleil de l'après-midi et du soir, avec la lumière directe sur la terrasse en fin de journée. Le climat doux en hiver limite les besoins de chauffage, complété ici par le chauffage central et le plancher chauffant des salles de bain.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est la Playa de Puerto Banús, à environ 300 mètres : une plage urbaine encadrée par la promenade et les installations de la marina. D'autres plages accessibles incluent la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), qui autorise les chiens, la Playa de Nagüeles (3,1 km) et la Playa de Casablanca (3,5 km). Côté sports, le secteur offre une concentration inhabituelle de golfs : Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella dans un rayon de 3 km, ce qui correspond au cœur de la « Golf Valley » de Nueva Andalucía. Les équipements complémentaires comprennent le polideportivo de San Pedro, une salle d'escalade (Rocodromo), un club CrossFit et le mirador del Muelle de Honor à 1,2 km. Les informations disponibles ne précisent pas lesquelles de ces plages disposent du label Pavillon Bleu.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position immédiate à l'ouest de Marbella, entre le centre-ville (7 km) et San Pedro Alcántara. La zone est connue pour sa concentration de parcours de golf et sa proximité de Puerto Banús. Malaga, chef-lieu de province avec environ 579 000 habitants, est à 54 km ; Algeciras à 59 km. La position sur la côte entre Marbella et Estepona place le bien à distance égale des deux pôles urbains secondaires de la région occidentale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL951044
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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