Dzīvoklis ar jūras skatu urbanizācijā Cumbres del Rodeo, Nueva Andalucijā, Marbelas pašvaldībā, Malagas provincē. Objekts atrodas aptuveni 300 metru attālumā no Playa de Puerto Banús pludmales un aptuveni kilometru no Puerto Deportivo José Banus ostas. Ēka uzcelta 2004. gadā (indikatīvi), dzīvoklis nesen renovēts. Trīs guļamistabas, trīs vannas istabas, 105 m² dzīvojamā platība. Cena 955 000 EUR. Reģionā pieejami trīs golfa klubi divu kilometru rādiusā, un lidosta atrodas 45 km attālumā.
Nueva Andalucija atšķiras no lielākās daļas Costa del Sol jaunbūves zonu ar tās novietojumu starp Puerto Banus ostu un Marbellas golfa rajonu. Salīdzināmi projekti citos reģionos, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Estepona (no 269 000 EUR), atrodas attālākos vai mazāk attīstītos piekrastes posmos ar zemāku cenu līmeni. Šī dzīvokļa cena aptuveni 9 100 EUR/m² atspoguļo Marbellas rietumu zonas tirgus pozicionējumu, ko nosaka tuvums Puerto Banus (1,0 km līdz ostai), pludmalei (300 m) un trim golfa klubiem (apmēram 2 km). Atšķirība pret jaunbūvi ir būtiska: šeit ēka ir no 2004. gada, tomēr dzīvoklis ir renovēts ar koka grīdām, grīdas apsildi vannas istabās, dubulto stiklojumu un pilnībā iekārtotu virtuvi. Pircējiem, kuri prioritāti piešķir energoklasifikācijai un jaunbūves garantijām, jaunie projekti Esteponā, Mihasā vai Torre del Mar piedāvā zemāku ieejas cenu, bet bez šīs zonas pakalpojumu blīvuma un piekrastes tuvuma. Tūrisma licence ir papildu parametrs, kas jaunbūvēs bieži nav pieejams uzreiz pēc nodošanas ekspluatācijā. Reģiona dati rāda 4 743 darījumus un 52 viesnīcas zonā, kas norāda gan uz aktīvu tirgu, gan uz izteiktu sezonālo noslodzi, faktors, kas jāsver pret klusākām vietām kā Mihasas iekšzemes daļa.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas Nueva Andalucijas pilsētvidē, piekrastes zonā 10 metrus virs jūras līmeņa. Veikali atrodas 353 m attālumā, aptieka 64 m, slimnīca 1,9 km. Marbella atrodas 7 km, Malaga 54 km attālumā. Apkārtnē ir 10 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām.
Tas nav jaunbūves projekts. Ēka pabeigta 2004. gadā (indikatīvs datums), dzīvoklis nesen renovēts un pārdots iekārtots. Pāreja uz jauno īpašnieku iespējama tūlīt pēc darījuma noformēšanas, bez būvniecības posma vai gaidīšanas laika.
Objekts neietver privātu baseinu, privātu dārzu vai individuālu autostāvvietu virszemē. Dzīvojamā platība ir 105 m², kas ir mērens izmērs šai cenu kategorijai. Ēkas vecums, apmēram 20 gadi. Dati par enerģijas sertifikātu vai kadastra atsauci nav pieejami.
Objekts ir atbilstošs pircējiem, kuri meklē gatavu dzīvokli bez būvniecības posma un var uzreiz to izmantot vai iznomāt. Trīs guļamistabas ar divām en-suite vannas istabām un viesu tualeti atbilst ģimenēm ar bērniem vai mājsaimniecībām, kurām nepieciešama mājas biroja telpa. Tūrisma licence ļauj īpašniekam izmantot objektu īstermiņa nomai, kas ir būtiski pircējiem ar ienākumu vēlmi. Novietojums pilsētvidē ar pakalpojumiem kājāmgājiena attālumā atbilst tiem, kas nevēlas atkarību no automašīnas ikdienā. Pircējiem, kuri meklē lielu dzīvojamo platību, privātu dārzu vai jaunbūvi ar modernu energoklasifikāciju, šis objekts visticamāk nav atbilstošs, dzīvojamā platība ir 105 m² un ēka ir apmēram 20 gadus veca. Zonu raksturo izteikta tūrisma sezonalitāte: vasarā aktivitāte pieaug, ārpus sezonas, samazinās. Tas jāņem vērā tiem, kas dod priekšroku pastāvīgi klusai videi visu gadu. Objekts atrodas 10 m virs jūras līmeņa ar 0,2% slīpumu uz pludmali, tāpēc piekļuve piekrastei ir bez izteikta reljefa šķēršļa.
Pēc pieejamā apraksta un attēlu analīzes dzīvoklis ir nesen renovēts. Materiāli un tehnika ietver koka grīdas segumu visā dzīvoklī, dubulto stiklojumu ar stikla durvīm, pilnībā iekārtotu virtuvi ar salda galdu un vara krānu, kā arī veļas mazgājamu telpu. Guļamistabās ir iebūvēti skapji; galvenajā guļamistabā ir garderobes telpa un pieeja terasei. Vannas istabās ir grīdas apsilde; attēlos redzamas mūsdienīgas ierīces ar dubultām izlietnēm un dušas zonām. Klimata kontrole ietver gaisa kondicionēšanu (aukstu un karstu gaisu) un centralizēto apkuri. Šī kombinācija, grīdas apsilde vannas istabās, dubultais stiklojums un divvirzienu kondicionēšana, nodrošina komfortu visa gada garumā, ņemot vērā, ka ziemas temperatūras reģionā vidēji svārstās ap 12 °C. Ēkas kopējais stāvoklis ir atkarīgs no 2004. gada būvniecības standartiem; pēc renovācijas dzīvokļa iekšējais stāvoklis aprakstīts kā lietošanai gatavs. Urbanizācijas kopējā infrastruktūra ietver dārzus, baseinu, liftu, videoievadu un videonovērošanas kameras. Dati par energoklasifikāciju vai būvniecības sertifikātiem nav pieejami, tāpēc energopatlēriņu nav iespējams objektīvi novērtēt.
Cena ir 955 000 EUR par 105 m² dzīvokli ar trīs guļamistabām un trīs vannas istabām, kas atbilst aptuveni 9 100 EUR par kvadrātmetru. Šī cena ietver mēbeles, pazemes autostāvvietu un nesen veiktu renovāciju. Objektam ir spēkā esoša tūrisma licence. Salīdzinājumam: jaunbūves dzīvokļi salīdzināmos reģionos, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Estepona (no 269 000 EUR), atrodas citās piekrastes zonās ar atšķirīgu tirgus pozicionējumu. Nueva Andalucija un Puerto Banus zona vēsturiski ietilpst Marbelas augstākajā cenu segmentā.
Dzīve šeit notiek pilsētvidē ar lielāko daļu ikdienas pakalpojumu pieejamu kājām. Aptieka atrodas 64 metrus, veikals 353 metrus, EV uzlādes punkts 368 metrus attālumā. Divu kilometru rādiusā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas, kas norāda uz blīvu pakalpojumu tīklu. Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 metrus, tāpēc piekrastes izmantošana neprasa auto. Dzīvokļa dienvidu, dienvidrietumu orientācija nodrošina dabisko gaismu lielāko daļu dienas, kas ietekmē gan dzīvošanas komfortu, gan dzesēšanas vajadzības vasaras mēnešos. Urbanizācija ir slēgta tipa ar dārziem, kopbaseinu, liftu un videonovērošanu. Reģiona vidējā gada temperatūra ir 19,2 °C ar aptuveni 3 856 saules stundām gadā, kas nozīmē, ka terases un balkona izmantošana ir iespējama lielāko gada daļu. Tuvumā atrodas trīs golfa klubi, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas un The Range, visi aptuveni divu kilometru attālumā. Puerto Banus jūras osta ar restorāniem un veikaliem atrodas aptuveni kilometru. Vasaras sezonā apkaime kļūst aktīvāka tūrisma dēļ; reģionā ir 52 viesnīcas ar aptuveni 12 781 gultvietu, kas norāda uz izteiktu sezonālu plūsmu. Ārpus sezonas apkārtne ir mierīgāka.
Ikdienas apriti raksturo blīvs pakalpojumu tīkls: aptieka 64 m, veikals 353 m, EV uzlāde 368 m, restorāni un kafejnīcas 2 km rādiusā. Veselības aprūpe, 5 veselības centri zonā, slimnīca 1,9 km attālumā. Izglītība, 41 pamatskola un 28 vidusskola reģionā, kā arī starptautiskās skolas British International School (3,8 km) un The International School of Estepona (7,9 km). Sabiedriskais transports, 10 līnijas ar 50 pieturām. Kustība apkārtnē iespējama kājām vai ar velosipēdu; auto nav obligāts ikdienas funkciju veikšanai, tomēr reģiona mēroga pārvietošanās (Marbella 7 km, Malaga 54 km) parasti notiek ar auto. Iespējamais satikmes blīvums vasaras mēnešos Puerto Banus zonā ir jāņem vērā, 52 viesnīcas un gandrīz 13 000 gultvietu rada izteiktu sezonālu slodzi. Ārpus sezonas ielu un pakalpojumu noslodze samazinās. Sporta infrastruktūra ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km), kā arī trīs golfa klubus apmēram 2 km attālumā.
Karte rāda objekta novietojumu Nueva Andalucijā starp Puerto Banus ostu rietumos un Marbellu austrumos. Pludmale atrodas aptuveni 300 m, golfa klubi apmēram 2 km attālumā, tas raksturo zonu kā piekrastes un golfa apvienojumu Andalūzijas dienvidu krastā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucija atrodas Marbelas pašvaldības rietumu daļā, tieši pie Puerto Banus. Marbella (7 km, aptuveni 148 000 iedzīvotāju) ir tuvākā lielā pilsēta; Malaga (54 km, aptuveni 579 000 iedzīvotāju), provinces centrs ar lidostu. Alhesirasa atrodas 59 km attālumā. Zonas pozicionējums ir piekrastes pilsētvides un golfa rajona kombinācija, ar 4 743 nekustamā īpašuma darījumiem reģiona datos. Attālumi norādīti taisnā līnijā.
Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 m attālumā; citas pludmales, Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) un Playa de Casablanca (3,5 km). Golfa klubi: Golf Los Naranjos un The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1, 2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km). Jūras ostas: Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), Marbelas osta (5,3, 6,7 km). Lidostas: Malaga-Costa del Sol (AGP) aptuveni 45 km, Gibraltāra (GIB) aptuveni 52 km taisnā līnijā. Marbellas pilsēta atrodas 7 km, Malaga, 54 km attālumā. Skats Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimata dati: vidējā gada temperatūra 19,2 °C ar svārstībām no 12 °C ziemā līdz 26 °C vasarā. Vēsturiskais saules stundu skaits, aptuveni 3 856 stundas gadā, kas ir augsts rādītājs Eiropas kontekstā. Peldēšanas sezona, kad ūdens temperatūra sasniedz vismaz 20 °C, ilgst aptuveni sešus mēnešus. Objekts atrodas 10 m virs jūras līmeņa ar 0,2% slīpumu uz pludmali, reljefs ir līdzens, bez kāpņveida pieejām piekrastei. Dienvidu, dienvidrietumu orientācija nozīmē saules iedarbbu pēcpusdienā un vakarā; dubultais stiklojums un kondicionēšana mazina siltuma slodzi. Kalnu un jūras panorāmas skats ir iespējams no dzīvokļa un terases pēc apraksta datiem.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 m attālumā, kas nozīmē piekļuvi kājām. Zonā pieejamas vairākas pludmales 2, 3,5 km rādiusā: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles un Playa de Casablanca. Dati par Zilo karogu statusu konkrētām pludmalēm nav pieejami. Golfa piedāvājums ir blīvs: trīs klubi apmēram 2 km attālumā (Golf Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas) papildus Magna Marbella Golf 3,1 km. Sporta iespējas: Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpšanas siena Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banus osta (1,0 km) piedāvā ūdens sporta un izklaides iespējas. Marbella Supercharger EV uzlādes punkts, 2,3 km.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucija atrodas Marbelas pašvaldības rietumu daļā, tieši pie Puerto Banus. Marbella (7 km, aptuveni 148 000 iedzīvotāju) ir tuvākā lielā pilsēta; Malaga (54 km, aptuveni 579 000 iedzīvotāju), provinces centrs ar lidostu. Alhesirasa atrodas 59 km attālumā. Zonas pozicionējums ir piekrastes pilsētvides un golfa rajona kombinācija, ar 4 743 nekustamā īpašuma darījumiem reģiona datos. Attālumi norādīti taisnā līnijā.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL951044
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID