شقة من ثلاث غرف نوم في مجمع كومبريس ديل روديو في نويفا أندالوسيا، مالقة، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ بويرتو بانوس. الوحدة بمساحة 105 م²، مكتملة البناء منذ عام 2004 وخضعت لتجديد حديث، وتشمل ثلاث حمامات ومكان وقف سيارة تحت الأرض. التوجه جنوب-جنوب غربي يوفر إضاءة طبيعية على مدار اليوم وإطلالات بانورامية على البحر والجبال. المنطقة حضرية مع محلات سوبرماركت على بعد 353 متراً وصيدلية على بعد 64 متراً، وثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 2.1 كم. وتتوفر رخصة سياحية سارية للوحدة.
بالمقارنة مع المشاريع الساحلية الأخرى في المنطقة المرجعية، تتميز هذه الوحدة بال موقع لا بالمساحة أو السعر للمتر. فبينما تبدأ أسعار مشروعات مثل أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، فإن هذه الوحدة تُطلب بسعر 955,000 يورو لمساحة 105 م², أي ما يقارب أربعة أضعاف نقطة انطلاق تلك المشاريع. الفرق ليس في جودة البناء بحد ذاتها بل في الموقع الجغرافي: نويفا أندالوسيا تجاور بويرتو بانوس مباشرة، وهي منطقة تتركز فيها الفنادق الفاخرة والمارينا وملاعب الغولف الثلاثة، وتسجل نشاطاً عقارياً محلياً يتجاوز 4,700 معاملة. المشاريع المقارنة إما في مرحلة بناء حديثة بمعايير طاقية أفضل، أو في مواقع أبعد عن مركز الجذب السياحي. الاختيار بينها يعتمد على الأولويات: من يبحث عن سعر دخول منخفض وبناء جديد بمعايير حديثة يجد البدائل المذكورة مناسبة أكثر؛ ومن يعطي الأولوية للجاهزية الفورية والقرب من خدمات بويرتو بانوس وإمكانية التأجير السياحي القصير بفضل الرخصة القائمة، فإن موقع هذه الوحدة يقدم تركيبة مختلفة. الإقليم بحد ذاته يتميز ببنية تحتية ناضجة: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية، 5 مراكز صحية، وشبكة نقل عام بـ50 محطة، مع مالقة على بعد 45-54 كم كمركز إقليمي. هذه العوامل تجعل سوق نويفا أندالوسيا أقل تقلباً من المناطق الطرفية وأكثر ارتباطاً بالطلب الدولي الدائم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع في نويفا أندالوسيا ضمن بيئة حضرية بمحاذاة الساحل. شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 متراً، وميناء بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد كيلومتر واحد. ماربيا على بعد 7 كم ومطار ملقة على بعد 45 كم. خدمات يومية مثل السوبرماركت والصيدلية والمطاعم في نطاق المشي، مع 10 خطوط نقل عام و50 محطة في المنطقة المحيطة.
الشقة مصممة للاستخدام الدائم أو الجزئي بثلاث غرف نوم، اثنتان منها بأحمام خاصة، وغرفة ثالثة قابلة للاستخدام كمكتب منزلي. التخطيط المفتوح يربط المعيشة بالتراس المغطى، مع غرفة غسيل ومطبخ مجهز بالكامل. المجمع مغلق بأمان وكاميرات مراقبة ويضم مسبحاً مشتركاً وحديقة ناضجة ومصعداً.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 2004 (تاريخ إشاري)، والوحدة نفسها خضعت لتجديد وإعادة تأهيل حديثة وتُسلَّم مفروشة وجاهزة للسكن مباشرة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الحالة الفعلية للوحدة قابلة للمعاينة والتوثيق في أي وقت خلال عملية الشراء.
المساحة الداخلية 105 م² وهي متوسطة نسبياً لسعر الفئة. لا يوجد مسبح خاص ولا حديقة خاصة؛ المرافق المشتركة فقط. المشروع قديم البنية من 2004 وليس تطويراً جديداً، ما يعني أن كفاءة الطاقة تعتمد على تحسينات التجديد وليس معايير البناء الحالية. عدد المواقف غير محدد بدقة في البيانات المتاحة.
هذه الوحدة تناسب المشترين الذين يعطون الأولوية للموقع الجاهز والخدمات داخل نطاق المشي على المساحات الكبيرة. الحالات النموذجية تشمل: مشترياً دولياً يبحث عن مسكن ثانٍ جاهز للسكن الفوري دون أعمال تجديد أو انتظار بناء؛ أو مالكاً يخطط للإقامة الجزئية مع تأجير الوحدة سياحياً في فترات الغياب، مستفيدين من الرخصة السياحية القائمة والطلب المرتفع في محيط بويرتو بانوس؛ أو أسرة صغيرة تحتاج ثلاث غرف نوم مع قرب المدارس (41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المنطقة الأوسع، ومدرسة بريتيش الدولية على بعد 3.8 كم). الوحدة أقل ملاءمة لمن يبحث عن قطعة أرض خاصة أو مسبح خاص أو مشاريع بناء ذاتية التخصيص، إذ أن المجمع قائم بمرافقه المشتركة الثابتة. كما أن مستوى السعر يضع الوحدة في شريحة أعلى من المتوسط الإقليمي، ما يجعلها خياراً عملياً لمن الميزانية تناسب موقع نويفا أندالوسيا تحديداً وليس فقط أي وحدة ساحلية. القرب من ثلاثة ملاعب غولف خلال 2 كم يجعلها كذلك ضمن نطاق اهتمام لاعبي الغولف المنتظمين.
الوحدة خضعت لتجديد شامل، والصور المتاحة تُظهر مستوى تشطيب حديث: مطبخ بجزيرة مركزية وصنبور نحاسي، حمامات حديثة بأحواض مزدوجة في الحمام الرئيسي ودُش منفصل، وغرفة نوم رئيسية بخزانة ملابس مفتوحة (walk-in closet). الأرضيات خشبية في كامل الوحدة حسب بيانات المالك. من حيث التقنيات المناخية، الوحدة مجهزة بتكييف هواء (بارد وساخن) وتدفئة مركزية، مع تدفئة أرضية في الحمامات, وهو مزيج يغطي فصول السنة كاملة في مناخ يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. الزجاج المزدوج والأبواب الزجاجية تحسّن العزل الصوتي والحراري، وهو عامل ملحوظ في منطقة بها نشاط سياحي. التخطيط الداخلي يخصص غرفتي نوم بأحمام خاصة إضافية، مع حمام ضيوف منفصل، وهو توزيع يخدم الاستخدام العائلي والتأجير على حد سواء. المطبخ مجهز بالكامل مع غرفة غسيل منفصلة. خزائن مدمجة في الغرف. من المهم الإشارة إلى أن المبنى الأصلي من 2004، وبالتالي فإن كفاءة الطاقة الإجمالية تعتمد على تحسينات التجديد اللاحقة وليس على معايير البناء الحديثة، ويُنصح بالتحقق من شهادة الأداء الطاقي الحالية خلال العناية الواجبة.
السعر المطلوب يبلغ 955,000 يورو للوحدة الواحدة بمساحة 105 م²، أي ما يعادل حوالي 9,100 يورو للمتر المربع، وهو مستوى تسعير ينسجم مع موقع نويفا أندالوسيا القريب من بويرتو بانوس وماربيلا. السعر يشمل التجهيز الكامل والتشطيبات الحديثة بعد التجديد ومكان الوقف تحت الأرض. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى بأسعار مختلفة ضمن نفس المجمع. وللمقارنة المرجعية، مشاريع ساحلية في مناطق أخرى على الساحل مثل توري ديل مار وميخاس وإستيبونا تبدأ أسعارها من 205,000 إلى 270,000 يورو، لكنها تختلف في الموقع والمرحلة والخصائص.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول القرب المباشر من الخدمات. السوبرماركت على بعد 353 متراً والصيدلية على بعد 64 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام دون الاعتماد على السيارة. ضمن نطاق كيلومترين يوجد 69 مطعماً و10 مقاهٍ و4 بنوك، وهو تركيز خدمي يعكس الطابع الحضري السياحي للمنطقة حول بويرتو بانوس. الوحدة نفسها، بتوجهها الجنوبي الغربي، تستقبل ضوء النهار معظم ساعات اليوم، والتراس المغطى يسمح بالاستخدام الخارجي في أشهر متعددة بفضل المناخ المعتدل (12-26 درجة مئوية كمتوسط). الغرفة الثالثة كمساحة عمل أو غرفة أطفال تخدم من يجمع بين الإقامة والعمل عن بعد. وجود رخصة سياحية يفتح إمكانية التأجير قصير الأمد في فترات عدم الإقامة، وهو عنصر تفرضه السيولة السياحية العالية في المنطقة (52 فندقاً و12,781 سريراً في المحيط). مكان الوقف تحت الأرض يقلل مشكلات الركن في منطقة يزدحم فيها الشارع صيفاً. في المقابل، القرب من مركز بويرتو بانوس يعني حركة مرور ونشاطاً مرتفعاً في الموسم السياحي، خاصة بين يونيو وسبتمبر، وهو عامل يتطلب أخذه في الاعتبار بالنسبة لمن يبحث عن هدوء تام.
البنية اليومية حول المجعم مبنية على الكثافة الحضرية: كل الخدمات الأساسية داخل نطاق 400 متر (صيدلية 64 م، سوبرماركت 353 م، نقطة شحن كهربائي 368 م). المستوصف على بعد 1.9 كم والمستشفى ضمن نطاق مشابه. الحركة في المنطقة تتميز بثنائية موسمية واضحة: هدوء نسبي خارج الصيف وكثافة بشرية ومرورية عالية بين يونيو وسبتمبر بسبب الطابع السياحي لبويرتو بانوس والميناء على بعد كيلومتر واحد. التنقل ممكن جزئياً دون سيارة بفضل 10 خطوط نقل عام و50 محطة، لكن السيارة تبقى عملية للوصول إلى ماربيا (7 كم) أو ملقة (54 كم). للعائلات، المدارس الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم. للمهتمين بالرياضة، مركز بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كم وCrossFit ماربيا على 3.8 كم. المرافق الصحية تشمل 5 مراكز صحية في المحيط الأوسع و3 صيدليات وخدمة أسنان ضمن نطاق الكيلومترين.
الخريطة توضح موقع المجمع في نويفا أندالوسيا على مسافة 301 متراً من شاطئ بويرتو بانوس، مع إبراز الخدمات داخل نطاق المشي: السوبرماركت والصيدلية ونقطة الشحن الكهربائي، بالإضافة إلى ملاعب الغولف الثلاثة والميناء في المحيط المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا تقع بين بويرتو بانوس وسان بيدرو دي ألكانتارا، على بعد 7 كم من مركز ماربيلا و54 كم من ملقة. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ نسبياً للمنطقة السكنية والقرب الفوري من الحركة التجارية والسياحية للميناء. بالمقارنة مع توري ديل مار أو ميخاس أو إستيبونا، التي تقع على بعد 30-100 كم، فإن نويفا أندالوسيا تندرج ضمن الشريحة السعرية الأعلى لساحل مالقة، مدفوعة بقربها من بويرتو بانوس وملاعب الغولف.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 متراً سيراً، مع شواطئ إضافية: بلايا كانينا فنتورا ديل مار (2.2 كم)، بلايا دي ناغويليس (3.1 كم)، وبلايا دي كاسابلانكا (3.5 كم). ملاعب الغولف: لوس نارانخوس (2.0 كم)، ذا رينج (2.0 كم)، وريال كلوب دي غولف لاس بريساس (2.1 كم), ثلاثة ملاعب في نطاق مماثل تقريباً. ماربيا على بعد 7 كم، ملقة على بعد 54 كم، والجيراس على بعد 59 كم. المطارات: ملقة-كوستا ديل سول على بعد 45 كم (خط مستقيم) وجبل طارق على بعد 52 كم. مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 1 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الموقع على ارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر بميل شبه مستوٍ نحو الشاطئ (0.2%)، ما يعني وصولاً مشياً دون صعود. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ 3,856 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المستويات في أوروبا. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريباً من مايو إلى أكتوبر. التوجه الجنوبي-الجنوبي الغربي للوحدة يعني شمساً بعد الظهر والمساء على التراس، مع إطلالات على البحر والجبال. لا توجد بيانات عن مخاطر طبيعية محددة ضمن المعلومات المتاحة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خلال نطاق 3.5 كم توجد أربعة شواطئ على الأقل، أقربها بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 متراً مباشرة من المجمع. للباحثين عن أنشطة رياضية، المنطقة تضم ثلاثة ملاعب غولف (لوس نارانخوس، لاس بريساس، ماغنا ماربيا) في نطاق 3.1 كم، وهو تركيز يجعل نويفا أندالوسيا معروفة كوادي الغولف. المرافق الرياضية تشمل بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم) وروكودرومو للتحدي (3.6 كم) وCrossFit ماربيا (3.8 كم). نقطة الشاهد ميرادور ديل مويلي دي أونور على بعد 1.2 كم تقدم منظراً للميناء. المسبح المشترك داخل المجمع يوفر بديلاً عن البحر في الأشهر الانتقالية.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا تقع بين بويرتو بانوس وسان بيدرو دي ألكانتارا، على بعد 7 كم من مركز ماربيلا و54 كم من ملقة. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ نسبياً للمنطقة السكنية والقرب الفوري من الحركة التجارية والسياحية للميناء. بالمقارنة مع توري ديل مار أو ميخاس أو إستيبونا، التي تقع على بعد 30-100 كم، فإن نويفا أندالوسيا تندرج ضمن الشريحة السعرية الأعلى لساحل مالقة، مدفوعة بقربها من بويرتو بانوس وملاعب الغولف.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL951044
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID