A Nueva Andalucía, Málaga tartományban, a Cumbres del Rodeo lakóparkban található ez a 2004-ben épített, felújított 3 hálószobás, 3 fürdőszobás lakás 105 m² alapterülettel. A dél-délnyugati tájolású ingatlan panorámás tengeri és hegyi kilátással rendelkezik. A zárt lakóközösség medencével, kerttel, lifttel és kamerás megfigyelőrendszerrel működik. A Puerto Banús-i strand kb. 300 méterre, boltok és gyógyszertár gyalogtávolságra helyezkednek el. Az ár 955 000 eurótól értendő, alagsori parkolóhely és turisztikai engedély tartozik az ingatlanhoz.
A 955 000 eurós belépési ár a Costa del Sol nyugati szakaszának felső szegmensébe helyezi ezt az ingatlant. Összehasonlításként a régióban újépítésű projektek érhetők el lényegesen alacsonyabb áron: az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól. Ezek az összehasonlítási pontok azonban eltérő piaci kontextust képviselnek: Torre del Mar, Mijas és Estepona kevésbé központi és kevésbé turisztikusan kiépített elhelyezkedést jelentenek, mint Nueva Andalucía és Puerto Banús közvetlen környéke. A különbség részben az elhelyezkedéssel magyarázható: ez a lakás kb. 300 méterre van a strandtól, egyetlen sétablokkra a Puerto Banús-i szolgáltatásoktól, három golfpályával 2 km-en belül. A megvásárolt érték ebben az esetben nem új építésű energetikai szabványokat vagy modern közösségi infrastruktúrát tükröz, az épület 2004-ből származik, , hanem a mikrolokáció szolgáltatási sűrűségét: 69 étterem, 10 kávézó és teljes napi ellátó hálózat 2 km-en belül. Vásárlói szempontból a mérlegelés az ár és az elhelyezkedési előnyök között zajlik: azonos költségvetéssel Esteponában vagy Mijasban nagyobb alapterület vagy új építésű műszaki szabvány szerezhető, cserébe nagyobb távolságokkal a tengerparti szolgáltatásoktól. A turisztikai engedély a bérbeadási potenciál szempontjából megkülönbözteti az ingatlant azoktól a projektektől, ahol a közösségi szabályzat rövid távú bérbeadást korlátoz, ez a tényező a hozamszámításnál releváns, de a tényleges kihasznátság szezonális.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andalucía városias részén, a Puerto Banús kikötő közelében helyezkedik el, mindössze kb. 300 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól. A környéken 2 km-es sugáron belül 69 étterem, 10 kávézó, szupermarket 353 méterre és gyógyszertár 64 méterre található. Három golfpálya 2 km-en belül elérhető. A tengerszint feletti magasság 10 méter, a terep sík.
Az ingatlan három hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, ebből két hálószoba saját fürdőszobás. A fő hálószobában gardróbszoba, fürdőszoba és közvetlen teraszajtó található. A harmadik szoba gyerekszobaként vagy irodaként használható. A nyitott nappali-konyha teraszra nyílik. A lakás bútorozott, fa padlóburkolattal, légkondicionálóval, központi fűtéssel és padlófűtéssel a fürdőszobákban.
Az épület 2004-ben készült el; a lakást a hirdetés szerint nemrég felújították. Az ingatlan állapota a megadott adatok szerint kifogástalan, azonnal beköltözhető. Ez nem új építésű projekt, hanem meglévő, felújított lakás, ezért az energetikai tanúsítvány és a garanciális feltételek eltérhetnek az újépítésű ingatlanoktól.
A megadott adatok alapján az ingatlanhoz nem tartozik privát medence, csak közösségi; nincs saját kert; a lakás alapterülete 105 m², ami három hálószobás elosztásban korlátozott helyet eredményez. Nincs adat tetőteraszról, privát garázsról az alagsori parkolóhelyen kívül, és nincs információ róla, hogy a lakás akadálymentesített lenne. A szomszédos utcák forgalma a városias elhelyezkedésből adódóan változó.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a központi elhelyezkedés és a gyalogos elérhetőség fontos szempont. A 3 hálószobás, 3 fürdőszobás elosztás két saját fürdőszobás hálószobával családok vagy vendégfogadás szempontjából működik; a harmadik szoba otthoni irodaként is használható, ami távmunkát végzők számára praktikus. A turisztikai engedéllyel rendelkező lakás olyan vásárlóknak is megfelelhet, akik rövid távú bérbeadást terveznek, bár a tényleges kihasznátság szezonális és piaci tényezőktől függ. Az ingatlan alkalmas lehet második otthonként is, mivel a zárt közösség, a közös medence és a gondozott kertek korlátozott jelenlétet igénylő tulajdonosi modellt tesznek lehetővé. Nem feltétlenül megfelelő azoknak, akik nagy belső teret, saját kertet vagy privát medencét keresnek, mivel az alapterület 105 m² és a külső tér teraszra korlátozódik. Aki viszont a Puerto Banús-i környék intenzív szolgáltatáskínálatát, a strand közelségét és a golfpályák szomszédságát részesíti előnyben, funkcionálisan illeszkedő választást talál. A térségben 41 általános iskola és 28 középiskola található, ami családos vásárlók számára biztosítja az oktatási infrastruktúrát.
A lakás a hirdetési adatok szerint nemrég felújított állapotú. A belső kialakítás fa padlóburkolattal készült, a konyha beépített, külön mosókonyha tartozik az ingatlanhoz. A fürdőszobák padlófűtéssel vannak felszerelve, ami a téli hónapokban komfortfunkciót nyújt. A hőszabályozást légkondicionáló (hideg-meleg) és központi fűtés kombinációja biztosítja. Az ablakok dupla üvegezésűek, üvegajtókkal. A hálószobák beépített szekrénnyel, a fő hálószoba gardróbszobával rendelkezik. A fotók alapján a konyha szigettel és réz csapteleppel, a fürdőszobák modern, dupla mosdókagylós kialakítással és zuhanyzókabinnal készültek. Az épület 2004-ben épült, ami az energetikai teljesítmény szempontjából azt jelenti, hogy a szabványok megfelelhetnek a korszak követelményeinek, de elmaradhatnak a jelenlegi újépítésű energetikai előírásoktól; az energetikai tanúsítvány szintje a megadott adatokból nem állapítható meg. A lakóközösség liftet, videoportál rendszert és kamerás megfigyelést alkalmaz. Az alagsori parkolóhely védett elhelyezést biztosít a gépjármű számára. A felújítás mértéke és a felhasznált anyagok gyártói részletes listája vásárlás előtti műszaki ellenőrzéssel ellenőrizhetők.
A lakás árlista szerinti ára 955 000 eurótól indul a megadott adatok alapján. Az árazás a 105 m²-es alapterületre és 3 hálószobás, 3 fürdőszobás elosztásra vonatkozik, ami négyzetméterenként kb. 9 100 eurós szintet jelent. Az ár tartalmazza a bútorozást és az alagsori parkolóhelyet. Összehasonlításként a térségben újépítésű projektek, mint az Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól) vagy az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól) lényegesen alacsonyabb belépési áron érhetők el, eltérő elhelyezkedéssel és specifikációval. A turisztikai engedély bérbeadási lehetőséget nyit, de a tényleges hozam a piaci feltételektől függ.
A Cumbres del Rodeo lakópark Nueva Andalucía központi, mégis lakónegyedi jellegű részén található. A mindennapi élet itt gyalogos tempóban szerveződik: a gyógyszertár 64 méterre, a szupermarket 353 méterre, az EV-töltőállomás 368 méterre található. A Playa de Puerto Banús strand kb. 300 méterre fekszik, így a tengerparti séták és az esti kikötői programok rövid sétával elérhetők. A reggelek a dél-délnyugati tájolás miatt természetes fényben telnek; a teraszról panorámás tengeri és hegyi kilátás nyílik. A lakóközösség zárt, kamerás megfigyeléssel, közös medencével és gondozott kertekkel működik, ami a nyári hónapokban a helyi klímával (évi 3 856 nap óra napsütés, 19,2 °C éves átlaghőmérséklet) együtt az outdoor életmód alapját adja. A közelben három golfpálya (Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range) 2 km-en belül helyezkedik el, továbbá a Polideportivo San Pedro sportközpont kb. 2,9 km-re. A térség turisztikai jellege miatt a nyári hónapokban a látogatók száma jelentősen nő; a téli időszak csendesebb. Autó nélkül is élhető a mindennapi élet a 50 buszmegálló és 10 tömegközlekedési járat miatt, de a régió szélesebb felfedezéséhez (Marbella 7 km, Estepona, Ronda) gépjármű hasznos. A Puerto Deportivo José Banus kikötő 1 km-re található, a British International School 3,8 km-re.
A napi élet Nueva Andalucía ezen részén sűrű szolgáltatási hálóra épül: 2 km-en belül 69 étterem, 10 kávézó, 3 gyógyszertár, 4 bank és fogorvosi rendelő található. Az egészségügyi ellátást 5 egészségügyi központ biztosítja a környéken, a legközelebbi kórház 1,9 km-re fekszik. A vásárlási szükségletek a 353 méterre lévő szupermarkettel gyalog lefedhetők. A tömegközlekedési hálózat 10 járata és 50 megállója alternatívát kínál autóhasználat helyett; a repülőtér 45 km-re található. A nyári hónapokban a turizmus intenzívebbé teszi a környéket, 52 hotel és 12 781 ágynál sokaság szolgálja a látogatókat, , ami forgalomnövekedéssel és zsúfoltabb közterületekkel járhat. A téli időszak ezzel szemben csendesebb képet mutat. A terepviszonyok síkek (0,2% lejtő a strand irányában, 10 m tengerszint feletti magasság), így a gyalogos és kerékpáros közlekedés fizikailag nem akadályozott. Oktatási szempontból a British International School 3,8 km-re, az International School of Estepona 7,9 km-re helyezkedik el.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía és Puerto Banús viszonylatában: a strand kb. 300 méterre, a kikötő 1 km-re, három golfpálya 2 km-en belül. Marbella központja 7 km-re nyugat-keleti irányban, a repülőtér 45 km-re fekszik. A zárt lakóközösség a városias szövetben, sík terepen helyezkedik el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella közigazgatási területén belül, a városközponttól 7 km-re nyugatra, a Puerto Banús közvetlen szomszédságában helyezkedik el. Málaga tartományi székhely 54 km-re, Algeciras 59 km-re található. A településrészt a golfpályák sűrűsége és a Puerto Banús-i szolgáltatások közelsége határozza meg a régióban. A térség ingatlanpiacán 4 743 tranzakció történt a megadött adatok szerint, a tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami a helyi lakásárakhoz viszonyítva jelzi a nemzetközi vásárlói réteg szerepét.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre található; a Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 km-re, a Playa de Nagüeles 3,1 km-re fekszik. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 45 km-re, a Gibraltári repülőtér (GIB) 52 km-re egyenes vonalban helyezkedik el. Golf szempontjából három pálya 2 km-es sugaron belül elérhető: a Golf Los Naranjos (2,0 km), a The Range (2,0-1,9 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,1-2,3 km); a Magna Marbella Golf 3,1 km-re. A Puerto Deportivo José Banus kikötő 1,0 km-re, a Mirador del Muelle de Honor kilátó 1,2 km-re található. Marbella központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re fekszik.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímára jellemző adatok szerint az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. A történelmi napsütéses órák száma évi 3 856, ami a spanyol tengerparti régiók felső tartományába esik. A fürdésidény, legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, hat hónapra terjed ki, általában kb. májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 10 méter, a terep a strand irányában gyakorlatilag sík (0,2% lejtés), ami a gyalogos közlekedést és a kerékpározást megkönnyíti. A hegyek közelsége, a lakás hegyi kilátásával összhangban, túralehetőségeket kínál a háttérben, míg a partmenti sík terület a városi szolgáltatásokat hordozza. A mikroklíma tengeri hatású, a nyarakat a tengeri szél mérsékli.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre található gyalog. További strandok 2,2-3,5 km-es körben: a Playa Canina Ventura del Mar, a Playa de Nagüeles és a Playa de Casablanca. A strandok konkrét kék zászlós státuszára vonatkozó adat a megadott forrásokban nem szerepel. A golf kínálat kiemelkedő a környéken: a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas nemzetközileg ismert pályák, mindkettő kb. 2 km-re; a The Range oktatópályaként működik. Sportolási lehetőségek: Polideportivo San Pedro sportközpont (2,9 km), Rocodromo mászófal (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). A Puerto Deportivo José Banus kikötő (1,0 km) vízi sportok és kikötői szolgáltatások kiindulópontja. Elektromos autó tulajdonosoknak a Marbella Supercharger 2,3 km-re, egy EV-töltő 368 méterre érhető el.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella közigazgatási területén belül, a városközponttól 7 km-re nyugatra, a Puerto Banús közvetlen szomszédságában helyezkedik el. Málaga tartományi székhely 54 km-re, Algeciras 59 km-re található. A településrészt a golfpályák sűrűsége és a Puerto Banús-i szolgáltatások közelsége határozza meg a régióban. A térség ingatlanpiacán 4 743 tranzakció történt a megadött adatok szerint, a tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami a helyi lakásárakhoz viszonyítva jelzi a nemzetközi vásárlói réteg szerepét.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL951044
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID